Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-6218/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-6218/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Садовой И.М.,
судей Кучминой А.А., Кудряшовой Д.И,
при ведении протокола помощником судьи Абраменковой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шемышевской М.В. к товариществу собственником недвижимости "Вишенка-82" об исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе Шемышевской М.В. на решение Заводского районного суда города Саратова от 05 июня 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Шемышевская М.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости (далее - ТСН) "Вишенка-82", в котором с учетом уточнений просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив границы данных земельных участков по приведенным в уточненном иске координатам поворотных точек (т. 2 л.д. 154-155).
Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 504 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, был предоставлен в собственность Александровой Н.Ф. и поставлен на кадастровый учет 26 декабря 1994 года. При уточнении границ земельного участка площадь земельного участка уменьшилась до 490 кв.м.
На основании договора дарения от 01 сентября 2014 года указанный земельный участок с кадастровым номером N площадью 490 кв.м передан в собственность истцу.
В апреле 2019 года Шемышевская М.В. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, в результате выполнения которых кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером N и границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером N, которая заключается в несоответствии фактического местоположения границ земельных участков сведениям о местоположении границ указанных земельных участков, внесенных в ЕГРН.
При этом согласно заключению кадастрового инженера в ходе натурного исследования местности и геодезической съемки территории было определено фактическое местонахождение земельного участка с кадастровым номером N и границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ТСН "Вишенка-82", в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером N увеличилась на 112 кв.м, а площадь земельного участка N уменьшилась на 112 кв.м.
В связи с указанным истец полагает о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно границ земельных участков в связи с несовпадением фактического местоположения границ указанных земельных участков сведениям ЕГРН, поскольку данная ошибка произошла вследствие неверного определения координат поворотных точек земельных участков.
Для исправления реестровой ошибки и устранения пересечения границ земельных участков в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план, составной частью которого является акт согласования границ земельного участка, который стороной ответчика не подписан, в связи с чем истец в административном порядке лишен возможности устранить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ спорных земельных участков.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Шемышевская М.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы, приводя правовые нормы о процедуре исправления реестровой ошибки, считает о нарушении судом норм материального права при вынесении решения, указывая на выводы экспертов в заключении о наличии реестровой ошибки с предложенным вариантом ее исправления.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Истец Шемышевская М.В. и ее представитель Леликов А.А. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика ТСН "Вишенка-82" - Ильясов С.К. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Как установлено судом и следует из материалов дела согласно государственному акту N на основании постановления администрации города Саратова от 09 августа 1994 года N садоводческому товариществу "Вишенка-82" предоставлен фактически занимаемый земельный участок общего пользования площадью 0,6946 га - в бессрочное (постоянное) пользование, а также фактически занимаемый земельный участок общей площадью 3,0708 га, в том числе - 3,0045 га в частную собственность, 0,0663 га - долгосрочную аренду сроком на пятнадцать лет гражданам - членам садоводческого товарищества (т. 1 л.д. 54-66, 90-93).
Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" от 17 декабря 2010 года N 7612-р из земельного участка, составляющего территорию садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "Вишенка-82", в собственность названного СНТ бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 6569 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования.
23 июля 2013 года на основании указанного распоряжения осуществлена государственная регистрация права собственности СНТ "Вишенка-82" (в настоящее время - ТСН "Вишенка-82" (т. 1 л.д. 124-234) на земельный участок площадью 6569 кв.м с кадастровым номером N, имеющего в настоящее время площадь 6347 кв.м (т. 1 л.д. 99, 113, т. 2 л.д. 18, 192-197).
Также, согласно свидетельству на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года Александровой Н.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 504 кв.м по адресу: <адрес>, для индивидуального садоводства. Согласно графической части названного свидетельства - чертежу границ земель, находящихся в собственности Александровой Н.Ф., схематично изображена конфигурация земельного участка с указанием длин горизонтального проложения его границ и описанием смежеств: проложением 20,00 м - уч. N; проложением 25,13 м - уч. N; проложением 20,05 м - уч. N; проложением 25,42 м - дорога. Предоставленный в собственность Александровой Н.Ф. земельный участок площадью 504 кв.м поставлен на кадастровый учет 26 декабря 1994 года с присвоением кадастрового номера N (т. 1 л.д. 10-14).
Смежными землепользователями участка Александровой Н.Ф. изначально являлись: Яковлева А.В. (уч. N площадью 672 кв.м согласно свидетельству на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года); Мызникова Т.Н. (уч. N площадью 504 кв.м согласно свидетельству на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года); Нижегородцев В.В. (уч. N площадью 500 кв.м согласно свидетельству на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года) (т. 1 л.д. 103-107, 121-123). Названные земельные участки поставлены на кадастровый учет также 26 декабря 1994 года с присвоением кадастровых номеров: учN - N (имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, N) (т. 1 л.д. 153, 165-167); уч. N - N; уч. N - N.
Согласно кадастровой выписке от 20 мая 2014 года площадь принадлежащего Александровой Н.Ф. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с установленными границами в определенных координатах составила 490+/-8 кв.м. При этом в соответствии с данной кадастровой выпиской смежными с земельным участком Александровой Н.Ф. являются: земельный участок с кадастровым номером N (собственник Яковлева А.В.) в т.т. 1-2-3-4; земельный участок с кадастровым номером N (СНТ "Вишенка-82") в т.т. 4-5; земельный участок с кадастровым номером N (собственник Мызникова Т.Н.) в т.т.5-6 и земельный участок с кадастровым номером N (собственник Нижегородцев В.В.) в т. т. 6-1 (т. 1 л.д. 16-17).
01 сентября 2014 года между Александровой Н.Ф. и Шемышевской М.В. заключен договор дарения в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 490 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19-21).
На основании заключенного с Нижегородцевым В.В. договора купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2018 года земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N площадью 539 кв.м приобретен в собственность Шевченко С.И. (т. 1 л.д. 125-126, 132-133).
Также согласно материалам дела в результате проведенных кадастровых работ и подготовленному межевому плану из состава принадлежащего СНТ "Вишенка-82" на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N был образован земельный участок площадью 122 кв.м с кадастровым номером N, смежный с принадлежащим Яковлевой А.В. земельным участком с кадастровым номером N (т. 1 л.д. 147-150).
Образованный земельный участок с кадастровым номером N был приобретен Яковлевой А.В. в собственность по заключенному с ТСН "Вишенка-82" договору купли-продажи от 09 ноября 2015 года. В результате объединения земельного участка с кадастровым номером N, имеющего на момент объединения площадь 739 кв.м, и земельного участка площадью 122 кв.м с кадастровым номером N образован земельный участок площадью 861 кв.м, поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N (т. 1 л.д. 108-112, 135-137, 143-167).
Согласно выводам составленного по определению суда первой инстанции заключения эксперта ООО "Бюро судебных экспертиз" N от 27 марта 2020 года установлено:
- частичное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН), а именно имеется: отступ по северо-восточной меже площадью 10 кв.м, заступ по юго-западной меже площадью 1 кв.м, заступ по юго-восточной меже площадью 109 кв.м;
- несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером N сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю N от 26 декабря 1994 года (о величине горизонтальных проложений, а также о его смежествах), площадь несоответствия составила 82 кв.м;
- несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером N, определенных на основании сведений ЕГРН сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю N от 26 декабря 1994 года (о величине горизонтальных положений, а также о его смежествах), а именно: имеется заступ по юго-восточной меже площадью 84 кв.м, отступ по северо- восточной, северо- западной и юго- западной меже общей площадью 68 кв.м;
- частичное несоответствие местоположения фактических границ части земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с границами исследуемого земельного участка, содержащимися в ЕГРН, площадь несоответствия составила 109 кв.м;
- частичное несоответствие фактических границ фрагмента земельного участка с кадастровым номером N относительно расположения земельного участка с кадастровым номером N с границами, отраженными в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N, площадь несоответствия составляет 30 кв.м.
Имеется наложение границы исследуемой части земельного участка с кадастровым номером N, установленные на основании актуальных сведений ЕГРН:
- на документальные границы земельного участка с кадастровым номером N, установленные на основании свидетельства на право собственности на землю N от 26 декабря 1994 года, площадь наложения составляет 82 кв.м;
- на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N, установленные на основании данных геодезической съемки территории местности в рамках натурного экспертного осмотра 18 февраля 2020 года по вынесенному в натуру и закрепленному на местности искусственному контуру земельного участка, установленному по опорным конструкциям ограждений (забора), площадь наложения составляет 109 кв.м.
По итогам анализа результатов произведенного сопоставления местоположения (проложения) кадастровых границ фрагмента земельного участка с кадастровым номером N относительно границ земельного участка с кадастровым номером N с границами указанного объекта землеустройства, определенных на основании данных отраженных в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N, установлено их несоответствие. Площади установленных несоответствий составляют: имеются заступы - 442 кв.м и 6 кв.м; имеются отступы площадью 1 кв.м, 12 кв.м, 9 кв.м, 4 кв.м.
Экспертами в заключении сделан вывод о наличии реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане от 08 апреля 2013 года в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером N и предложен вариант для исправления реестровой ошибки в отношении фрагмента проложения земельного участка с кадастровым номером N.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет в установленных границах площадью 490 кв.м, не превышает допустимую погрешность относительно площади земельного участка, изначально указанной в правоустанавливающих документах. Названный земельный участок получен Шемышевской М.В. в дар именно в тех границах и той площадью (490 кв.м), сведения о котором содержатся в ЕГРН. При этом доказательств, подтверждающих нарушение со стороны СНТ "Вишенка-82" прав истца, в частности права собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 490 кв.м, не представлено, а обращение в суд с иском об исправлении реестровой ошибки связано с необходимостью оформления строения бани, возведенной истцом в 2016-2017 гг. и оформлением части земельного участка под данным строением. При этом требование истца об исправлении реестровой ошибки фактически влечет изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером N со всех сторон, в том числе со стороны смежных землепользователей и возникновение новых границ со смежными землепользователями, спор по которым отсутствует.
Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. То есть предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (в редакции до 01 марта 2015 года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01 января 2017 года), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Аналогичные положения предусмотрены в ч. 7 ст. 1 и ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).
При этом в силу положений ст. 7 и ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости. Сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 названного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в административном порядке. Вместе с тем суд по требованию любого заинтересованного лица, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения координат характерных точек местоположения границ земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН, отличных от ранее воспроизведенных в ЕГРН координат.
При этом, согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Также, по смыслу положений ст. ст. 37, 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ, ст. ст. 22, 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется с соблюдением установленной действующим законодательством процедуры на основании составленных по результатам проведения компетентными специалистами кадастровых работ документов, как то межевой план, содержащие сведения, в том числе о координатах уточненных границ земельного участка, подлежащим внесению в ЕГРН.
При этом, в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции до 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения предусмотрены в ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ.
Согласно исследовательской части заключения эксперта ООО "Бюро судебных экспертиз" N от 27 марта 2020 года в содержащемся в выданном Александровой Н.Ф. свидетельстве на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года относительно земельного участка площадью 504 кв.м, чертеже границ земель, находящихся в собственности Александровой Н.Ф., отсутствует указание направлений и значений дирекционных углов, координат характерных точек границ земельного участка или другая привязка естественных границ к местной и (или) Единой государственной системе координат. Местоположение земельного участка определено экспертами на основании данных, отраженных в свидетельстве на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года о величине горизонтальных проложений и смежеств (т. 2 л.д. 91-93).
При документальном исследовании материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером N (в электронном виде) экспертами также установлено, что 07 мая 2014 года по заказу Александровой Н.Ф. кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади названного земельного участка подготовлен межевой план, в соответствии с которым в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N, а именно, учитывая его фактическое месторасположение, площадь земельного участка стала составлять 490 кв.м, то есть в пределах допустимой 10% погрешности (14 кв.м) от документальной площади названного земельного участка (т. 1 л.д. 95).
Кроме того, согласно исследовательской части заключения N от 27 марта 2020 года месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и площадь данного участка по фактическому землепользованию в 588 кв.м определены в рамках натурного экспертного осмотра 18 февраля 2020 года по закрепленному на местности и вынесенному в натуру искусственному контуру земельного участка, установленному по опорным конструкциям существующего забора. При этом в связи с отсутствием по северо-западной меже земельного участка с кадастровым номером N части вынесенного в натуру искусственного на местности искусственного контура земельного участка, установленного по опорным конструкциям существующего забора (отсутствие замкнутости) в этой части фактические границы земельного участка с кадастровым номером N по северо-западной меже приняты экспертами условно по смежной кадастровой (согласно сведениям ЕГРН) границе земельного участка с кадастровым номером N (уч.N) (т. 1 л.д. 96).
Также из содержания исследовательской части заключения N от 27 марта 2020 года следует, что частичное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (отступ по северо-восточной меже площадью 10 кв.м, заступ по юго-западной меже площадью 1 кв.м, заступ по юго-восточной меже площадью 109 кв.м) и сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю N от 26 декабря 1994 года (о величине горизонтальных проложений, а также о его смежествах - площадь несоответствия 82 кв.м), как и частичное несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером N сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН (площадью несоответствия в 109 кв.м) относительно расположения земельного участка с кадастровым номером N с границами, отраженными в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N (площадь несоответствия 30 кв.м), определены экспертами, исходя из экспертного осмотра 18 февраля 2020 года конструкций существующего забора.
Между тем, вопреки доводам истца, достоверных доказательств того, что забор, являвшийся предметом экспертного осмотра 18 февраля 2020 года на территории земельного участка с кадастровым номером N существовал со стороны именно земельного участка с кадастровым номером N пятнадцать и более лет в материалы дела не представлено.
В материалах дела не имеется и достоверных доказательств того, что указанный забор в той конфигурации, в какой он был предметом экспертного осмотра 18 февраля 2020 года, имел место быть со стороны земельного участка с кадастровым номером N и при проведении по заказу Александровой Н.Ф. кадастровых работ в 2014 году связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, в результате которых площадь земельного участка в установленных кадастровых границах стала составлять 490 кв.м, то есть в пределах допустимых 10% от документальной площади в 504 кв.м, что не противоречило и не противоречит, действующим в настоящее время требованиям законодательства, регламентирующего порядок определения местоположения границ земельного участка, в том числе при уточнении его границ, а также отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции до 01 января 2017 года), ст. 26 Федерального закона N 118-ФЗ).
Кроме того, в материалах дела не имеется и достоверных доказательств существования на момент проведения по заказу Александровой Н.Ф. кадастровых работ в 2014 году в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N тех строений, о которых указано Шемышевской М.В. в рамках рассмотрения настоящего дела и местоположение которых на данный момент пересекается с кадастровой границей указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером N.
Более того, вопреки доводам истца, заключение эксперта ООО "Бюро судебных экспертиз" N от 27 марта 2020 года не содержит выводов о наличии реестровой ошибки при проведении в мае 2014 года по заказу Александровой Н.Ф. кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, исходя из его фактического месторасположения в 2014 году и расположения на данном земельном участке определенных строений.
При этом, само по себе, установленное экспертами некоторое несовпадение между данными ЕГРН о координатах границ земельного участка площадью 490 кв.м с кадастровым номером N, по сравнению с определенными экспертами местоположением земельного участка на основании данных, отраженных в свидетельстве на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года - о величине горизонтальных проложений и смежеств, с достоверностью не свидетельствует о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади названного земельного участка в размере 490 кв.м, учитывая отсутствие (как указано самими экспертами в исследовательской части заключения), в выданном Александровой Н.Ф. свидетельстве на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года относительно земельного участка площадью 504 кв.м, указания направлений и значений дирекционных углов, координат характерных точек границ земельного участка или другой привязки естественных границ к местной и (или) Единой государственной системе координат. В связи с этим, учитывая сохранение при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Александровой Н.Ф. (сведения о местоположении и координатах которых внесены в ЕГРН), конфигурации и смежеств (уч.уч. N и дорога СНТ), аналогичных приведенным в свидетельстве на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года чертеже границ земель, находящихся в собственности Александровой Н.Ф., а также отсутствие доказательств несоответствия содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N фактическому местоположению границ названного земельного участка при проведении по заказу Александровой Н.Ф. кадастровых работ по уточнению этих границ, само по себе, некоторое изменение длин границ земельного участка Александровой Н.Ф. относительно смежных земельных участков (NN и СНТ) с кадастровыми номерами N N, N и N в результате проведенных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в воспроизведенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N.
При этом следует также отметить, что, исходя из имеющихся в материалах дела сведений ЕГРН, длины смежных с земельным участком с кадастровым номером N границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, определенных в установленном порядке при их уточнении, аналогичным образом имеют некоторое отличие от длин границ названных земельных участков, содержащихся в свидетельствах на право собственности на землю серии N, N и N от 26 декабря 1994 года (т. 1 л.д. 103-107, 121-123), что, в свою очередь также не свидетельствует о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно границ земельного участка, принадлежащего истцу.
В силу приведенных норм права и фактических обстоятельств дела, а также, исходя из положений ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, вопреки доводам истца, судебная коллегия считает, что у экспертов, составивших заключение N от 27 марта 2020 года, не имелось оснований для предложения варианта исправления реестровой ошибки в отношении воспроизведенных в ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, учитывая отсутствие в материалах дела не только доказательств такой реестровой ошибки, в частности, при проведении в мае 2014 года по заказу Александровой Н.Ф. кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, но и таких выводов экспертов в заключении.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает необходимым отметить об ошибочных указаниях судом первой инстанции в принятом решении о подтверждении материалами дела наличия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении именно земельных участков, в частности земельного участка с кадастровым номером N, а также об определении границ названного земельного участка строением истца. Вместе с тем, в силу вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм права, сами по себе, указанные ошибочные выводы суда первой инстанции не влияют на итоговые выводы судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом, вопреки доводам жалобы, выводы суда относительно существования забора, разделяющего земельный участок истца и третьих лиц - смежных землепользователей, более 15 лет, не свидетельствуют о наличии в решении суда выводов и установленных обстоятельств существования забора, являвшегося предметом экспертного осмотра 18 февраля 2020 года, 15 и более лет именно со стороны земельного участка ответчика ТСН "Вишенка-82" с кадастровым номером N. Напротив, вопреки доводам жалобы, решением суда не установлены обстоятельства существования 15 и более лет смежной с земельным участком с кадастровым номером N границы земельного участка с кадастровым номером N по являвшемуся предметом экспертного осмотра 18 февраля 2020 года забору.
Кроме того, в соответствии с предложенным экспертами вариантом исправления координат границ земельного участка с кадастровым номером N площадь данного участка составит 557 кв.м (т. 2 л.д. 130-131), что больше документальной в 504 кв.м (более чем на 10%) согласно выданному Александровой Н.Ф. свидетельству на право собственности на землю серии N от 26 декабря 1994 года. При этом допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих основания установления границ земельного участка с кадастровым номером N в большей площади, чем указано в правоустанавливающем документе, то есть в площади превышающей 504 кв.м, как и доказательств фактического пользования Александровой Н.Ф. принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в том числе при проведении в 2014 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, именно той площадью и в тех границах, которые предложены экспертами, в материалах дела не имеется.
Более того, исходя из предложенного экспертами варианта исправления координат границ земельного участка с кадастровым номером N следует отсутствие смежных границ названного участка с земельными участками с кадастровыми номерами N, N и частичное отсутствие смежества с земельным участком с кадастровым номером N, что противоречит не только сведениям ЕГРН в настоящее время, но и документальным сведениям наличия полного смежества границ земельного участка Александровой Н.Ф. с земельными участками NN и N согласно указанным выше свидетельствам на право собственности на землю серии N, N, N и N от 26 декабря 1994 года.
При этом, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Между тем, учитывая вышеизложенное, как правильно указано судом первой инстанции, доказательств нарушения со стороны ТСН "Вишенка-82" прав истца, как собственника приобретенного по договору дарения земельного участка с кадастровым номером N, в частности относительно воспроизведенных в ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, в материалах дела не имеется. При этом, вопреки доводам жалобы, сами по себе выводы экспертов о реестровой ошибке, содержащейся в межевом плане от 08 апреля 2013 года в отношении характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером N при отсутствии достоверных доказательств, подтверждающих нарушение прав истца относительно права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, с безусловностью не свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Шемышевской М.В. требований.
Более того, исходя из содержания заявленных Шемышевской М.В. требований об аннулировании (исключении) из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 490 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером N, с уточнением границ данных земельных участков по приведенным в уточненном иске координатам поворотных точек (т. 2 л.д. 154-155), усматривается, что по существу данные требования фактически направлены не только на изменение всех границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, но и на оформление в судебном порядке права собственности в отношении названного земельного участка в иных границах со стороны всех смежных земельных участков и иной площадью, в частности, расположенной под возведенными истцом строениями за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером N на территории ТСН "Вишенка-82".
Вместе с тем в силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, изменение права на объект недвижимости.
Кроме того, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Как предусмотрено п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу указанного выше, судебная коллегия считает, что заявленные Шемышевской М.В. требования не только не отвечают принципам добросовестности осуществления гражданских прав, но и принципам правовой соразмерности и необходимости соблюдения баланса интересов и прав спорящих сторон, в данном случае прав ТСН "Вишенка-82", не только как собственника земельного участка с кадастровым номером N, но и как добровольного объединения собственников садовых земельных участков, созданного ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом общего пользования, находящегося в собственности ТСН (в частности земельного участка с кадастровым номером N), а также имущества общего пользования, находящегося в общей собственности членов товарищества (т.1 л.д. 225).
Учитывая вышеизложенное, доводы жалобы на существо судебного решения не влияют, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с чем оснований для его отмены по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заводского районного суда города Саратова от 05 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
