Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 апреля 2021 года Дело N 33-6214/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Поддубной О.А.,

судей Семеновой О.В., Руденко Т.В.,

при секретаре Фадеевой Д.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-891/2020 по иску Сидоренко Игоря Михайловича к Горжиевой Ирине Николаевне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, снятии жилого дома с кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом отсутствующим и встречному иску Горжиевой Ирины Николаевны к Сидоренко Игорю Михайловичу, Тангировой Ольге Дмитриевне о возмещении вреда и признании недействительным межевого плана, по апелляционной жалобе Горжиевой Ирины Николаевны на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 21 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

Сидоренко И.М. обратился в суд с указанным иском к Горжиевой И.Н., в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 48,9кв.м, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литер А, этажность:1, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 727кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик ФИО3 является собственником другой 1/2 доли на указанные объекты недвижимости.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА межведомственной комиссией городского поселения принято заключение о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН аварийным, непригодным для проживания.

По устному согласованию с сособственником жилого дома Горжиевой И.Н., Сидоренко И.М. осуществил снос указанного домовладения, поскольку его существование было не безопасно для окружающих, так как он находился в ветхом, аварийном состоянии и обрушился.

Также по договоренности с Горжиевой И.Н. был разделен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 727кв.м на два земельных участка, были установлены межевые знаки (деревянные колья) устанавливающие линию раздела общего земельного участка. Кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и образованию двух земельных участков с кадастровым номером 61НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 364кв.м и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 363кв.м.

На основании проведенных кадастровых работ ФИО1 подготовлено соглашение о разделе земельного участка и выделе доли в натуре, которое было направлено ФИО3 для подписи, однако ответчик отказалась подписывать предоставленные документы без объяснения причин, чем нарушила права истца, предусмотренные ч. 1 ст.209 и ст. 252 ГК РФ.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

-выделить ему в натуре из общей долевой собственности на земельный участок площадью 727кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, г.

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве, земельный участок площадью 363,5 кв.м;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1

ФИО1 на земельный участок площадью 727кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, г.

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 363,5кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН район, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определенный в следующих размерах: от т. 1 до т.2 - 34,89м; от т. 2 до т. н1-10,41м; от т. н1 до т. н2 -5,95м; от т.н2 до т.5 -4,20м; от т.5 до т.6 -5,20м; от т.6 до т.1 -1,02м и координатах:
Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
-признать отсутствующим право собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 48,9кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

-снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 48,9кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Горжиева И.Н. подала встречное исковое заявление о возмещении вреда, указав на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля - жилого дома, площадью 48,9 кв.м и земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 727 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Сидоренко И.М., преследуя цель выделения доли земельного участка в натуре, злоупотребив своими правами, самовольно снес жилой дом, причинив материальный ущерб Горжиевой И.Н. в размере 493 500р., что подтверждается заключением оценщика о рыночной стоимости объекта по состоянию на 17 августа 2020г., согласно которому рыночная стоимость всего дома составляет 987 000р.

Полагает, что представленный акт Межведомственной комиссии Миллеровского городского поселения от 18 ноября 2011г. составлен в нарушение порядка признания жилого помещения, непригодным для проживания, указывает, что основанием для проведения обследования частного жилого дома может быть только совместное заявление собственников дома, однако Горжиева И.Н. с таким заявлением не обращалась, о принятом решении о признании дома нежилым не уведомлялась. Представленный Сидоренко И.М. межевой план по образованию из одного земельного участка двух самостоятельных участков является недействительным, поскольку границы при разделе или осуществлении выдела доли из спорного земельного участка согласованы не были.

На основании изложенного, Горжиева И.Н. просила взыскать с Сидоренко И.М. в её пользу в возмещение причиненного вреда 493 500 рублей и признать недействительным межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по разделу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненный кадастровым инженером ФИО2

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 21 декабря 2020 г. исковые требования Сидоренко И.М. удовлетворены.

Суд выделил в натуре Сидоренко И.М. в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве из общей долевой собственности на земельный участок площадью 727кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок площадью 363,5 кв.м.

Прекратил право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 727кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признал за Сидоренко И.М. право собственности на земельный участок площадью 363,5кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определенный в следующих размерах: от т. 1 до т.2 - 34,89м; от т. 2 до т. н1-10,41м; от т. н1 до т. н2 -5,95м; от т.н2 до т.5 -4,20м; от т.5 до т.6 -5,20м; от т.6 до т.1 -1,02м и координатах:
Обозначение Координаты, м

характерных X

Y точек границ 1 2

3 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Признал отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 48,9кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в 1/2 доле Сидоренко И.М. и 1/2 доле Горжиевой И.Н.

Снял с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 48,9кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении встречный исковых требований отказал.

С решением суда не согласилась Горжиева И.Н., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении требований Сидоренко И.М. отказать.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что ответчик, не согласовав с ней снос жилого дома, принял меры к разделу земельного участка, ставшего свободным от жилого дома, подготовив межевой план с целью раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и образованию двух новых земельных участков, нарушив ее право собственности, закрепленное ст. 35 Конституции.

Ссылается на то, что судом положения ст. 252 ГК РФ в отношении жилого дома не применены.

Апеллянт приводит доводы о том, что вывод суда о том, что спорное домовладение разрушилось от естественных причин, не основан на материалах дела, поскольку показания свидетелей не являются достаточным основанием для такого вывода.

Также указывает на то, выводы суда о согласовании границ земельных участков противоречат материалам дела, поскольку они никогда и никем не устанавливались. Кроме того, в нарушение ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" межевой план от 20.06.2020 не содержит сведений о согласовании границ.

Указывает на то, что судом не мотивировано решение в части отказа во взыскании с Сидоренко И.М. в пользу Горжиевой И.Н. компенсации за снос жилого дома.

Также ссылается на то, что суд не дал оценку показаниям свидетеля ФИО9, согласно показаниям которого, оценка снесенного ответчиком жилого дома была осуществлена в связи с существующими методиками определения рыночной стоимости аварийных зданий.

Ссылается на то, что кадастровый инженер ФИО2 не могла одновременно быть представителем истца и выступать самостоятельно в качестве кадастрового инженера.

На апелляционную жалобу Сидоренко И.М. подан отзыв, в котором содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие Горжиевой И.Н., Сидоренко И.М., извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании пояснения представителя Горжиевой И.Н.- Шушпанова Л.Д., представителя Сидоренко И.М.- Тагирову О.Д., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела долей учитывать все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Общее имущество может быть предметом либо раздела, либо выдела доли имущества в натуре. Раздел возможен по соглашению участников собственности, принудительно в судебном порядке могут быть рассмотрены требования участника собственности о выделе его доли в натуре.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН его правообладатели - ФИО3 1/2 доля ( от 13.03.2009г.) и ФИО1 1/2 доля ( от 17.08.2009г.) ( л.д.13-14).

Земельный участок кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен в границах участка- почтовый адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ул.АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 727+/-9 кв.м (л.д.15 - 18).

Из договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между Администрацией Миллеровского городского поселения и ФИО3 и ФИО1 следует, что они купили по 1/2 доле земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.( л.д.21-23).