Дата принятия: 23 ноября 2020г.
Номер документа: 33-6213/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 ноября 2020 года Дело N 33-6213/2020
город Ярославль
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Равинской О.А.,
судей Гушкана С.А., Маренниковой М.В.,
при секретаре Хуторной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.
23 ноября 2020 года
апелляционную жалобу представителя Кочаряна Виталия Ашотовича по доверенности Колесниковой Юлии Владимировны на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18 августа 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" удовлетворить.
Взыскать с Кочаряна Виталия Ашотовича в пользу Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" задолженность за потребленную тепловую энергию за октябрь 2017 года - декабрь 2018 года в размере 55.296,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 1.850,35 рублей".
По делу установлено:
Кочарян В.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 32,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 14, 16 по адресу: <адрес> (л.д. 8 оборот, л.д. 57-58).
В период с 2012 года по апрель 2019 года Кочарян В.А. также являлся собственником нежилых помещений общей площадью 121,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2-13, 15, 17-20 по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8, 55-56),
Поставщиком коммунальных ресурсов в виде тепловой энергии в указанное нежилое помещение является ПАО "ТГК-2".
ПАО "ТГК-2" обратился в суд с иском к ответчику Кочаряну В.А., с учетом уточнения просил взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию за период с октября 2017 года по декабрь 2018 года в размере 55.296,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 1.850,35 рублей. В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за принадлежащие ему нежилые помещения, в связи с чем образовалась задолженность.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя Кочаряна В.А. по доверенности Колесникову Ю.В., возражения представителя ПАО "ТГК-2" по доверенности Абрамовой А.М., исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены или изменения решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что Кочарян В.А. в период с октября 2017 года по декабрь 2018 года являлся собственником нежилых помещений площадью 32,1 и 121,7 кв. м, свои обязательства по оплате потребленной тепловой энергии за указанный период не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ресурсоснабжающей организации ПАО "ТГК-2".
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и нормах закона.
В жалобе указано, что ответчик Кочарян В.А., приобретя по договору купли-продажи от 21 декабря 2012 года у КУМИ мэрии г. Ярославля нежилые помещения общей площадью 121,7 кв. м по адресу: <адрес>, соглашением о расторжении указанного договора от 9 октября 2015 года возвратил КУМИ мэрии г. Ярославля указанные нежилые помещения, что подтверждается актом приёма-передачи недвижимого имущества от 9 октября 2015 года (л.д. 83-84). Однако мэрия г. Ярославля своё право собственности на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 9 октября 2015 года в отношении нежилых помещений площадью 121,7 кв. м зарегистрировала только в апреле 2019 года.
В связи с этим автор жалобы полагает, что за указанный в иске период он платить задолженность за поставленный тепловой ресурс не должен, поскольку с 9 октября 2015 года ответчик доступа в нежилые помещения площадью 121,7 кв. м не имел и не пользовался ими.
Суд первой инстанции правомерно не принял указанные доводы ответчика во внимание, выводы суда в указанной части изложены в мотивировочной части решения и с ними судебная коллегия соглашается.
В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ)
Как следует из письменных материалов дела (выписки из ЕГРН) право собственности ответчика на нежилые помещения по адресу <адрес>, пом. 2-13, 15, 17-20 и 1, 14, 16, общей площадью 121.7 кв. м и 32.1 кв. м возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с КУМИ мэрии города Ярославля 21 декабря 2012 года, право собственности было зарегистрировано 22 января 2013 года (л.д. 8).
9 октября 2015 года соглашением сторон договора купли-продажи Кочаряном В.А. и КУМИ мэрии г. Ярославля было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества - нежилых помещений N 2-13, 15, 17-20, общей площадью 121.7 кв. м по адресу: <адрес>, и по акту приёма-передачи данные нежилые помещения в тот же день переданы КУМИ мэрии г. Ярославля.
Государственная регистрация права собственности за г. Ярославлем в лице КУМИ мэрии г. Ярославля на указанные нежилые помещения общей площадью 121.7 кв. м была произведена только 17 апреля 2019 года (л.д. 55,56, 84).
Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно учитывал, что в указанный в иске период бремя содержания нежилого помещения площадью 121, 7 кв. м в силу закона лежало на ответчике, поскольку он был зарегистрирован собственником указанных помещений в период с 2012 по апрель 2019 года, и данная обязанность в силу статьи 210, части 3 статьи 30 части 2 статьи 153 ЖК РФ сохранялась за ним независимо от того, кто пользовался указанным помещением.
То обстоятельство, что нежилые помещения общей площадью 121,7 кв. м были переданы по акту приема-передачи КУМИ мэрии г. Ярославля, само по себе не влечёт прекращения права собственности ответчика на данные нежилые помещения и не освобождает его от оплаты коммунальных услуг.
Ссылка в жалобе на то, что суд первой инстанции не установил, за какое помещение образовалась взыскиваемая задолженность, заслуживают внимания.
В суд апелляционной инстанции истцом был представлен расчёт, из которого следует, что вся задолженность в размере 55.296,22 рублей образовалась за период с октября 2017 года по декабрь 2018 года в связи с невнесением платы за отопление за нежилые помещения общей площадью 121.7 кв. м; задолженности за поставленную тепловую энергию за нежилые помещения общей площадью 32,1 кв. м по адресу: <адрес>, у ответчика не имеется.
В связи с этим, судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения суда, указав, что задолженность взыскивается с ответчика в указанный период за поставленные коммунальные услуги в нежилые помещения общей площадью 121.7 кв. м по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18 августа 2020 года уточнить, изложить абзац 2 резолютивной части решения суда в другой редакции:
"Взыскать с Кочаряна Виталия Ашотовича в пользу ПАО "Территориальная генерирующая компания N 2" задолженность за потребленную тепловую энергию за период с октября 2017 года по декабрь 2018 года за нежилые помещения площадью 121,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 2-13, 15, 17-20 по адресу: <адрес>, в размере 55.296,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 1.850,35 рублей".
В остальной части апелляционную жалобу представителя Кочаряна Виталия Ашотовича по доверенности Колесниковой Юлии Владимировны на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18 августа 2020 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
