Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-6211/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Горячкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело N 2-24/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТЛК" к Рожнев Е.В., обществу с ограниченной ответственностью "АМПЕР", Танаева Е.А., Усов И.П., Лишик Е.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве общей долевой собственности

по апелляционной жалобе истца общества с ограниченной ответственностью "ТЛК"

на решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 26 апреля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований указано, что ООО "ТЛК" с 14.08.2020 является собственником 3/4 доли в нежилом помещении 4 производственного корпуса по адресу: <адрес изъят>, расположенного на 1 этаже железобетонного нежилого здания производственного корпуса, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности другим ответчикам. Так, нежилое помещение N 01 + N 4 (1/4 доли) принадлежит ответчику Рожнев Е.В.; N 02 - Усов И.П.; N 03 - Лишик Е.П.; N 05 - ООО "АМПЕР"; N 06 - Танаева Е.А. Нежилое здание производственного корпуса расположено на спорном земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, площадью 13399 кв.м по адресу: <адрес изъят>. ООО "ТЛК" как один из собственников нежилого помещения в производственном корпусе одновременно с приобретением в собственность нежилого помещения приобрело и право на долю земельного участка, необходимую для использования объекта недвижимости - 14/100 доли в праве на земельный участок, что составляет 1876 кв.м. ООО "ТЛК" приобрело 3/4 доли в нежилом помещении N 4 у ООО "Партнер". ООО "Партнер" - у ООО "Лаборатория антикризисных исследований" (далее по тексту - ООО "ЛАИ"). ООО "ЛАИ" - ООО "Братский Бензин" (ОГРН 1023800916281 от 08.08.2002, деятельность прекращена с 16.05.2013). По мнению истца, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение N 4 от прежнего собственника к новому переходило и право на соответствующую долю земельного участка, несмотря на то, что в свое время надлежащим образом в установленном законом порядке это право не оформлено. Так, первоначально спорный земельный участок принадлежал администрации г. Братска, а в 2012 году продан комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска по договору от 17.02.2012 Номер изъят в долевую собственность: ООО "АМПЕР" - 10/100, Рожнев С.В. - 75/100 (26.10.2016 по договору дарения Рожнев Е.В.), Танаева Е.А. - 6/100, Усов И.П. - 5/100, Чекаева Е.В. - 1/100 (впоследствии подарена 09.12.2013 Лишик Е.П.); Чекаева В.В. - 1/100 (впоследствии подарена 10.12.2013 Лишик Е.П.), Чекаева Е.П. - 2/100 (впоследствии подарена 14.09.2016 Лишик Е.П.). Распределение долей на земельный участок осуществлялось пропорционально площади занимаемого нежилого помещения, при этом площадь занимаемого помещения ООО "Братский Бензин" не учтена, чем нарушено преимущественное право покупки.

Просил суд, с учетом уточнений, признать право общей долевой собственности ООО "ТЛК" на земельный участок, общей площадью 13399 кв.м по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;

определить ООО "ТЛК" долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, равную 14/100 с одновременным изменением долей в праве общей долевой собственности ответчиков: ООО "АМПЕР" на 9/100; Рожнев Е.В. - 66/100; Танаева Е.А. - 5/100; Усов И.П. - 4/100; Лишик Е.П. - 2/100;

определить суммы равноценного денежного возмещения (компенсации) для их взыскания с ООО "ТЛК" в пользу ответчиков пропорционально разнице измененных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый Номер изъят, с учетом рыночной стоимости 1 кв.м земельного участка 333 руб., определяемой на 17.02.2021 согласно отчету от 22.02.2021 Номер изъят ЧПО ФИО1: ООО "АМПЕР" - 44588 руб. 70 коп. за разницу изменения доли в праве на 1/100; Рожнев Е.В. - 401697 руб. 90 коп. за разницу изменения доли в праве на 9/100; Танаева Е.А. - 44588 руб. 70 коп. за разницу изменения доли в праве на 1/100; Усов И.П. - 44588 руб. 70 коп. за разницу изменения доли в праве на 1/100; Лишик Е.П. - 89244 руб. за разницу изменения доли в праве на 2/100.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 26.04.2021 требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец генеральный директор ООО "ТЛК" Хилай А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, мотивируя тем, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Является ошибочным вывод суда, что ООО "Братский Бензин" знал о нарушении своих прав, при этом не предпринял действий по их защите.

Суд не учел, что есть два разных юридических лица с одинаковым наименованием ООО "Братский Бензин". "Старый" ООО "Братский Бензин" (ИНН 3803202169) действовал с 15.05.1998 по 16.05.2013 - прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Металлист" (прекратил свою деятельность до 2016 года), продав помещение N 4 в 1/4 доли 16.03.2012 Рожневу В.В., 3/4 доли 05.10.2012 ООО "ЛАИ". Продавая доли, общество не знало, что в данный период заключается сделка по покупке земельного участка с другими собственниками помещений в здании. "Новый" ООО "Братский Бензин" (ИНН 3804048640) о продаже земельного участка узнал в 2016 году из переписки с Рожневым, в приобщении которой к материалам дела отказано. "Новый" ООО "Братский Бензин" (ИНН 3804048640) не являлся собственником помещений, а с 2016 года арендовал помещение N 4, что подтвердили свидетели.

Обращает внимание, что ответчики не представили доказательств уведомления ООО "Братский Бензин" о предстоящей сделке по продаже земельного участка.

Не согласен с выводом суда о том, что не установлено, что при совершении сделки 17.02.2012 стороны действовали недобросовестно, с целью не допустить к участию в сделке прежнего собственника нежилого помещения ООО "Братский Бензин".

Судом необоснованно отказано в ходатайстве о приобщении к материалам дела документов от 19.04.2021, свидетельствующих, по мнению истца, о недобросовестности сторон.

Кроме того, при продаже земельного участка отсутствовала выписка из ЕГРН в отношении ООО "Братский Бензин".

Судом не изучена судебная практика, на которую указывал истец, не учтены положения п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11, что право требования возникает независимо от того, что соответствующее право на земельный участок не оформлено предыдущим собственником недвижимости. Предыдущие собственники нежилого помещения N 4 не оформляли право собственности на земельный участок, но и не отказывались от него.

Суд пришел к ошибочному выводу, что выбранный истцом способ защиты умаляет права иных собственников спорного земельного участка, которые приобрели его на возмездной основе. Поскольку согласно выписке из ЕГРН Рожнев Е.В. приобрел 75/100 доли по безвозмездной сделке (договор дарения 2016 г.). Кроме того, истец просит определить суммы равноценного денежного возмещения (компенсации).

В письменных возражениях представитель ответчика Рожнев Е.В. - Алекс А.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание судебной коллегии истец ООО "ТЛК", извещенный о рассмотрении дела, своих представителей не направил, согласно телефонограмме от участия в судебном заседании, назначенном на 10.08.2021 посредством видеоконференцсвязи, истец отказывается.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия оснований для отмены постановленного судом решения не находит, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 17.02.2012 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, продавец, и покупатели ООО "Ампер", Рожнев С.В., Танаева Е.А., Усов И.П., Чекаева Е.В., Чекаева В.В., Чекаева Е.П., покупатели, заключили договор купли-продажи земельного участка Номер изъят.

По условиям договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность ООО "Ампер" 10/100 доли, Рожнев С.В. 75/100 доли, Танаева Е.А. 6/100 доли, Усов И.П. 5/100 доли, Чекаева Е.В. 1/100 доли, Чекаева В.В. 1/100 доли, Чекаева Е.П. 2/100 доли в праве собственности, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, для размещения нежилого здания производственного корпуса, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1,3399 га, в том числе зона ограниченного пользования, в границах согласно проекту границ земельного участка.

Актом приема-передачи земельного участка от 17.02.2012 подтверждено, что продавец передал, а покупатели приняли указанный выше земельный участок.

Дата государственной регистрации - 01.06.2012.

По данным ЕГРН по состоянию на 19.11.2020, имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес изъят>, площадью 13399 кв.м +/+41, кадастровый Номер изъят. В качестве правообладателей указаны Рожнев Е.В. - 75/100 в праве общей долевой собственности, Лишик Е.П. - 4/100, Усов И.П. - 5/100, Танаева Е.А. - 6/100, ООО "Ампер" - 10/100.

06.08.2020 ООО "Партнер", продавец, и ООО "ТЛК", покупатель, заключили договор купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

По условиям договора продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащие ему 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 4 производственного корпуса, находящееся по адресу: <адрес изъят>, расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного нежилого здания. Площадь нежилого помещения 868, 7 кв.м., кадастровый номер объекта: Номер изъят.

Указанные 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2012 (п. 2 договора).

06.08.2020 указанный договор удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО2, дата государственной регистрации - 14.08.2020.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (п. 13 договора).

Содержание ст.ст. 167, 209, 223, 552, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено (п. 14 договора).

Дата государственной регистрации - 14.08.2020.

По данным ЕГРН, внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>.

Так, 14.11.2010 зарегистрировано право собственности на указанное помещение ООО "Братский бензин" (доля в праве 3/4), 02.04.2012 - Рожнева В.В. (доля в праве 1/4), 04.10.2012 - ООО "Лаборатория антикризисных исследований" (доля в праве 3/4), 11.12.2012 ООО "Партнер" (доля в праве 3/4), 21.10.2016 - Рожнев Е.В. (доля в праве 1/4), 14.08.2020 - ООО "ТЛК" (доля в праве 3/4).

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "ТЛК", суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 25, 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что в определенном законом порядке право собственности либо иное право на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее в 3/4 долях ООО "ТЛК", а ранее - ООО "Партнер", ООО "ЛАИ", ООО "Братский бензин", не оформлено.

Принимая во внимание, что ООО "Братский бензин", достоверно зная о нарушении своих прав, сделку по купле-продаже земельного участка от 17.02.2012 не оспорил, являясь долевым собственником нежилого помещения, право на приобретение в собственность земельного участка соразмерно своей доле не реализовал, как и последующие собственники 3/4 долей нежилого помещения (ООО "Партнер", ООО "Лаборатория антикризисных исследований"), что пользование земельным участком ООО "Братский бензин" осуществлял на безвозмездной основе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств невозможности использования принадлежащего ему объекта недвижимости не представлено, суд первой инстанции оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ, регулирующей право пользование земельным участком собственником недвижимости, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с п. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Между тем, принимая во внимание, что на 04.10.2010 на момент заключения договора купли-продажи 3/4 долей указанного выше нежилого помещения между ООО "Братский бензин" (продавец) и ООО "ЛАИ" (покупатель), земельный участок уже принадлежал на основании договора купли-продажи от 17.02.2012 (дата государственной регистрации - 14.08.2012) другим собственникам помещений здания, ООО "Братский бензин" участником договора купли-продажи земельного участка не являлся, в связи с чем к покупателю не могло перейти право собственности на земельный участок.

Поскольку в момент передачи 3/4 долей нежилого помещения в здании продавец ООО "Братский бензин" правами на земельный участок не обладал, следовательно, передать право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, по смыслу ст. 273 ГК РФ покупателю не мог.

То обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи 17.02.2012 права сособственника помещений ООО "Братский бензин" не учтено, не влияют на правильность выводов суда. Поскольку договор купли-продажи от 17.02.2012 не оспаривался, недействительным не признавался.

Доводы апелляционной жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено, в связи с чем, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 26 апреля 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья-председательствующий В.О. Шабалина