Дата принятия: 07 сентября 2020г.
Номер документа: 33-6208/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2020 года Дело N 33-6208/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Ринчинова Б.А.,
судей Кастрикина Н.Н., Бадлуевой Е.Б.,
при секретаре Тарасенко Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-236/20 по иску общества с ограниченной ответственностью "Информационно технический центр точечных решений" к Татаринову А.И. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества,
по апелляционной жалобе Татаринова А.И. на решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 20 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Бадлуевой Е.Б., объяснения ответчика Татаринова А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
в обоснование исковых требований истец указал, между ООО "Интехцентр" и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес изъят), заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества. Ответчик является собственником квартир (адрес изъят). Ответчиком не уплачена задолженность за содержание и текущий ремонт дома за период с 01.10.2016 до 01.12.2019. Сумма задолженности составила за квартиру (адрес изъят) 53 228,60 рубля и за кв. (адрес изъят) - 51 900 рублей. Всего сумма задолженности составляет 105 128,60 рубля. 01 января 2019 года в связи с изменением размера платы за содержание и текущий ремонт, договор перезаключен с собственниками помещений.
ООО "Интехцентр" неоднократно решало данный вопрос с ответчиком, направляло претензии, но ответчик считает, что услуги ему не оказываются и он как собственник нежилого помещения оплачивать их не должен.
ООО "Интехцентр", с учетом уточнений, просило взыскать с Татаринова А.И. задолженность по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01 ноября 2016 года по 01 февраля 2020 года в сумме 107 772 руб., в том числе задолженность за квартиру (адрес изъят) 54 567 руб., за квартиру (адрес изъят) - 53 205 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 303 руб., расходы по оплате за составление искового заявления в сумме 5 000 руб.
Решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 20 мая 2020 года исковые требования удовлетворены. Взысканы с Татаринова А.И. в пользу ООО "Информационный технический центр точечных решений" задолженность по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2016 года по 1 февраля 2020 года в сумме 107 772 руб., в том числе задолженность по квартире (адрес изъят) в размере 54 567 руб., по квартире (адрес изъят) - 53 205 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 303 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., всего взыскать 116 075 руб.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе указывает, заявитель, как индивидуальный предприниматель, сдает помещения в аренду, плата за коммунальные услуги суд взыскал с заявителя. Договоры аренды суду представлены, судом исследованы, однако оценка тому обстоятельству, что расходы на оплату коммунальных услуг, перечень которых не оговорен в договоре, должен нести арендатор в силу п. 2.3. договора, судом не дана. Документы, подтверждающие наличие у заявителя статуса предпринимателя, суду представлены. Помещения, которые сданы им в аренду, являются нежилыми и сданы для целей экономической деятельности. Истец также осуществляет коммерческую деятельность. Указанный спор является спором в рамках экономической деятельности нескольких субъектов экономической деятельности (учитывая арендатора).
В нарушение процессуального закона истец не представил расчет взыскиваемой им денежной суммы, подписанный истцом или его представителем, однако судом данное обстоятельство во внимание не принято.
Истец не осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположены принадлежащие заявителю нежилые помещения, а лишь оказывает услуги по содержанию общего имущества. У истца нет правовых оснований получать плату за такие услуги как бухгалтерию, юридические услуги, паспортный стол сторонних организаций, аварийно-диспетчерскую службу, услуги по обработке технической и иной документации.
Фактически истец оказывает услугу по откачке септика (выгребной ямы). Указанная услуга не является услугой по вывозу и утилизации сточных вод, это услуга по вывозу жидких бытовых отходов. Заключать соответствующий договор истец не желает. В принадлежащих заявителю нежилых помещениях установлены счетчики воды, оплата за потребляемую воду производится по показаниям счетчиков, с водоканалом заключен соответствующий договор.
Получая плату за откачку септика под видом услуги по вывозу и утилизации сточных вод, истец фактически незаконно обогащается за счет заявителя, так как объем потребления воды в нежилых помещениях мизерный.
Обращает внимание, что договор от 01.01.2019, на основании которого взыскивается с заявителя долг, заключен на основании протокола общего собрания от 11.10.2016. Истец не имел права в одностороннем порядке заключать договор на основании прежнего протокола собрания, договор в связи с этим является ничтожным.
В возражениях относительно жалобы представитель ООО Информационно технический центр точечных решений" просит решение оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, приходит к следующему.
ООО "Интехцентр" осуществляет деятельность по сбору и обработке сточных вод, забору, очистке и распределению воды, сбором неопасных отходов, деятельность по комплексному обслуживанию помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 06.09.2019, уставом общества.
Татаринов А.И. является собственником нежилых помещений: помещения аптечного магазина Аптека, общей площадью 64,1 кв.м., расположенного по адресу - (адрес изъят), а также помещения общей площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес изъят), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.08.2012 и от 18.09.2012. Указанные помещения Татаринов А.И. сдает в аренду индивидуальному предпринимателю Г. на основании договоров аренды (номер изъят) и (номер изъят) от 01.03.2017, актов приема-передачи к договорам, срок аренды с 01.03.2017 по 31.01.2018 включительно. Согласно свидетельству государственной регистрации с 30.01.2006 Татаринов А.И. является индивидуальным предпринимателем, при этом доказательств того, что сдача помещений в аренду является одним из видов его предпринимательской деятельности ответчиком суду не представлено.
Как усматривается из договоров аренды (номер изъят) и (номер изъят) от 01.03.2017, (пункт 2.1), арендодатель Татаринов А.И. обязан ежемесячно оплачивать услуги телефонной связи, отопления, водоснабжения и электроснабжения, с последующим выставлением счета в адрес арендатора.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес изъят), проводимого в форме заочного голосования от 11.10.2016, за заключение договора с ООО "Интехцентр" с 01.10.2016 проголосовало 298,9 собственников, проект договора утвержден на общем собрании (п. 3, 4 протокола). В подтверждение согласия Татаринова А.И. на заключение договора от 01.10.2016 истцом суду представлено решение, подписанное Татариновым А.И. 11.10.2016, по обоим принадлежащим ему нежилым помещениям.
Кроме того, собственники решилисохранить порядок предоставления услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавший до заключения договора с ООО "Интехцентр".
Согласно договору от 11.10.2016 ООО "Интехцентр" оказывает собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного (адрес изъят), на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.10.2016, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах утвержденного тарифа и собранных по дому средств, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей содержания дома (п.1.1 договора). Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере тарифа, утверждаемого органами местного самоуправления, и включает оплату расходов на содержание и текущий ремонт в соответствии с перечнем работ: работа по бухгалтерским, юридическим услугам и паспортного стола сторонних организаций - 2,20 руб.; услуги аварийно-диспетчерской службы - 2 руб.; расходы по содержанию жилого фонда: уборка придомовой территории - 1,10 руб.; услуги и работы по обработке технической и иной документации - 1 руб.; вывоз и утилизация ТБО - 3,68 руб.; вывоз и утилизация сточных вод (при наличии) - 2,75 руб.; расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, в том числе: системы отопления, водоснабжения и водоотведения - 1,50 руб.; системы электроснабжения - 2 руб.; деревянные конструкции - 3,20 руб.; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации - 2,57 руб. договором предусмотрен перечень работ для оказания перечисленных услуг. Содержание и текущий ремонт выполняется в пределах средств, включенных в тариф и сумм оплат, поступивших от жителей данного многоквартирного дома. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт производится на основании нормативных актов, издаваемых органами местного самоуправления. При внесении изменений в размер платы, статьи затрат индексируются пропорционально изменению.
ООО "Интехцентр" обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, в пределах утвержденного тарифа и с учетом собранных денежных средств. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества на основании выставленных платежных документов. Собственник вправе принимать участие в собрании собственников жилого помещения. Решения, принятые на общем собрании собственниками жилого дома и не противоречащие требованиям ЖК РФ, являются обязательными для собственника.
Расчетный период устанавливается в один календарный месяц. Окончательный расчет не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем (п. 3.1 договора).
01.01.2019 между собственниками помещений (адрес изъят) и ООО "Интехцентр" заключен аналогичный договор. По договору незначительно увеличился размер платы за услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Согласно актам от 19.11.2019, 18.05.2020, 09.08.2018, 14.05.2020,12.09.2018, 03.11.2017, 10.03.2020, 20.03.2017 ООО "Интехцентр" оказывает собственникам помещений дома (адрес изъят) услуги, перечисленные в договорах от 01.10.2016 и от 01.01.2019.
Как усматривается из карточек расчетов за период с 01.10.2016 по 01.02.2020, приложенных к уточненному исковому заявлению, по кв. (адрес изъят), по состоянию на 31.10.2016 по 31.01.2019 размер ежемесячной оплаты составлял 1 375 руб., далее с 28.02.2019 размер ежемесячной оплаты снизился до 1 340 руб. По квартире (адрес изъят) размер ежемесячной оплаты составлял 1 410,20 руб., далее по состоянию на 28.02.2019 размер ежемесячной оплаты снизился до 1 374,30 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив обстоятельства по делу, руководствуясь нормами статей 210, 249, 290, 309, 310, 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статей 37, 39, 46, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пунктами 1, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", исходя из того, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются полностью обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно от жилого дома, МКД и нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются единым объектом, ответчиком в ходе рассмотрения не представлены доказательства того, что истец не оказывает собственникам помещений, расположенных по адресу: (адрес изъят), услуги за содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД или оказывает данные услуги ненадлежащего качества, ответчиком в период с 01.10.2016 по 01.02.2020 не осуществлялась плата за содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, в связи с чем образовалась задолженность, истцом не пропущен срок для предъявления требований к ответчику о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за период с 01.10.2016 по 01.02.2020, принимая во внимание уточнение исковых требований и исключение расчетного периода (октябрь 2016), пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2016 года по 1 февраля 2020 года в сумме 107 772 руб., в том числе задолженность по квартире N (адрес изъят) в размере 54 567 руб., по квартире (адрес изъят) - 53 205 руб.
При этом суд первой инстанции, указав, что плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме рассчитана исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, его доли в праве собственности, с применением тарифов, установленных решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, определилзадолженность по карточке расчетов (с учетом уточнения) за период с 01.11.2016 по 01.02.2020 по помещению, расположенному по адресу: (адрес изъят), помещение (номер изъят), в размере 53 205 руб., из расчета 22 руб. (сумма тарифа в период с 31.10.2016 по 31.01.2019 включительно из сумм в размере: 2,20 руб. + 2 руб. + 1,10 руб. + 1 руб. + 3,68 руб. + 2,75 руб. + 1,50 руб. + 2 руб. + 3,20 руб. + 2,57 руб.) х площадь помещения 62,55 кв.м. = 1 375 руб. в месяц х 28 месяцев=38 500 руб.; и 21,44 руб. (сумма тарифа в период с 28.02.2019 по 31.01.2020 включительно из сумм в размере: 2,63 руб. + 2,4 руб. + 1,20 руб. + 1 руб. + 3,30 руб. + 1,70 руб. + 2,40 руб. + 3,67 руб. + 3,14 руб.) х площадь помещения 62,55 кв.м. = 1 340 руб. в месяц х 12 мес. = 16 080 руб. + 38 500 руб. = 54 580 руб. - 1 375 руб. (плата за октябрь 2016 года) = 53 205 руб.; согласно карточке расчетов за период с 01.10.2016 по 01.02.2020, задолженность ответчика по помещению, расположенному по адресу: (адрес изъят), помещение (номер изъят), составила 54 567 руб., из расчета 22 руб. (сумма тарифа в период с 31.10.2016 по 31.01.2019 включительно из сумм в размере: 2,20 руб. + 2 руб. + 1,10 руб. + 1 руб. + 3,68 руб. + 2,75 руб. + 1,50 руб. + 2 руб. + 3,20 руб. + 2,57 руб.) х площадь помещения 64,1 кв.м. = 1 410,20 руб. х 28 месяцев = 39 485,60 руб.; и 21,44 руб. (сумма тарифа в период с 28.02.2019 по 31.01.2020 включительно из сумм в размере: 2,63 руб. + 2,4 руб. + 1,20 руб. + 1 руб. + 3,30 руб. + 1,70 руб. + 2,40 руб. + 3,67 руб. + 3,14 руб.) х площадь помещения 64,1 кв.м. = 1 374,30 руб. х 12 месяцев = 16 491,60 руб. + 39 485,60 руб. = 55 977,20 руб. - 1 410,20 руб. (плата за октябрь 2016 года) = 54 567 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела, сделаны на анализе представленных в дело доказательств, с учетом соответствующих норм материального права.
В соответствии с нормами статей 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, определив и установив обстоятельства, имеющие значение для дела, и дав надлежащую оценку представленным в материалы гражданского дела доказательствам в их совокупности, учитывая, что ООО "Интехцентр" обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, в пределах утвержденного тарифа и с учетом собранных денежных средств, в том числе согласно договору за вывоз и утилизация сточных вод (при наличии), Татариновым А.И. решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2016 не оспорено, доказательства этого в материалы дела не представлено, ответчик не отрицал факт не уплаты долга за спорный период времени истцу, пришел к верному выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика спорной задолженности.
Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки установленных судом первой инстанции обстоятельств по делу. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик Татаринов А.И. в суде апелляционной инстанции пояснил, что за спорный период не осуществлял оплату истцу за услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества. Доказательств обращения к истцу с просьбой произвести перерасчет за указанные услуги, в том числе за некачественно оказанные услуги по содержанию, ответчиком не представлено.
При таких данных доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 20 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Б.А. Ринчинов
Судьи
Н.Н. Кастрикин
Е.Б. Бадлуева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
