Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-6194/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Русанова Р.А., Славской Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по иску Загонова Алексея Михайловича к Минасяну Гайку Вазгеновичу о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Гаспарян А.М., не привлеченной для участия в деле

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 20 ноября 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования Загонова Алексея Михайловича к Минасяну Гайку Вазгеновичу о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Минасяна Гайка Вазгеновича в пользу Загонова Алексея Михайловича сумму основного долга по договору займа и залога (ипотека) от 27.09.2017 года в размере 3500000 рублей, неустойку в размере 150 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 559 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 099 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :365, принадлежащий на праве собственности Минасяну Гайку Вазгеновичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 173600 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 033 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :366, принадлежащий на праве собственности Минасяну Гайку Вазгеновичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 173120 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 086 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :361, принадлежащий на праве собственности Минасяну Гайку Вазгеновичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 173520 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 099 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :362, принадлежащий на праве собственности Минасяну Гайку Вазгеновичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 173200 рублей 00 копеек".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Загонов А.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Минасяну Г.В. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в размере 3 500 000 руб. по договору займа и залога от 27.09.2017 года, неустойку в размере 371 886,99 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 099 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :365, определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - 217000 руб., земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 033 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :366, определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - 216400 руб., земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 086 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :361, определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - 216900 руб., земельный участок, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25 099 кв.м., по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13, кадастровый номер N :362, определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - 216500 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 27 559 рублей.

Требования мотивированы тем, что 27.09.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа и залога, по условиям которого стороны определили, что истец предоставляет ответчику денежный заем в сумме 3 500 000 рублей, сроком до 27.12.2017 года. Денежные средства истцом были переданы ответчику на основании расписки от 27.09.2017 года. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств, стороны договорились о залоге земельных участков с кадастровыми номерами N :365, N :366, N :361, N :362, определив их начальную продажную стоимость на основании отчета об оценке рыночной стоимости N 130 от 06.10.2019 года. Ответчик обязательства по возврату долга не исполнил, оплата в установленные договором сроки не поступила, в связи, с чем просит взыскать задолженность по договору займа и залога, неустойку в размере 1% от основной суммы займа за каждый день просрочки и обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе Гаспарян А.М., не привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица, просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд не учел то, что она не давала согласия на заключение договора займа и передачу в залог земельных участков, приобретенных в период брака и являющихся совместной собственностью её Минасяна Г.В., а также не привлек ее для участия в деле в качестве третьего лица, чем нарушил ее права.

В поступивших возражениях Загонов А.М. считает доводы жалобы несостоятельными, просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Истец Загонов А.М., ответчик Минасян Г.В., третьи лица о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, отсутствие ходатайств лиц, участвующих в деле, об отложении судебного заседания в силу уважительных причин, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27.09.2017 года между Минасяном Г.В. (заемщик, залогодатель) и Загоновым А.М. (займодавец, залогодержатель) заключен договор займа и залога (ипотека), по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства на срочной беспроцентной основе в размере 3 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до 27.12.2017 года. Платеж осуществляется наличными денежными средствами.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, в качестве предмета залога Минасян Г.В. предоставил Загонову А.М. в залог: земельный участок площадью 25 099 кв.м., кадастровый номер N :365, земельный участок площадью 25 033 кв.м., кадастровый номер N :366, земельный участок площадью 25 086 кв.м., кадастровый номер N :361, земельный участок площадью 25 099 кв.м., кадастровый номер N :362, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СП "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13.

Заложенное имущество принадлежит залогодателю на основании договора дарения от 21.04.2014 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме 4 000 000 рублей (п. 7, 8 указанного договора).

Во исполнение условий договора займа и залога (ипотека) от 27.09.2017 года Загонов А.М. передал Минасяну Г.В. денежные средства в общей сумме 3 500 000 рублей, что подтверждается текстом договора (п. 1 договора), пояснениями ответчика в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от 14.07.2020), представленной в материалы дела распиской на сумму 3 500 000 рублей.

По ходатайству ответчика, возражавшего в части рыночной стоимости предметов залога, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО "Альянс - Оценка" N 16653 от 28.10.2020, рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки составляет: земельный участок площадью 25 099 кв.м., кадастровый номер N :365 - 217000 рублей, земельный участок площадью 25 033 кв.м., кадастровый номер N :366 - 216400 рублей; земельный участок площадью 25 086 кв.м., кадастровый номер N :361 - 216900 рублей; земельный участок площадью 25 099 кв.м., кадастровый номер N :362 - 216500 рублей.

Разрешая спор и установив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком условий заключенного договора займа и взыскал сумму основного долга в размере 3500000 рублей, неустойку, сниженную по ходатайству ответчика до 150000 рублей, судебные расходы, а также обратил взыскание на заложенное имущество - земельные участки, принадлежащие ответчику, установив их рыночную стоимость в размере 80% от стоимости, определенной на основании заключения ООО "Альянс - Оценка".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Проверяя доводы апелляционной жалобы Гаспарян А.М. - лица, не привлеченного судом для участия в деле, о том, что она не давала согласия на заключение договора займа и передачу в залог земельных участков, приобретенных в период брака и являющихся совместной собственностью ее и Минасяна Г.В., в связи с чем оспариваемый договор должна быть признан недействительным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Гаспарян А.М. является супругой Минасяна Г.В. с 10.11.1990, что подтверждено свидетельством о заключении брака III-СЛ N 372388 (т. 2 л.д. 228).

Согласно договору займа и залога от 27.09.2017 года заложенное имущество принадлежит залогодателю Минасяну Г.В. на основании договора дарения от 21.04.2014 года (т. 1 л.д. 49).

Из содержания указанного договора дарения следует, что 21.04.2014 сельскохозяйственный производственный кооператив "Солонцы" в лице председателя Углова В.Д. подарил Минасяну Г.В. земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 150 317 кв.м. с кадастровым номером N :333, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Солонцовский сельсовет, земельный массив СПК "Солонцы", центральная часть кадастрового квартала N, участок N 13.

В рамках проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией направлен запрос в Управление Росреестра по Красноярскому краю в отношении земельных участков, переданных Минасяном Г.В. в залог Загонову А.М. по договору займа и залога от 27.09.2017 года.

Из поступивших ответов следует, что земельные участки с кадастровыми номерами N :361, N :362, N :365, N :366 образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N :333, принадлежавшего Минасяну Г.В. на основании договора дарения от 21.04.2014 (т. 3 л.д. 30).

Кроме того, из материалов дела следует, что на дату заключения оспариваемого договора займа и залога от 27.09.2017 земельный участок с кадастровым номером N :365 также принадлежал Минасяну Г.В. на основании договора дарения от 17.09.2015 (т. 3 л.д. 25).

Таким образом, судебной коллегией установлено, что спорные земельные участки, являющиеся предметом залога по договору займа и залога от 27.09.2017 являются личным имуществом залогодателя Минасяна Г.В., поскольку получены им в дар во время брака, в связи с чем, в силу положений ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ они являются личной собственностью Минасяна Г.В. и не могут быть отнесены к общему имуществу супругов.

При установленных обстоятельствах согласие супруги на передачу в залог этих земельных участков не требовалось, поэтому права Гаспарян А.М. в данном случае не нарушены.

Обращаясь с апелляционной жалобой, Гаспарян А.М. указывает, что оспариваемым решением затронуты ее имущественные права.

Между тем, как усматривается из представленных материалов, Гаспарян А.М. не являлась стороной заемных правоотношений между Загоновым А.М. и Минасяном Г.В., не являлась собственником передаваемых в залог земельных участков, следовательно, ее согласия на совершение данной сделки не требовалось, поэтому вынесенным решением ее права не затрагиваются, оснований для привлечения ее для участия в деле в качестве третьего лица не имелось.

В соответствии с абзацем 4 пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Поскольку оспариваемым решением не разрешен вопрос о правах и обязанностях Гаспарян А.М., судебная коллегия на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ полагает апелляционную жалобу Гаспарян А.М. подлежащей оставлению без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 1, п. 4 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Гаспарян Анны Мясниковны на решение Советского районного суда г. Красноярска от 20 ноября 2020 года оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка