Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: 33-6194/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N 33-6194/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Мандрыгиной И.А., Кирьяновой О.В.
при секретаре Лукьяненко К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бернатовой И.М. к Гаражно-строительному кооперативу N 70, администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс
по апелляционной жалобе администрации города Владивостока
на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 13 мая 2019 года, которым иск удовлетворен: за Бернатовой И.М. признано право собственности на гаражный бокс N N с кадастровым номером N, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный в ГСК N 70, по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителя администрации города Владивостока Ворошиловой Т.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Комлевой И.С., судебная коллегия
установила:
истец обратился в суд с иском ГСК N 70, указав, что является владельцем гаражного бокса N N кадастровый номер N, общей площадью 25,4 кв. м., расположенный на 2 этаже трехэтажного гаражного комплекса в ГСК N 70 по адресу <адрес>. Она принята в члены ГСК N 70 на основании протокола N 1 от 28.09.2012 года заседания правления ГСК N 70. Паевой взнос выплачен в полном размере. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, переданном в бессрочное пользование ГСК N 70, на основании разрешения и постановления мэра г. Владивостока N 219 от 09.04.1993г. Факт создания объекта и принятия его в эксплуатацию подтвержден актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. В установленный законом срок ГСК N 70 не прошел перерегистрацию, оригиналы документов на строительство гаражей и ввод в эксплуатацию были утеряны, что не позволяет зарегистрировать право во внесудебном порядке. Членами кооператива, владельцами боксов второго и третьего этажей создано новое ГСК N 70, утвержден Устав в соответствии с которым, гаражи переданы в пользование пайщикам. Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс N N в ГСК N 70, 2 этаж, общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в ГСК N 70 по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока не согласился с иском, указав, что сведения о выдаче разрешения на строительство индивидуальных гаражей по <адрес> и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, в администрации г. Владивостока отсутствуют. Следовательно, спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, признание права собственности, на которые осуществляется в порядке, установленном статьей 222 ГК РФ. Земельный участок не выделялся существующему в настоящее время ГСК N 70, который создан 10.10.2011 года. Доказательств правопреемства ранее существовавшего ГСК N 70/2 и ГСК N 70 существующего сейчас не представлено. Просила суд в иске отказать.
Представитель ГСК N 70 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что истец является членом ГСК N 70, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам, по оплате электричества, по обязательным платежам на содержание общего имущества ГСК не имеет. Возражений по требованиям истца не имеет.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась администрация города Владивостока, ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного со ссылкой на прежние доводы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения не усматривает.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции таких нарушений не допущено.
В судебном заседании установлено, что истец на основании протокола N 1 от 28.09.2012 года заседания правления ГСК N 70 является членом ГСК N 70, что подтверждается справкой ГСК, членской книжкой. Паевой взнос за гаражный бокс N N выплачен полностью, что сторонами не оспаривалось и подтверждается справкой от 17.11.2014 года исх. NN
Постановлением главы администрации г. Владивостока N N от 09 апреля 1993 года в границах согласованного генплана ГСК N 70 Ленинского района в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,9 га в районе <адрес> для строительства капитальных гаражей в количестве 72 боксов.
Согласно Постановлению Мэра г. Владивостока Приморского края от 09.12.1997 года N N ГСК N 70 разрешено строительство второй очереди гаражных боксов на кровле существующих гаражей в районе <адрес>; на ГСК N 70 возложена обязанность оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора; строительство осуществлять в соответствии с утвержденной проектной документацией; по окончании строительства законченные строительством гаражные боксы предъявить к приемке инспекции Госархстройнадзора.
12.03.1997 года на имя ОАО "Подземстрой" выдано разрешение N N на выполнение строительно-монтажных работ ГСК N 70 по адресу: <адрес>", сроком действия до 31.12.1997 года.
На основании акта приемки законченного строительством объекта от 31.10.1997г., ОАО "Подземстрой" выполнило работы: строительство гаражей по адресу: <адрес> Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ЗАО "Автотранспроект". Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки начало март 1997 года, окончание октябрь 1997 года. Гаражные боксы в количестве 72 боксов приняты ГСК N 70 и введены в эксплуатацию.
12.02.1998 года на имя ГСК N 70 выдано разрешение N N на выполнение второй очереди строительства на кровле гаражных боксов по адресу: <адрес> сроком действия до 31.12.1999 года.
На основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.03.1999 года выполнены работы по строительству второй очереди строительства гаражных боксов.
Заказчиком строительства являлось ГСК N 70, который перестал существовать, так как в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию, не имел руководства, в связи с чем, владельцами гаражей расположенных на втором и третьем этаже гаражного бокса создан на базе своих гаражей новый ГСК N 70, о чем 10.10.2011г. была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
10.10.2011 года ГСК N 70 зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 10.10.2011г. за основным государственным регистрационным номером N серия 25N N.
В настоящее время гаражный бокс N 9, находится в пользовании истца Бернатовой И.М., что подтверждается членской книжкой, сама она является членом ГСК N 70, паевой взнос за бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой N 11 от 17.11.2014 года.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом правильно не принят во внимание довод администрации г. Владивостока о том, что спорный объект является самовольной постройкой.
При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справками ГСК; гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, которое было принято судом в качестве доказательства.
Выводы суда соответствуют нормам материального и процессуального права, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии разрешительных документов на строительство гаражных боксов опровергаются предоставленными истцом документами, подложность которых ответчиком не доказана.
Кроме того, само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При этом об отсутствии признаков самовольности свидетельствует также тот факт, что с 1993 года и до настоящего времени администрация города Владивостока каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК N 70 не заявляла, с требованием о сносе строений не обращалась.
По доводам апелляционной жалобы решение отмене не подлежит, поскольку в жалобе оспариваются выводы суда со ссылкой на те же обстоятельства, которые являлись предметом исследования суда и получили его оценку.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Владивостока Приморского края от 13 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
