Дата принятия: 19 декабря 2017г.
Номер документа: 33-6185/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2017 года Дело N 33-6185/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Поликарповой Е.В., Стефановской Л.Н.
при секретаре Сапроновой В.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Уварову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, встречному иску Уварова Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу "Белгородская ипотечная корпорация" о признании недействительным в части договора купли-продажи
по апелляционной жалобе Уварова Дмитрия Владимировича
на решение Октябрьского районного суда города Белгорода от 21.09.2017.
Заслушав доклад судьи Поликарповой Е.В., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "БИК" (в настоящее время АО) и Уваровым Д.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N, по условиям которого ответчиком приобретен в собственность земельный участок площадью 1579 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Цена земельного участка определена в размере 852000,00 руб.
В соответствии с п. 2.2 договора покупателем внесено 25000,00 руб. в счет оплаты участка.
Согласно п. 2.3 договора на оплату оставшейся части цены участка в сумме 827000,00 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 22.10.2017.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к Уварову Д.В.
В соответствии с условиями названного договора земельный участок находится в залоге у АО "БИК" для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка (п. 2.4).
По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок постоит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5).
Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора Уваров Д.В. обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, оформить на него право собственности в установленном порядке и подключить его к инженерным коммуникациям.
Пунктом 3.4.2 договора предусмотрено, что продавец имеет право требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения покупателем сроков строительства жилого дома, предусмотренных п. 3.2.4 договора.
В рамках Соглашения о сотрудничестве N26/01-2573 от 01.09.2010 для обеспечения реализации федеральной целевой программы "Жилище" для ипотечного кредитования застройщика Уварова Д.В. с целью получения им кредита в ОАО "Сбербанк России" (в настоящее время ПАО) для строительства жилого дома на приобретенном земельном участке АО "БИК" вынесло распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении регистрационной записи об ипотеке.
После этого спорный земельный участок являлся обеспечением исполнения Уваровым Д.В. кредитных обязательств в рамках заключенного с ОАО "Сбербанк России" договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасив кредит, полученный на строительство жилого дома, после прекращения ипотеки в пользу Банка, Уваров Д.В. ДД.ММ.ГГГГ продал спорный земельный участок.
06.11.2014 истек срок строительства жилого дома, регистрации его на приобретенном земельном участке и подключения к инженерным коммуникациям, предусмотренный договором N от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства, возложенные на Уварова Д.В. условиями договора, к указанному сроку не исполнены.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5).
25.05.2017 истцом-ответчиком в адрес Уварова Д.В. направлено требование о погашении задолженности в виде оставшейся части стоимости участка, процентов по п. 5.5 договора, штрафа по п. 5.6 договора.
Требование Уваровым Д.В. не исполнено.
АО "БИК" обратилось в суд с иском о взыскании с Уварова Д.В. оставшейся части стоимости земельного участка в размере 827000,00 руб., процентов в соответствии с п. 5.5 договора в размере 572199,52 руб., государственной пошлины в размере 15196,00 руб.
Ответчик Уваров Д.В. заявил встречный иск о признании п.п. 3.2.4, 3.4.2, 5.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Обосновал заявленные требования отсутствием у АО "БИК" права требования досрочной оплаты стоимости земельного участка, ввиду не истечения срока предоставления отсрочки платежа. Полагая возникшие правоотношения подпадающими под регулирование Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ссылался на нарушение требований ст. 16 указанного закона. Указал, что к 2014 построил на земельном участке жилой дом, но не зарегистрировал право собственности на него в установленном порядке, полагая, что с момента погашения регистрационной записи об ипотеке его обязательства перед АО "БИК" прекратились, в связи с чем он продал земельный участок с домом иному лицу.
В заседании суда первой инстанции представитель АО "БИК" заявленные требования поддержал, встречный иск не признал.
Уваров Д.В. и его представитель исковые требования не признали. Встречные исковые требования поддержали.
Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21.09.2017 исковые требования АО "БИК" удовлетворены в части, с Уварова Д.В. в пользу АО "БИК" взыскана оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 827000,00 руб., проценты по договору в размере 80000,00 руб., государственная пошлина в размере 15196,00 руб.
В удовлетворении встречного иска Уварова Д.В. к АО "БИК" о признании недействительным в части договора купли-продажи отказано.
В апелляционной жалобе ответчик-истец просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований АО "БИК" и удовлетворении встречного иска Уварова Д.В. Указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применении норм материального права, ссылаясь на доводы аналогичные позиции при рассмотрении дела по существу.
В суде апелляционной инстанции Уваров Д.В. и его представитель доводы жалобы поддержали.
Представитель истца-ответчика Бочарникова В.Н. пояснила, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Выслушав стороны, проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истцом-ответчиком представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение Уваровым Д.В. взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ходе рассмотрения дела по существу факты заключения между АО "БИК" и Уваровым Д.В. договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, а также передачи спорного земельного участка ответчику сторонами не оспаривались.
Доказательств исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4, 3.2.5 вышеназванного договора, Уваровым Д.В. не представлено.
Ответственность за неисполнение указанных обязательств предусмотрена п. 5.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Период наступления вышеуказанной ответственности определен до истечения срока отсрочки. Кроме того, п. 3.4.2 договора предусмотрено право продавца требовать досрочной оплаты оставшейся части цены участка в случае нарушения покупателем сроков строительства жилого дома.
На основании изложенного, доводы жалобы о не наступлении срока предоставленной спорным договором отсрочки платежа правового значения не имеют.
При таком положении дел, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчиком-истцом не исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для взыскания с него оставшейся части стоимости земельного участка и процентов.
Вопреки доводам жалобы действия АО "БИК" по прекращению залога для ипотечного кредитования застройщика Уварова Д.В. в ПАО "Сбербанк России" не свидетельствуют о прощении Уварову Д.В. долга по оплате оставшейся цены участка, поскольку, исходя из буквального толкования положений спорного договора, таковое связано с несколькими условиями, а именно истечением срока предоставленной покупателю отсрочки и исполнением им обязательств по строительству дома и оформлению на него права собственности (п.п. 2.3, 2.5).
Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
По смыслу данной нормы прощение долга является правом кредитора и зависит от его волеизъявления, обязательство считается прекращенным с момента прощения долга кредитором.
Из материалов дела и пояснений представителя истца-ответчика следует, что АО "БИК" не принимало решения о прощении долга в порядке ст. 415 ГК РФ. Доказательств иного Уваровым Д.В. не представлено.
Указание в договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ПАО "Сбербанк России" и Уваровым Д.В., иного срока возведения жилого дома на правоотношения сторон по настоящему делу не влияет, учитывая, что АО "БИК" стороной названного договора не являлось.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости признания недействительными п.п. 3.2.4, 3.4.2, 5.5 договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им суд дал надлежащую оценку и обоснованно отклонил с указанием оснований, полно и мотивированно изложенных в решении.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с ними.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Нарушений, влекущих отмену решения суда, и оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по делу не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Белгорода от 21.09.2017 по делу по иску Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Уварову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, встречному иску Уварова Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу "Белгородская ипотечная корпорация" о признании недействительным в части договора купли-продажи оставить без изменения, апелляционную жалобу Уварова Д.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
