Дата принятия: 22 июля 2020г.
Номер документа: 33-6177/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2020 года Дело N 33-6177/2020
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Гареевой А.В., Мандрыгиной И.А..
при секретаре Лукьяненко К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариковой А.А. к администрации Пограничного муниципального района <адрес>, акционерному обществу "ПримАгро" о признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учёта, признании недействительным договоров аренды
по апелляционной жалобе Стариковой А.А.
на решение Пограничного районного суда <адрес> от ФИО12, которым в удовлетворении исковых требований отказано
Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав пояснения представителей истца ФИО5, ФИО6, возражения представителей ответчика АО "ПримАгро" ФИО7, ФИО8, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что она является собственником 15 земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, выделенных из земельного массива с кадастровым номером ФИО13 совхоза "Барановский". Указанный земельный участок имеет стопроцентное наложение границ с земельным участком с кадастровым номером ФИО15, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в составе единого землепользования передан в аренду АО "ПримАгро". Считает, что администрация Пограничного муниципального района незаконно образовала земельный участок с кадастровым номером ФИО14, так как в результате действий ответчика был незаконно перераспределен земельный участок с кадастровым номером ФИО17, который находился в долевой собственности бывших работников совхоза "Барановский", чем были нарушены права истца на владение и распоряжение своей собственностью. Просила с учетом уточнений признать недействительными результаты межевания; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ФИО16, площадью ФИО26, расположенный относительно ориентира за пределами участка примерно в ФИО27 от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: <адрес>; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО18, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ N в части включения в общую площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО19 площади земельного участка с кадастровым номером ФИО20 применить последствия недействительности данных сделок, путем изменения условий сделок в части уменьшения общей площади земельного участка с кадастровым номером ФИО21
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель администрации Пограничного муниципального района требования не признала, пояснила, что спорные земельные участки были перераспределены в связи с их невостребованностью и переданы в аренду. Земельный участок с кадастровым номером ФИО22 бывшего совхоза "Барановский" был образован и внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером ФИО23 - ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером ФИО24 был поставлен на кадастровый учет задолго до приобретения истцом земельных долей.
Представитель АО "Примагро" требования не признал, в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец, им и его представителем подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить, требования удовлетворить, мотивируя тем, что отказывая в иске по основанию неверно избранному способу защиты права, суд не разъяснил при подготовке дела к рассмотрению надлежащий способ защиты нарушенного права, не предложил уточнить исковые требования.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом согласно п. 7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 15 земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером ФИО25, категория земель: сельскохозяйственное назначение, находящихся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание, участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанные земельные участки были выделены в счет доли в праве общей долевой собственности земель совхоза Барановский.
Указанные земельные участки приобретены истцом у бывших членов коллектива совхоза "Барановский" и их наследников.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N создан фонд перераспределения земель района. Указанным постановлением за ТОО "Барановское" закреплена земельная площадь ФИО29 в том числе в коллективно-долевую собственность ФИО30, в постоянное пользование - ФИО28. Бывшие земли совхоза "Барановский" переданы в Барановский сельский Совет народных депутатов, общей площадью ФИО31 с последующим предоставлением земли в аренду.
Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ОАО "Барановское" переданы земли невостребованных земельных паев общей площадью 4846 га в фонд перераспределения земель района.
Из пояснений представителя администрации Пограничного муниципального района следует, что в фонде перераспределения земель находилось ФИО32.
Таким образом, на момент возникновения у бывших работников совхоза "Барановский" права на долю вышеуказанного земельного участка, земельный участок как объект гражданских правоотношений сформирован не был, межевание земельного участка и его кадастровый учет не производились, в связи, с чем у земельного участка отсутствовали индивидуально-определенные признаки, определяющие его как объект гражданского права.
На момент формирования земельного участка с кадастровым номером ФИО33 собственники земельных долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером ФИО34, отсутствовали.
В силу п. 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны были принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной ЗК РФ. В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Согласно п. 20 Рекомендаций, одобренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных прав", действовавшим на момент возникновения правоотношений, при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.
Также в силу п. 35 вышеуказанных Рекомендаций, невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. В случае если невостребованные земельные доли составляют более 5 процентов всех долей участников объекта права общей собственности, комиссия продлевает указанные сроки.
Пунктом 36 Рекомендаций предусмотрено, что невостребованные земельные доли с указанием их собственника передаются по решению комиссии образованным в ходе реорганизации сельскохозяйственным коммерческим организациям с их согласия для осуществления ими представительства в отношении указанных долей в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку собственники земельных долей, у которых истец приобрел земельные участки, не воспользовались своим правом по распоряжению земельными долями, в связи с чем земельные доли были отнесены к невостребованным и включены в фонд перераспределения земель района.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пограничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
