Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-6172/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Александровой Н.А.,

судей Аюповой Р.Н. и Иванова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Идельбаеве З.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Меньщикова С.Н. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2020 года.

Выслушав доклад судьи Иванова В.В., выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, судебная коллегия

установила:

Меньщиков С.Н. обратился в суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Абзелиловскому РОСП УФССП России по РБ, АКБ "Инвестиционный торговый банк", Волковой Анне Сергеевне о признании торгов недействительным.

В обосновании исковых требований указав, что между Меньщиковым С.Н. и АКБ "Инвестиционный торговый банк" был заключен договор об ипотеке о предоставлении займа для ремонта и благоустройства дома и земельного участка. В качестве залога по договору об ипотеке было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Меньщикову С.Н.: дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес адрес.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от дата с Меньщикова С.Н. была взыскана сумма задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество.

дата Абзелиловским РОСП Республики Башкортостан возбуждено исполнительное производство в отношении должника Меньщикова С.Н. в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" о взыскании долга в размере 2 297 614 руб. 96 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Данный исполнительный лист был передан для проведения исполнительных действий судебному приставу-исполнителю ФИО23

дата было вынесено постановление о наложении ареста (описи имущества), в отсутствие должника, в присутствии понятых, о чем имеется запись в постановление. Копия данного постановления должнику не направлена, в самом постановлении за Меньщикова С.Н. были проставлены подписи. Приставы документацию о передаче на торги не предоставили.

После вынесения постановления о передаче имущества на торги от дата на сайте https://torgi.rls-tender.ru/ размещено объявление о принятии дата жилого дома и земельного участка на торги. Имущество передано специализированной организации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан. Акт приема-передачи имущества на торги от дата для ознакомления предоставлен не был.

ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес в адрес Абзелиловского РОСП направлен протокол от дата, о том, что торги, назначенные на дата, не состоялись по причине отсутствия заявок.

При этом Меньщиков С.Н. ознакомлен с данным документом дата.

Старший судебный пристав-исполнитель Абзелиловского РОСП ФИО24 выносит постановление о снижении цены имущества, переданного на торги на 15%. При этом дата постановления указана дата, ознакомлен Меньщиков с данным постановлением дата.

дата вышеуказанное имущество реализовано по цене на 15% ниже от установленной цены судом и ниже более чем на 30% от его оценочной стоимости.

Ответчик, Волкова А.С. зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок. Документы по реализации и регистрации дома с землей СПИ Абзелиловского района не предоставили.

Документы передаются без уведомления и ознакомления Меньщикова С.Н. в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан на сайте htps://torgi.its-tender.iu/ объявляет дату начала приема заявок дата на жилой дом и земельный участок, выставляются на торги по цене 1921680 руб., назначаются торги на дата - в нарушение ст. 448.2 ГК РФ.

дата и дата старший судебный пристав-исполнитель Абзелиловского РОСП ФИО25 вынесла постановления об отложении исполнительских действий, в связи с обращением взыскателя с заявлением в Абзелиловский районный суд РБ об изменении рыночной стоимости заложенного имущества. Уведомлен об этом Меньщиков С.Н. дата.

В размещенной информации на сайте ФССП от дата указано о размещении информации в периодическом издании о предстоящих торгах - газете "адрес", ни номера, ни даты опубликования не указано, на сайте www.torgi.gov.ru данный лот не опубликован.

Обращает внимание, что публикации были сделаны менее чем за 30 дней, при этом публикация на сайте www.torgi.gov.ru по первым торгам выложена с нарушением сроков публикации, указания на размещение о торгах в периодическом издании - газете "адрес", в каком номере и когда на сайте https://torgi.rts-tender.ru/ не опубликовано, по вторым торгам нарушены сроки публикаций. 2-х месячный срок реализации истек дата. Данное обстоятельство существенно снизило доступ потенциально-заинтересованных лиц к информации о торгах, не обеспечило защиту интересов залогодателя на реализацию имущества по наиболее выгодной стоимости.

Кроме того, за все время исполнительного производства, он вносил на счет СПИ денежные средства в счет погашения задолженности. СПИ Абзелиловского РОСП не предоставляют ему расчет задолженности и материалы дела для ознакомления.

С учетом изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит признать недействительным акт о наложении ареста от дата, вынесенный судебным приставом-исполнителем ФИО9; признать недействительными результаты первых торгов по протоколу от дата; признать недействительными результаты вторых торгов по протоколу от дата и применить последствия недействительности сделки, заключенной на торгах; признать ничтожным договор купли-продажи, заключенный между ТУ Росимущество по Республике Башкортостан и ИП Волковой А.С. N... от дата; признать недействительным отчет о реализации арестованного (заложенного) имущества от дата N....

Определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата третье лицо Волкова А.С. переведена в число ответчиков.

Определением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата принято уточнение исковых требований, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление ФССП по РБ.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2020 года исковые требования Меньщикова С.Н. к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Абзелиловскому РОСП УФССП России по РБ, АКБ "Инвестиционный торговый банк", Волковой Анне Сергеевне о признании торгов недействительным, оставлены без удовлетворения в полном объеме. Отменены обеспечительные меры, наложенные определением Абзелиловского районного суда РБ от дата по вступлении решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе Меньщиков С.Н. просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая, что выводы суда первой инстанции не основаны на нормах материального и процессуального права, неверно дана трактовка федеральных законов. Указав в обоснование, что исполнительные документы, на основании которых проводились торги вынесены с нарушением сроков предусмотренных законодательством, противоречат законодательству и с признаками фальсификации, а также нарушена процедура проведения торгов. Сведений о публикации информации о первых торгах в СМИ-газета "адрес" в материалы дела не представлено. Договор купли-продажи заключенный между ТУ Росимуществом Республики Башкортостан и ИП Волковой А.С. N... от дата заключен в противоречии с законодательством и является ничтожным, а именно в нарушении п. 11 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве". Протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества датирован от дата, а договор дата, то есть через 6 дней. Также за все время исполнительного производства Меньщиков С.Н. вносил на счет СПИ денежные средства в счет погашения задолженности. Кроме того, не были учтены права ФИО2, так как дом и земельный участок являются совместно нажитым имуществом, так как были приобретены в браке, распределение долей не было учтено.

В судебном заседании Меньщиков С.Н. и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просили её удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущства в Республике Башкортостан Борисова Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, решение суда законно и обоснованно, просила оставить его в силе.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судебной коллегией надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения и правильно установленными фактическими обстоятельствами дела.

Исходя из содержания искового заявления в качестве основания недействительности торгов по продаже спорной квартиры, по результатам которых был заключен оспариваемый договор купли-продажи N... от дата, истец указывал на нарушения порядка проведения торгов, на которых имущество было реализовано ниже рыночной стоимости, и фальсификации документов службой судебных приставов, нарушениях сроков совершения исполнительных действий.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов и других требований производных от требований о признании недействительными торгов, суд исходил из того, что организатором торгов выполнены требования действующего законодательства об извещении, о проведении торгов в полном объеме, и отсутствии в действиях судебных приставов нарушений, которые повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещении информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что решением Абзелиловского районного суда РБ от дата постановлено:

"исковое заявление Акционерного Коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичного акционерного общества) к Меньщикову С.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа удовлетворить частично.

Взыскать с Меньщикова С.Н. в пользу Акционерного Коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичного акционерного общества) задолженность в размере 1 297 614,96 (Один миллион двести девяносто семь тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 96 копеек, в том числе:

- сумма просроченного долга - 1 085 850 (Один миллион восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 60 копеек;

- сумма просроченных процентов - 176 663 (Сто семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 63 копейки;

- сумма процентов на просроченный долг - 1 100 (Одна тысяча сто) рублей 73 копейки;

- сумма пеней по просроченному долгу - 19 250 (девятнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек;

- сумма пеней по просроченным процентам - 14 750 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Меньщикову С.Н., расположенные по адресу: адрес, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома - 1 515 200 (Один миллион пятьсот пятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек, стоимость земельного участка - 745 600 (Семьсот сорок пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Меньщикова С.Н. в пользу Акционерного Коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 943 (Двадцать тысяч девятьсот сорок три) рубля 68 копеек.

Взыскать с Меньщикова С.Н. в пользу Акционерного Коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичного акционерного общества) расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Акционерного Коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (Публичного акционерного общества) об определении подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 18,50 процентов годовых, начиная с дата и по день фактического исполнения решения суда отказать".

Дополнительным решением Абзелиловского районного суда РБ от дата расторгнут договор займа от дата N.../ПП, заключенный между ООО "Ипотечная компания "Столица" и Меньщиковым С.Н..

Апелляционным определением Верховного суда РБ от дата данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Меньщикова С.Н. без удовлетворения.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от дата административное исковое заявление АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) к судебному приставу-исполнителю Абзелиловского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО9 о признании незаконным бездействие судебного пристава удовлетворено частично; признаны незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Абзелиловского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО9, выразившееся в непринятии мер по обращению взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Меньщикову С.Н., расположенные по адресу: адрес. В удовлетворении исковых требований об обязании судебного пристава-исполнителя Абзелиловского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО9 подготовить пакет документов и передать заложенное имущество, расположенное по адресу: адрес, на реализацию отказано в связи с тем, что в период рассмотрения дела имущество передано на реализацию.

Данным решением от дата установлено, что срок исполнения требований указанных в исполнительном документе был нарушен судебным приставом-исполнителем, поскольку исполнительный лист находится на исполнении свыше 4 месяцев, при этом каких-либо фактов, обосновывающих длительное неисполнение решения, судебным приставом-исполнителем не приведено. Доказательств наличия уважительных причин, по которым судебным приставом-исполнителем не могли быть совершены исполнительные действия по передаче имущества на торги своевременно, материалы дела не содержат.

Также судом установлено, что решением Абзелиловского районного суда РБ от дата в удовлетворении административного искового заявления Меньщикова С.Н. к начальнику отделения - старшему судебному приставу Абзелиловского РО СП УФССП России по РБ ФИО26., Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Башкортостан о признании бездействия незаконным отказано в полном объеме.