Дата принятия: 12 ноября 2020г.
Номер документа: 33-6169/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2020 года Дело N 33-6169/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Флюг Т.В.
судей Овсянниковой И.Н., Мещеряковой А.П.
при секретаре Пащенко Я.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района к Гасымову П.О. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени
по апелляционной жалобе Гасымова П.О. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., пояснения Гасымова П.О., судебная коллегия
Установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к Гасымову П.О. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
В обоснование иска указав, что 20.02.2017г. между истцом и Гасымовым П.О. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1/17-И, сроком до 20.02.2020г., согласно которому истец передал во временное владение и пользование Гасымову П.О. земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 5 250 кв.м., а Гасымов П.О. принял на себя обязательства по оплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором. По истечении предусмотренного договором срока его действия на основании положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком, договор возобновлен на тех же условиях и на неопределенный срок. Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности по оплате стоимости аренды земельного участка.
Истец просил суд взыскать с Гасымова П.О. в свою пользу задолженность по договору аренды от 20.02.2017г. N 1/17-И в общей сумме 1 248 511,64 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 20.02.2017г. по 30.04.2020г. 1 069 498,65 руб., задолженность по пени за период с 20.03.2017г. по 15.04.2020г. 179 012,99 руб., расторгнуть вышеуказанный договор аренды, возложить на ответчика обязанность передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301202:750.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.07.2020г. исковые требования удовлетворены частично, взыскано с Гасымова П.О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды в размере 1 069 498,65 руб., пеня 100 000 руб.
Расторгнут договор аренды от 20.02.2017г. N 1/17-И, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Гасымовым П.О., возложена обязанность на Гасымова П.О. передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 5250 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0301202:750.
Взыскана с Гасымова П.О. в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина 14 047,49 руб.
В апелляционной жалобе ответчик считает решение суда подлежащим отмене, в связи с заключением соглашения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района и Гасымовым П.О. о пролонгации договора аренды от 20.02.2017г. N 1/17-И. Просит решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.07.2020г. отменить и принять новое решение.
Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.
Положения п. 7 ч.1 ст.1 и ч.1 ст. 65 ЗК РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 20.02.2017г. между администрацией сельского поселения "Село Ильинка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края в лице главы сельского поселения "Село Ильинка" -Василенко Т.Н. (арендодатель) и Гасымовым П.О. (арендатор) заключен договор аренды N 1/17-И земельного участка, сроком по 20.02.2020г., согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:17:0301202:750, площадью 5 250 кв.м.
Местоположение земельного участка Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0301202:559.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после 20.02.2020г., при отсутствии возражений со стороны арендатора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. По истечении такого месячного срока договор считается расторгнутым.
В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца.
Согласно п. 4.4.3. договора арендатор принял на себя обязательство оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
20.02.2017г. между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка на основании договора аренды земель населенных пунктов от 20.02.2017г. N 1/17-И.
В силу положений ФЗ от 03.07.2016г. N 334-ФЗ осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к Муниципальному району, который в лице уполномоченного органа - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.
19.07.2019г. ответчиком в адрес истца направлено заявление о выдаче расчета по арендной плате на 2019г. за землю по договору аренды N 1/17-И от 20.02.2017г.
06.09.2019г. истцом в адрес ответчика был направлен ответ на его обращение с расчетом задолженности по арендной плате.
Согласно расчету арендной платы за период с 20.02.2017г. по 05.04.2020г. в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, за ним образовалась задолженность общей суммой 1 248 511,64 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 20.02.2017г. по 30.04.2020г.в размере 1 069 498,65 руб., задолженность по пени за период с 20.03.2017г. по 15.04.2020г. в размере 179 012,99 руб.
До настоящего момента задолженность ответчика по арендной плате не погашена.
Согласно п.6.1.2 договор аренды расторгается в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст.450 ГКРФ по решению арендодателя в случае, если арендатор допустил нарушение установленного настоящим Договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течении года независимо от величины задолженности.
Согласно акту осмотра земельного участка от 03.03.2020г., фототаблицы произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером N, общей площадью 5 250 кв.м., в ходе которого выявлены факты, свидетельствующие о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, а именно: земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, имеются следы снятия и перемещения грунта, установить площадь земельного участка на которой произведено снятие грунта не представляется возможным, в границах земельного имеется овраг с водой, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъездная дорога и съезд на земельный участок имеются, какие либо строения, здания, сооружения отсутствуют. ( л.д. 19-22)
Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 330, 333, 450, 614, 621, 622 ГК РФ, ст. 103 ГПК РФ, Федерального закона от 03.07.2016г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации", учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2017г. по 30.04.2020г.в размере 1 069 498,65 руб., пени в размере 100 000 руб. с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать по акту приема передачи земельный участок.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Данное положение указано и в договоре аренды, согласно п. 2.3 которого последний считается прекращенным с момента окончания срока его действия, установленного п. 2.2 договора, то есть 20.02.202г., за исключением случая, когда он считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, после истечения срока действия договора аренды 20.02.2020г. земельный участок не был возвращен арендодателю, как требуют положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, а продолжал находиться в пользовании ответчика.
Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи.
В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельного участка истцу по акту приема -передачи.
Поскольку земельный участок не возвращен ответчиком в установленном договором и законом порядке, истец правомерно производил начисление арендной платы после истечения срока действия договора аренды.
Согласно фотоматериалам на земельном участке отсутствует организованное обслуживания автотранспорта.
Как следует из материалов дела, земельный участок не используется для организации обслуживания автотранспорта в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и в соответствии с целью предоставления в аренду данного участка.
Истцом доказано существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд, что является правомерным требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2017г. N 1/17-И на основании статьи 619 ГК РФ, кроме того неиспользование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.
Доводы апелляционной жалобы о заключении между сторонами соглашения о пролонгации договора аренды от 20.02.2017г. N 1/17-И с графиком погашения долгов по арендной плате земельного участка основанием для отмены решения суда первой инстанции являться не могут, подлежат отклонению, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают приведенные выводы суда, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судом, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гасымова П.О. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
