Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 декабря 2022 года Дело N 33-6168/2022

Санкт-Петербург 6 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Боровского В.А.,

судей: Алексеева Г.Ю., Хрулевой Т.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЖСК N 732 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2022 года по гражданскому делу N 2-4086/2022 по иску ЖСК N 732 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО9, объяснения представителя ЖСК N 732 - Мальковой Е.А., представителя ответчика - Румянцева А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ЖСК N 732 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 с 02.07.2014 по 09.02.2021 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> В настоящее время собственником указанной доли в праве собственности является ФИО7 Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16.09.2020 по гражданскому делу N 2-3074/2020 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на ФИО1 по договору дарения недвижимости от 02.07.2014, заключенному между ФИО8 и ФИО1 Таким образом, ФИО1 являлась собственником 1//2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в период с 02.07.2014 по 09.02.2021. Размер задолженности за период с 01.02.2017 по 09.02.2021 составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за периоды с 10.04.2017 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 23.11.2021 <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Заочным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22.03.2022 исковые требования были удовлетворения.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23.05.2022 заочное решение от 22.03.2022 отменено.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2022 года исковые требования исковые требования ЖСК N 732 удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК N 732 задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 25.01.2021 по 09.02.2021 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> рубль 10 копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей

В апелляционной жалобе ЖСК N 732 просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что ответчик должна нести бремя содержания спорной квартиры с 02.07.2014 даты заключения договора дарения от 02.07.2014, а не с момента регистрации перехода права собственности. Кроме того, указывает на неверный расчет пени взысканных за период с 13.03.2021 по 23.11.2021.

ФИО1 представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1

Заслушав, явившихся участников процесса, представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела истец Жилищно-строительный кооператив N 732, согласно пунктам 2.1, 2.6, 4.2 Устава ЖСК N 732 в редакции 2012 года, с учетом изменений и дополнений к Уставу ЖСК N 732, является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> выбран способ управления многоквартирным домом - управление Жилищно-строительным кооперативом N 732.

Согласно выписке из ЕГРН произведена 25.01.2021 государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 10.02.2021 произведена регистрация прекращения права собственности.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании договора дарения доли в праве на квартиру от 02.07.2014 и решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16.09.2020 по гражданскому делу N 2-3074/2020.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 16.09.2020 по гражданскому делу N 2-3074/2020 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на ФИО1 по договору дарения недвижимости от 02.07.2014, заключенному между ФИО8 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> по договору купли-продажи.

Удовлетворяя исковые требования ЖСК N 732 в части, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 210, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ, установив, что ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> период 25.01.2021 по 10.02.2021, в силу закона обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период в полном размере, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1, задолженности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 25.01.2021 по 09.02.2021 в размере <данные изъяты> рублей 80 копеек <данные изъяты> руб. за январь 2021 года, <данные изъяты> руб. за февраль 2021 года).

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

При этом довод апелляционной жалобы ФИО1 о неправомерном отказе во взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начиная с 01.02.2017 судебная коллегия отклоняет как не основанный на законе.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в рассматриваемом случае право собственности на недвижимое имущество - на ? долю в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес> возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации, а именно с 25.01.2021, и соответственно в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих регистрацию ответчика по адресу <адрес> материалы дела не содержат.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания в пользу ЖСК N 732 пени суд первой инстанции верно счел их подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о неверном расчете произведенном судом подлежащей взысканию с ФИО1 пени.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, исходя из размера подлежащей взысканию с ФИО1 задолженности за период 25.01.2021 по 09.02.2021 и подлежащей применению ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с ответчика в пользу ЖСК N 732 подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> коп. за период с 13.03.2021 по 23.11.2021, из следующего расчета: 13.03.2021 по 10.04.2021 (60 дней) по ставке 7,5%, действующей на дату обращения с иском в суд (522,76*60/300*7,5/100) составит <данные изъяты> коп., 12.05.2021 по 11.05.2021 (196 дней) по ставке 7,5 % (522,76*196/130*7,5/100) составит <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., за период с 10.04.2021 по 23.11.2021 согласно приведенному истцом расчету (л.д.13) составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).

В этой связи решение суда первой инстанции в части размера, присужденных ко взысканию пеней, с определением ко взысканию с ответчика в пользу истца пеней в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2022 года изменить в части взыскания пеней.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК N 732 пени в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК N 732 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка