Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-616/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Коркмазовой Л.А.,

судей Лайпанова А.И., Сыч О.А.,

при секретаре судебного заседания Хабовой М.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-699/2020 по апелляционным жалобам представителя Каппушева А.А. - Чагарова Т.С.-А. на решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 мая 2020 года и дополнительное решение Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 27 октября 2020 года по иску Хубиевой А.С. к Каппушеву А.А., Каппушевой А.И. о выделе земельного участка и прекращении права долевой собственности, по иску Каппушеву А.А., Каппушевой А.И. к Хубиевой А.С. о прекращении права собственности на долю в жилом доме, о признании права собственности на жилой дом и об определении порядка пользования земельным участком.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Коркмазовой Л.А., объяснения представителя Каппушева А.А. - Чагарова Т.С.-А., представителя Хубиевой А.С. - Узденовой Ю.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хубиева А.С. обратилась в суд с иском к Каппушеву А.А., Каппушевой А.И. о выделе земельного участка и прекращении права долевой собственности, указав в его обоснование, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимость, расположенная по адресу: г.Черкесск, ул.Международная, 43 в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Вторая часть земельного участка и жилого дома принадлежит супругам Каппушеву А.А. и Каппушевой А.И. по 1/4 доле каждому, которые имеют самостоятельный вход с улицы Р.Люксембург. 12 ноября 2008 года между Каппушевыми и <ФИО>15 (сособственник 1/2 доли до Хубиевой А.С.) было заключено соглашение о порядке пользования и прекращения долевой собственности, согласно которому стороны произвели раздел жилого дома и пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности: Каппушевы приобрели на праве собственности изолированную часть дома общей площадью 41,2 кв.м, сарай литер Г, сарай литер Г1, а <ФИО>15 приобрела на праве собственности изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 80,9 кв.м, сарай литер ГЗ, гараж литер Г2. Данное соглашение стороны зарегистрировали в КЧ РГУП "Техинвентаризация". Постановлением МО г.Черкесска N 635 от 09 июля 2013 года земельный участок, расположенный по адресу: г.Черкесск, ул.Международная, 43 был предоставлен за плату под индивидуальную жилую застройку в долях: 1/4 доля Каппушеву А.А., 1/4 доля Каппушевой А.И. и 1/2 доля <ФИО>15 09 июля 2013 года заключен договор купли-продажи долей между Управлением имущества и коммунальным комплексом г.Черкесска, Каппушевыми и <ФИО>15 Таким образом, Хубиевой А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 221 кв.м Земельный участок по ул.Международной, 43 в г.Черкесске находится в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1. На месте обрушившейся части жилого дома, 1917 года постройки, истцом возведен жилой дом, Каппушевыми также возведен жилой дом, но они временно сохранили свою долю в старом доме, где имеется возможность использовать данное жилое помещение в виде отдельной квартиры со всеми элементами самостоятельного объекта (газ, вода, электричество, инженерные сети). Все эти работы были проведены истцом, т.к. ответчики обещали впоследствии все это снести и добровольно произвести раздел земельного участка. Ответчики не хотят в добровольном порядке оформлять раздел земельного участка на два самостоятельных и прекращать право общей долевой собственности.

На основании изложенного просила суд: выделить ей, Хубиевой А.С. в натуре долю в земельном участке, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, улица Международная,43 кадастровый номер исходного земельного участка 09:04:0101102:20 по координатам точек, определенным по первому варианту раздела - кадастровым инженером ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" от 19 апреля 2016 года и прекратить право общей долевой собственности Хубиевой А.С. на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101102:20; прекратить долевую собственность с ответчиками на жилой дом, расположенный по адресу: г.Черкесск, ул.Международная, 43; истребовать часть земельного участка, выделенного истцу в соответствии с заключением кадастрового инженера с координатами точек, определенных по первому варианту раздела путем демонтажа части навеса и других, расположенных на земельном участке, выделенном истцу в счет его 1/2 доли, расположенном по адресу: г.Черкесск, ул.Международная, 43; признать право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде жилого дома, с годом постройки 2019 года, общей площадью 438,5 кв.м, жилая площадь 136,5 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1, расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, 43 за Хубиевой А.С., <дата> года рождения; выделить в пользование Хубиевой А.С. часть земельного участка площадью 221 кв.м, в счет 1/2 доли в общей собственности, расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, 43, кадастровый номер исходного ЗУ 09:04:0101102:20 по координатам точек, определенным по первому варианту выдела (раздела) - кадастровым инженером - экспертом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 19 апреля 2016 года и с описаниями координат вариантов выдела от 22 ноября 2018 года и судебной землеустроительной экспертизы от 20 сентября 2019 года, где граница выделяемой части первой доли участка проходит по точкам 1,2,н1, н2,нЗ,н4,н5,н6,8,9,10,11,12; обязать Каппушеву А.И. и Каппушева А.А. устранить препятствие во владении и пользовании выделенной частью земельного участка площадью 221 кв.м по ул.Международной, 43 в г.Черкесске, кадастровый номер 09:04:0101102:20, путем демонтажа части забора, навеса и убрать строительные материалы, сложенные на участке, определенном в пользовании Хубиевой А.С.

Каппушевой А.И. и Каппушевым А.А. подано исковое заявление к Хубиевой А.С. о прекращении права собственности на долю в жилом доме, о признании права собственности на жилой дом и об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/4 доли жилого дома площадью 122,1 кв.м, и по 1/4 доли земельного участка площадью 442 кв. м., расположенные по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Международная, д. 43. Оставшаяся 1/2 доля земельного участка принадлежит на праве собственности ответчику. Ответчик снес 80,9 кв.м из жилого дома несмотря на то, что ей принадлежит 1/2 доля от 122,1 кв.м, что составляет 60,05 кв.м. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик снес 20 кв.м из жилого дома, которое принадлежит на праве собственности истцам. В связи со сносом части жилого дома, общая площадь дома уменьшилась со 122,1 кв.м до 41,2 кв.м. Ответчик утратил свое право собственности на 1/2 доли жилого дома в связи с его уничтожением, и её право собственности на указанную долю подлежит прекращению. На жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, необходимо признать право общей долевой собственности (в размере по 1/2 доли) за истцами. Жилой дом общей площадью 41,2 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером N 09:04:0101102:20, площадью 442 кв.м. Учитывая, что площадь земельного участка составляет 442 кв.м, то выдел доли земельного участка путем раздела, не будет соответствовать требованиям закона. Принимая во внимание, что имеется сложившийся порядок пользования земельным участком и учитывая, что раздел невозможен, сторона истца подготовила схему расположения земельного участка, находящегося у них в фактическом пользовании, площадь которого составляет 252 кв.м. Просили суд: прекратить право собственности Хубиевой А.С. на 1/2 долю жилого дома площадью 122,1 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:74, на земельном участке площадью 442 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:20, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43; признать за Каппушевым А.А. и Каппушевой А.И. право общей долевой собственности (в размере по 1/2 доли каждому) на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:74, на земельном участке площадью 442 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:20, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43; указать, что вынесенное по делу решение является основанием для уменьшения площади жилого дома с кадастровым номером 09:04:0101102:74 с 122,1 кв.м на 41,2 кв.м в ЕГРН и основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов; выделить в пользование Каппушеву А.А. и Каппушевой А.И. согласно сложившемуся порядку пользования часть земельного участка с кадастровым номером N 09:04:0101102:20, площадью 252 кв.м, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43; выделить в пользование Хубиевой А.С. согласно сложившемуся порядку пользования часть земельного участка с кадастровым номером N 09:04:0101102:20, площадью 190 кв.м, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43.

Стороны, их представители, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Решением Черкесского городского суда КЧР от 19 мая 2020 года постановлено:

Исковые требования Хубиевой А.С. к Каппушеву А.А., Каппушевой А.И. о выделе земельного участка и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Признать право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде жилого дома, с годом постройки 2019 год, общей площадью 438,5 кв.м, жилой площадью 136,5 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1 за Хубиевой А.С., <дата> года рождения, расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, 43.

Выделить в пользование Хубиевой А.С. часть земельного участка площадью 221 кв.м, в счет 1/2 доли в общей собственности, расположенного по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, 43, кадастровый номер исходного ЗУ 09:04:0101102:20 по координатам точек, определенным по первому варианту выдела (раздела) - кадастровым инженером - экспертом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 19 апреля 2016 года и с описаниями координат вариантов выдела от 22 ноября 2018 года и судебной землеустроительной экспертизы от 20 сентября 2019 года, где граница выделяемой части первой доли участка проходит по точкам 1,2,н1, н2,н3,н4,н5,н6,8,9,10,11,12.

Обязать Каппушеву А.И. и Каппушева А.А. устранить препятствие во владении и пользовании выделенной частью земельного участка площадью 221 кв.м по ул.Международной, 43 в г.Черкесске, кадастровый номер 09:04:0101102:20, путем демонтажа части забора, навеса и убрать строительные материалы, сложенные на участке, определенном в пользование Хубиевой А.С.

Исковые требования Каппушева А.А., Каппушевой А.И. к Хубиевой А.С. о прекращении права собственности на долю в жилом доме, о признании права собственности на жилой дом и об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Хубиевой А.С. на 1/2 долю жилого дома площадью 122,1 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:74, на земельном участке площадью 442 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:20, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43.

Признать за Каппушевым А.А. и Каппушевой А.И. право общей долевой собственности (в размере по 1/2 доли каждому) на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:74, на земельном участке площадью 442 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101102:20, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43.

Данное решение является основанием для уменьшения площади жилого дома с кадастровым номером 09:04:0101102:74 с 122,1 кв.м на 41,2 кв.м в ЕГРН и основанием для регистрации права общей долевой собственности за Каппушевым А.А. и Каппушевой А.И. (по 1/2 доле).

Отказать в удовлетворении требований Каппушева А.А., Каппушевой А.И. к Хубиевой А.С. о выделе в пользование Каппушеву А.А. и Каппушевой А.И. согласно сложившемуся порядку пользования части земельного участка с кадастровым номером N 09:04:0101102:20 площадью 252 кв.м, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43; о выделе в пользование Хубиевой А.С., согласно сложившемуся порядку пользования части земельного участка с кадастровым номером N 09:04:0101102:20 площадью 190 кв.м, по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, д.43.

Дополнительным решением Черкесского городского суда КЧР от 27 октября 2020 года постановлено истребовать часть земельного участка, выделенного Хубиевой А.С. в соответствии с заключением кадастрового инженера с координатами точек, определенных по первому варианту раздела путем демонтажа части навеса и других, расположенных на земельном участке, выделенном Хубиевой А.С. в счет ее 1/2 доли, расположенном по адресу: г.Черкесск, ул.Международная, 43.

В апелляционных жалобах представитель Каппушева А.А. - Чагаров Т.С.-А. просит отменить решение и дополнительное решение суда первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований Хубиевой А.С. и удовлетворив исковые требования Каппушева А.А. и Каппушевой А.И. В обоснование ссылается на незаконность и необоснованность выводов суда о признании права собственности на жилой дом за Хубиевой А.С. Полагает, что указание суда на то, что Каппушевы снесли часть жилого дома - не соответствует обстоятельствам настоящего дела. Считает, что при рассмотрении требований о признании права собственности на жилой дом за Хубиевой А.С. суд принял во внимание границы земельного участка по неисполненному решению суда об установлении границ, а при определении порядка пользования учитывает границы, учтенные в ЕГРН. Также полагает, что судом было незаконно отказано в назначении по делу судебной экспертизы, а также не применены сроки исковой давности.

В письменных возражениях представитель Хубиевой А.С. - Узденова Ю.И. просит решение Черкесского городского суда КЧР от 19 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Каппушева А.А. - Чагаров Т.С.-А. просил отменить решение и дополнительное решение суда первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований Хубиевой А.С. и удовлетворив исковые требования Каппушева А.А. и Каппушевой А.И.

Представитель Хубиевой А.С. - Узденова Ю.И. просила решение и дополнительное решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Хубиева А.С., Каппушев А.А., Каппушева А.И., представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Судебная коллегия, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и обсудив доводы апелляционных жалоб на решение и дополнительное решение суда, письменные возражения по делу, проверив законность и обоснованность решения суда согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 сентября 2013 года Хубиевой А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимость, расположенная по адресу: г.Черкесск, ул.Международная, 43 в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

Вторая часть земельного участка и жилого дома принадлежит супругам Каппушеву А.А. и Каппушевой А.И. по 1/4 доле каждому.

12 ноября 2008 года между Каппушевыми и <ФИО>15 (сособственник 1/2 доли до Хубиевой А.С.) было заключено Соглашение о порядке пользования и прекращения долевой собственности, согласно которому стороны произвели раздел жилого дома и пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности: Каппушевы приобрели на праве собственности изолированную часть дома общей площадью 41,2 кв.м, сарай литер Г, сарай литер Г1, а <ФИО>15 приобрела на праве собственности изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 80,9 кв.м, сарай литер ГЗ, гараж литер Г2.

Данное соглашение стороны зарегистрировали в КЧ РГУП "Техинвентаризация".

Постановлением МО г.Черкесска N 635 от 09 июля 2013 года земельный участок, расположенный по адресу: г.Черкесск, ул.Международная, 43 был предоставлен за плату под индивидуальную жилую застройку в долях: 1/4 доля Каппушеву А.А., 1/4 доля Каппушевой А.И. и 1/2 доля <ФИО>15

09 июля 2013 года заключен договор купли-продажи долей между Управлением имущества и коммунальным комплексом г.Черкесска, Каппушевыми и <ФИО>15 Таким образом, Хубиевой А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 221 кв.м.

Земельный участок по ул.Международной, 43 в г.Черкесске согласно правилам землепользования и застройки г.Черкесска находится в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1.

На месте обрушившейся части жилого дома, 1917 года постройки, истцом возведен жилой дом, Каппушевыми также возведен жилой дом, но они сохранили свою долю в старом доме, где имеется возможность использовать данное жилое помещение в виде отдельной квартиры со всеми элементами самостоятельного объекта (газ, вода, электричество, инженерные сети).

Сторонами в добровольном порядке не оформлен раздел земельного участка на два самостоятельных участка и не прекращено право общей долевой собственности.

Рассматривая исковые требования Хубиевой А.С. о признании за ней права собственности на вновь выстроенный жилой дом, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований в этой части.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого- либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу п.2 ст.8.1, ст.131 ГК РФ и ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет в том числе и признание права.

Из материалов дела следует, что истец, являясь добросовестным пользователем земельного участка и законным владельцем построенного ею жилого дома, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом лишена возможности зарегистрировать свои права на него.

При изложенных обстоятельствах единственным способом защиты имущественных прав истца, как правильно указал суд первой инстанции, является признание судом права собственности на жилой дом.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из имеющегося в материалах дела решения Черкесского городского суда КЧР от 28 апреля 2017 года следует, что в удовлетворении первоначальных исковых требований Мэрии МО г.Черкесска к Хубиевой А.С. о сносе самовольно возведенного объекта, на который в настоящее время истица просит признать право собственности, и приведении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами отказано, встречное исковое требование Хубиевой А.С. к Управлению градостроительства, архитектуры и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска об обязании установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101102:20, общей площадью 569 кв.м, согласно межевого плана от 28 сентября 2015 года удовлетворено.

Судом постановлено: установить границы земельного участка с кадастровым номером N 09:04:0101102:20 в соответствии с Межевым планом, кадастрового инженера ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 25.09.2015г следующим образом: уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101102:20 в указанных границах считать равной 569 кв.м, расположенную по адресу: КЧР, г.Черкесск, ул.Международная, дом 43.

При этом указано, что настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101102:20 в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".