Определение Сахалинского областного суда от 10 марта 2022 года №33-614/2022

САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 марта 2022 года Дело N 33-614/2022
Сахалинский областной суд в составе председательствующего судьи Марьенковой А.В., при помощнике судьи Зориной Т.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Сотниковой Анастасии Николаевны о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу по исковому заявлению Сотниковой Анастасии Николаевны к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, акционерному обществу "Россельхозбанк" о признании ипотеки прекращенной, повторных торгов от 15 марта 2021 года несостоявшимися,
по частной жалобе индивидуального предпринимателя Соболева А.А. на определение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 25 ноября 2021 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Марьенковой А.В., суд
УСТАНОВИЛ:
14.10.2021 Сотникова А.Н. обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, акционерному обществу "Россельхозбанк" о признании ипотеки прекращенной, повторных торгов от 15 марта 2021 года несостоявшимися.
25 ноября 2021 Сотникова А.Н. представила в суд заявление об обеспечении иска, в котором просит наложить запрет на регистрационные действия по спорному имуществу:
- земельный участок, общей площадью 22734 кв. м, кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в <адрес> метрах северо-восточнее автодороги <адрес> - <адрес>;
- земельный участок, общей площадью 23 266 кв. м, кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> автодороги Южно-Сахалинск - <адрес>;
- жилой дом, имеющий следующие характеристики: общая площадь 99,6 кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, фермерское хозяйство "Надежда";
- объект незавершённого строительства, имеющий следующие характеристики: площадь 288,3 кв. м, степень готовности 98%, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, фермерское хозяйство "Надежда".
Определением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 25 ноября 2021 года заявление Сотниковой А.Н. удовлетворено.
В частной жалобе индивидуальный предприниматель Соболев А.А. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу определения. Приводит доводы о том, что является собственником объектов недвижимости, о наличии препятствий в пользовании ими, о возможности наложения ареста в рамках процедуры банкротства, возбужденного в отношении Сотниковой А.Н.
В письменных возражениях на частную жалобу Сотникова А.Н. указывает на законность и обоснованность определения суда.
Представитель АО "Россельхозбанк" Базаренко Е.П. приводит доводы о нарушении его прав на возврат долга по кредитному обязательству, в обеспечении которого спорные объекты недвижимости переданы под залог, прав и интересов неопределенного круга лиц.
Дело рассмотрено без извещения лиц, участвующих в деле, в силу ч.2 ст.333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Разрешая ходатайство истца и принимая меры обеспечения иска, суд первой инстанции проанализировал характер заявленных требований и в целях реального исполнения решения суда, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для запрета Управлению Росреестра по Сахалинской области совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
Суд соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции и находит несостоятельными доводы частной жалобы.
По своей правовой природе обеспечительные меры направлены на реальное и полное восстановление имущественных прав лиц, обратившихся за судебной защитой, носят временный характер; необходимость их сохранения прямо обусловлена характером решения, принятого по существу спора. Целью указанных мер является сохранение существующего к моменту заявления требований статуса имущества и исключение возможности его обременения правами и требованиями третьих лиц.
Таким образом, меры обеспечения иска, принятые судом первой инстанции по настоящему делу, соразмерны заявленным требованиям, поскольку не запрещают Соболеву А.А. осуществлять правомочия собственника по владению и пользованию объектами недвижимости.
Судом апелляционной инстанции также не установлено нарушение прав АО "Россельхозбанк" как залогодержателя, поскольку решение Анивского районного суда Сахалинской области от 03 июля 2018 года, которым с Сотниковой А.Н. взысканы денежные средства по кредитному договору N 137200/0001 от 16.01.2013 в размере Ф.И.О.7, исполнено путем реализации объектов недвижимости на торгах с регистрации перехода к Соболеву А.А. права собственности на них.
Принятие же Арбитражным судом Сахалинской области 11 мая 2021 года заявления АО "Россельхозбанк" о признании банкротом Сотниковой А.Н. не является основанием для отказа в удовлетворении ее заявления о наложении мер обеспечения иска в отношении объектов спора, передача на торги которых является предметом настоящего судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, доводы частной жалобы основаны на неправильном толковании норм гражданского процессуального законодательства, в связи с чем не могут являться основанием для отмены определения суда первой инстанции.
Руководствуясь ст.329, ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
определение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 25 ноября 2021 года оставить без изменения, а частную жалобу ИП Соболева А.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий: Марьенкова А.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка