Дата принятия: 16 марта 2021г.
Номер документа: 33-614/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2021 года Дело N 33-614/2021
УИД 58RS0018-01-2019-004466-59 N 2-543/2020
Судья Лидин А.В N 33-614/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 марта 2021 года г.Пенза.
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бурдюговского О.В.,
судей Мисюра Е..В., Мягковой С.Н.
при помощнике Теряевской Ю.А.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. гражданское дело по иску Кармеевой А.А. к Корчагину П.С., Соколовой Г.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников по апелляционной жалобе Кармеевой А.А. на решение Ленинского районного суда г.Пензы от 5 марта 2020 года, которым с учетом определения того же суда от 30 декабря 2020 года об исправлении описки постановлено:
Иск Кармеевой А.А. к Корчагину П.С., Соколовой Г.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30 августа 2018 года, оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Кармеевой А.А. по доверенности Керженовой Г.Р., просившей решение суда отменить, судебная коллегия
установила:
Кармеева А.А. обратилась в суд с иском к Корчагину П.С., Соколовой Г.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 84 кв.м, с кадастровым номером N. С 2 июля 2018 года по 30 августа 2018 года по инициативе собственника Корчагина С.А. было проведено очно-заочное голосование общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Результаты голосования оформлены протоколом N от 30 августа 2018 года, с которым она не согласна и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. О проведении данного собрания не была уведомлена, с вопросами, указанными в повестке, не была ознакомлена, а решение об ограждении территории ущемляет ее права как собственника нежилого помещения, поскольку делает его использование нерентабельным. О спорном протоколе узнала только летом 2019 года, когда стали устанавливать ограждение, и получила квитанцию об оплате коммунальных услуг, на обороте которой было уведомление о решении собрания. Просила суд признать недействительным протокол общего собрания в очно-заочной форме голосования собственников многоквартирного дома N по <адрес>, проведенного 30 августа 2018 года.
Ленинский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Кармеева А.А. решение суда просила отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на доводы, приведенные в обоснование заявленных требований. Кроме того, суд не дал надлежащей оценки составленным с нарушениями бюллетеням голосования, а также ее доводам о нарушениях при созыве и проведении оспариваемого собрания. Решением собрания нарушены права ее, третьих лиц, жителей соседних домов. В действиях ответчиков усматриваются признаки злоупотребления правом. Просила принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Кармеева А.А., Корчагин П.С., Соколова Г.П., Рабынина В.А., Искоркина Л.А., представители ООО "ПензаЖилСервис", Управления Госжилстройтехинспекции Пензенской области в суд апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.
Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
На основании ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, Кармеева А.А. является собственником нежилого помещения, площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2015 года.
В период с 2 июля 2018 года по 30 августа 2018 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме с повесткой дня:
1) Выбор председателя общего собрания собственников, выбор секретаря общего собрания собственников, вопрос о назначении председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решение о месте хранения протокола общего собрания собственников помещения, решение вопроса о размещении результатов голосования по адресу: <адрес>.
2) Вопрос об уполномочивании председателя общего собрания собственников от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обратиться с заявлением о присвоении адреса земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченный орган, а также представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> органах государственной власти и местного самоуправления для решения вопроса по формированию земельного участка, в том числе для обращения в администрацию г.Пензы, ФГБУ ФКП и Управление Росреестра по Пензенской области с целью регистрации прав на земельный участок. Утверждение размера взноса на оформление межевого дела для принятия земельного участка под детской площадкой в многоквартирном доме в пользование собственников помещений по адресу: <адрес>.
3) Принятие решения о введении ограничения использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в виде монтажа металлического ограждения территории, прилегающей к многоквартирному дому и автоматических ворот для доступа транспортных средств в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Утверждение размера взноса на установку ограждения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Утверждение включения размера взноса в квитанцию для оплаты ЖКУ, выпускаемую управляющей организацией. Утверждение распределения сметной стоимости ограждения на собственников помещений.
4) Утвердить предварительный проект ограждения территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
5) Принятие решения о выборе собственников помещений по адресу: <адрес>, уполномоченных на согласование окончательного проекта ограждения, утверждение сметной стоимости ограждения, выбор подрядной организации по возведению ограждения территории.
6) Принятие решения об установке автоматических шлагбаумов для ограничения въезда на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих собственникам помещений по адресу: <адрес>. Утверждение размера взноса на установку шлагбаумов в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Утверждение включения размера взноса в квитанцию для оплаты ЖКУ, выпускаемую управляющей организацией. Утверждение распределения сметной стоимости установки шлагбаумов на собственников помещений.
7) Утвердить оказание дополнительной услуги "Шлагбаум", ежемесячная плата за которую составит 40 руб. со всех собственников квартир. Названная плата выставляется в платежном документе для оплаты ЖКУ отдельной позицией, начиная с 1 сентября 2018 года. Определить организацию, осуществляющую техническое обслуживание автоматических шлагбаумов по адресу: <адрес>: управляющая организация ООО "ПЖС".
Результаты проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформлены протоколом N от 30 августа 2018 года, согласно которому общая площадь помещений, имеющих право участия в голосовании и принятия решения в доме, составляет 17.876, 54 кв.м, сумма долей участия или сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании, составляет 14.312, 7 кв.м или 80, 06 %. По всем вопросам повестки дня большинство собственников голосовали положительно.
В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1, 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч.1.2 ЖК РФ.
В силу п.п.1, 2, 3.1, 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
- выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум).
По правилам ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
По материалам дела по вопросу N повестки дня за принятие соответствующего решения выступили собственники с 12.994, 5 голосами, что составляет 90, 8 % от общего числа принявших участие в голосовании.
По вопросу N за принятие соответствующего решения выступили собственники с 12.397, 2 голосами, что составляет 69, 3 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, районный суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При этом суд признал установленным и исходил из того, что оспариваемые истцом решения приняты в установленном законом порядке с соблюдением необходимого кворума.
Судебная коллегия, проверяя довод истца о том, что некоторые бюллетени при голосовании были составлены с грубыми нарушениями, тем не менее, принимает во внимание, что стороной истца фактически соблюдение кворума не оспаривается, подлежащие проверке соответствующие расчеты не представлены, а заявленные требования основаны на нарушении принятыми решениями прав Кармеевой А.А., связанных с использованием принадлежащего ей нежилого помещения и извлечением прибыли.
Указанное обстоятельство дает основание к выводу, что общее количество составленных с нарушением бюллетеней не опровергает выводы суда первой инстанции о принятии решений с соблюдений установленного законом кворума.
Кроме того, районный суд правильно отклонил доводы истца о ненадлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> о проведении общего собрания как не основанные на доказательствах и установленных обстоятельствах.
В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Установив, что согласно протоколу N инициаторами созыва общего собрания являлись собственники квартир в доме Соколова Г.П. и Корчагин С.А., суд правомерно указал, что данные лица имели в силу ч.1 ст.45 ЖК РФ полномочия для созыва внеочередного общего собрания собственников помещений.
Доводы стороны истца, что принятыми решениями и в результате ограждения территории дома существенно нарушены ее права на использование нежилого помещения, закрыт доступ на земельный участок, количество посетителей магазина резко снизилось, возникли трудности с разгрузкой товара, арендатор ее нежилого помещения расторг договор аренды, не могут быть положены в основу вывода о признании оспариваемых решений общего собрания собственников недействительными.
Принятие собственниками многоквартирного дома оспариваемых решений по ограждению территории дома в установленном порядке с соблюдением установленных законом требований не может свидетельствовать о каком-либо злоупотреблении правом со стороны собственников, принявших соответствующие решения.
При таких обстоятельствах суд правильно исковые требования Кармеевой А.А. оставил без удовлетворения.
Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.
Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Пензы от 5 марта 2020 года с учетом определения того же суда от 30 декабря 2020 года об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу Кармеевой А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
