Дата принятия: 12 февраля 2020г.
Номер документа: 33-614/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2020 года Дело N 33-614/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Босси Н.А.
судей Юдиной И.С., Бучневой О.А.
при секретаре Топильской А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Баласанян М.Э., Никулина А.А. и представителя Никулина А.А. по доверенности Никулина Р.А. на определение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2019 года.
установила:
Никулин А.А. и Баласанян М.Э. обратились в суд с заявлением к ОСП по Кирсановскому и Уметскому районам УФССП России по Тамбовской области о снятии ограничений и обременений на здание и земельный участок, указав, что определением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 14 мая 2010 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому за Баласанян М.Э. признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. ***, с обременением - ипотека в силу закона за Тамбовской областной организацией общероссийской организации инвалидов "Всероссийское Ордена Трудового Красного общество слепых". По договору купли-продажи он приобрел указанное выше помещение на аукционе, однако не может зарегистрировать право, так как имеется обременение.
Определением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2019 г. заявление Никулина А.А. и Баласанян М.Э. оставлено без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Авторы жалобы просят определение отменить, вынести новое о снятии ипотеки в силу закона, указывают, что Никулин А.А. получил в собственность это здание и землю с учетом решения Кирсановского районного суда от 13 марта 2019 г., судья Волынкина Е.В. При этом Управление Росреестра по Тамбовской области своим письмом от *** г. пояснили, что регистрационная запись может быть погашена по решению суда, к тому же она и была наложена судебным актом, а поэтому и погашается лишь судебным актом по делу. Никулин А.А. как добросовестный приобретатель приобрел данное здание и земельный участок, однако в виду ограничений (ипотеки) не может его зарегистрировать в Росреестре, чем существенно нарушаются его права и он ограничен в распоряжении имуществом.
Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что определение судьи подлежит отмене по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что определением Кирсановского районного суда от 14 мая 2010 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому Тамбовская областная организация общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" в лице Смольянинова М.В. признает за Баласанян Маей Эриковной право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый (условный) номер *** с обременением с ипотекой в силу за в пользу "Всероссийского ордена Трудового Красного Знамени общество слег до оплаты в полном объеме, согласно п.2 настоящего соглашения, а истец Никулина Р.А. обязуется в срок, до *** г. произвести оплату за указанное здание в размере 220 000 рублей.
В связи с неисполнением Баласанян М.Э. обязательств, *** г. был выдан исполнительный лист.
По исполнительному производству N*** от *** г. в рамках исполнения *** г. вынесено постановление о наложении ареста на нежилое здание, расположенные по адресу: ***, с разрешенным использованием для размещения здания ВОС, принадлежащего на праве собственности Баласанян М.Э.
*** г. арестованное по акту описи (ареста) имущество было передано на торги в ООО "Развитие Плюс".
*** г. торги признаны состоявшимися и по договору купли-продажи вышеуказанное здание и земельный участок перешли в собственность Никулина А.А., денежные средства, полученные в результате принудительной реализации арестованного имущества в размере 67 136 руб. перечислены в счет погашения задолженности взыскателю.
*** г. вынесено постановление о снятии ареста с имущества в связи с принудительной реализацией имущества должника.
Оставляя заявление Никулина А.А. и Баласанян М.Э. без рассмотрения, суд исходил из того, что Никулин А.А. и Баласанян М.Э. не обращались в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением по вопросу о регистрации права на здание и земельный участок, в связи с чем пришел к выводу, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Никулин А.А. и Баласанян М.Э. обратились в суд с заявлением о снятии обременения на нежилое здание и земельный участок.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Закон не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования такого спора.
При таких обстоятельствах оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имелось, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело направлению в суд для рассмотрения по существу.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
Определила:
Определение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2019 года отменить.
Материал по заявлению Никулин А.А. и Баласанян М.Э. к ОСП по Кирсановскому и Уметскому районам УФССП России по Тамбовской области о снятии ограничений и обременений на здание и земельный участок направить в Кирсановский районный суд Тамбовской области для рассмотрения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
