Дата принятия: 27 июля 2020г.
Номер документа: 33-6135/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2020 года Дело N 33-6135/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего ФИО15
судей ФИО14, ФИО16
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (жилья) "КОМФОРТ ПЛЮС" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО14, объяснения представителя истца - ФИО5, представителя ответчика - ФИО6, судебная коллегия
установила:
ТСН (жилья) "КОМФОРТ ПЛЮС" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов. Требования мотивировало тем, что ответчику как члену ПК "ЖСК-88" распределена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на данную квартиру ответчиком не осуществлялась. Решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ в целях управления домом создано ТСН (жилья) "КОМФОРТ ПЛЮС", ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на коммунальные услуги. С учетом уточнений просило взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рубль, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рубль, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
В суде первой инстанции представитель - ТСН (жилья) "КОМФОРТ ПЛЮС" - ФИО5 поддержал иск.
Представители ответчика - ФИО7 и ФИО6 иск не признали. Пояснили, что ответчик не должен оплачивать коммунальные платежи, так как он не является собственником жилого помещения, и <адрес> в <адрес> по настоящее время не введен в эксплуатацию. Разъяснения по оплате за отопление и электричество истец не дал, а также не представил акт приема-передачи спорной квартиры ответчику и договор на обслуживание. С расчетом истца не согласились. Полагали, что со стороны ответчика имеется переплата.
Ответчик ФИО1 в суде первой инстанции не участвовал.
Судом принято решение, которым частично удовлетворены исковые требования ТСН (жилья) "КОМФОРТ ПЛЮС". С ФИО1 в пользу ТСН (жилья) "КОМФОРТ ПЛЮС" взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей, пеня ... рублей, расходы по оплате госпошлины ... рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить. Не согласен со ссылкой суда первой инстанции на то, что он обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе оплачивать коммунальные платежи. Суд не принял во внимание, что жилой <адрес> в <адрес> не сдан в эксплуатацию, фактически ведутся строительные работы. Застройщиком указанного дома является Потребительский кооператив "ЖСК-88". Управление домом осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ ТСН (жилья) "КОМФОРТ ПЛЮС", членом ТСН он не является. Жилое помещение, по адресу: <адрес> фактическое пользование ему не передавалось, акт приема-передачи имущества не оформлялся, договор управления между сторонами не заключался. Не нашло отражение в судебном акте и представление прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены нарушения товарищества. Не согласен с тарифом на отопление, электроэнергию. Полагал, что в расчет содержания жилья истцом незаконно включены и незаконно истребуются расходы на текущий и капитальный ремонт дома, так как дом не сдан в эксплуатацию. Не согласен с размером взыскиваемой пени, полагая, что она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца просил решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.
Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что ФИО1, как члену потребительского кооператива "ЖСК-88", была распределена <адрес> панельной вставки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанная квартира поставлена на кадастровый учет в качестве жилого помещения с кадастровым номером N. Государственная регистрация права собственности на нее не оформлена.
Из справки ТСЖ (жилья) "Комфорт Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является членом ТСН (жилья) "Комфорт Плюс". В <адрес> проживают его отец ФИО7 и мать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные платежи не оплачиваются.
На основании решения общего собрания собственников (жилья) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ТСН (жилья) "Комфорт Плюс" осуществляет эксплуатацию и управление указанным жилым домом.
Также решением общего собрания в многоквартирном доме установлены тарифы на коммунальные услуги.
Разрешая настоящий спор, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнял.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСН (жилья) "Комфорт Плюс" не вправе взыскивать с ответчика расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности в установленном законом порядке на указанную квартиру не зарегистрировано, а жилой дом не введен в эксплуатацию, основанием для отмены решения являться не могут.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
ТСН (жилья) "Комфорт Плюс" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором расположена квартира ФИО1, несет затраты по дому в объеме функций управления домом, что подтверждено сведениями о заключении товариществом договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг; перечнем коммунальных ресурсов, которые товарищество закупает у ресурсоснабжающих организаций; тарифами, которые применяются товариществом для расчета размера платежей для потребителей.
Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания ТСН (жилья) "Комфорт Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение производить расчет за отопление (закупку дизельного топлива) ежемесячно в течение всего календарного года, а также по работе с должниками и вступлению в городские и краевые программы. Каких-либо нарушений положений закона со стороны ТСН судом не установлено.
Учитывая частично погашенную ответчиком задолженность, истцом представлен уточненный расчет оставшейся суммы долга. Данный расчет судом проверен и был признан верным.
Довод апелляционной жалобы о несогласии с тарифом за отопление является несостоятельным, так как ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН (жилья) "Комфорт Плюс" обсуждались тарифы по содержанию жилья и отоплению. Данное решение не оспаривалось, незаконным не признано.
Утверждения ответчика, что между ТСН (жилья) "Комфорт Плюс" и ним отсутствуют договорные отношения по причине не заключения договоров, не могут являться основанием для неуплаты ответчиком жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные истцом.
Ссылка на то, что суд не дал оценки представлению прокурора отмену решения не влечет, поскольку такое представление доказательством по делу не является.
Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права к возникшим правоотношениям и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска. Решение подробно мотивировано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
