Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-6131/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Кулаковой С.А., Горбачук Л.В.,

при секретаре Шаломовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1009/2020 по исковому заявлению Басхаева Александра Александровича к Клейн Юлии Леонидовне, Акишиной Наталии Васильевне, Шкуратову Вячеславу Валерьевичу, Терентьеву Андрею Петровичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии по Иркутской области

по апелляционным жалобам Басхаева Александра Александровича, представителя Шкуратова В.В., Клейн Ю.Л. - Швайко Александры Владимировны

на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 ноября 2020 года

установила:

истец Басхаев А.А. обратился в суд с иском к Шкуратову В.В., Клейн Ю.Л., Терентьеву А.П., Акишиной Н.В. о признании нежилых помещений общим имуществом собственников, признании отсутствующим право на нежилые помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки в части, возложении обязанности прекратить запись о регистрации права собственности, истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, о возложении обязанности демонтировать ворота и сараи, о переносе строений, обеспечении беспрерывного поступления холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электрической энергии.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2019 он приобрел в собственность у Судакова А.А. нежилое помещение по адресу: <адрес изъят>, общей площадью (данные изъяты)., расположенное на 1 этаже 2 этажного нежилого здания; земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью (данные изъяты) кв.м. и 6/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью (данные изъяты) кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес изъят>. Ранее, 14.10.2004 ЗАО "Рейн" по договору купли-продажи продали в собственность Дорофеевой (сменила фамилию на Клейн) Ю.Л., Терентьеву А.П., Шкуратову В.В., Судакову А.А. нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>. 28.11.2006 собственниками подписано соглашение о реальном разделе общего имущества и передаче в том числе, в собственность Судакова А.А. помещения 1, общей площадью (данные изъяты) кв.м.;

При этом в собственность Шкуратова В.В. по данному соглашению были переданы помещение 3, общей площадью (данные изъяты) кв.м., а также подвал, лестницы и коридоры на 1 этаже, крыльцо, лестницы и площадки на 2 этаже. В подвале находится инженерное оборудование по обеспечению центрального отопления, тепло и водоснабжения, единого для всего нежилого здания, следовательно, данное имущество является общим имуществом всех его собственников, и соглашение о разделе имущества между собственниками, которым общее имущество было передано лишь одному из собственников, является ничтожным. Со стороны собственников, ему Басхаеву А.А., чинятся препятствия в пользовании общим имуществом, в том числе системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, а также подвальным помещением, в котором расположены данные системы. Также около 5 лет на территории земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 534 кв.м., принадлежащим на праве собственности Шкуратову В.В. находится собачий питомник Благотворительного фонда "Право на жизнь", в подвале нежилого здания находятся приют для кошек и собак, ветеринарный пункт, в котором осуществляются различные виды операций, следовательно, земельный участок, принадлежащий Шкуратову В.В., используется не по назначению, с нарушением земельного законодательства, имеются нарушения требований пожарной безопасности. После его действий, направленных на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, со стороны других собственников здания стали чиниться препятствия в пользовании имуществом. Со стороны коридора ему заблокировали двери в помещение N 1; здание закрыли на ключ, который истцу не передали; в подвале демонтировали тепловой узел, стояки отопления и трубы водоснабжения, ведущие в помещение N 1. В 2015г. Терентьев А.П. установил железный забор по периметру своего участка, а также железные ворота на общий земельный участок, ворота закрываются на ключ, который истцу не был передан. Терентьевым А.П. в мае 2020г. умышленно был заблокирован проезд члену общественной организации Луговому Д.В., были повреждены видеокамеры. Уточнив исковые требования просил:

признать соглашение о реальном разделе общего имущества от 28.11.2006 ничтожной сделкой, в части приобретения в собственность Шкуратова В.В. помещений в соответствии с технической документацией первого этажа NN 1, 2, 11, 12, подвала NN 1-6, второго этажа N 11;

признать нежилые помещения, принадлежащие Шкуратову В.В., а именно: подвал с внутридомовой инженерной системой водоотведения, водоснабжения, вентиляции; лестницу и коридоры на 1 этаже, лестницу и лестничную площадку на 2 этаже, общим имуществом собственников нежилых помещений; признать отсутствующим у Шкуратова В.В. право собственности на указанные объекты; применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения о реальном разделе общего имущества от 28.11.2006 в части признания права собственности за Шкуратовым В.В. на указанные объекты;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прекратить запись о регистрации права собственности на указанные объекты;

истребовать у Шкуратова В.В. из незаконного владения указанные объекты; признать право общей долевой собственности на указанные объекты за собственниками в следующих размерах: Басхаевым А.А. - 23,58 % или 23/100 доли; Клейн Ю.Л. - 13,62 % или 14/100 доли; Акишиной Н.В. - 10,83 % или 11/100 доли; Шкуратовым В.В. - 25,94 % или 26/100 доли; Терентьевым А.П. -26,03 % или 26/100 доли;

обязать собственников нежилых помещений Клейн Ю.Л., Акишину Н.В., Шкуратова В.В., Терентьева А.П. устранить и не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями общего имущества: подвалом, лестничными пролетами и площадками на 1 и 2 этажах, коридорами и крыльцом на 1 этаже;

обязать собственников нежилых помещений Клейн Ю.Л., Акишину Н.В., Шкуратова В.В., Терентьева А.П. устранить и не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1164 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1061 кв.м., а именно:

обеспечить свободный доступ в нежилое здание; на территорию земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1164 кв.м., путем предоставления по одному ключу от входной двери, аварийной двери здания, от двери в подвал, от железных ворот и калитки на въезде на земельный участок;

демонтировать железные ворота на территории земельного участка общего пользования, площадью 1164 кв.м., расположенные рядом с земельным участком с кадастровым номером Номер изъят (собственник Терентьев А.П.) и закрепленные на стене фасада здания;

не чинить препятствия в осуществлении видеонаблюдения при помощи видеокамер, установленных по периметру фасада здания нежилого помещения 1 и в коридоре нежилого здания;

не чинить препятствия в беспрерывном поступлении холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электрической энергии;

убрать с территории земельного участка общего пользования, площадью 1164 кв.м., автомобиль (данные изъяты) государственный регистрационный знак (данные изъяты) (собственник Терентьев А.П.);

демонтировать деревянные конструкции, блокирующие две входные двери в нежилое помещение 1, установленные собственником Шкуратовым В.В.;

не чинить препятствия в строительстве железного забора собственнику земельного участка, площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят;

обязать Шкуратова В.В., собственника подвального помещения, восстановить в прежнем виде централизованную систему холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения путем установления стояков труб, ранее находившихся в подвальном помещении;

обязать Шкуратова В.В., собственника земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, рекультивировать земельный участок земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащий истцу, площадью 9 кв.м. после его использования животными; использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с Генеральным планом АГО с учетом положений Правил землепользования и застройки АГО; перенести сооружения для содержания животных на расстояние 100 м согласно требованиям СанПиН 2.2.21/2.11200-03; передвинуть сооружения для содержания животных на расстояние нормативных 5 метров согласно Правилам землепользования и застройки АГО от границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащего истцу.

Определением суда от 26.11.2020 исковые требования Басхаева А.А. к Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратову В.В., Терентьеву А.П. в части устранения препятствий в беспрерывном поступлении горячего водоснабжения и теплоснабжения, возложении обязанности на Шкуратова В.В., собственника подвального помещения, восстановить в прежнем виде централизованную систему горячего водоснабжения и теплоснабжения путем установления стояков труб, ранее находившихся в подвальном помещении, оставлены без рассмотрения в связи с тем, что ранее было рассмотрено гражданское дело N 2- 2060/2020 по иску Басхаева А.А. к тем же ответчикам, по тем же основаниям и предмету.

Определением суда от 24.01.2020 года требования к Благотворительному фонду "Право на жизнь" о признании деятельности организации и содержанию питомника (приюта) для животных незаконной, возложении обязанности вывезти животных, прекращении деятельности по организацию и содержанию питомника для животных выделены в отдельное производство.

Также, определением суда от 10.03.2020 года в отдельное производство выделены требования к администрации Ангарского городского округа о возложении обязанности обеспечить контроль за целевым использованием земельного участка и контроль за устранением препятствий в пользовании земельным участком, о возложении обязанности возбудить дело об административном правонарушении за нецелевое использование земельного участка и самовольное занятие земельного участка.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 26.11.2020 года исковые требования Басхаева А.А. удовлетворены частично.

Суд возложил на Шкуратова Вячеслава Валерьевича, как собственника подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, обязанность восстановить в прежнем виде централизованную систему холодного водоснабжения, путем установления стояков труб, ранее находившихся в подвальном помещении.

Этим же решением суд возложил обязанность на Шкуратова Вячеслава Валерьевича, Терентьева Андрея Петровича не чинить Басхаеву Александру Александровичу препятствия в беспрерывном поступлении холодного водоснабжения через стояки, расположенные в подвальном помещении, принадлежащем Шкуратову Вячеславу Валерьевичу, по адресу: <адрес изъят>, для непрерывного снабжения нежилого помещения 1.

В удовлетворении иных исковых требований Басхаеву А.А. было отказано.

Не согласившись с решением суда, Басхаевым А.А. была подана апелляционная жалоба. В обоснование жалобы указано на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела, неправильное применение норм материального права. Обращает внимание, что исковые требования были заявлены о признании соглашения о разделе общего имущества ничтожным лишь в части передачи Шкуратову А.А. имущества, которое в силу закона может находится только в общей долевой собственности собственником помещений в здании, а именно подвала, лестничных маршей, общих коридоров, крыльца, а не всего соглашения в целом. Однако, суд, выйдя за пределы исковых требований, разрешилих относительного всего соглашения о разделе, то есть того, что истцом и не заявлялось. Не согласны с выводами суда об отказе в удовлетворении их исковых требований относительно оспариваемого соглашения в части, признании данной сделки ничтожной в силу закона. Ссылаясь на положения нормативно-правовых актов, фактические обстоятельства, которые установлены по делу, утверждают, что требования Басхаева А.А. направлены только на защиту своего нарушенного права, поскольку таким незаконным соглашением в пользу Шкуратова были переданы помещения в нежилом здании, которые могут принадлежать всем сособственникам нежилых помещений здания, поскольку они неотделимы, и эксплуатационно необходимы для собственников помещений. С учетом общей площади нежилого здания и площади помещений в нем, принадлежащих каждому из собственников, считает, что его доля на общее имуществом здания будет составлять 23/100 или 23, 58%. Так как Басхаев А.А. является собственником помещения 1, то он имеет право оспорить право собственности Шкуратова А.А. на общее имущество, так и требовать признания право единоличной собственности Шкуратова отсутствующим на подвал, лестничные марши, коридоры, крыльцо. Обращает внимание, что представленными доказательствами подтвержден факт чинения препятствий собственнику Басхаеву А.А. в доступе к инженерным системам для строительно-монтажных работ, реконструкции систем для подключения холодного и горячего водоснабжения, канализации, установки приборов учета. До настоящего времени не восстановлена и система холодного водоснабжения, что препятствует собственнику Басхаеву А.А. пользоваться помещением 1. Ссылает в жалобе на представленные стороной истца доказательства, в том числе акты, составленные за период с ноября 2019 по 31.05.2020 подтверждающие факт чинения препятствий в доступе Басхаеву в помещение через центральный вход, акты приема-сдачи услуг за период с ноября 2019 по март 2020 подтверждают ограничение доступа к теплоузлу, системам холодного и горячего водоснабжения. Данный акт от 24.03.2020 подтверждает факт демонтажа теплоузла. Кроме того, системы холодного и горячего водоснабжения, согласно заключению эксперта, находятся в аварийном состоянии, требуется их капитальный ремонт. Экспертом сделан вывод о принадлежности соответствующих систем к общему имуществу собственников нежилого дома. Однако, Шкуратов без согласия иных собственников установил в здании электрический котел, и без разрешения контролирующих органов ввел его в эксплуатацию, тем самым незаконно осуществил реконструкцию здания.

Обращают внимание на многочисленные нарушение требований гражданского процессуального законодательства, не разрешение ряда ходатайств, в том числе истребовании доказательств в Ангарском отделении Иркутского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", отказ в истребовании дополнительных доказательств, а именно материалов проверки по жалобе Басхаева А.А. в порядке ст. 124 УПК РФ, надзорных производств из прокуратуры г. Ангарска, материалов проверки из ГУ МВД России по Иркутской области, ОЭБиПК УМВД России по Иркутской области, по мотивам самостоятельного обращения истца для ознакомления с ними. Исковые требования Басхаева А.А. рассмотрены судьей Куркутовой Э.А. с нарушением норм действующего законодательства, с несоблюдением принципов законности, состязательности, равенства перед законом. В связи с неполным рассмотрением исковых требований, отказах судьи в истребовании доказательств в подтверждении позиции истца, незаинтересованности судьи в защите прав и интересов истца, судье Куркутовой Э.А. неоднократно были заявлены отводы, соответствующие жалобы на действия судьи направлены в вышестоящий суд, однако, Куркутова Э.А., пользуясь полномочиями заместителя председателя суда способствовала постановлению незаконного решения, не принимая мер к пресечению незаконных действий ответчиков по хищению электрической энергии. Допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права свидетельствуют о явном неправосудном решении по делу. Просит решение суда отменить, принять новое решение по делу.

В апелляционной жалобе представитель Шкуратова В.В., Клейн Ю.Л. - Швайко А.В. выражает несогласие с решением суда в части удовлетворения исковых требований к Шкуратову А.А., указывает, что доказательств того, что именно Шкуратов А.А. ограничивает права истца по водоснабжение, в материалах дела не имеется, таких доказательств не представлено истцом. Шкуратов договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку воды не заключал. Инженерные системы находятся в таком же состоянии, как они были приобретены собственниками у ЗАО "Рейн" в 2004 году, при том процент износа на тот момент составлял 80%, то есть они уже находились в аварийном состоянии. Показания свидетелей об отсутствии воды не подтверждает факт демонтажа стояков холодной воды именно ответчиком Шкуратовым, как и из заключения эксперта, подтвержден факт аварийного состояния системы водоснабжения, при этом схемы сетей холодного водоснабжения в заключении не установлено. Обращает внимание, что в 2015 году именно Терентьевым система водоснабжения была частично восстановлена и им заключен договор водоснабжения с МУП АГО "Ангарский Водоканал", производились соответствующие расчеты.

С иными собственниками расчет потребления услуг подтверждается реестром операций, то есть иные собственники непосредственно Терентьеву возмещали стоимость воды, в том числе и прежний собственник Судаков А.А. Полагает необоснованным возложение на него обязанности по приведению систем холодного водоснабжения в прежний вид, путем установления труб, поскольку препятствия в пользовании Басхаеву А.А. с его стороны на пользование холодной водой не чинятся, то в удовлетворении всех исковых требований должно быть отказано. Просит решение суда в указанной части отменить, в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления Росреестра по Иркутской области просит решение суда оставить без изменения.

Истец Басхаев А.А. и его представитель Плотникова Л.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, принять в указанной части новое решение.

Представитель Шкуратова В.В. - Швайко А.В. поддержала доводы своей апелляционной жалобы, просила решение суда, которым частично удовлетворены требования Басхаева А.А., отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, по договору купли-продажи муниципального имущества от 26.08.2004 ЗАО "Рейн" приобрело у администрации Ангарского муниципального образования 2-этажное кирпичное нежилое здание с подвалом, общей площадью 692,70 кв.м., земельный участок из земель поселений, площадью 4320 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>.

По договору купли-продажи от 14.10.2004 ЗАО "Рейн" продало указанное недвижимое имущество Дорофеевой Ю.Л., Терентьеву А.П., Шкуратову В.В., Судакову А.А.

В дальнейшем постановлениями мэра АМО от 07.11.2005 N 3895, 17.05.2006 N 1095, помещениям в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес изъят> были присвоены адреса: (данные изъяты).

28.11.2006 сособственники Терентьев А.П., Судаков А.А., Шкуратов В.В., Дорофеева Ю.Л. подписали соглашение о реальном разделе общего имущества, на основании которого, 2-этажное кирпичное нежилое здание с подвалом, общей площадью 692,70 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, находится в общей долевой собственности, по ? у каждого;

собственнику Шкуратову В.В. принадлежит помещение 3, общей площадью 254,1 кв.м. (по поэтажному плану помещения первого этажа NN 1, 2, 11, 12; подвала NN 1-6; второго этажа NN П, 24-33;

Дорофеевой Ю.Л. - помещение 2, общей площадью 142,7 кв.м. (по поэтажному плану помещения первого этажа NN 2-10);

Терентьеву А.П. помещение 4, общей площадью 151,9 кв.м. ( по поэтажному плану помещения второго этажа NN 34-41);

Судакову А.А. помещение 1, общей площадью 137,6 кв.м. (по поэтажному плану помещения первого этажа NN 13-23).

В Ангарском отделении Иркутского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" были составлены технические паспорта на нежилые помещения 1, 2, 3, 4 по состоянию на 27.01.2006, а также на нежилое помещение 1 по состоянию на июнь 2008г., которые были представлены при регистрации соглашения о реальном разделе общего имущества от 28.11.2006 (документы распечатаны с диска дел правоустанавливающих документов, представленного Управлением Росреестра по Иркутской области), а также представленных на бумажных носителях.

По договору купли-продажи доли недвижимого имущества от 26.12.2011 Клейн (ранее Дорофеева) Ю.Л. продала Акишиной Н.В. 1/5 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения 2.

28.02.2014 Клейн Ю.Л. и Акишина Н.В. подписали соглашение о выделении долей в натуре в нежилом помещении 2, из которого были выделены нежилое помещение 2 а, площадью 28,1 кв.м., принадлежащее Акишиной Н.В., нежилое помещение 2 б, площадью 111,6 кв.м., принадлежащее Клейн Ю.Л.

19.06.2013 Судаков А.А., Клейн Ю.Л., Шкуратов В.В., Терентьев А.П., Акишина Н.В. подписали соглашение о выделении долей в натуре в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации нежилого здания, площадью 4320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, который в дальнейшем был разделен на 5 следующих объектов:

-земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 500 кв.м. (земельный участок 1), передается в собственность Акишиной Н.В.;

-земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1061 кв.м. (земельный участок 2) передается в собственность Судакова А. А.;

- земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 1164 кв.м. (земельный участок 3) передается в собственность с распределением долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: Судакова А.А. (доля в праве 6/30), Клейн Ю.Л. (доля в праве 5/30), Акишиной Н.В. (доля в праве 1/30), Шкуратова В.В. (доля в праве 11/30), Терентьева А.П. (доля в праве 7/30) ;

- земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 534 кв.м. (земельный участок 4) передается в собственность Шкуратова В.В.;