Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-6126/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-6126/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Бурловой Е.В.,
судей Артемовой Н.А., Смородиновой Н.С.,
при секретаре Положенковой М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липкина Н.А. к жилищно-строительному кооперативу "Изумруд" о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Липкина Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 июня
2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В., объяснения Липкина Н.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Липкин Н.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Изумруд" (далее - ЖСК "Изумруд") о взыскании денежных средств.
Исковые требования обоснованы тем, что ЖСК "Изумруд" ("сторона-1") по отношению к Липкину Н.А. не исполнены обязательства по соглашению от 16 сентября 2015 года, заключенному с ним, а также с Толченовым А.В., Скоробогатовым И.В. ("сторона-2"), связанные с заключением с каждым из лиц, выступающих на "стороне-2", договора долевого участия в строительстве в отношении объекта недвижимости - многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административно-торгового назначения по адресу:
<адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1845 кв.м (п.3.3 соглашения).
Данный договор подлежал заключению в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на условиях, определенных пунктом 3.1 настоящего соглашения от 16 сентября 2015 года в течение десяти дней после получения ЖСК "Изумруд" разрешения на строительство объектов, указанных в Приложении N 1 к настоящему соглашению, а также исполнения сторонами принятых на себя обязательств, указанных в п. 2.1.1, п. 2.1.2, п. 2.1.3, п. 2.2.2 настоящего соглашения от 16 сентября 2015 года.
В соответствии с п. п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 соглашения от 1 сентября 2015 года Липкину Н.А. также как и Толченову А.В., Скоробогатову И.В. надлежало заключить договор замены стороны в обязательстве и передать права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N от 14 апреля 2008 года, кадастровый номер земельного участка N, общей площадью 1845 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> с ЖСК "Изумруд"; получить технические условия, необходимые для выполнения проектных работ и подключения объектов строительства к сетям энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, оплатить стоимость подключения в соответствии с техническими условиями, договором подключения к сетям, графиками оплаты; выполнить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию внеплощадочных инженерных сетей до границ земельного участка кадастровый N и внутриплощадочных инженерных сетей до точек присоединения к внутридомовым сетям инженерно-технического обеспечения в срок до 11 декабря 2016 года.
В свою очередь ЖСК "Изумруд" согласно п. 2.2.2 соглашения от 16 сентября 2020 года надлежало получить в установленном порядке разрешение на строительство.
Условия, содержащиеся в п. 3.1. соглашения от 16 сентября 2020 года, предусматривают, что исполнение обязательств по п.2.1 и п.2.2 является вкладами сторон в строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административно-торгового назначения по адресу: <адрес>.
Вкладом "стороны-1" является: 1) стоимость передаваемого права аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1845 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> - 8 300 000 рублей с момента государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве на земельный участок с кадастровым номером N; 2) стоимость предоставления технических условий, необходимых для выполнения проектных работ и подключения объектов строительства к сетям энергоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации и оплаты стоимости технических присоединений в соответствии с техническими условиями - 811 275 рублей с момента предоставления технических условий и подписания акта выполненных обязательств; 3) стоимость организации строительства и ввода в эксплуатацию внеплощадных инженерных сетей до границ земельного участка с кадастровым номером N и внутриплощадочных инженерных сетей до точек присоединения к внутридомовым сетям инженерно-технического обеспечения - 5 000 000 рублей с момента ввода в эксплуатацию внеплощадочных инженерных сетей.
Вкладом "стороны-2" является стоимость строительства объектов, указанных в Приложении N 1 к настоящему соглашению, и других работ в соответствии с п. 2.2.
Доля "стороны-1" данным соглашением определена в размере 17 % нежилых, жилых, встроенно-пристроенных помещений, указанных в Приложении N 1 данного соглашения, доля "стороны-2" - 83 %, исходя из стоимости нежилых, жилых, встроенно-пристроенных помещений в объекте, возводимом на земельном участке с кадастровым номером N, в 15 000 рублей за квадратный метр.
Истец полагает, что им принятые на себя обязательства, предусмотренные п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 соглашения от 16 сентября 2015 года, исполнены в полном объеме, в связи с чем, а также с учетом того, что 21 декабря 2016 года ЖСК "Изумруд" получено разрешение на строительство N, последний (ЖСК "Изумруд") обязан был заключить с ним договор долевого участия в строительстве в отношении объектов недвижимости, а именно в отношении 184,4 кв.м нежилых, жилых, встроенно-пристроенных помещений многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административно-торгового назначения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 1845 кв.м.
28 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой предоставить исполнение в виде помещений по заключенному между Липкиным Н.А., Толченовым А.В., Скоробогатовым И.В. с ЖСК "Изумруд" по соглашению от 16 сентября 2015 года, однако ЖСК "Изумруд" оно оставлено без исполнения.
При этом в нарушение п. 3.2 соглашения от 16 сентября 2015 года ЖСК "Изумруд" не было заключено со "стороной-1" дополнительное соглашение, которым был бы определен конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 5 532 000 руб. (стоимость 184,4 кв.м в помещениях в нежилых, жилых, встроенно-пристроенных помещениях из цены 15 000 руб., предусмотренных в соглашении).
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 19 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Липкин Н.А. просит решение суда отменить, заявленные исковые требования удовлетворить, поскольку полагает доказанным, что истцом в полном объеме исполнены все обязательства, предусмотренные соглашением от 16 сентября 2015 года, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Основанием заявленных исковых требований явилось неисполнение ЖСК "Изумруд" по отношению к Липкину Н.А. обязательств, предусмотренных п. 3.3 соглашения от 16 сентября 2015 года, а именно ответчик не предпринял мер к заключению с Липкиным Н.А., договора долевого участия в строительстве в отношении объектов недвижимости, а именно в отношении 184,4 кв.м нежилых, жилых, встроенно-пристроенных помещений многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административно-торгового назначения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N площадью 1845 кв.м, не смотря на исполнение Липкиным Н.С. обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 соглашения от 16 сентября 2015 года.Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции установил исполнение Липкиным Н.С. только обязательств, предусмотренных п. 2.1.1, связанных с заключением договора замены стороны в обязательстве от 16 сентября 2015 года, предметом которого явился земельный участок N, общей площадью 1845 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.Доказательств исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.2, 2.1.3, на основании собранных по делу доказательств в их совокупности не установлено.При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у ЖСК "Изумруд" обязанности по заключению с Липкиным Н.А. договора долевого участия в строительстве, предусмотренного п. 3.3 соглашения от 16 сентября 2015 года, не возникло.Доводы апелляционной жалобы об исполнении Липкиным Н.А. обязательств по соглашению от 16 сентября 2015 года направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не может повлечь отмены решения суда.Ссылка автора жалобы на проведение 12 мая 2015 года обществом с ограниченной ответственностью "ЭкспертПрофи" (далее - ООО "ЭкспертПрофи") по договору, заключенному 12 ноября 2014 года между данной организацией и Липкиным Н.А. (т. 2 л.д. 60-61), негосударственной экспертизы технического регламента, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, задания на проектирование, выводы суда первой инстанции не опровергает, поскольку разрешение на строительство выдано на основании проектной документации, разработанной в 2016 году по заказу ЖСК "Изумруд" общество с ограниченной ответственностью "Волгапромпроект" (т. 1 л.д. 89-92, л.д. 234-248).При этом предметом проверки ООО "ЭкспертПрофи" являлась проверка технической документации в отношении объекта недвижимости этажностью - 15 этажей (т. 1 л.д. 250), а предметом проекта ООО "Волгапромпроект" являлся объект недвижимости этажностью - 17 этажей (т. 1 л.д. 91).Также суд первой инстанции обоснованно указал, что та документация, которая представлена истцом в подтверждение заявленных исковых требований, изготовлена до подписания соглашения от 16 сентября 2015 года, тогда как буквальное толкование условий данного соглашения предполагало изготовление документов в будущем.Из соглашения от 16 сентября 2015 года не следует, что на отношения сторон распространяются отношения, возникшие до подписания данного соглашения. В свою очередь, п. 4.1 указанного документа предусмотрено, что соглашение вступает в силу со дня подписания его сторонами.Не может повлечь отмену решения суда первой инстанции и то обстоятельство, что "стороной-1" исполнено соглашение от 16 сентября 2015 года в части условий, содержащихся в п. 2.1.1, то есть заключен договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка N от 14 апреля 2008 года, поскольку условие соглашения, содержащиеся в п. 3.3 требует исполнения всех обязательств, предусмотренных для "стороны-1" как в п. 2.1.1, так и в п.п. 2.1.2, 2.1.3 соглашения от 16 сентября 2015 года.Помимо этого следует отметить, что договор замены стороны в обязательстве от 16 сентября 2015 года является самостоятельным договором и на него не распространяются условия, содержащиеся в соглашении о совместной деятельности от 16 сентября 2015 года.Доводы о том, что со Скоробогатовым И.В. в последующем был заключен договор долевого участия в строительстве на основании соглашения от 16 сентября 2015 года, являются необоснованными, так как из содержания договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что он заключен на иных условиях и предусматривает иной порядок взаиморасчетов (т. 1 л.д. 106-116).Также не могут повлечь отмену решения суда доводы апелляционной жалобы о том, что суд допустил нарушение норм процессуального права и не ставил на обсуждение сторон соответствие договора требованиям гражданского законодательства, а именно положениям ст. 1041 ГК РФ, предусматривающих заключение договора простого товарищества, поскольку при приведенных выше обстоятельствах, установленных судом первой инстанции, данные нарушения являются незначительными и не могут повлечь отмену решения суда.
Кроме того, в обоснование доводов об обратном, соответствии данным положениям закона заключенного соглашения, автором жалобы каких-либо доводов не приведено, доказательств не представлено.
В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания денежных средств в виду ненадлежащего исполнения ЖСК "Изумруд" обязательств по соглашению от
16 сентября 2015 года, в связи с чем решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 июня 2020 года об отказе в удовлетворении исковых требований Липкина Н.А. является законным и обоснованным.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Липкина Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
