Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-6125/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.

судей Кривицкой О.Г., Маркина А.В.

при секретаре Зенкевиче В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Толстых ФИО8 - удовлетворить.

Признать за Толстых ФИО9 право собственности на нежилое помещение - парковочное место общей площадью 27,4кв.м., расположенное на отметке -7,85 по адресу: <адрес>, секция 1".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя Толстых Н.А. - Рыбакова А.А. возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Толстых Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на парковочное место, указав в обоснование, что в соответствии с договором N 20 от 24.03.2004г. "О долевом участии в строительстве паркинга по адресу: <адрес>" она полностью оплатила стоимость одного парковочного места площадью 27,36кв.м. в сумме 434 720руб., расположенного на отметке -7,85 по адресу: <адрес>, секция 1.

Жилой дом по указанному адресу сдан в эксплуатацию на основании акта приемки от 20.12.2001г.

В ответ на обращение в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на парковочное место, Толстых Н.А. получила отказ по тем основаниям, что договор долевого участия в строительстве парковочного места заключен после сдачи дома в эксплуатацию, а площадь парковочного места превышает максимально допустимую площадь 22,32кв.м., установленную Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г.

Толстых Н.А., не согласившись с отказом регистрирующего органа, обратилась в суд с настоящим иском и просила признать за ней право собственности на парковочное место общей площадью 27,40кв.м., расположенное на отметке -7,85 по адресу: <адрес>, секция 1.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.о. Самара не согласен с решением суда, просит его отменить, Толстых Н.А. в иске отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, обозрев материалы запрошенного из Октябрьского районного суда г. Самары гражданского дела N 2-551/2020, проверив законность и обоснованность постановленного по настоящему делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании акта государственной приемочной комиссии от 20.12.2001г. и постановления главы г.о. Самара от 29.12.2001г. N 1597 введен в эксплуатацию 4-х секционный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой, расположенный по адресу: <адрес>.

ООО "Волгострой" выступало в качестве Застройщика указанного объекта недвижимости.

24.03.2004г. между ООО "Волгострой" и Толстых Н.А. заключен договор N 20 о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого является строительство парковочного, общей площадью 27,36кв.м, на втором этаже здания, в паркинге, расположенном по адресу: <адрес>, секция 1. Стоимость парковочного места составила 434 720руб., и оплачена Толстых Н.А. в полном объеме. В соответствии с договором срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2001г.

На основании акта приема-передачи от 24.03.2004г. застройщик передал, а дольщик принял завершенное строительном парковочное место, право на которое приобретено Толстых Н.А. по договору N 20 от 24.03.2004г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.10.2020г. площадь машино-места составляет 27,36кв.м.

Регистрирующий орган отказал Толстых Н.А. в регистрации права собственности на машино-место по тем основаниям, что на момент заключения договора долевого участия строительство объекта было завершено, поэтому договор долевого участия в строительстве не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, а также по тем основаниям, что объект регистрации не отвечает установленным в отношении машино-места требованиям, относительно максимально допустимого размера машино-места.

Оценив имеющие в деле доказательства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Толстых Н.А., поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения Толстых Н.А. исполнены в полном объеме, и у нее в соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Спорное машино-место, построенное по договору о долевом строительстве, находится в доме, по которому имеется подписанный акт приемки законченного строительством объекта, 4-х секционный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковой введен в эксплуатацию.

Учитывая, что спорное машино-место в объекте капитального строительства - многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 1, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен в пределах паркинга, основания для отказа в признании права собственности Толстых Н.А. на спорное машино-место не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор долевого участия в отношении спорного машино-места заключен после завершения строительства, выводы суд не опровергают, поскольку договор сторонами исполнен и является документом, на основании которого Толстых Н.А. приобрела право требования объекта недвижимости, который окончен строительством и введен в эксплуатацию.

Также отклоняются доводы жалобы со ссылкой на приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016г. N 792, которым установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места, поскольку спорное машино-место Толстых Н.А. приобрела до издания указанного документа.

Ссылки в жалобе на другое гражданское дело N 2-551/2020 по иску Толстых Н.А. о сохранении парковочного места в перепланированном состоянии, в рамках рассмотрения которого установлено, что площадь спорного машино-места составляет 25кв.м., поскольку проведена его перепланировка, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением суда от 17.02.2020г. Толстых Н.А. в удовлетворении иска отказано, выполненная истцом перепланировка признана судом незаконной.

После принятия указанного решения об отказе в иске в сохранении парковочного места в перепланированном состоянии, Толстых Н.А. привела его в первоначальное состояние.

Превышение максимально допустимой площади парковочного места, установленной Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г., само по себе не нарушает ничьих прав, и не свидетельствует о том, что парковочное место создает угрозу жизни и здоровья.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного решения суда, считая его законным и обоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Самара оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка