Дата принятия: 10 ноября 2020г.
Номер документа: 33-6123/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2020 года Дело N 33-6123/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего ФлюгТ.В.
судей Овсянниковой И.Н., Мещеряковой А.П.
при секретаре Пащенко Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2020 года в г.Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Медведева С. П., Когут А. ВА.ны к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России о возложении обязанности провести текущий ремонт общедомового имущества, перерасчете, взыскании компенсации морального вреда, суммы оплаченной за услуги, неустойки, штрафа, судебных расходов,
по апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 июля 2020 года,
заслушав доклад судьи Флюг Т.В., объяснения представителя истцов Сидоренкова А.А., представителя ответчика Ступина Ю.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Медведев С.П., Когут А.В. обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России о возложении обязанности провести текущий ремонт общедомового имущества, перерасчете, взыскании компенсации морального вреда, суммы оплаченной за услуги, неустойки, штрафа, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указав, что пользуются жилыми помещениями, расположенными по <адрес>.
Управление домом осуществляет ответчик, свои обязанности по содержанию общедомового имущества исполняет ненадлежащим образом. Состояние дома требует проведение текущего ремонта подъезда, кровли, подвала и другого общедомового имущества.
Полагают, что ответчик обязан произвести текущий ремонт общедомового имущества, перерасчет за услуги отопления, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2017 г. по 03.03.2020 г. путем полного исключения начислений из лицевого счета Когут А.В. 85 340,29 руб., Медведеву С.П. 65 356,36 руб.; выплатить компенсацию морального вреда 20 000 рублей каждому; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя; возместить судебные расходы в размере 15 000 рублей каждому истцу; выплатить неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя Когут А.В. 85 340,29 руб., Медведеву С.П. 65 356,36 руб.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 июля 2020 года исковые требования удовлетворены частично.
Судом постановлено. Возложить обязанность на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России провести текущий ремонт подъезда, кровли, подвала по <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Возложить обязанность на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России произвести перерасчет платы Когут А.В. и Медведеву С.П. за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2017 года по 03.03.2020 года путем полного исключения начислений из лицевых счетов.
Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России в пользу Когут А.В. и Медведева С.П. в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России просит отменить решение суда. В обоснование доводов жалобы указав, что решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска N 2-975/2020г. от 03.06.2020г. возложена обязанность на ответчика произвести капитальный ремонт МКД в котором проживают истцы, в связи с чем суд незаконно возложил обязанность провести текущий ремонт общедомового имущества. Основания для перерасчета платы за содержание и текущий ремонт отсутствуют, поскольку истцы с заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества и о перерасчете платы в спорный период не обращались, данный вид услуг оказывался, доказательства оказания услуг были представлены суду. Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными. Основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа отсутствуют.
В возражениях по доводам апелляционной жалобы представитель истцов Сидоренков А.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, ст. 4, п.6 ст. 13, ст. 15, ст. 29, ст.31, ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" установив, что ФГБУ "ЦЖКУ" ненадлежащим образом осуществляет обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в МКД в котором проживают истцы, пришел к выводу о возложении обязанности на ответчика провести текущий ремонт общедомового имущества в МКД <адрес>, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2017 года по 03.03.2020 года путем полного исключения начислений из лицевых счетов. Взыскав с ответчика компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов. Отказав в удовлетворении требований о взыскании неустойки.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для возложения обязанности провести текущий ремонт подъезда, кровли, подвала в МКД <адрес>.
Доказательств нахождения общедомового имущества в надлежащем состоянии, не требующем проведения текущего ремонта, ответчиком в материалы дела не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
С учетом того, что актами осмотра общедомового имущества МКД за 2018-2020г.,актом проверки ФГКУ "1029 ЦГСЭН" N 369 от 19.06.2020г. установлена необходимость проведения текущего ремонта кровли и внутренних стен, лестниц, системы горячего водоснабжения, системы электроснабжения, системы холодного водоснабжения, канализации жилого дома, расположенного по <адрес>, а также актом осмотра дома N 31 от 31.07.2018 суд пришел к верному выводу о возложении обязанности по организации проведения данного вида работ на ответчика, в пределах его ответственности.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска N 2-975/2020г. от 03.06.2020г. возложена обязанность на ответчика произвести капитальный ремонт МКД в котором проживают истцы не является основанием для отмены решения суда, поскольку бездействием ФГБУ "ЦЖКУ" МО РФ нарушено право истцов на благоприятную среду проживания и до проведения капитального ремонта жилого дома ответчик обязан проводить текущий ремонт общедомового имущества с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Вывод суда относительно размера компенсации морального вреда мотивирован и принят в соответствии с действующим нормами права, с учетом степени разумности и справедливости.
Доводы апелляционной жалобы в части отсутствия оснований для перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2017г. по 03.03.2020г. путем полного исключения начислений из лицевых счетов судебная коллегия находит заслуживающим внимания,
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена в ч.2 ст.154 ЖК РФ и включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).
В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Таким образом, на собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Поскольку законодателем определен внесудебный порядок разрешения вопросов об изменении размера платы за оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обращения истцов к ответчику с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период не предоставлено, соответствующие акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, которые могли бы служить основанием для снижения платы за содержание жилого помещения, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества путем полного исключения начислений из лицевых счетов.
Допустимые и достоверные доказательства не предоставления услуг по техническому содержанию и ремонту жилья на протяжении спорного периода материалы дела не содержат. Ни одного акта, составленного по заявлению истцов, материалы дела не содержат. Из пояснений ответчика и представленных доказательств следует, что работы по оказанию услуг ответчиком осуществлялись, было обеспечено аварийное обслуживание, санитарная уборка мест общего пользования, вывоз ТБО, проводилась дератизация и дезинсекция, частичный ремонт межпанельных швов.
С учетом изложенного решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ в части возложения обязанности на ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества путем полного исключения начислений из лицевых счетов, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о взыскании штрафа на основании Закона о защите прав потребителей не имелось.
Судебные расходы на оплату услуг представителя определены судом первой инстанции с соблюдением требований действующего законодательства в разумных пределах. Доказательств чрезмерности расходов на оплату юридических услуг не предоставлено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России удовлетворить частично.
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 июля 2020 года отменить в части возложения обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России произвести перерасчет платы Когут А. ВА.не и Медведеву С. П. за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2017 года по 03.03.2020 года путем полного исключения начислений из лицевых счетов, принять в указанной части новое решение.
Отказать Когут А. ВА.не, Медведеву С. П. в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2017 года по 03.03.2020 года путем полного исключения начислений из лицевых счетов.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Т.В. Флюг
Судьи: И.Н. Овсянникова
А.П. Мещерякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
