Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-6113/2021

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Хаировой А.Х., Ивановой Е.Н.

при секретаре Саблиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мерзликиной А.Ф., Королевой Н.В. к ТСЖ "Бригантина-1" о признании частично недействительным решения общего собрания, признании незаконными начисления,

по апелляционной жалобе Мерзликиной А.Ф.. Королевой Н.В. на решение Промышленного районного суда г.о. Самара от 26.11.2020 г., которым постановлено:

" В удовлетворении исковых требований Мерзликиной А.Ф., Королевой Н.В. к ТСЖ "Бригантина-1" о признании частично недействительным решения общего собрания, признании незаконными начисления - отказать."

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И.

установила:

Мерзликина А.Ф., Королева Н.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Бригантина-1" о признании частично недействительным решения общего собрания, признании незаконными начисления.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений - квартир N и 47 в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 110 Г общей площадью 106,2 кв.м. и обладают в совокупности 1,22 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

С 28.01.2020 по 28.02.2020 проведено общее собрание членов ТСЖ "Бригантина-1" в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания вынесены вопросы: 1. Утверждение акта Ревизионной комиссии. 2. Утверждение отчетного доклада председателя правления. 3. Выборы в состав правления следующих кандидатов: ФИО8 - <адрес>; ФИО9 - <адрес>; ФИО10 - <адрес>; ФИО11 - <адрес>; ФИО12 - <адрес>; ФИО13 - <адрес>; ФИО14 - <адрес>; 4. Исключить из общей площади дома для расчетов коммунальных услуг площадь 52,8 м2 выморочной <адрес>. 5. Утвердить смету на содержание жилья в размере 19,70 м2 с 1 м2. 6. Ввести в состав общего имущества дома систему видеонаблюдения и произвести его ремонт. 7. Выбрать способ управления МКД: а) в форме ТСЖ; б) нанять управляющего; в) нанять обслуживающую организацию (22,5 руб. за 1 м2); г) нанять УК.

Истцы полагают, что общее собрание членов ТСЖ "Бригантина-1" проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, что противоречит законодательству России, а именно:

Пунктом N "Исключить из общей площади дома для расчетов коммунальных услуг площадь 52,8 м2 выморочной <адрес>" повестки собрания правление ТСЖ "Бригантина-1" пытается исключить из общей площади дома, <адрес> (площадь 52,8 кв. м.) и переложить её содержания на других собственников, утверждая, что квартира является выморочная. Никакого документального подтверждения, что данная квартира является выморочной на очном собрании предоставлено не было.

Истцы считают, что, вопрос по данной квартире, если она является выморочной, ТСЖ "Бригантина-1" должно решать согласно ст. 1151 ГК РФ "Выморочное имущество", и передать данную квартиру Департаменту Управления имуществом городского округа Самары, а также он противоречит ст. 158 ЖК РФ "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" пункту 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи" и уставу ТСЖ пункт 3.1.3. "устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме".

Пунктом 5 "Утвердить смету на содержание жилья в размере 19,70 м2 с 1 м2" повестки собрания правление ТСЖ "Бригантина-1" уже исключила из общей площади дома, <адрес> (площадь 52,8 кв. м.). Площадь собственников согласно реестру составляет 8 862,4 м2, согласно смете на 2020 год, общая площадь собственников составляет 8 709,6 м2.

Согласно расчету истцов, (8 862,4 - 8 709,6) = 152,8 м2. Разница в данном случае, составляет не 52,8 м2, а 152,8 м2.

Истцы также указали, что с марта 2020 года по настоящее время правление ТСЖ "Бригантина-1"выставляет платежные извещения исходя из площади <адрес> 709,6 м2 и распределяя коммунальные платежи, исключив <адрес>, то есть распределив ее коммунальный платеж на всех остальных собственников.

Пунктом 8 "Ввести в состав общего имущества дома систему видеонаблюдения и произвести его ремонт" повестки собрания правление ТСЖ "Бригантина-1" пытается ввести в общее имущество дома систему видеонаблюдения.

По мнению истцов, данный ввод не может быть осуществлен, так как в силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также истцы считают, что увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме в данном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, для решения этого вопроса необходимо собрание собственников МКД, а не решение членов ТСЖ "Бригантина-1". Данный ремонт уже включен в смету расходов. Истцы полагают, что данная система видеонаблюдения была установлена незаконно (самовольно), одним из собственников, и ведется видеонаблюдения в его квартире.

В связи с вышеизложенным, истцы считают, что данное собрание по вопросам N, 5, 6 наносит убытки собственникам МКД.

Истцы голосовали против принятия оспариваемых решений.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просили признать незаконными все начисления ТСЖ "Бригантина-1" с марта по октябрь 2020 года в размере 238,91 рублей на один квадратный метр и обязать ТСЖ "Бригантина-1" произвести перерасчет всем собственникам в полном объеме на общую сумму 2 094 352,15 рублей. Признать частично недействительным решение общего собрания оформленный протоколом N общего собрания членов ТСЖ "Бригантина-1", расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 110 Г, проведенного в очно-заочной форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов: 4. Исключить из общей площади дома для расчетов коммунальных услуг площадь 52,8 м2 выморочной <адрес>. 5. Утвердить смету на содержание жилья в размере 19,70 м2 с 1 м2. 6. Ввести в состав общего имущества дома систему видеонаблюдения и произвести его ремонт. Признать незаконным установку видеонаблюдения и обязать ТСЖ "Бригантина-1" произвести демонтаж незаконно установленной системы видеонаблюдения.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Мерзликина А.Ф.. Королева Н.В. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение полежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (ч. 2).

Согласно ч. 3 настоящей статьи о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Мерзликина А.Ф., Королева Н.В. являются собственниками жилых помещений - квартир N и 47 в жилом <адрес> Г, расположенном по <адрес> в <адрес>.

Управление домом осуществляет ТСЖ "Бригантина-1".

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ "Бригантина-1" в форме очно-заочного голосования, решения которого зафиксированы в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу присутствовало 11 членов ТСЖ. Всего в очно-заочном голосовании приняло участие 6 442,4 м2 площади членов ТСЖ, один бюллетень недействителен (нет заявления). <адрес> подсчета итогов составила 6 397,7 м2 или 77,44% от общей площади членов ТСЖ (8 261,15 м2). На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:

1. Утвердить Акт Ревизионной комиссии

2. Утвердить доклад председателя правления

3. Избрание в состав ленов правления следующих кандидатов: Тонконогова В.А., Ветюгова О.Л., Ситкова В.Л., Александрову И.А., Высоцкого В.А., Идрисову Л.М., Козлова О.В.