Дата принятия: 14 октября 2020г.
Номер документа: 33-6105/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 года Дело N 33-6105/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Железовского С.И., Королёва Ю.А.,
при секретаре Плиско Э.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 октября 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-530/2020 по иску Акционерного общества "Компания Дельта" к Таланчук Т. А., Таланчук Ю. Г., Таланчук Е. Ю., Таланчук А. Ю. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ,
по апелляционной жалобе Акционерного общества "Компания Дельта" на решение Ленинского районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре от 30 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя АО "Компания Дельта" - Власовой Т.О., судебная коллегия
установила:
истец АО "Компания Дельта" в обоснование иска указал, что в адрес АО "Компания Дельта" поступила заявка от собственника квартиры <адрес>, о том, что при проведении ремонтных работ в жилом помещении, была демонтирована ниша между кухней и туалетом, в районе раструба на канализационном стояке установлены временные бандажи, наблюдается течь.
При осмотре квартиры 183 инженером подрядной организации ООО "Компания Дельта Сервис", установлено, что инженерные сети расположены в проекционной нише в кухне, стояки ХВС и ГВС, ЦО находятся в удовлетворительном состоянии, течи не наблюдается, на канализационном стояке, в районе межквартирного перекрытия наблюдается конденсат.
Для осмотра инженерных сетей, собственнику квартиры 187 неоднократно были оставлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение. Однако собственник Таланчук Т.А. категорически отказывается предоставлять доступ к общедомовым сетям, расположенным в квартире <адрес>.
Просил обеспечить доступ в спорное жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, указав в качестве ответчиков Таланчук Т.А., Таланчук Ю.Г., Таланчук Е.Ю., Таланчук А.Ю., которые определением суда от 19.03.2020 г. привлечены по делу в качестве соответчиков.
Решением Ленинского районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре от 30.06.2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе АО "Компания Дельта", не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Указывает, что право требовать доступ возникает у истца в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Таланчук Т.А., Таланчук Е.Ю., Таланчук А.Ю., Таланчук Ю.Г. в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 3, 30, 161, 17 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, п. 10, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N 491 от 13.08.2006 г. исходил из того, что Таланчук А.Ю. не является собственником спорного жилого помещения.
Из имеющихся в деле доказательств, актов осмотра, не следует, что в квартире <адрес>, имеется течь инженерных сетей.
Таланчук Т.А. 23.10.2020 г. предоставлен доступ в жилое помещение гл. специалисту УЖКХТиЭ, в ходе осмотра канализационного стояка установлено, что он находится в рабочем состоянии.
В судебном заседании Выборных И.В. пояснила, что управляющей компанией не предприняты все необходимые меры для того, чтобы разобраться в этом вопросе.
Кроме этого, истцом не представлено - каких-либо доказательств отсутствия технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ для замены канализационного стояка в квартире <адрес>, и что такая возможность имеется исключительно путем проведения работ, через перекрытие со стороны квартиры ответчиков.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований к Таланчук А.Ю. соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Вместе с тем, с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам согласиться не может по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как следует из материалов дела согласно договорам управления многоквартирным домом от 25.01.2017 г. и от 29.06.2019 г., заключенными между ЗАО "Компания Дельта" и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 06.03.2020 г. собственниками квартиры <адрес> являются Таланчук Т.А. (1/2доли), Таланчук Ю.Г. и Таланчук Е.Ю. по ? доле в праве собственности.
Из материалов дела следует, что 06.08.2019 г. в управляющую компанию поступила заявка из квартиры, расположенной по <адрес> для составления акта и замене стояка.
Из представленных истцом документов следует, что 07 и 08.08.2019 г. для жильцов квартиры 187 указанного многоквартирного дома, оставлялись предписания о предоставлении в срок до 08-09.08.2019 г. доступа в жилое помещение для проведения осмотра, а при необходимости, проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях. Указанные предписания передавались жильцам кв. 185 и 216.
Согласно Акту N 02-02/368/СВ18 от 14.08.2019 г., инженером ООО "Компания Дельта Сервис" проведено обследование квартиры <адрес>, в ходе которого установлено, что инженерные сети расположены в проекционной нише в Кухне, стояки ХВС и ГВС, ЦО находятся в удовлетворительном состоянии, течи не наблюдается, на канализационном стояке, в районе межквартирного перекрытия наблюдается конденсат, состояние удовлетворительное.
27.08.2019 г. в адрес собственника квартиры 187 Таланчук Т.А. направлено письменное предписание о предоставлении доступа.
Заявлением от 03.09.2019 г. Таланчук Т.А. сообщила в адрес ЗАО "Компания Дельта" свои возражения по поводу действий инженера Компании "Дельта-Сервис".
Согласно Акту N 02-02/426/СВ18 от 04.09.2019 г., инженером ООО "Компания Дельта Сервис" проведено дополнительное обследование квартиры <адрес>, в ходе которого установлено, что на канализационном стояке в районе раструба и районе потолка возле перекрытия установлены принудительные бандажи, на других инженерных сетях повреждений не наблюдается, течи нет.
14.08.2019 г. и 04.09.2019 г. в кв. 183 при составлении акта проводилась фотосъемка, о чем в материалы дела истцом представлены копии снимков, с изображением инженерных сетей.
Ответом от 13.09.2019 г., на указанное заявление Таланчук Т.А. сообщается о том, что канализационный стояк имеет частичные повреждения, по которым происходит течь. С целью недопущения аварийной ситуации, в районе перекрытия с кв. 187 в районе раструба установлены временные бандажи. Для устранения аварийной ситуации необходимо проведение работ по замене канализационного стояка через перекрытие с кв. 187. В срок до 19.09.2019 г. директор ЗАО "Компания Дельта" требует предоставить, доступ в жилое помещение.
23.09.2019 г. Таланчук Т.А. обратилась с заявлением к начальнику Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Администрации гор. Комсомольска-на-Амуре (далее УЖКХТиЭ), в котором просит обязать УК осуществить внеплановые ремонты кв. 183 путем принятия технически правильного решения, поскольку аварийной ситуации нет.
Согласно Акту осмотра объекта от 23.10.2019 г., составленному гл. специалистом УЖКХТиЭ Выборных И.В., проведен осмотр канализационного стояка в кв. <адрес> расположенного в нише на кухне, в ходе которого установлено, что канализационный стояк находится в рабочем состоянии, повреждений и подтеков не обнаружено.
20.12.2019 г. собственнику кв. 187 Таланчук Т.А. АО "Компания Дельта" направлено повторное письменное предписание о предоставлении доступа.
20.03.2020 г. инженером ООО "Компания Дельта Сервис" проведено обследование подвала N 6, кв. <адрес> согласно которым течи не выявлено, о чем составлены Акты N 02-02/91/СВ-18, N 02-02/89/СВ-18, N 02-02/90/СВ-18.
Согласно служебному письму начальника участка ООО "Компания Дельта Сервис" Плюснина B.C. от 29.06.2020 г., сообщает, что снятие бандажа в кв. 183 не представляется возможным, ввиду того, что данное действие приведет к созданию аварийной ситуации и затоплению кв. 183, а также отключению горячего и холодного водоснабжения по стояку.
Судебной коллегией установлено, что собственники спорного жилого помещения (ответчики по делу) препятствуют осуществлению доступа к общедомовым инженерным сетям в квартире <адрес>.
Невыполнение предписания АО "Компания Дельта" о необходимости предоставления допуска сотрудника управляющей компании к общедомовым инженерным сетям, свидетельствует о том, что собственник квартиры <адрес> не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, судебная коллегия считает возможным возложить на ответчиков Таланчук Т.А., Таланчук Ю.Г., Таланчук Е.Ю. обязанность обеспечить доступ сотрудников АО "Компания Дельта" к общедомовым инженерным сетям в квартире <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по замене общедомового аварийного канализационного стояка через перекрытие в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в 6000 руб. в равных долях, т.е. по 2000 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда гор. Комсомольска-на-Амуре от 30 июня 2020 года по гражданскому делу по иску Акционерного общества "Компания Дельта" к Таланчук Т. А., Таланчук Ю. Г., Таланчук Е. Ю., Таланчук А. Ю. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к Таланчук Т. А., Таланчук Ю. Г., Таланчук Е. Ю., в данной части принять по делу новое решение.
Исковые требования Акционерного общества "Компания Дельта" к Таланчук Т. А., Таланчук Ю. Г., Таланчук Е. Ю. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ удовлетворить.
Возложить на Таланчук Т. А., Таланчук Ю. Г., Таланчук Е. Ю. обязанность обеспечить доступ сотрудников Акционерного общества "Компания Дельта" к общедомовым инженерным сетям в квартире <адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по замене общедомового аварийного канализационного стояка через перекрытие в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Таланчук Т. А., Таланчук Ю. Г., Таланчук Е. Ю. в пользу Акционерного общества "Компания Дельта" судебные расходы в размере 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 2000 руб. с каждого.
В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.В. Сосновский
Судьи: Ю.А. Королёв
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
