Дата принятия: 30 сентября 2020г.
Номер документа: 33-6104/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2020 года Дело N 33-6104/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Паршиной С.В.,
судей Аракчеевой С.В., Смородиновой Н.С.,
при секретаре Смогуновой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО38, Бычковой Н.П., Баранова С.М., Седулина А.Ю., Родина Н.И., Родиной С.Е., Ступникова М.И., Ступникова И.Д., Ступниковой Н.М., Седулиной Г.А., Родиной В.Л., Алексеева Ю.А., Алексеевой В.В., Мечетина Н.С., Мечетиной Е.Л. к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Лидер" о расторжении договоров аренды земельных участков по апелляционной жалобе ФИО38, Бычковой Н.П., Баранова С.М., Родина Н.И., Родиной С.Е., Ступникова М.И., Ступникова И.Д., Ступниковой Н.М., Седулиной Г.А., Родиной В.Л., Алексеева Ю.А., Алексеевой В.В., Мечетина Н.С., Мечетиной Е.Л. на решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 11 июня 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя Барановой Л.Н. по доверенности Кулявцева В.И., поддержавшего доводов жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью "Агро-Лидер" по доверенности Онищука Д.Е., возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Баранова Л.Н., Бычкова Н.П., Баранов С.М., Седулин А.Ю., Родин Н.И., Родина С.Е., Ступников М.И., Ступников И.Д., Ступникова Н.М., Седулина Г.А., Родина В.Л., Алексеев Ю.А., Алексеева В.В., Мечетин Н.С., Мечетина Е.Л. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Лидер" (далее - ООО "Агро-Лидер") о расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование требований указали, что 16 августа 2011 года между Бычковой Н.П., ФИО22, Барановым С.М., Седулиным А.Ю., Родиным Н.И., Родиной С.Е., Ступниковым М.И., Ступниковым И.Д., Ступниковой Н.М. в лице представителя Барановой Л.Н. с ООО "Агро-Лидер" в лице генерального директора ФИО23 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 980 000 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером N. 18 ноября 2011 года между Барановой Л.Н., Седулиной Г.А., Родиной В.Л., Родиным С.Ф., Алексеевым Ю.А., Алексеевой В.В., Мечетиным Н.С., Мечетиной Е.Л. в лице Барановой Л.Н. с ООО "Агро-Лидер" в лице генерального директора ФИО23 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 440 000 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером N. Вышеуказанные договоры заключены на срок 7 лет, дополнительными соглашениями от 18 августа 2017 года срок аренды продлен еще на 7 лет, то есть до 2024 года. В соответствии с условиями договоров аренды арендная плата за аренду земельных участков выплачивается арендатором один раз в год до 01 октября каждого года в виде натуральной сельскохозяйственной продукции в размере 1 тонны зерна и 1 телеги соломы каждому арендодателю ежегодно, а также в виде оплаты земельного налога, начисляемого арендодателям. В нарушение условий договоров аренды арендатором не выплачивалась арендная плата в виде уплаты земельного налога, в связи с чем образовалась задолженность с 2011 года по 2019 год в размере 98 466 руб. 03 октября 2019 года проведено общее собрание участников долевой собственности на спорные земельные участки, на котором принято решение о досрочном расторжении договоров аренды с ООО "Агро-Лидер" в связи с ненадлежащим исполнением их условий. 05 октября 2019 года ООО "Агро-Лидер" направлено уведомление о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков от 16 августа 2011 года и 18 ноября 2011 года в связи с нарушением уплаты арендных платежей. 03 ноября 2019 года ООО "Агро-Лидер" направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и расторгнуть досрочно договоры аренды. 06 декабря 2019 года арендатором образовавшаяся задолженность по арендным платежам полностью погашена, однако от подписания соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения арендатор уклонился. Просили суд расторгнуть договоры аренды земельных участков от 16 августа 2011 года и от 18 ноября 2011 года, обязать ответчика возвратить участникам долевой собственности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельные участки с кадастровыми номерами N.
Решением Пугачевского районного суда <адрес> от 11 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Баранова Л.Н., Бычкова Н.П., Баранов С.М., Родин Н.И., Родина С.Е., Ступников М.И., Ступников И.Д., Ступникова Н.М., Седулина Г.А., Родина В.Л., Алексеев Ю.А., Алексеева В.В., Мечетин Н.С., Мечетина Е.Л. не согласились с решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования. В обоснование доводов жалобы ссылаются на допущенное ответчиком существенное нарушение условий договора. Указывают, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
Бычкова Н.П., Баранова Л.Н., Баранов С.М., Родин Н.И., Родина С.Е., Ступников М.И., Ступников И.Д., Ступникова Н.М., Седулина Г.А., Родина В.Л., Алексеев Ю.А., Алексеева В.В., Мечетин Н.С., Мечетина Е.Л. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, Седулин А.Ю., представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью "Родина", Управления Росреестра по Саратовской области на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании судебной коллегии надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
К договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
По смыслу приведенных законоположений арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Из материалов дела следует, что 16 августа 2011 года между Бычковой Н.П., ФИО22, Барановым С.М., Седулиным А.Ю., Родиным Н.И., Родиной С.Е., Ступниковым М.И., Ступниковым И.Д., Ступниковой Н.М. в лице представителя Барановой Л.Н. (арендодатели) заключен с ООО "Агро-Лидер" в лице генерального директора ФИО23 (арендатор) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 980 000 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, срок аренды установлен на 7 лет. В отношении земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на основании договора аренды от 16 августа 2011 года.
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, плата за аренду земельного участка выплачивается арендатором один раз в год в виде натуральной сельскохозяйственной продукции, производимой арендатором, и составляет 1 тонну зерна и 1 телегу соломы каждому арендодателю ежегодно.
Согласно пункту 4.6 договора налог на землю, начисляемый арендодателям, выплачивается арендатором.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 16 августа 2011 года срок аренды продлен на 7 лет с 18 августа 2017 года по 17 августа 2024 года.
18 ноября 2011 года между ООО "Агро-Лидер" (арендатор) и участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 1 440 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Барановой Л.Н., Седулиной Г.А., Родиной В.А., Родиным С.Ф., Алексеевым Ю.А., Алексеевой В.В., Мечетиным Н.С., Мечетиной Е.Л. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
В отношении земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на основании договора аренды от 18 ноября 2011 года.
В соответствии с пунктом 3.1 раздела 3 данного договора срок аренды установлен на 7 лет с 01 мая 2011 года по 30 апреля 2018 года.
Согласно пункту 4.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером N плата за аренду земельного участка выплачивается арендатором один раз в год в виде натуральной сельскохозяйственной продукции, производимой арендатором, и составляет 1 тонну зерна и 1 телегу соломы каждому арендодателю ежегодно.
Согласно пункту 4.6 договора аренды налог на землю, начисляемый арендодателям, выплачивается арендатором.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 18 ноября 2011 года срок аренды продлен на 7 лет с 18 августа 2017 года по 17 августа 2024 года.
26 сентября 2017 года между ООО "Агро-Лидер" в лице генерального директора ФИО23 и ООО "Родина" в лице директора ФИО26 заключен договор субаренды N 5 земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельных участков с кадастровыми номерами N сроком с 26 сентября 2017 года по 17 августа 2024 года, о чем в ЕГРН произведены соответствующие записи N от 11 октября 2017 года и N от 11 октября 2017 года.
По результатам проведенного 03 октября 2019 года общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N в связи с невыполнением арендатором обязанности по выплате начисляемого арендодателям налога на землю принято решение досрочно расторгнуть с ООО "Агро-Лидер" договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами N от 16 августа 2011 года и от 18 ноября 2011 года.
ООО "Агро-Лидер" направлена претензия о расторжении договоров аренды земельных участков от 16 августа 2011 года и 18 ноября 2011 года и погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам по договору аренды от 16 августа 2011 года в виде уплаты земельного налога за период с 2011 года по 2019 год в размере 59 070 руб. и уплаты земельного налога по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2011 года за период с 2012 года по 2019 год в размере 39 396 руб.
На претензию ООО "Агро-Лидер" предоставлен письменный ответ об отказе в расторжении договоров аренды от 16 августа 2011 года и 18 ноября 2011 года.
26 ноября 2019 года ООО "Агро-Лидер" направлено Барановой Л.Н. письменное уведомление с разъяснением, что для получения компенсации в счет уплаченного земельного налога в соответствии с пунктом 4.6 договора аренды земельного участка с кадастровым номером N и пунктом 4.6 договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, необходимо явиться по адресу: <адрес> соответствующими документами.
В декабре 2019 года арендатором произведена оплата образовавшейся задолженности по земельному налогу по договору аренды земельного участка от 16 августа 2011 года в сумме 59 070 руб. и по земельному налогу по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2011 года в сумме 39 396 руб., что подтверждается расписками арендодателей.
Судом установлено, что на момент обращения истцов в суд у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате. Указанное обстоятельство также подтверждено истцами.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь указанными требованиями закона, а также учитывая, что в настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате, исходил из отсутствия правовых оснований к расторжению договора аренды земельного участка, указав при этом, что сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку при разрешении спора суд правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пугачевского районного суда Саратовской области от 11 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
