Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: 33-610/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N 33-610/2019
"10" апреля 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Дедюевой М.В.,
судей Колесова Р.Н., Жукова И.П.
при секретаре Добряковой Д.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Поспеловой Валентины Александровны на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 09 января 2019г., которым исковые требования Поспеловой Валентины Александровны к Лебедевой Татьяне Ивановне, Лоховой Алевтине Леонидовне о признании права общей долевой собственности на земельный участок с определением размера долей, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельный участок, снятии земельных участков с кадастрового учёта удовлетворены частично.
Признано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый номер N, за Поспеловой Валентиной Александровной - на 13/132 долей в праве, за Лебедевой Татьяной Ивановной - на 17/66 долей в праве, за Лоховой Алевтиной Леонидовной - на 36/66 долей в праве.
Признано за Поспеловой Валентиной Александровной право на приобретение 13/132 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер N, в собственность платно.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Лоховой Алевтины Леонидовны на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>,запись регистрации NN от 06.12.2011 г.
Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером N площадью 328 кв.м., с кадастровым номером N площадью 155,06 кв.м., с кадастровым номером N площадью 59,29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Дедюевой М.В., объяснения представителя истца Поспеловой В.А - Никитиной С.С., представителя ответчика Лоховой А.Л. - Потаповой Д.В., ответчика Лебедевой Т.И., судебная коллегия
установила:
Поспелова В.А. обратилась в суд с иском к Лебедевой Т.И., Лоховой А.Л. о признании права общей долевой собственности на земельный участок с определением размера долей, погашении в ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, снятии земельных участков с кадастрового учёта, мотивируя тем, что истец и ответчики на праве общей долевой собственности владеют жилым домом, общей площадью 101,2 кв.м., кадастровый номер N, находящимся по адресу: <адрес> Размер доли истца в праве общей собственности составляет 32/100, Лебедевой Т.И. - 22/100 доли, Лоховой А.Л. - 46/100 доли, установлен решением Ленинского районного суда г.Костромы от 17.10.2017г. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., который предоставлен на основании договора NN от 15.03.1958г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности С.А.Г.. Наследником С.А.Г. по прямой линии является истец и к ней в порядке универсального правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее ранее у первоначального собственника домовладения в силу положений законодательства, существующего на тот период. В соответствии с действующим законодательством п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие ЗК РФ" истец имеет право переоформить своё право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. В ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: N общей площадью 600 кв.м., N общей площадью 155,06 кв.м., N общей площадью 59,29 кв.м., по адресу: г. <адрес>. Сведения о правах на данные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, площадью 328 кв.м., расположенного по тому же адресу, является Лохова А.Л., дата присвоения кадастрового номера 10.06.1983г., вид права - собственность, свидетельство NN от 06.12.2011г. Сохранение регистрации права собственности Лоховой А.Л. на земельный участок площадью 328 кв.м. нарушает принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, разрушает общий правовой режим этих объектов и затрудняет их надлежащее использование. Земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не мог быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N общей площадью 155,06 кв.м., 59,29 кв.м. и 328 кв.м. соответственно находятся в составе земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N по тому же адресу.
После уточнения требований истец Поспелова В.А., ссылаясь на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 08.10.1992г., просила признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, за Поспеловой В.А. 25/100 долей, за Лебедевой Т.И. 22/100 доли, за Лоховой А.Л. 53/100 доли в праве; погасить в ЕГРН запись о праве собственности Лоховой А.Л. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации N от 06.12.2011 г.; снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровым номером N общей площадью 155,06 кв.м., с кадастровым номером N общей площадью 59,29 кв.м., с кадастровым номером N площадью 328 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В качестве третьих лиц в деле участвовали Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Администрация г. Костромы.
По делу судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец Поспелова В.А. просит решение Ленинского районного суда г. Костромы от 09 января 2019г. в части признания права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. кадастровый номер N за Поспеловой В.А. - на 13/132 долей в праве, за Лебедевой Т.И. - на 17/66 долей в праве, за Лоховой А.Л.- на 36/66 долей в праве, признания за Поспеловой В.А. права на приобретение 13/132 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в собственность платно отменить, принять по делу новое решение, которым признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> за Поспеловой В.А.- 25/100 долей, за Лебедевой Т.И. - 22/100 доли, за Лоховой А.Л. - 53/100 доли в праве. Полагает, что решение Ленинского районного народного суда г.Костромы от 08 октября 1992г. должно иметь преюдициальное значение, а вывод суда о непредставлении доказательств фактически сложившегося порядка пользования земельным участком является неверным. Решением Ленинского районного народного суда г.Костромы от 08октября 1992г. по иску Шкредовой (Лоховой) А.Л. к С.Г.Н.. был определён порядок пользования спорным земельным участком площадью 602 кв.м. Всем совладельцам жилого дома в соответствии с актом БТИ от 02 июня 1992г. были выделены в пользование земельные участки с учётом сложившегося порядка пользования. Так, П.А.А.. выделен участок площадью 149,3 кв.м. (25/100 доли), С.Г.Н.. - 132,5 кв.м. (22/100 доли), Шкредовой А.Л. - 320,2 кв.м. (53/100 доли). При этом Шкредова А.Л. и С.Г.Н.. не возражали против того, что площадь выделенного П.А.А.. участка превышает долю в её праве собственности на 30 кв.м. Решение суда вступило в законную силу. Тем же решением установлено, что в 1981 году по мировому соглашению П.А.А.. была определена в пользование левая часть дома с отдельным входом и прилегающей к ней землёй, которой она и пользуется по настоящее время, и относительно пользования которой никто к ней претензий не предъявлял и не предъявляет. При вынесении решения Ленинский районный народный суд г.Костромы учитывал акт БТИ от 02 июня 1992г. с проведёнными при его составлении замерами и определёнными условными границами сложившегося порядка пользования территорией спорного земельного участка, с указанием площадей используемых совладельцами дома земельных участков. Это указывает на то, что в 1992г. стороны воспользовались своим правом по определению порядка пользования земельным участком не в соответствии с долями в доме, а с учётом фактически занимаемой площади земельного участка, не ущемляя интересов каждого совладельца. Оснований для установления иного порядка пользования земельным участком нет. Ссылаясь на ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, ч.2 ст.209 ГПК РФ, истец полагает, что ранее принятое решение суда для правопреемников обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили. При полной смене сособственников дома в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет силу.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Поспеловой В.А. -Никитина С.С. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, представитель ответчика Лохова А.Л. - Потапова Д.В. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, ответчик Лебедева Т.И. соглашаясь с решением суда, полагала его подлежащим оставлению без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие остальных участников процесса, которые надлежаще извещались о времени и месте судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданских дел N N, N N, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения, вынесенного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности NN от 15.03.1958г. С.А.Г. на право бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под NN, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>
В 1959 г. на указанном земельном участке возведен жилой дом, состоящий из основного строения лит. А. Владельцем дома являлся С.А.Г.. Далее к дому возводились пристройки: лит.А1 в 1969 г., лит.А2 в 1980 г., лит.а в1983 г., лит.АЗ в 1990 г.
Решением Костромского городского народного суда от 04.11.1969 г. произведен раздел совместно нажитого С.А.Г. и С.Н.Н. имущества, за каждым признано право собственности на ? доли в домовладении NN по <адрес>.
27.01.1978г. С.Н.Н.. продала 1/2 доли дома А.П.А.. и А.Т,И.
С.А.Г.. умер 03.10.1979 г. После его смерти 1/6 доля дома стала принадлежать П.А,А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.09.1980г. и 2/6 доли дома стали принадлежать С.С.А.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.1980г.
Определением Ленинского районного народного суда г. Костромы от 03.12.1981г. утверждено мировое соглашение между С.С.А.. и П.А,А.., которым произведено перераспределение долей в праве общей собственности на дом, за С.С.А.. определена доля 17/66, за П.А,А.. - 13/66, за А.П.А.. -18/66, за А.Т,И.. - 18/66.
31.10.1987 г. С.С.А.. продала 17/66 долей дома С.Г.Н..
07.02.1997г. С.Г.Н.. 17/66 долей дома Л.В.В,., который умер 05.12.2016г. После его смерти 17/66 долей дома стали принадлежать ответчику Лебедевой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2017г. NN
А.П.А. умер в мае 1989 г. После его смерти 18/66 доли дома стали принадлежать А.Т,И.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.1990г. 01.03.1991г. А.Т,И.. продала 36/66 долей дома ответчику Шкредовой (в настоящее время - Лоховой) А.Л.
Решением Ленинского районного народного суда г.Костромы от 08 октября 1992 г. был определён порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>. За Шкредовой (Лоховой) А.Л. закреплён в пользование участок в правой части дома по границе всего участка с владельцем дома N и в глубине участка справа с общей площадью под огородом 204,1 кв.м., в том числе и участок площадью 27 кв.м., расположенный напротив в части дома С.Г.Н.. На С.Г.Н.. возложена обязанность освободить этот участок земли. В пользовании С.Г.Н. оставлен участок площадью 132,5 кв.м. под огород в левой части двора. В пользовании П.А,А. оставлен земельный участок площадью 149,3 кв.м.
П.А,А.. умерла 07.10.1998г. После её смерти 13/66 долей дома стали принадлежать П.Е,Н,. и С.Л.Н.. по 13/132 долей каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.04.1999г. и от 05.08.1999г. соответственно.
20.11.2003г. С.Л.Н. подарила 13/132 долей дома П.Е,Н, который умер 05.01.2015г. После его смерти 13/66 долей дома стали принадлежать истцу Поспеловой В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015г. NN.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Поспеловой А.А. - 32/100 долей, право собственности зарегистрировано, Лоховой А.Л. - 46/100 долей, право собственности зарегистрировано, Лебедевой Т.И. - 22/100 долей согласно решению Ленинского районного суда г. Костромы от 17.10.2017г.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, дата присвоения кадастрового номера 15.03.1958г., границы земельного участка на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По тому же адресу на государственном кадастровом учёте также стоят ещё три земельных участка, которые находятся в составе спорного земельного участка площадью 600 кв.м.: земельный участок площадью 155,06 кв.м. с кадастровым номером N, земельный участок площадью 59,29 кв.м. с кадастровым номером N (дата присвоения кадастровых номеров 25.01.2005г.) без определения границ земельных участков на местности и при отсутствии сведений о зарегистрированных правах и земельный участок площадью 328 кв.м. с кадастровым номером N, дата присвоения кадастрового номера 10.06.1993г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, вид права собственность, запись регистрации NN от 06.12.2011 г., правообладатель Лохова А.Л. Данный земельный участок предоставлен Лоховой А.Л. администрацией г.Костромы 15.04.1993г. постановлением NN пропорционально доле в праве собственности на дом на праве пожизненного наследуемого владения, о чём Лоховой А.Л. выдано свидетельство N от 10.06.1993г., в 2011г. Лохова А.Л. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.
Решение суда в части погашения в ЕГРН записи о праве собственности Лоховой А.Л. на земельный участок площадью 328 кв.м. с кадастровым номером N, а также в части аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельных участках с кадастровым номером N площадью 328 кв.м., с кадастровым номером N площадью 155,06 кв.м., с кадастровым номером N площадью 59,29 кв.м. по адресу: <адрес>, никем не обжалуется, соответственно, судебной коллегией не проверяется.
Предметом проверки судебной коллегии является решение суда в части распределения долей между собственниками при признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., а также в части признания за истцом Поспеловой В.А. права на приобретение 13/132 доли в праве общей собственности на данный земельный участок в собственность платно.
Обращаясь в суд с иском, истец просит признать за ней долю в праве на земельный участок согласно порядку пользования земельным участком, определенному решением Ленинского районного народного суда г.Костромы от 08 октября 1992г. Ссылка стороны истца на данное судебное решение судом первой инстанции была отклонена. В апелляционной жалобе истец последовательно настаивает на признании за собственниками дома долей в праве на земельный участок согласно порядку пользования, установленному решением суда от 08 октября 1992г.
Однако с такой позицией согласиться нельзя.
В силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого
правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Руководствуясь данными правовыми нормами, суд обоснованно определял доли в праве общей собственности на земельный участок согласно размеру долей в праве общей собственности на дом, расположенный на земельном участке, правильно посчитав, что порядок пользования земельным участком не является основанием для определения долей в праве собственности.
Вопреки доводам апелляционной жалобы суд правомерно в основу судебного решения об определении долей собственников в земельном участке положил не решение Ленинского районного народного суда г.Костромы от 08 октября 1992г. об определении порядка пользования земельным участком, а определял доли собственников в земельном участке с учетом размера долей в доме согласно утвержденному определением Ленинского районного народного суда г. Костромы от 03.12.1981г. мировому соглашению о перераспределении долей собственников в доме.
Кроме того, суд правильно отметил и то, что из текста решения Ленинского районного народного суда г.Костромы от 08 октября 1992г. не усматривается, что определен порядок пользования земельным участком в целом. Ссылаясь на данное решение, сторона истца для уяснения его содержания вынуждена ссылаться на акт БТИ от 02 июня 1992г. и с учетом сведений акта давать толкование данному решению суда.
Представитель ответчика Лоховой А.Л. - Потапова Д.В. в суде апелляционной инстанции из данного судебного решения и акта БТИ делает иные выводы, нежели сторона истца. Также Потапова Д.В. сообщила суду апелляционной инстанции о том, что между совладельцами дома имеется спор о порядке пользования земельным участком, что отношения с Поспеловой В.А. из-за этого носят конфликтный характер с обращениями в органы внутренних дел.
Суждение суда о том, что решение Ленинского районного народного суда г. Костромы от 08.10.1992г. не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора из-за того, что истец Поспелова В.А. и ответчик Лебедева Т.И. участия в споре 1992 года не принимали, возражение против которого также имеется в апелляционной жалобе, на правильность выводов суда относительно определения размера долей в праве собственности на земельный участок не повлияло.
Определять размер долей собственников в праве на земельный участок с учетом долей в праве собственности на дом согласно решению Ленинского районного суда г. Костромы от 17.10.2017г. сторона истца не просит.
Разрешая спор относительно признания за сторонами права на приобретение долей в праве общей собственности на земельный участок на платной или бесплатной основе, суд правомерно руководствовался п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно данной правовой норме гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Суд верно посчитал, что право бесплатно приобрести доли в праве собственности возникло у Лебедевой Т.И. на 17/66 доли в праве, у Лоховой А.Л. - на 36/66 доли в праве,
а у Поспеловой В.А. такое право возникло только на 13/132 долей в праве, другие 13/132 долей Поспелова В.А. вправе приобрести в собственность за плату.
При этом суд обоснованно исходил из того, что право собственности на дом у наследодателя истца - Поспелова Е.Н. на 13/132 долей возникло в 1998г. до введения в действие Земельного кодекса РФ, а на другие 13/132 долей - в 2003г. после введения в действие Земельного кодекса РФ не в порядке наследования, а на основании дарения.
Относительно признания права на приобретение долей в праве на земельный участок за плату поданная истцом апелляционная жалоба доводов не содержит.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы оснований для отмены или изменения решения суда не создают, решение суда в обжалуемой части, являясь законным и обоснованным, отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 09 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Поспеловой Валентины Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
