Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-609/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Квасовой О.В., Саркисовой О.Б.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе Смирнова Романа Романовича на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2020 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Финпром-1" к Смирнову Роману Романовичу о признании недействительными результатов межевания, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Финпром-1" обратилось к Смирнову Р.Р. с иском, в котором просило признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером 1474 в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером 0001 по указанным в иске координатам, восстановить за Смирновым Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 117 в размере 65,7 баллогектаров, установить границы земельного участка с кадастровым 1474 площадью 9 925 кв. м по координатам, указанным в иске, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о его границе на основании заключения кадастрового инженера ООО "Лимб" Лужновой М.В. по указанным в исковом заявлении координатам.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 0001 площадью 45700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Смирнов Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 1474 площадью 32900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных ответчиком межевых работ по выделению принадлежащего ему участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения границы участка ответчика были установлены в месте фактического нахождения участка истца.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 11 июня 2019 года исковые требования были удовлетворены.

Определением того же суда от 19 июня 2020 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО "Финпром-1" Королева О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Смирнов Р.Р. в судебное заседание не явился, его представитель Халилова Н.С. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО "ЛИМБ" Лужнова М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра поКалужской области, привлеченные определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц Струкова Т.С., Титаренко Т.Н., Федченков С.В., Храпко В.С., Черенкова П.В., Духова О.В., Желткова М.Н., Клестова Л.И., Кондрахин В.А., Маткин Е.С., Прохоренко М.И., Семенов А.В., Станиславская Е.Г., Афонин А.А., Ваничкин В.А., Гришина С.В., Желтков Е.Н., Курилкина М.Ф., Прохневская Л.Н., Сорокина Т.И., Тимошенко П.П. Федотова Т.В., Храброва В.И. Афанасенкова Г.А., Кардони Н.М., Конрахин А.П. в суд не явились.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2020 года исковые требования ООО "Финпром-1" удовлетворены, постановлено признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 1474 площадью 32 900 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью наложения 22974,80 кв. м, по указанным в иске координатам;

восстановить за Смирновым Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 65,7 баллогектаров;

установить границу земельного участка с кадастровым номером 1474 площадью 9 925 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным в иске координатам;

внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 1474 площадью 9 925 кв. м.

В апелляционной жалобе Смирновым Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18 мая 2021 года объявлен перерыв до 25 мая 2021 года.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Смирнова Р.Р. - Халиловой Н.С., поддержавшей апелляционную жалобу, объяснения представителя ООО "Финпром-1" Королевой О.В., возражавшей против ее удовлетворения, исследовав дополнительные доказательства, представленные в суд апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8, частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости отнесено, в том числе, описание его местоположения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из дела, ООО "Финпром-1" на основании решения ООО "Финанспроминвест-2000" от 11 марта 2008 года N о создании ООО "Финпром-1" и акта от 15 марта 2008 года приема-передачи имущества является собственником земельного участка с кадастровым номером 0001 площадью 45700 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за окружной дорогой.

Земельный участок был приобретен в собственность ООО "Финанспроминвест-2000" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ООО "Газпромстройтеплица" от 25 октября 2004 года, заключенного в соответствии с протоколом N заседания аукционной комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества филиала "Тепличный" ООО "Газпромстройтеплица" от 25 октября 2004 года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 06 июня 2008 года (т. 1 л.д. 30). Сведения о земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости, объект имеет статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (т. 1 л.д. 15 - 16).

Из кадастрового плана земельного участка (т. 1 л.д. 32-33) следует, что сведения о нем содержались в государственном земельном кадастре по состоянию на23 августа 2001 года и были внесены на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "Газпромстройтеплица".

Смирнов Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 1474 площадью 32 900 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров площадью 22974,8 кв. м и 9925,27 кв. м. Право собственности зарегистрировано 24 ноября 2016 года и возникло на основании договора дарения от 21 ноября 2016 года, заключенного со ФИО35

Указанный земельный участок был образован в результате выдела принадлежавшей ФИО35 доли (1/340) в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ "Большевик", приобретенной ею в порядке наследования после смерти матери ФИО36, которая, согласно постановлению администрации <адрес> от 21 июня 1994 года N с приложениями: данными, необходимыми для выдачи свидетельств на право собственности на землю, и списком владельцев земельных долей (т. 8 л.д. 79 - 88, 102 - 103), являлась владельцем одной земельной доли АОЗТ "Большевик" с оценкой 88,8 баллогектаров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок ответчика образован из земельного участка с кадастровым номером 117. Дата присвоения земельному участку кадастрового номера 17 августа 2016 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лужновым П.В. 27 мая 2016 года (т. 1 л.д. 17 - 21).

12 июля 2018 года по заданию истца в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 0001 кадастровым инженером ООО "ЛИМБ" Лужновой М.В. был подготовлен межевой план (т. 1 л.д. 22 - 29). Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что участок находится в границах кадастрового квартала 110, что объясняется изменением кадастрового деления территории кадастрового района в 2004 году. Местоположение границ участка, его расположение на территории Маклинского сельсовета Малоярославецкого района, конфигурация границ, площадь земельного участка были определены ранее согласно действовавшему законодательству. Конфигурация и площадь земельного участка истца соответствуют ранее установленным в 1999 году. Согласно сведениям Росреестра часть территории в границах уточняемого земельного участка отнесена к паевым землям АО "Большевик". В результате чего на части территории уточняемого земельного участка осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером 1474 в счет доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АО "Большевик". Данное обстоятельство послужило причиной пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 1 с границами земельного участка с кадастровым номером 1474 (со статусом временный) (т. 1 л.д. 26, 185, 198). Площадь пересечения составляет 22974,80 кв. м, что соответствует площади контура 1 этого участка.

Таким образом, как верно установлено судом, местоположение контура 1 земельного участка ответчика при его формировании было определено без учета фактического расположения земельного участка истца, что привело к пересечению их границ и нарушению права собственности ООО "Финпром-1".

Местоположение принадлежащего ООО "Финпром-1" земельного участка подтверждено совокупностью отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, в том числе, заключением кадастрового инженера Лужновой М.В., ее объяснениями в суде первой инстанции, заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "ФИО2 ГЕО", кадастровым планом земельного участка истца от 23 августа 2001 года (т. 1 л.д. 32 - 33).

При изложенных обстоятельствах вывод суда об удовлетворении иска является правильным, соответствует обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Как видно из дела, постановлением администрации Малоярославецкого района Калужской области от 21 июня 1994 года N были утверждены списки владельцев земельных долей АОЗТ "Большевик", постановлено выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю согласно утвержденным спискам, форме собственности на землю и размеру земельной доли. Уставной капитал ООО "Газпромстройтеплица", созданного на основании учредительного договора от 30 января 1997 года, был образован, в том числе, за счет земельных долей физических лиц, являвшихся стороной этого договора, полученных ими в АОЗТ "Большевик".

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше, вопреки доводам жалобы, имеющийся в деле проект перераспределения земель АО "Большевик" от 1993 года выводов суда о местоположении участка истца не опровергает.

Доводы жалобы о соблюдении требований законодательства о согласовании границ земельного участка ответчика при его выделении отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, поскольку опубликованным в газете извещением о согласовании границ выделяемого земельного участка информировались только участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 117 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, к числу которых истец не относится.

Доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова Романа Романовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка