Дата принятия: 19 апреля 2018г.
Номер документа: 33-609/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2018 года Дело N 33-609/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Клюкиной О.В. и Ваулина А.А.,
при секретаре Артизанове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тойметовой А.В., Тойметова В.А. на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2018 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований Тойметовой А. В., Тойметова В. А. к Мамаевой Н. В. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность от <дата>, заключенного между администрацией муниципального образования "Сернурский муниципальный район" и Мамаевой Н. В., признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Мамаевой Н. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тойметова А.В., Тойметов В.А. обратились в суд с иском к Мамаевой Н.В., в котором просили признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан , заключенный Мамаевой Н.В. и администрацией муниципального образования "Сернурский муниципальный район" <дата>, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Мамаевой Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в 2006 году ими с <...>. была достигнута договоренность о продаже им спорной квартиры. Во исполнение указанной договоренности они передали <...> по расписке денежные средства в сумме <...> и оплатили имеющуюся по спорной квартире задолженность по коммунальным платежам, а <...> передал им ключи от спорной квартиры, в последующем они вселились в указанную квартиру. Однако надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру они не смогли, поскольку <...> умер. Они проживали в указанной квартире, полагая, что имеют на это законные основания. Однако в октябре 2017 года они узнали, что <дата> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного Мамаевой Н.В. с администрацией муниципального образования "Сернурский муниципальный район" <дата>. Полагают, что данный договор является ничтожной сделкой, поскольку он противоречит положениям Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Ответчик выехала из спорной квартиры еще до заселения в нее истцов, в связи с чем утратила право пользования ей к моменту заключения названного договора и, соответственно, право на передачу ей указанной квартиры в собственность. В свою очередь, истцы были лишены права на приватизацию спорной квартиры, несмотря на то, что в связи с проживанием к моменту заключения оспариваемого договора в квартире на законных основаниях они имели на это право.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Тойметова А.В., Тойметов В.А. просят решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы приводят позицию, положенную в основу иска и изложенную в суде первой инстанции. Также выражают несогласие с выводами суда о пропуске ими срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции не находит.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ предусматривалось право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из дела видно, что <дата> на основании решения исполкома Сернурского района Совета народных депутатов от <дата> <...> на семью из 4 человек (в том числе супругу Мамаеву Н.В., дочь <...>., сына Мамаева С.В.) выдан ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
<дата> <...> умер.
<дата> Мамаева Н.В. обратилась в администрацию муниципального образования "Сернурский муниципальный район" с заявлением о передаче указанной квартиры в ее собственность. При этом <...> и Мамаев С.В. дали нотариальное согласие на приватизацию Мамаевой Н.В. указанной квартиры в ее единоличную собственность, от участия в приватизации отказались.
На основании вышеуказанного заявления <дата> администрацией муниципального образования "Сернурский муниципальный район" с Мамаевой Н.В. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан , в соответствии с которым администрация муниципального образования "Сернурский муниципальный район" передала спорную квартиру в собственность Мамаевой Н.В.
На основании указанного договора <дата> за Мамаевой Н.В. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
По данным поквартирной карточки в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы владелец Мамаева Н.В., сын Мамаев С.В., дочь <...>, внучка <...>
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска Тойметовой А.В. и Тойметова В.А.
Обстоятельства, на которые сослались Тойметова А.В. и Тойметов В.А. в исковом заявлении, не свидетельствуют о возникновении у них права пользования спорной квартирой на условиях социального найма и, соответственно, права на ее приватизацию в соответствии с вышеприведенным положением статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Основания возникновения права пользования жилым помещением на условиях социального найма определены Жилищным кодексом Российской Федерации, и передача денежных средств за жилое помещение лицам, вселенным в него на основании ордера, к таким основаниям не относится. Доказательства того, что истцы были вселены в спорную квартиру по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям (в качестве членов семьи нанимателя спорного жилого помещения) в материалы дела не представлены. Поэтому отсутствуют основания для вывода о том, что истцы к моменту заключения оспариваемого договора имели право на приватизацию спорного жилого помещения.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
К моменту заключения Мамаевой Н.В. оспариваемого договора она утратившей право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке признана не была. Истцы заинтересованными лицами, по иску которых она могла быть признана утратившей право на спорное жилое помещение, не являются. Следовательно, оснований полагать, что Мамаева Н.В. не имела права на заключение оспариваемого договора, поскольку утратила право пользования спорной квартирой, не имеется.
Доводы истцов о приобретении ими вышеуказанной квартиры в свою собственность противоречат материалам дела. Кроме того<...>. собственником спорной квартиры не являлся, в силу чего не имел законных оснований для совершения сделки по ее отчуждению.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание выводов суда относительно пропуска истцами срока исковой давности, не влияют на законность судебного решения, постановленного с исследованием фактических обстоятельств дела, которым дана надлежащая правовая оценка.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тойметовой А. В., Тойметова В. А. - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи О.В.Клюкина
А.А.Ваулин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
