Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 12 декабря 2019 года №33-6088/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 декабря 2019 года Дело N 33-6088/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Хираева Ш.М. судей Гомленко Н.К. и Сатыбалова С.К.,
при секретаре судебного заседания Рабаданове Р.Р.,
при рассмотрении дела по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата>, которым постановлено:
"исковые требования ОАО " Газпрмбанк" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1в пользу АО "Газпромбанк" в лице филиала "Газпромбанк" (АО) в <адрес> досрочно задолженность по кредитному договору N-И от <дата> в размере 2888801,57 рублей, из них просроченная задолженность - 1782582,19 руб., просроченные проценты за пользование кредитом -319246,83 рублей, пеня - 786972,55 руб., госпошлина в размере 22644 рублей, всего 2911445 рублей 57 коп.
Обратить взыскание на предмет залога, согласно договору ипотеки N-И от <дата> - квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 132 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <дата>, номер регистрации 20-20-04/008/2012-685 <дата>, номер регистрации 20-20- 04/2012-687 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05 АА N, <адрес>, выданном <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО2 с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2273750 рублей.
В остальной части иска отказано".
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан ФИО3, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Филиал "Газпромбанк" ОАО в <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору N-И от <дата> в размере 2888801,57 рублей, из них просроченная задолженность - 1782582,19 руб., просроченные проценты за пользование кредитом -319246,83 рублей, пеня - 786972,55 руб., госпошлина в размере 22644 рублей, всего 2911445 рублей 57 коп., обратить взыскание на предмет залога, согласно договору ипотеки N-И от <дата> - квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 132 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2273750 рублей.
Судом постановлено указанное выше заочное решение от <дата>
В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что он не был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от <дата> перешли к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
ФИО1 <дата> обратился в суд со встречным исковым требованием о признании недействительным п.п.7.1 п.7 кредитного договора N-И от <дата>, заключенного между ним и АО "Газпромбанк", ссылаясь на то, что указанным пунктом предусмотрена подсудность спора, вытекающего из кредитного договора - по месту расположения кредитного учреждения в Советском районном суде г. Махачкалы, однако такое условие договора нарушает права заемщика, противоречит правилам о территориальной подсудности и является ничтожным.
<дата> представитель филиала "Газпромбанк" ( акционерного общества) "Северо-Кавказский" ФИО8 обратилась в суд с уточненными требованиями к ФИО1 об увеличении размера исковых требований, просила взыскать задолженность по кредитному договору в размере 9466400,58 рублей, госпошлину в размере 22644 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - на земельный участок, общей площадью2200 кв.м, с кадастровым номером 20:03:05 01 002:129 категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Россия, ФИО2 <адрес>, и находящийся на нем жилой дом, площадью 132 кв.м., инвентарный N литер А, этажность 1, адрес: Россия, ФИО2, <адрес>. Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов и установить начальную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости земельного - 2273750 рублей.
Извещенные надлежащим образом ФИО1 и представитель ГПБ АО "Газпромбанк" "Северо-Кавказский" в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без юс участия (статья 167 часть 3 ГПК РФ).
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования АО "Газпромбанк" - "Северо-Кавказский" подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.
Из материалов дела следует, что между истцом ОАО " Газпромбанк" и ответчиком ФИО1 <дата> заключен кредитный договор N-И, согласно которому Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 1800000 рублей, на срок до <дата> под 14,2 % годовых на приобретение земельного участка, общей площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером 20:03:05: 01 002:129, находящегося по адресу: ФИО2, <адрес>, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенного на земельном участке 1-этажного жилого дома, площадью 132 кв.м, литер А, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.
Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 14,2 % годовых.
Обеспечением обязательства заемщика по договору является залог недвижимости, приобретаемой за счет настоящего кредита.
Недвижимость считается находящейся в залоге у Кредитора с даты выдачи кредита до полного выполнения обязательства Заемщиком по настоящему договору.
Залоговая стоимость недвижимости составляет 2273750 рублей.
Заемщик обязан возвратить полученный кредит в размере и в срок, которые указаны в п. 2.1 настоящего договора, и уплатить начисленные Кредитором проценты за фактический период пользования кредитом. Использовать кредит на цели, указанные в договоре.
Согласно п.7.1 договора, споры и разногласия по настоящему договору подлежат рассмотрению по искам кредитора к заемщику в Советском районном суде г. Махачкалы; споры по искам заемщика, вытекающие из закона РФ " О защите прав потребителей" рассматриваются в соответствии с правовыми нормами Закона РФ от 07.02.21992 г. "О защите прав потребителей". В случае предъявления встречного иска встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска (л.д. 18-31).
Из передаточного акта от <дата> следует, что продавец ФИО9 продала, а покупатель ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи жилой дом общей площадью 132 кв.м, с прилегающим к нему земельным участком, общей площадью 2200 кв.м, и покупатель принял указанное имущество (л.д. 33).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, а также свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок от <дата>, указанное недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за ФИО1( л.д. 34-41).
Из платежного поручения N от <дата> следует, что кредит в размере 1800000 рублей перечислен в качестве оплаты по договору купли- продажи от <дата> в рамках ипотечной сделки (л.д. 61).
В деле имеется требование от <дата>, направленное Банком в адрес ФИО1, с требованием в связи с неисполнением обязательства по кредитному договору в срок до <дата> возвратить всю сумму задолженности по кредиту в размере 1988502, 49 рублей (л.д. 62).
Из материалов дела следует, что заочным решением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> в пользу АО " Газпромбанк" с ФИО1 взыскана кредитная задолженность в размере 2911445 рублей и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 132 кв.м. В удовлетворении остальной части иска отказано.
По вступившему в законную силу решению суда от <дата> было возбуждено исполнительное производство, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Грозненского РО СП УФССП России по ФИО2 М.А., по состоянию на <дата> остаток задолженности по исполнительному производству составляет 632461,44 рублей (л.д. 95).
В последующем представитель ФИО1 обращался в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, однако в удовлетворении его требований было отказано.
Возражая против исковых требований АО "Газпромбанк" о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих погашение указанной Банком и судебным приставом задолженности по кредитному договору.
Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из кредитного договора, заключенного с заемщиком ФИО1 <дата>, следует, что им получен кредит в сумме 1800000 рублей под 14,2 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>.
В уточненном исковом заявлении представитель АО "Газпромбанк" просит обратить взыскание на жилой дом (ранее ошибочно указана квартира), расположенный по указанному адресу, и земельный участок, прилегающий к дому, размером 2200 кв.м., которые были приобретены на полученные в Банке кредитные деньги.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредиту по состоянию на <дата>, всего уплачено процентов за пользование кредитом 530593,35 рублей, итого к уплате процентов -1180630,08 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг составляет 1108117,58 рублей, всего погашено процентов за пользование кредитом -138,67 рублей; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, составляет 648801,77 руб., всего к уплате пени составляет 5041142, 63 рубля; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составляет 544450,24 рублей, госпошлина составляет 22644,63 рублей, итого сумма задолженности ответчика составляет 9464400,58 рублей.
Иного расчета задолженности, опровергающего указанный расчет, не представлено.
Согласно статье 334 части 1 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно статье 349 части 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодержателя и залогодателя не предусмотрен внесудебный порядок
обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 350 части 1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Согласно статье 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 50 указанного федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Поскольку ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по возврату кредитных средств в течение длительного времени, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования АО "Газпромбанк" подлежат удовлетворению, задолженность в размере 9464400,58 рублей подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. На заложенное имущество следует также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с начальной ценой заложенного имущества в размере 2273750 рублей.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества судебная коллегия исходит из того, что заложенное имущество было приобретено в 2012 г., поэтому начальная продажная цена заложенного имущества по состоянию на ноябрь 2019 г. составляет, как указано в исковом уточненном заявлении, 2273750 рублей. При этом достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об иной стоимости спорного заложенного имущества, ответчики не представили, о проведении судебной экспертизы ходатайств не заявляли.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 о признании недействительным п.п.7.1 п.7 кредитного договора N-И от <дата>, заключенного между истцом и АО "Газпромбанк", следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 52 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ.
Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке не носит виндикационного либо негаторного характера, права на недвижимое имущество не оспариваются.
Следовательно, правила об исключительной подсудности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ, когда споры рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества или земельного участка, к ним неприменимы.
Изложенным опровергаются доводы представителя ФИО1 о том, что при рассмотрении дела нарушены правила территориальной подсудности.
В соответствии со статьей 98 части 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу АО " Газпромбанк" расходы на оплату государственной пошлины в размере 22644 рублей, которые уплачены истцом при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> отменить, по делу принять новое решение.
Исковое заявление филиала "Газпромбанк" ОАО в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу филиала "Газпромбанк" ОАО в <адрес> задолженность по кредитному договору N-И от <дата> в размере 9464400 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 22644 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) - земельный участок общей площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером 20:03:0501002: 129, расположенный в РФ, ФИО2, <адрес>, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 132 кв.м., инвентарный N, литер "А", этажность 1, по адресу: Россия, ФИО2, <адрес>.
Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 2273750 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 о признании недействительным п.п. 7.1 п.7 договора от 2402012-И от <дата>, заключенного между АО " Газпромбанк" и ФИО10, отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка