Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 октября 2022 года Дело N 33-6074/2022

Санкт-Петербург 12 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Пучковой Л.В. и Сирачук Е.С,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Амосковой Е. В. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 07 июля 2022 года, которым частично удовлетворены исковые требования Амосковой Е. В. к СНТ "Энергия-2" массив "Чаща", ООО "РФН-Геодезия СПб" о признании недостоверными сведений о местоположении границ земельного участка, определенных на основании межевых работ, выполненных ООО РФН-Геодезия, признании достоверными сведений о местоположении земельного участка на основании межевого плана ООО "Геометрия".

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения Амосковой Е.В. и её представителя Запорожец Л.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя СНТ "Энергия-2" массив "Чаща" адвоката Ахуновой Э.В., представителя ООО "РФН-Геодезия СПб" Преснякова С.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Амоскова Е.В. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к СНТ "Энергия-2" массив "Чаща", ООО "РФН-Геодезия СПб", с учетом уточненного искового заявления просила признать недостоверными сведения о местоположении границ земельного участка, определенных на основании межевых работ, выполненных ООО "РФН-Геодезия СПб", считать достоверными сведения о местоположении границ земельного участка N с к.н. N расположенного по адресу: <адрес>, с координатами в т.1 х-N и в т.8 с координатами х-N, определенных на основании межевого плана, подготовленного ООО "Геометрия" 04.02.2022, несмотря на то, что межевой план подготовило ООО "Норма" (л.д.152-154 т.2, л.д.248-249 т.2).

В обоснование требований указала, что является собственником указанного земельного участка общей площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с 1985 года. В 2019 году с целью определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет по фактическому землепользованию она обратилась в ООО "Геометрия" для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. В процессе согласования границ кадастровым инженером было выявлено расхождение в фактически занимаемой площади в точках 1 и 8. Она обратилась к председателю правления СНТ "Энергия - 2" Массив "Чаща", приложив Акт согласования местоположения границ земельного участка, общая площадь которого определена 681 кв.м на основании проведенных межевых работ ООО "Геометрия". Согласно ответа N от 03 января 2021 года председатель правления СНТ "Энергия - 2" Массив "Чаща" указала, что площадь спорного земельного участка N составляет 676 кв.м с приложением выкопировки из плана СНТ "Энергия-2" по уч. 150. В 2015 году председателем правления СНТ "Энергия-2" Массив "Чаща" в целях корректуры Генерального плана СНТ "Энергия-2" массив "Чаща" и постановки на кадастровый учет земельных участков по фактически занимаемой площади был заключен Договор оказания услуг по проведению межевых работ с ООО "РФН-Геодезия" N и Договор N. На основании межевых работ, проведенных ООО "РФН-Геодезия", принадлежащий ей на праве собственности земельный участок N с кадастровым номером N определен по фактически занимаемой площади в размере 676 кв.м, что отличается от фактически произведенных замеров кадастровым инженером ООО "Геометрия" и составляет 681 кв.м. При проведении межевых работ ООО "РФН-Геодезия" она не извещалась, границы участка не согласовывались, межевые работы проводились в ее отсутствие, сведения о фактически используемой площади не запрашивались. На дату согласования границ ее земельного участка N земли СНТ "Энергия - 2" Массив "Чаща" на кадастровом учете не стояли, граница земельного участка в точках 1 и 8 подлежала согласованию. Считает, что граница спорного земельного участка N с кадастровым номером N в точках 1 и 8 при проведении межевых работ ООО "РФН-Геодезия" является недействительными, существенным нарушением межевых работ кадастровым инженером ООО "РФН-Геодезия" в отсутствии достоверной информации о фактически занимаемой площади, без ее согласования.

Определением суда от 30.05.2022, вынесенным без удаления в совещательную комнату, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "Геометрия", ООО "Норма" (л.д.218 т.2).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 07 июля 2022 года иск Амосковой Е.В. удовлетворен частично. Суд решил:

Считать достоверными сведения о местоположении границ земельного участка N с к.н. N, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами в т.1 х-N и в т.8 с координатами х-N определенных на основании межевого плана, подготовленного ООО " Норма" от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении исковых требований Амосковой Е. В. к СНТ "Энергия-2" массив "Чаща", ООО "РФН-Геодезия СПб" о признании недостоверными сведений о местоположении границ земельного участка N с к.н. N расположенного по адресу: <адрес>", определенных на основании межевых работ, выполненных ООО "РФН-Геодезия СПб", в т.1 и т.8 на дату согласования границ по состоянию на 01.01.2021г. отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Не согласившись с законностью и обоснованностью указанного решения суда, Амоскова Е.В. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании недостоверными сведений о местоположении границ земельного участка N отменить и принять новое решение об удовлетворении указанных исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что, отказывая в удовлетворении части заявленных требований, судом не принято во внимание, что при установлении границ земельного участка истца по установленным судом координатам площадь земельного участка составит 682 кв.м, что на 73 кв.м больше площади, установленной при осуществлении межевания ООО "РФН-Геодезия-СПб", а потому оснований для отказа в удовлетворении требований, с учетом положений статьи 39 Федерального Закона N 221-ФЗ, у суда не имелось.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Предусмотренных частью 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не установила. При таких обстоятельствах с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

На основании п. 3 ст.1 Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Нормами действующего законодательства установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Амоскова Е.В. (ранее - Мунтян Светлана (л.д.52 т.1)) является собственником земельного участка N, с к.н. N, площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 51 т.1), выпиской из ЕГРН (л.д.89, 92-95 т.1).

На основании Постановления Администрации МО Вырицкое городское поселение ГМР ЛО N 755 от 02.09.2020 земельному участку площадью 609 кв.м с к.н. N присвоен адрес: <адрес> (л.д.58 т.1).

Амоскова Е. В. является членом СНТ "Энергия-2" с 22.05.1985, что подтверждается членской книжкой (л.д.54 т.1).

Истцом в материалы дела предоставлен Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 681 кв.м от 2020 года, который председателем СНТ не подписан (л.д.57 т.1).

18.12.2020 на имя председателя СНТ от Амосковой Е.В. было написано заявление о согласовании размеров её участков, согласно фактически занимаемой площади по кадастровым планам ООО "Геометрия" (л.д.59 т.1).

В ответе на данное заявление председатель СНТ сообщает Амосковой Е.В., что площадь участка N составляет 676 кв.м, просит оплатить разницу между фактически занимаемой площадью (л.д.60 т.1).

Далее, истица неоднократно обращалась к председателю СНТ для согласования местоположения границ земельных участков (л.д. 64, 67, 68, 71 т.1).

12.11.2020 Амоскова Е.В. обратилась в ООО "РФН-Геодезия" с заявлением о согласовании размеров участков по фактическому землепользованию с ООО "Геометрией" и внести в проект Генерального плана СНТ "Энергия-2" (л.д.72-73 т.1). Ответ на заявление не поступил.

19.09.2015 в СНТ "Энергия-2" состоялось общее собрание, на котором обсуждался и принимался вопрос об увеличении личных участков садоводов, в связи с кадастровой съемкой земельного участка площадью 28 га и проводимым межеванием личных участков садоводов, заключивших индивидуальные договоры с ООО "РФН-Геодезия СПб" (л.д.170-175 т.1), заявление от Амосковой Е.В. об увеличении площади участка не поступало. Заявление от истицы на установку забора, выходящего за красную линию в СНТ отсутствует, как и разрешение.

Как следует из возражений представителя СНТ, в 2013 году собственникам участков 151 - ФИО8 и 150 - Амосковой Е.В., правлением было выдано предписание о необходимости проведения геодезической съемки границ каждого участка. Амосковой Е.В. предписание выполнено не было.

Корректура генерального плана СНТ "Энергия-2" прошла утверждение в Вырицкой городской администрации, границы СНТ установлены, зарегистрированы в Росреестре, что отражено на публичной кадастровой карте.

При утверждении корректуры генерального плана СНТ собственникам участков, не прошедших процедуру постановки на учет были направлены уведомления о необходимости подписания Акта согласования границ. 18.03.2021 для собственников участков с которыми не удалось связаться было опубликовано объявление о собрании по согласованию границ в газете "Гатчинская правда".

Межевой план по заказу СНТ "Энергия-2" подготовлен ООО "РФН-Геодезия СПб" 03.09.2021 (л.д.41-129 т.2).

Руководствуясь вышеприведёнными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Амосковой Е.В. к СНТ "Энергия-2" массив "Чаща", ООО "РФН-Геодезия СПб" о признании недостоверными сведений о местоположении границ земельного участка N с к.н. N, расположенного по адресу: <адрес> определенных на основании межевых работ, выполненных ООО "РФН-Геодезия СПб", в т.1 и т.8 на дату согласования границ по состоянию на 01.01.2021.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, сведения о характерных точках 1 и 8, содержащиеся в межевом плане земель общего пользования СНТ "Энергия-2" массив "Чаща", подготовленном ООО "РФН-Геодезия СПб", и отраженные в ГКН аналогичны сведениям о характерных точках 1 и 8, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО "Норма" по заказу истца, и представленном ею в материалы дела.

Судебная коллегия отмечает, что при проведении межевания ООО "РФН-Геодезия СПб" площадь земельного участка истца не определялась и не устанавливалась, поскольку межевались земли общего пользования СНТ, в этой связи доводы апелляционной жалобы об изменении площади земельного участка истца в результате проведенного межевания не могут быть приняты во внимание.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 07 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Амосковой Е. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка