Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-6072/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Матосовой В.Г.

судей Крайниковой Т.В., Шароглазовой О.Н.

при ведении протокола помощником судьи Ч..

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Л.В. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа, ГК "Заречный" о признании права собственности на гаражный бокс

по апелляционной жалобе ГК "Заречный"

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 8 апреля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены: за Ф.Л.В. признано право собственности на гаражный бокс N N расположенный по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., объяснения представителя ГК "Заречный" - К.В.К.., судебная коллегия

установила:

Ф.Л.В. обратилась в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что она является членом ГСК "Заречный", расположенного по адресу: <адрес> и владеет гаражным боксом N N. Паевой взнос она внесла полностью. Ранее она являлась членом гаражного кооператива "Заречный", с 1995 года, с момента постройки гаражных боксов N N в здании этого кооператива по адресу: <адрес>. В 2013 году ГК "Заречный" был присвоен адрес <адрес>. В 2000 годах боксы N N были присоединены к ГК "Мясник", поскольку были подключены к электроэнергии через один источник, и взносы было удобнее платить председателю ГСК "Мясник". В 2019 году ГСК "Мясник" оформил все боксы в собственность граждан и в дальнейшем был ликвидирован. Она и члены еще шести боксов обратились к председателю ГК "Заречный" с просьбой выдать справку о выплате пая и членстве в кооперативе, однако получили отказ. 28.05.2018 зарегистрирован ГСК "Заречный" как ранее созданное юридическое лицо. Датой регистрации кооператива значится 29.11.1994 - дата постановления о создании ГСК "Заречный". В ГСК "Заречный" имеются все необходимые для государственной регистрации права документы, изготовлен технический план своей части здания на 7 гаражных боксов, отдельный земельный участок, отдельное разрешение не пристройку 7 боксов, акт ввода в эксплуатацию на 7 боксов. Она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Уссурийский отдел управления Росреестра по Приморскому краю. Однако в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс ей было отказано, в том числе, в связи с наличием двух одноименных гаражных кооперативов. Согласно акту экспертизы, здание соответствует строительным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает. Поскольку в установленном законом порядке ей было отказано в регистрации права собственности, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс N N расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Ф.Л.В. заявленные требования поддержал. Пояснил, что ГСК "Заречный" и ГК "Заречный" расположены в одном здании, что не препятствует регистрации гаражного бокса. Указал, что ГСК "Заречный" регистрировался как ранее зарегистрированное юридическое лицо.

Представитель ответчика ГК "Заречный" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ГК "Заречный" не является надлежащим ответчиком. ГК "Заречный" и ГСК "Заречный" самостоятельные юридические лица.

Представитель Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа, представители Управления Росреестра по Приморскому краю, ГСК "Заречный" в судебное заседание не явились.

Дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено названное решение, на которое председателем ГК "Заречный" В.О.В. подана апелляционная жалоба. В жалобе содержится просьба об отмене решения суда в части указания ГК "Заречный" в качестве ответчика по тем основаниям, что ответчиками по требованиям о признании права собственности на гаражный бокс могут выступать лица, чьи права могут быть затронуты в случае признания вещного права истца. Поскольку в данном случае признано право собственности Ф.Л.В.. на гаражный бокс и ее права не затрагиваются ГК "Заречный", основания считать ГК "Заречный" ответчиком отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ)

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение суда отмене не подлежит.

Судом установлено, что Постановлением Объединенной Уссурийской администрации Приморского края от 07.08.1995 N N ГСК "Заречный" предоставлен земельный участок площадью ....м по ул. Заречной, 4 под строительство семи гаражных боксов согласно утвержденному проекту.

14.08.1995 ГСК "Заречный" выдано разрешение N N на выполнение строительно-монтажных работ по пристройке семи гаражных боксов.

Из технического паспорта и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.10.1998 следует, что ГСК "Заречный" состоит из 7 гаражных боксов.

28.05.2018 ГСК "Заречный" зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС N 9 по Приморскому краю в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером N. Дата регистрации до 01.07.2002 - 29.11.1994.

В соответствии с выпиской из ЕГРН гаражный бокс N N по адресу: <адрес>, площадью ....м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер N Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Из схемы расположения гаражных кооперативов следует, что помещение N N (гаражный бокс) имеет принадлежность к общему зданию, в пределах которого оно располагается. Помещение N N (гаражный бокс) по <адрес>, действительно располагается в здании ГСК "Заречный".

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно заключению ООО "Дальпищепроект" N N от 26.05.2020 строительство гаражного бокса N N в ГСК "Заречный", расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристиками надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна и безопасна. Строение отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, права и интересы других лиц не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Из справки N N от 14.11.2018, выданной председателем ГСК "Заречный" и списка членов ГСК следует, что Ф.Л.В. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом N N паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме.

Заключением ООО "..." N N от 11.09.2020 установлено, что на земельном участке располагается нежилое здание и помещения в нем (гаражные боксы). Здание состоит из 7 нежилых помещений гаражных боксов с нумерацией 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. Объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание площадью ....м.

Из заключения кадастрового инженера от 08.02.2021 следует, что здание ГК "Заречный" расположено по адресу: <адрес>, состоит из 10 гаражных боксов. Граница 10 бокса ГК "Заречный" представлена стеной, которая отделена от соседнего здания, о чем свидетельствует разрыв (щель) между зданиями. Кроме того, технический паспорт от 21.01.2005 подтверждает наличие отдельных, самостоятельных боксов, входящих в состав здания ГК "Заречный".

Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу, Ф.Л.В.. является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ст. 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости создан на основании распоряжений как на выделение земельного участка, так и на строительство непосредственно самого гаража, выданных органом исполнительной власти (Постановление Объединенной Уссурийской администрации приморского края от 07.08.1995 N N), Ф.Л.В. владеет гаражом с момента его постройки, ее права в ходе судебного разбирательства не оспаривались, требования о сносе строения не заявлялись, истец является членом гаражного кооператива, пай выплачен полностью, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Вместе с тем, судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что права истца не затрагиваются ГК "Заречный".

Ответчиками по требованиям о признании права собственности на гаражный бокс могут выступать лица, чьи права могут быть затронуты в случае признания вещного права истца. В настоящем случае права ГК "Заречный" вынесенным решением не затрагиваются.

Из материалов дела следует, что ГК "Заречный" собственником спорного гаража не является, Ф.Л.В. не является членом данного гаражного кооператива, паевой взнос не вносила, со стороны данного ответчика притязаний на спорный объект недвижимости не имеется, поскольку согласно заключению кадастрового инженера от 08.02.2021 здание ГК "Заречный" является отдельно стоящим зданием, состоящим из 10 гаражных боксов.

Кроме этого, имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что ГК "Заречный" и ГСК "Заречный" фактически разные юридические лица.

При таком положении ГК "Заречный" исходя из оснований и предмета спора надлежащим ответчиком по смыслу ст. 38 ГПК РФ быть не может, поскольку спора между данными сторонами не имеется. С учетом того, что истец от требований к данному ответчику не отказался, суду, при рассмотрении дела по заявленным требованиям, следовало отказать в иске к данному ответчику.

Тот факт, что истец обратилась к председателю ГК "Заречный" с просьбой выдать справку о выплате пая и официальное подтверждение того, что она является его членом, с целью регистрации права собственности на гаражный бокс, не является доказательством нарушения прав истца со стороны ГК "Заречный", поскольку основания для выдачи испрашиваемых справок у ГК "Заречный" отсутствовали.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс истца располагается на территории ГСК "Заречный", паевой взнос выплачен данному кооперативу, о чем выдана справка председателем ГСК "Заречный". Таким образом, надлежащим ответчиком по данному иску является ГСК "Заречный". То обстоятельство, что ГСК "Заречный" указано в иске в качестве третьего лица, не препятствует разрешению данного спора по существу, так как фактически к нему заявлялись самостоятельные требования в споре и ГСК "Заречный" принял участие в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению, с указанием в резолютивной части на отказ в удовлетворении исковых требований Ф.Л.В.. к ГК "Заречный". В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 8 апреля 2021 года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"признать за Ф.Л.В. право собственности на гаражный бокс N N, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФЛ.В. к ГК "Заречный" оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности".

Апелляционную жалобу ГК "Заречный" удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение коллегии изготовлено 8 июля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка