Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-607/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего судьи Тепляковой Е.Л.,

судей Архаровой Л.В., Пунегова П.Ф.,

при секретаре Микушевой А.И.,

рассмотрела в судебном заседании 15 апреля 2021 г. дело по апелляционной жалобе Долгачева Ю.А., представляющего интересы Козлова А.Ф., на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 ноября 2020 г., которым постановлено:

"Исковые требования Козлова А.Ф. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неосновательного обогащения - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения представителя истца Долгачева Ю.А., представителя ответчика Фонда развития жилищного строительства Лютоевой И.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козлов А.Ф. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неосновательного обогащения в размере 17000000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что 15 декабря 2012 г. заключил с ООО "СеверСтройИнвест" инвестиционный договор N 1, по условиям которого ООО "СеверСтройИнвест" обязалось реализовать инвестиционный проект - жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания - недвижимое имущество, состоящее из трех очередей площадью 7112 кв. м по адресу <Адрес обезличен>, и после ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта передать ему помещения в количестве двух штук, общей площадью 781 кв. м, перечень которых указан в приложении N 1 к договору, в свою очередь, Козлов А.Ф. обязался уплатить обусловленную договором цену (внести инвестиционный вклад) и принять помещения по акту приема-передачи. В последующем - 15 июля 2016 г. между ООО "СеверСтройИнвест" и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, по которому Общество передало Фонду объем имущественных прав и обязательств относительно объекта "жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания (1 этап, строительство в осях 24- 31/А-Н)", расположенного по адресу <Адрес обезличен>. В соответствии с условиями соглашения и на основании полученного от истца согласия ООО "СеверСтройИнвест" передало в собственность Фонду инвестиционный вклад истца - имущество, оцененное в 17000000 руб., при этом какого-либо встречного исполнения в пользу Козлова А.Ф. в связи с получением указанного имущества Фонд не осуществил, неосновательно обогатившись тем самым за счет истца.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "СеверСтройИнвест".

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ставит вопрос об отмене решения суда, полагая его незаконным и необоснованным, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, указывает на неверную оценку судом имеющихся в деле доказательств и неправильное применение закона. Полагает, что фактически на стороне Фонда возникло неосновательное обогащение за счет истца в виде инвестиционного вклада последнего.

Фонд развития жилищного строительства Республики Коми представил возражения на апелляционную жалобу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 декабря 2012 г. между ООО "СеверСтройИнвест" (генеральный инвестор) и Козловым А.Ф. (соинвестор) подписан инвестиционный договор N 1, по условиям которого Общество обязалось своими силами и с привлечением других лиц реализовать инвестиционный проект - жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания - недвижимое имущество, состоящее из трех очередей площадью 7112 кв. м по адресу <Адрес обезличен>, а Козлов А.Ф. - уплатить обусловленную договором цену (внести инвестиционный вклад) и принять жилые квартиры и нежилые (офисные) помещения по акту приема-передачи в порядке и на условиях, определенных договором (пункт 2.1 договора).

По условиям этого договора Козлову А.Ф. после ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта подлежали передаче помещения в количестве двух штук, общей площадью 781 кв. м, перечень которых с идентификационными и техническими данными указан в приложении N 1 к настоящему договору. Пространственное расположение помещение в жилом доме как указано в поэтажных планах - приложение 2.3 (пункт 2.2 договора).

Общая цена (инвестиционный вклад соинвестора) определена в 17000000 руб. Оплата предусмотрена посредством передачи соинвестором генеральному инвестору вклада в виде следующего имущества: проектной документации, а также принадлежащих соинвестору на праве собственности земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, общей площадью 5096 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес обезличен>) и объекта незавершенного строительства (площадь застройки 585 кв. м, степень готовности 9 %, инв. номер <Номер обезличен>, лит. А, адрес объекта: <Адрес обезличен> (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрен по его подписании переход права собственности на инвестиционный вклад в виде недвижимого имущества, указанного в пункте 3.2 договора, к генеральному инвестору - ООО "СеверСтройИнвест". Стороны обязались осуществить мероприятия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в течение трех рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи имущества.

По акту приема-передачи 15 декабря 2012 г. указанное выше имущество (инвестиционный вклад) было передано от истца ООО "СеверСтройИнвест".

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

15 июля 2016 г. между ООО "СеверСтройИнвест" (стороной 1) и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми (стороной 2) заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика, по которому ООО "СеверСтройИнвест" (далее - Общество) передает Фонду развития жилищного строительства Республики Коми (далее - Фонд) объем имущественных прав и обязательств относительно объекта "жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания (1 этап, строительство в осях 24-31/А-Н)", расположенный по адресу <Адрес обезличен>.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 22 августа 2016 г.

Согласно пунктам 2.1 и 3.1 соглашения сторона 1 передала стороне 2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 585 кв. м, степень готовности 9%, инв. номер <Номер обезличен>, лит. А, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (кадастровый номер: <Номер обезличен>), и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5096 кв. м, расположенный по тому же адресу, принадлежащие стороне 1 на праве собственности на основании инвестиционного договора от 15 декабря 2012 г., заключенного между ООО "СеверСтройИнвест" и Козловым А.Ф, что подтверждается в отношении объекта незавершенного строительства свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен>, в отношении земельного участка - свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В пункте 4.1 соглашения предусмотрено, что в счет оплаты объекта и земельного участка, указанных в пунктах 2.1 и 3.1 настоящего соглашения, Фонд принимает на себя обязательства Общества по перечисленным в данном пункте соглашения 27 договорам долевого участия с гражданами.

В соответствии с пунктом 4.2 соглашения сумма неисполненных стороной 1 обязательств перед указанными в пункте 4.1 дольщиками составляет ... руб.

Пунктом 4.4 соглашения предусмотрено, что Общество обязуется получить письменное согласие каждого из указанных в пункте 4.1 настоящего соглашения лиц на переход прав и обязательств по договорам долевого участия в строительстве и инвестора на переход прав и обязательств заказчика и застройщика объекта не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего соглашения. С момента подписания согласия лицами, указанными в пункте 4.1 настоящего соглашения, Фонду переходят права требования к лицам, указанным в пункте 4.1 в неисполненной ими части обязательств (неоплаченных денежных средств), а также иные права по договорам долевого участия, в том числе изменения условий обязательств по соглашению сторон в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 5.1 соглашения Общество передало Фонду права заказчика и застройщика объекта, указанного в пункте 1.1 данного соглашения, в том состоянии, каком он имеется на дату подписания соглашения, в том числе передает незавершенные капитальные вложения (конструкции) в виде приобретенных материалов и оплаченных Обществом строительно-монтажных работ и иных затрат по строительству объекта, указанных в приложении 2 к соглашению, общей стоимостью ... руб.; на момент подписания соглашения объект возведен в составе первого и цокольного этажа общей площадью 781 кв. м.

В силу пункта 6.3 соглашения итоговая цена соглашения определяется как разница между суммой передаваемых Фонду прав (пункт 6.1 соглашения) и суммой принимаемых Фондом на себя обязательств (пункт 6.2 соглашения).

Возникшую разницу между суммой передаваемых прав (затрат) и суммой передаваемых обязательств Фонд обязался выплатить Обществу в течение 30 дней после выполнения Обществом обязанностей, оговоренных пунктами 2.5, 3.4, 4.3, 5.2, 5.3 соглашения (пункт 6.3.1 соглашения).

В пункте 5.3 соглашения предусмотрена обязанность Обществу подтвердить Фонду расходы по строительству объекта в размере, указанном в пункте 5.1 соглашения, путем предоставления первичных документов в течение 40 дней с момента заключения соглашения.

Стороны договорились, что неподтвержденные расходы не будут учитываться в качестве расчета итоговой стоимости прав и обязательств заказчика и застройщика (пункт 5.4 соглашения).

Согласно пункту 6.1 соглашения стороны пришли к соглашению, что общая цена объектов, передаваемых Фонду, включает в себя стоимость объектов, указанных в пунктах 2.1, 3.1, 5.1 и составляет ... руб. При расчете итоговой стоимости соглашения учитывается в качестве встречной оплаты общая стоимость Фонду обязательств, которая составляет ... руб.В соответствии с пунктом 6.3.2 соглашения в счет оплаты затрат Общества по инвестиционного контракту от 15 февраля 2012 г. и в счет возникающей разницы, рассчитанной в порядке пунктов 6.3, 6.3.1 соглашения, Фонд обязуется передать Обществу помещения, указанные в пункте 2.2 инвестиционного договора, заключенного с Козловым А.Ф.

В соответствии с заявлением, удостоверенным 9 июля 2016 г. нотариусом Истринского нотариального округа Московской области, Козлов А.Ф. дал согласие на заключение ООО "СеверСтройИнвест" с Фондом соглашения о переводе прав и обязательств заказчика.

Как следует из данного заявления, Козлов А.Ф., являясь соинвестором по инвестиционному договору от 15 декабря 2012 г., заключенному им с ООО "СеверСтройИнвест", дал согласие на заключение Обществом соглашения о переводе прав и обязательств заказчика с Фондом, согласно которому ООО "СеверСтройИнвест" передает в собственность Фонда объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства (степень готовности 9 %), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, а также земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 5096 кв. м, принадлежащие Обществу на праве собственности на основании инвестиционного договора от 15 декабря 2012 г.

Заявлениями в адрес Фонда от 3 марта 2018 г. и 12 апреля 2018 г., последнее из которых Козлов А.Ф. просил считать официальной претензией, истец просил сообщить ему о сроках передачи нежилых помещений первого и цокольного этажа ООО "СеверСтройИнвест" для дальнейшей передачи помещений ему. Обращения Козлова А.Ф. оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. Податель иска полагал, что в связи с получением Фондом от ООО "СеверСтройИнвест" принадлежащего истцу имущества в отсутствие какого-либо письменного обязательства, в котором Фонд и Козлов А.Ф. выступали бы сторонами, у ответчика возникло неосновательное обогащение, и поскольку имущество, переданное Козловым А.Ф. Обществу в рамках инвестиционного договора, в настоящее время отсутствует, просил взыскать с Фонда стоимость указанного имущества, определенную в инвестиционном договоре как размер инвестиционного вклада.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что у Фонда развития жилищного строительства Республики Коми имелись законные основания для получения спорного недвижимого имущества на основании сделок: инвестиционного договора от 15 декабря 2012 г., по которому Козлов А.Ф. передал указанное имущество ООО "СеверСтройИнвест", и соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г., в соответствии с которым Общество на правах собственника данного имущества передало его Фонду. Указанные инвестиционный договор и соглашение на момент рассмотрения дела являются действующими на согласованных сторонами условиях.

Соглашение о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г. не содержит условий о принятии ФРЖС РК обязательств ООО "Северстройинвест" перед Козловым А.Ф., вытекающих из инвестиционного договора, так как согласно пункту 4.1 соглашения Фонд принял на себя неисполненные обязательства Общества по строительству и передаче помещений в объекте лишь по договорам долевого участия в строительстве. Инвестиционный договор между ООО "СеверСтройИнвест" и Козловым А.Ф. среди таких договоров не перечислен.

Исходя из отсутствия доказательств того, что ответчик приобрел или незаконно сберег имущество истца, что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, суд пришел к выводу о том, что положения о неосновательном обогащении не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Для целей статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретением является получение имущества от лица, его имеющего.

Установленные по делу обстоятельства и доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что спорное имущество принято Фондом развития жилищного строительства Республики Коми в рамках соглашения с ООО "СеверСтройИнвест", с ведома и согласия Козлова А.Ф., т.е. получено ответчиком на законных основаниях - на основании сделки, и в момент передачи принадлежало Обществу, а не истцу.

В связи с недоказанностью факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения за счет истца, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.

Установлено также, что решением Арбитражного Суда Республики Коми по делу <Номер обезличен> от 13 марта 2020 г. при участии тех же лиц, что и в настоящем процессе, ООО "СеверСтройИнвест" отказано в иске к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о возложении обязанности исполнить обязательства по оплате итоговой цены согласно пункту 6.3 соглашения о переводе прав и обязанностей заказчика от 15 июля 2016 г. и пункту 6.3.2 путем передачи в собственность ООО "СеверСтройИнвест" помещений, указанных в пункте 2.2. инвестиционного договора, заключенного с Козловым А.Ф. Основанием для отказа в иске послужил тот факт, что на стороне ООО "СеверСтройИнвест" имеется задолженность перед Фондом в размере ... руб., что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Республики Коми по делу <Номер обезличен> от 22 декабря 2019 г.

Указанные решения имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ.

Обязанность Фонда передать Обществу помещения, указанные в договоре с Козловым А.Ф., возникала только в счет разницы, рассчитанной в порядке пунктов 6.3, 6.3.1 соглашения от 15 июля 2016 г., однако таковой не имелось.

Из материалов дела следует, что Козлов А.Ф. обращался в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми и ООО "СеверСтройИнвест" о признании недействительным (ничтожным) пункта 6.3.2 Соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г., заключенного между Обществом и Фондом; о признании отказа Фонда от передачи имущества незаконным и обязании Фонд передать в его собственность нежилые помещения: кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, пом. П6; пом. П7; пом. П5; пом. П10; пом. П4; пом. П9, а также истребовать у Фонда находящееся у него незаконно и передать в его собственность помещение площадью 172,7 кв. м, этаж N 1, назначение: нежилое помещение; кадастровый номер <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерации, <Адрес обезличен>, пом. П8 (дело <Номер обезличен>).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24 октября 2018 г., оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2019 г., в удовлетворении исковых требований Козлова А.Ф. отказано. При этом суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 166, 168, 180, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и пришли к выводу об отсутствии оснований считать соглашение о переводе прав заключенным в отсутствие согласия истца в части пункта 6.3.2 соглашения. Соглашение не порождает каких-либо обязательств Фонда перед Козловым А.Ф. Суд апелляционной инстанции указал на незаключенность инвестиционного договора ввиду несогласования сторонами существенных его условий в части предмета купли-продажи.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 19 июля 2019 г. решение Арбитражного суда Республики Коми от 24 октября 2018 г. и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2019 г. по делу <Номер обезличен> отменены с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Коми. Даны указания Арбитражному суду Республики Коми при новом рассмотрении установить все значимые для настоящего спора обстоятельства, в частности исследовать инвестиционный договор от 15 декабря 2012 г. N 1 и соглашение о переводе прав и обязательств заказчика от 15 июля 2016 г. и дать им надлежащую правовую оценку, установить, были ли созданы помещения в построенном жилом доме, подлежащие передаче Козлову А.Ф. в рамках договора инвестирования, при необходимости запросить и исследовать дополнительные доказательства.

При новом рассмотрении дела <Номер обезличен> Козлов А.Ф. отказался от иска. Определением Арбитражного суда Республики Коми от 14 октября 2019 г. отказ от иска принят судом, производство по делу прекращено.

Таким образом, факт действительности условий соглашения о переводе прав и обязательств заказчика, заключенного 15 июля 2016 г. между ООО "СеверСтройИнвест" и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми, сомнений не вызывает, что вопреки доводам апелляционной жалобы свидетельствует о законности оснований получения ответчиком спорного имущества и исключает применение положений о неосновательном обогащении.

Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Долгачева Ю.А., представляющего интересы Козлова А.Ф., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка