Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-6070/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Моргунова Ю.В.,

судей Бисюрко Ю.А., Юдаковой Ю.Ю.,

при секретаре Шитовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кротову Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени по апелляционной жалобе представителя ответчика Кротова Е.В.-Володиной Е.Н. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Бисюрко Ю.А., объяснения представителя истца Страшко Д.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит: взыскать с Кротова Е.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель от 06.04.2015 N 299/15 в размере 184 129, 60 руб. и пени в размере 243 642, 73 руб., а всего взыскать - 427 772, 33 руб.; расторгнуть договор аренды земель от 06.04.2015 N 299/15, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кротовым Е.В.

В обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение Кротовым Е.В. обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земель от 06.04.2015 N 299/15. Указывает, что арендованный ответчиком земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м, не огражден, не охраняется, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, то есть земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 мая 2021 года исковые требования удовлетворены частично. С Кротова Е.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана задолженность по договору аренды от 06.04.2015 N 299/15 в размере 184 129,60 руб., пени в размере 18000 рублей; расторгнут договор аренды земель от 06.04.2015 года N 299/15, заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кротовым Е.В. С ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина в размере 5221,29 рублей.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, рассмотревшего иск без извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.08.2021 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку гражданское дело судом первой инстанции рассмотрено в отсутствие ответчика Кротова Е.В., который не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования по изложенным в иске основаниям, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что в соответствии с п. 2 и п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене независимо от доводов апелляционной жалобы.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебной коллегией установлено и материалами дела подтверждено, что 06.04.2015 года между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором Кротовым Евгением Васильевичем заключен договор аренды земель N 299/15.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 N 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет, Арендодатель) является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с Договором аренды Кротову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка - для строительства магазина и спортивной площадки, для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с 06.04.2015 по 05.04.2018. Годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 77 504, 70 руб. (п. 3.1 Договор аренды).

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 77 504, 70 руб. (п. 3.1 Договор аренды). Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативно-правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления иными нормативными правовыми актами (п. 3.2 Договора аренды).

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась пеня.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора аренды.

Согласно расчету истца у Кротова В.В. перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района имеется задолженность по договору аренды в общей сумме 427 772, 33 руб., из них: задолженность по арендной плате - 184 129, 60 руб. за период с 26.07.2019 по 31.01.2021; пеня - 243 642, 73 руб. за период с 26.07.2019 по 31.01.2021.

09.12.2020 специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду Кротову В.В., в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м, не огражден, не охраняется, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 09.12.2020.

Согласно заключению специалистов Комитета от 09.12.2020 вышеуказанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

03.12.2020 Кротову Е.В. направлено претензионное письмо N 01- 22/6649, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени Арендатор каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

В связи с неисполнением указанных требований Кротовым Е.В. в добровольном порядке Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование о взыскании задолженности основано на законе, подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом размера задолженности по договору аренды и сроков просрочки уплаты платежей размер заявленной ко взысканию пени в сумме 243 642,73 руб., носящей компенсационный характер, суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить указанную сумму до 18 000 рублей.

На основании положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5221 руб. (с учетом положений ч.6 ст.52 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми сумма налога исчисляется в полных рублях; сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля).

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм процессуального права подлежит отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 мая 2021 года отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Кротову Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кротова Е.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 06.04.2015 N 299/15 в размере 184 129,60 руб., пеню в размере 18000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земель от 06.04.2015 года N 299/15, заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Кротовым Е.В..

Взыскать с Кротова Е.В. в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 5221 рубль.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 08 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка