Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2021 года Дело N 33-6070/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,

судей Кузьминой О.Ю., Брюквиной С.В.,

при помощнике судьи Фоминой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

30 сентября 2021 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Герасимова Романа Викторовича на решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 13 июля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Герасимова Романа Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Золотой колос" отказать.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Герасимов Р.В. обратился в суд с иском к ООО "Санаторий "Золотой колос" о признании договора найма жилого помещения N 136 от 01.12.2010 недействительным, указывая, что данный договор противоречит основному закону Конституции России статьям 2, 7, 15, 17, 21, 40, 55, 67, 75, а также Гражданскому кодексу РФ, п. 5 ст. 156 ЖК РФ, истек срок действия, договор был заключен под давлением тяжелых жизненных обстоятельств, ради получения субсидии для материальной поддержки привилегированного класса.

Исковые требования мотивированы тем, что Герасимов Р.В. проживает в квартире <адрес> с 1994 года, договор найма жилого помещения устарел и в нем надо изменить положения о том, что жилье предоставлено во временное пользование, исключить пункт о возложении на нанимателя обязанности производить капитальный ремонт, о необходимости согласия наймодателя на вселение граждан в жилое помещение, на установку сантехнического оборудования. Договор найма был заключен для получения субсидии, жилье по акту приема-передачи не передавалось. Полагает положения п. 4.7. договора злоупотребление правом со стороны ответчика, поскольку происходит необоснованное увеличение платы за жилье.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности выводов суда, нарушению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав в поддержание доводов жалобы Герасимова Р.В., возражения представителя ООО "Санаторий "Золотой колос" по доверенности Мещерякова Д.Д., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене постановленного судом решения.

С выводами, мотивами суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном

применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что ООО "Санаторий "Золотой колос" является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008 г., выпиской из ЕГРН от 15.10.2020 г.

Основанием регистрации права собственности послужил акт приема-передачи от 24.04.2007 г., из которого следует, что Учредитель Общества-Объединение по строительству и эксплуатации межколхозных и межхозяйственных здравниц "Агрокурорт" передает в качестве дополнительного вклада в Уставной капитал ООО "Санаторий "Золотой колос" недвижимое имущество жилые дома N и N, расположенные в <адрес>.

В соответствии с постановлением правления Всесоюзного объединения "Союзколхозздарвница" N 1 от 21.02.1990 г. санаторий "Золото колос" был передан с баланса Ярославского областного совета по управлению курортами профсоюзов на баланс объединения "Росколхозздравница".

Согласно ордеру N 128-з от 02.08.1994 г., выданного администрацией Климовского сельсовета Некрасовского района Ярославской области спорная квартира была предоставлена в пользование Герасимову Р.В. с семьей, состоящей из 4 человек.

01.12.2010 г. был заключен договор найма жилого помещения N 136, согласно которому ООО "Санаторий "Золотой колос" предоставил Герасимову Р.В. за плату во временное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, расположенное по адресу: <адрес>.

Принимая решение, суд первой инстанции правильно исходил из того, что, в силу положений ст. 5 ЖК РСФСР жилые помещения, расположенные в доме <адрес> относились к общественному жилому фонду.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, действовавшей на 1994 год, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Положениями ст. 51 ЖК РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.5 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно статья 683) применяются к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 01 марта 1996 года. По обязательственным отношениям, возникшим до 01 марта 1996 года, часть вторая Гражданского кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Герасимовым Р.В. и администрацией сельского поселения Некрасовское в 1994 году в порядке, установленном ЖК РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, то положения п.1 ст. 683 ГК РФ о сроке договора найма к спорным правоотношениям применению не подлежат, поэтому оспариваемый истцом договор найма в соответствии с требованиями действующего законодательства заключен бессрочно.

Судебная коллегия считает, что указание в договоре о временном предоставлении жилья в пользование правового значения не имеет.

В остальной части договор соответствует требованиям главы 35 ГК РФ, вопрос об изменении условий договора подлежит рассмотрению сторонами в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Судебная коллегия учитывает, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ООО "Санаторий "Золотой колос" на законных основаниях, 01.12.2010 г. был заключен договор найма жилого помещения N, согласно которому ООО "Санаторий "Золотой колос" предоставил Герасимову Р.В. за плату во временное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор подписан лично Герасимовым Р.В., с правилами внутреннего распорядка и пользования жилым помещением Герасимов Р.В., с приложениями к договору был ознакомлен лично.

Согласно заявлению от 21.08.2020 г., направленному в адрес ООО "Золотой колос", Герасимов Р.В. заявил требование о расторжении договора, ссылаясь на желание выкупить квартиру, и отсутствие финансовых возможностей это сделать.

Данное заявление было рассмотрено ответчиком, указано о том, что вопрос о выкупе квартиры может быть рассмотрен на предложенных санаторием условиях. Учитывая, что намерения расторгать договор и освободить квартиру Герасимов Р.В. не имеет, что отражено в объяснениях к заявлению, требование о расторжении договора ответчик оценил как недействительное, не порождающее правовых последствий.

В силу положений п.2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Из материалов дела следует, что Герасимов Р.В. зарегистрирован и проживает в данной квартире на протяжении более 10-ти лет, пользуется ею в соответствии с условиями заключенного договора.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, судебная коллегия считает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что договор найма заключен под давлением, в связи с наличием тяжелых жизненных обстоятельств.

При этом заключение договора найма для получения субсидии, не свидетельствует о наличии заявленных истцом обстоятельств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о применении срока исковой давности по заявлению ответчика.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судебная коллегия исходит из того, что основания, по которым истец оспаривает сделку, были ему известны с момента заключения договора найма жилого помещения.

В связи с этим, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек до 01.12.2011 г.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, истцом не представлено.

При разрешении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, проверены доводы и возражения сторон, выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы истца отсутствуют.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 13 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Герасимова Романа Викторовича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка