Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2023 года Дело N 33-6068/2023

30 января 2023 года

город Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

судей Гимадутдиновой Л.Р., Бузуновой Г.Н.

при помощнике судьи Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Люблино Девелопмент" на решение Пресненского районного суда города Москвы от 29 сентября 2022 года, которым постановлено:

взыскать с ООО "Люблино Девелопмент" в пользу Гиба М.Ю. денежные средства, в счет устранения строительных недостатков, в размере 635 916 руб. 74 коп., неустойку за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителя в размере 450 000 руб., с учетом снижения, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 385 000 руб., с учетом снижения, расходы по оплате услуг эксперта в размере 49 500 руб.

Взыскать с ООО "Люблино Девелопмент" в пользу Гиба М.Ю. неустойку, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 7 февраля 1992 г., начиная с 30.09.2022 по день исполнения обязательств в размере 1% от суммы 635 916 руб. 74 коп. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Люблино Девелопмент" государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 13 929 руб. 58 коп.,

УСТАНОВИЛА:

Гиба М.Ю. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО "Люблино Девелопмент" о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 15 июля 2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: * В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 10 957 265 руб. 50 коп. Обязательства по оплате были исполнены истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2021. Объект долевого строительства был передан истцу 27.12.2021. При приемке объекта истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире, в связи с чем была проведена экспертиза, согласно выводам которой качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры N 241, не соответствует нормативным требованиям, стоимость устранения недостатков составляет 866 498 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просил взыскать денежные средства в счет устранения недостатков в размере 635 916 руб. 74 коп., неустойку за несвоевременное удовлетворение законных требований потребителей по состоянию на 29.09.2022 в размере 635 916 руб. 74 коп., а также с 30.09.2022 неустойку в размере 1% от суммы 635 916 руб. 74 коп. по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", расходы на проведение экспертизы в размере 49 500 руб. и расходы на оформление доверенности в размере 1 900 руб.

Истец в заседание первой инстанции не явилась, извещена. Представитель истца в заседание суда первой инстанции явился, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в заседание первой инстанции не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "Люблино Девелопмент".

Истец в заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена. Представитель истца Кузовов И.В. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, просил оставить решение суда в силе.

Представитель ответчика Лапин А.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Кузовова И.В., представителя ответчика Лапина А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15 июля 2020 года между Гиба М.Ю. и ООО "Люблино Девелопмент" заключен договор участия в долевом строительстве N ЛБП-23(кв)-1/20/7 (3) (АК), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: *

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 10 957 265 руб. 50 коп. Обязательства по оплате были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.

Объект долевого строительства был передан истцу 27 декабря 2021 года. При приемке объекта истцом были выявлены недостатки. Согласно заключения экспертизы ИП Пылаева А.А., качество выполненных работ по строительству жилого дома, а именно квартиры N 241, не соответствует нормативным требованиям.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству ответчика определением Пресненского районного суда г. Москвы от 11 июля 2022 года была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "ИНСАЙТ".

Согласно заключению экспертов ООО "ИНСАЙТ" N 2-6734/2022 от 10 августа 2022 года в квартире истца имеются недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истца N 241 по адресу: * составляет 635 916 руб. 74 коп.

Разрешая исковые требования по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь положениями ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку объект долевого строительства имеет недостатки, оценив заключение эксперта ООО "ИНСАЙТ", признав его надлежащим доказательством, пришел к обоснованному выводу о взыскании стоимости расходов для устранения недостатков в размере 635 916 руб. 74 коп.

Установив нарушение прав истцов, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Федерального закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", ст. ст. 151 ГК РФ, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Обращаясь в суд с иском (в порядке ст. 39 ГПК РФ), Гиба М.Ю. просила взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве от 15.07.2020 за период с 26.03.2022 по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 635 916 руб. 74 коп. за каждый день просрочки, а также неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период со дня, следующим за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 635 916 руб. 74 коп.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное удовлетворение требований об устранении недостатков объекта долевого строительства в сумме 450 000 руб., применив ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, а также взыскал неустойку с 30.09.2022 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 635 916 руб. 74 коп.

Между тем, с указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства РФ N 479) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1 (1) настоящего постановления, применяются, в том числе и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1 (2) Постановления N 479).

По смыслу данного Постановления N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не подлежат начислению до 30 июня 2023 года, в случае, если они имеют место быть после публикации данного нормативного акта в законную силу, а в случае если данные требования были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Указанное Постановление опубликовано 29 марта 2022 года на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя по договору участия в долевом строительстве от 15.07.2020 за период с 26.03.2022 по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 635 916 руб. 74 коп. за каждый день просрочки, а также неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период со дня, следующим за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 635 916 руб. 74 коп. не подлежат удовлетворению ввиду действия моратория, установленного Постановлением N 479.

В отношении исковых требований в части взыскания неустойки на будущее время, после 30 июня 2023 года, судебная коллегия считает возможным отказать на основании пункта 1 Постановления N 479, как поданных преждевременно и считает возможным разъяснить истцу право на обращение с такими требованиями в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.