Дата принятия: 30 июля 2020г.
Номер документа: 33-6068/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2020 года Дело N 33-6068/2020
судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Е.П.Проценко,
судей И.А.Сучковой и И.С. Бычковской
при секретаре Н.В.Некрасовой,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи И.С. Бычковской гражданское дело по апелляционной жалобе Батаевой Татьяны Ивановны на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 11 марта 2020 года по иску администрации Беловского городского округа к Батаевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛА:
Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Батаевой Т.И. о взыскании с учётом уточнённых требований суммы основного долга в размере 141 673 руб. 11 коп. за период с 10.08.2016 по 03.10.2017, пени в размере 39 081 руб. 93 коп. за период с 10.08.2016 по 31.01.2020 по договору аренды земельного участка N 7461/17 от 13.04.2017.
Требования мотивированы тем, что 13.04.2017 между администрацией Беловского городского округа и Батаевой Т.И. заключен договор аренды земельного участка N. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель (Истец) предоставляет в аренду земельный участок площадью 584 кв. м. кадастровым номером NN, расположенный по адресу<адрес>, нескольким арендаторам, в том числе Батаевой Т.И. (233,57 кв. м.) 43/100 доли земельного участка. Участок предоставлялся под магазин.
Согласно п.7.1. Договора, стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с 01.08.2016 по 31.12.2021.
В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы (п. 2.5. договора). Изменение размера арендной платы в вышеуказанном случае не требует заключения дополнительного соглашения и доводится до сведения арендатора путем направления ему уведомления с приложением расчета арендной платы (п. 2.6. договора).
На момент заключения договора размер арендной платы составлял 10814 руб. 29 коп. в месяц. Данный размер арендной платы был установлен с 01.08.2016 по 31.12.2016, с 01.01.2017 по 03.10.2017 размер арендной платы составлял 10729 руб. 26 коп. в месяц.
Согласно п. 2.3. договора арендные платежи вносятся равными частями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Пунктом 4.2. установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с договором. Сумма задолженности арендатора по арендной плате по состоянию на 03.10.2017 составляет 72173 руб. 11 коп.
В адрес арендатора направлялись претензии от 01.03.2018 N 1/1011-8, от 04.07.2019 N б/н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене. Арендатором 15.09.2016 была произведена частичная оплата задолженности на сумму 10000 руб. и 18.01.2017г. на сумму 69500 руб.
При этом пунктом 2.4 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на 16.12.2019 составила 18308 руб. 85 коп.
Представитель истца Администрации Беловского городского округа -Подорожная О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Батаева Т.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Батаевой Т.И. - Дмитриев Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 11 марта 2020 года постановлено:
Исковые требования Администрации Беловского городского округа к Батаевой Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Батаевой Татьяны Ивановны в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 13.04.2017 N 7461/17 в размере 119 230 руб. 24 коп., пени в размере 31 531 руб. 31 коп., а всего 150 761 руб. 55 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Батаевой Татьяны Ивановны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 215 руб. 23 коп.
В апелляционной жалобе Батаева Т.И. просит решение отменить и принять по делу новое решение. С решением суда не согласна в части размера задолженности по договору аренды. Указывает, что суд не принял во внимание рыночную стоимость годовой аренды земельного участка, представленную ответчиком, рассчитанную на основании экспертного заключения АНО "КОЛСЭ", которая составляет 95 502 руб. и кадастровой стоимости земельного участка, которая составляет 347 000 руб. с 11.06.2014. Представляет свой расчёт задолженности по арендной плате за период с 10.11.2016 по 03.10.2017, которая составляет 40 704 руб.
Относительно апелляционной жалобы от администрации Беловского городского округа поданы возражения.
В заседание судебной коллегии стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, не явились, своих представителей не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между арендодателем - администрацией Беловского городского округа, в лице руководителя муниципального учреждения "Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Белово" Кононцовой Е.В., и арендатором - Батаевой Татьяной Ивановной заключен договор аренды земельного участка N 7461/17 от 13.04.2017.
В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель (истец) предоставляет в аренду земельный участок площадью 584 кв. м. кадастровым номером NN расположенный по адресу: <адрес> нескольким арендаторам, в том числе Батаевой Татьяне Ивановне (233,57 кв. м.) 43/100 доли земельного участка. Участок предоставлялся под магазин.
Согласно п. 7.1. договора, стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с 01.08.2016 по 31.12.2021.
В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение N 1).
Протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка N от 13.04.2017 (приложение N 1 к указанному договору) расчет арендной платы с 01.08.2016 по 31.12.2016 произведен на основании рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом независимого оценщика N
Впоследствии в адрес Батаевой Т.И. направлен протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка N от 13.04.2017 с 01.01.2017.
Согласно п. 2.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы. Изменение размера арендной платы в вышеуказанном случае не требует заключения дополнительного соглашения и доводится до сведения арендатора путем направления ему уведомления с приложением расчета арендной платы (п. 2.6. договора).
На момент заключения договора размер арендной платы составлял 10 814 руб. 29 коп. в месяц (приложение N 1 к договору). Данный размер арендной платы был установлен с 01.08.2016 по 31.12.2016. С 01.01.2017 по 03.10.2017 размер арендной платы составлял 10 729 руб. 26 коп. в месяц (уведомление N б/н от 17.06.2019).
Согласно п. 2.3 договору арендные платежи вносятся равными частями ежемесячно до 10 - го числа текущего месяца. Пунктом 4.2. установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с договором.
При этом пунктом 2.4 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету, составленному стороной истца в соответствии с условиями договора, сумма задолженности по арендной плате ответчика Батаевой Т.И., образовавшаяся за период с 10.08.2016 по 03.10.2017 составляет 141 673 руб. 11 коп., задолженность по пене (неустойке) за период с 10.08.2016 по 31.01.2020 составляет 39 081 руб. 93 коп.
Ответчик Батаева Т.И арендную плату за пользование земельным участком не вносила, за исключением одного платежа в сумме 10 000 руб. 15.09.2016.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 21.03.2018 N 1/1011-8, от 04.07.2019 б/н с требованиями об оплате долга. Однако, задолженность по арендной плате до настоящего времени не уплачена, доказательств иного стороной ответчика в судебном заседании не представлено.
Установив фактические обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязательства не исполнены ответчиками в добровольном порядке, и счел возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по обязательствам, возникшим до 01.11.2016.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Судом обоснованно принято во внимание, что размер арендной платы за пользование земельным участком был определен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Условия договора аренды сторонами не оспорены, доказательств иного суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости использования при расчете арендной платы кадастровой стоимости земельного участка в размере 347 000 руб. судебная коллегия во внимание не принимает.
Порядок определения арендной платы установлен Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области", в соответствии с которым истцом произведен расчет.
Данный порядок предусматривает возможность расчета размера арендной платы в расчете на год исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, что и было сделано при заключении договора аренды. Показатель кадастровой стоимости земельного участка при указанном способе расчета аренды земельного участка не используется.
Доводы жалобы о необходимости расчета, исходя из отчета, представленного ответчиком в ходе судебного разбирательства, также не могут повлечь отмену судебного акта, поскольку, как обоснованно указано судом первой инстанции, заключенный 13.04.2017 договор ответчиком не оспаривался, в том числе, в части определения размера арендной платы, и недействительным признан не был. Батаева Т.И. взяла на себя обязательства по оплате, установленной договором арендной платы, не исполнив указанную обязанность.
Доказательств необоснованности отчета, принятого истцом за основу при расчете арендной платы, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, о наличии таких оснований не заявлено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы в целом повторяют правовую позицию стороны ответчика, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, дополнительной аргументации не содержат, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции. Доводы ответчика основаны на субъективном толковании норм материального права и фактических обстоятельства в связи с чем не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, которые являются безусловными основаниями к отмене решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Беловского городского суда Кемеровской области от 11 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Батаевой Татьяны Ивановны - без удовлетворения.
Председательствующий: Е.П.Проценко
Судьи: И.А.Сучкова
И.С. Бычковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
