Дата принятия: 18 мая 2020г.
Номер документа: 33-606/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2020 года Дело N 33-606/2020
"18" мая 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Веремьевой И.Ю.,
судей Лепиной Л.Л., Ворониной М.В.,
при секретаре Костиной М.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-733/2019 (УИД 44RS0027-01-2019-001065-47) по апелляционной жалобе представителя АО "ЕИРКЦ" Галкиной Анжелы Вячеславовны на решение Нерехтского районного суда Костромской области от 30 декабря 2019г. по делу по иску Тумашевич Татьяны Владимировны, Леваковой Яны Александровны к Тумашевич Николаю Андреевичу, Тумашевич Александру Николаевичу, НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области", ООО "Теплый дом", ООО "ЕИРКЦ" об определении порядка участия в содержании жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Веремьевой И.Ю., выслушав объяснения представителя АО "ЕИРКЦ" Тихомировой А.А., судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда
установила:
Тумашевич Т.В., Левакова Я.А. обратились в суд с иском к Тумашевич Н.А., Тумашевич А.Н., НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области", ООО "Теплый дом", ООО "ЕИРКЦ" об устранении препятствий в пользовании и определения порядка пользования жилым помещение и порядка участия в содержании жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит 3/8 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (1/8 доли Тумашевич Т.В. и 1/4 доли Леваковой Я.А.). Расходы на содержание квартиры взыскиваются ответчиками Тумашевич Н.А., Тумашевич А.Н. с истцов в судебном порядке, поскольку лицевые счета для оплаты коммунальных услуг не разделены. Кроме того, Тумашевич Н.А., Тумашевич А.Н. произвели замену входных дверей в квартиру, новые ключи истцам переданы не были. Вопрос об определении порядка пользования и участия в расходах на содержание квартиры между истцами и Тумашевич Н.А., Тумашевич А.Н. не разрешен. В связи с чем Тумашевич Т.В., Левакова Я.А. просили суд обязать Тумашевич Н.А., Тумашевич А.Н. передать им комплект ключей от входной двери в спорную квартиру, определить предложенный истцами порядок пользований квартирой, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обязать ООО "Теплый дом" и НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" заключить с Тумашевич Т.В. и Леваковой Я.А. отдельные соглашения о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт согласно размеру их доли в праве собственности на квартиру, обязать АО "ЕИРКЦ" и НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" направлять в адрес Тумашевич Т.А. и Леваковой Я.А. отдельные платежные документы.
03 декабря 2019г. Нерехтским районный судом Костромской области вынесено определение, которым требования Тумашевич Т.А. и Леваковой Я.А. об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт собственников Тумашевич Т.В., Леваковой Я.А., Тумашевич А.Н., Тумашевич Н.А., возложении на АО "ЕИРКЦ", НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" обязании по начислению взносов на капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности с выдачей отдельного платежного документа, обязании ООО "Теплый дом" заключить с Тумашевич Т.В., Леваковой Я.А. отдельное соглашение о порядке внесения платы, обязании АО "ЕИРКЦ" направлять в адрес ООО "ЕИРЦ" квитанции о размере оплаты за услуги и взносы пропорционально доле истцов в праве собственности для самостоятельного получения квитанций Тумашевич Т.В., Леваковой Я.А. выделены и оставлены для рассмотрения в настоящем гражданском деле, остальные требования истцов выделены в отдельное производство.
В качестве третьих лиц в деле участвовали Ильина А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тумашевич И.А., Тумашевич М.А., ООО "ЕИРЦ".
Решением Нерехтского районного суда Костромской области от 30 декабря 2019г. исковые требования Тумашевич Т.В., Леваковой Я.А. были удовлетворены. Постановлено определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт Тумашевич Т.В., Леваковой Я.А. по квартире <адрес> пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, Тумашевич Т.В. в размере 1/8, Леваковой Я.А. в размере 1/4 от суммы, начисляемой за следующие виду услуг: в расходах по оплате на содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление, взносов на капитальный ремонт. На АО "ЕИРКЦ", НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" возложена обязанность по формированию и выдаче отдельных платежных документов согласно установленному судом порядку оплаты, на ООО "Теплый дом" возложена обязанность по заключению с Тумашевич Т.В. и Леваковой Я.А. отдельных соглашений о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также в резолютивной части решения указано, что отдельные квитанции Тумашевич Т.А. и Левакова Я.А. вправе получать лично в представительстве АО "ЕИРКЦ"- ООО "ЕИРЦ" (почтовый адрес <адрес>) либо посредством открытия личного кабинета через сеть Интернет.
АО "ЕИРКЦ", не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение в части получения квитанций лично в представительстве АО "ЕИРКЦ" - ООО "ЕИРЦ" отменить. Обращает внимание на то, что ранее без определения порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении Тумашевич Т.В., Леваковой Я.А. АО "ЕИРКЦ" не могло выдавать отдельные платежные документы, а против их выдачи после определения указанного порядка АО "ЕИРКЦ" никогда не возражало, что и было отражено в отзыве на исковое заявление. Отмечает, что, несмотря на это, суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения ходатайства об исключении АО "ЕИРКЦ" из числа ответчиков. Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что АО "ЕИРКЦ" не состоит в договорных отношениях с ООО "Теплый дом", которое производит расчет и начисление платы за содержание, отопление о подогрев воды через ООО "ЕИРЦ", которое является отдельным хозяйствующим субъектом и не является представительством АО "ЕИРКЦ", в связи с чем полагает, что решение суда в части получения квитанций лично в представительстве АО "ЕИРКЦ" - ООО "ЕИРЦ" является неправомерным.
Тумашевич Т.В., Левакова Я.А., их представитель Коршунова Л.А., Тумашевич Н.А., Тумашевич А.Н., Ильина А.А., представители НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области", ООО "Теплый дом", ООО "ЕИРЦ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
До судебного заседания от представителя НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области" поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд, проанализировав нормы действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о том, что собственники жилого помещения имеют право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг.
С указанным выводом судебная коллегия согласна, поскольку он основан на установленных судом обстоятельствах и требованиях закона.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ч. 1, в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Тумашевич Т.В. и Леваковой Я.А. принадлежит 1/8 и 1/4 доли, Тумашевич Н.А. и Тумашевич А.Н. - 1/2 и 1/8 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы оплачивают содержание и обслуживание своей доли в праве собственности на спорную квартиру (по судебным приказам, судебным решениям), что их не устраивает. Истцы намерены самостоятельно оплачивать предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, вносить взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве, что затруднительно без предоставления на их имя платежных документов.
Документы на оплату за принадлежащее собственникам жилое помещение и коммунальные услуги формирует и начисляет АО "ЕИРКЦ" в рамках заключенных агентских договоров с ПАО "Костромская сбытовая компания" (электроэнергия), ООО "Водоканалсервис" (вода), ООО "ЭкоТехноМенеджмент" (вывоз мусора), НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области".
ООО "ЕИРЦ" формирует и начисляет оплату услуг ООО "Теплый дом" (содержание, отопление и подогрев воды).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, установив, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, пришел к правильному выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцами и ответчиками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с истцами соответствующие соглашения об оплате жилищных услуг в соответствии с установленными долями.
При этом суд правильно указал, что начисление платы за отдельные виды коммунальных услуг по приборам учета не является препятствием для выдачи в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, в связи с чем платежные документы надлежит выписывать на каждого собственника в соответствии с установленным судом порядком.
При этом судом также было удовлетворено требование истцов о признании за ними права на получение квитанций на их имена лично в представительстве АО "ЕИРКЦ" - ООО "ЕИРЦ", либо посредством открытия личного кабинета через сеть Интернет.
Доводы апелляционной жалобы о том, что АО "ЕИРКЦ" не нарушало прав истцов, поскольку ранее не могло выдавать отдельные платежные документы, а против их выдачи после определения указанного порядка АО "ЕИРКЦ" никогда не возражало, в связи с чем необоснованно признано ответчиком по делу, не являются основанием для отмены решения, поскольку возлагая на АО обязанность формировать и направлять отдельные платежные документы, суд фактически разрешилвопрос о порядке исполнения решения суда, поскольку на основании договорных отношений обязанность ведения финансово-лицевых счетов возложена на общество, данный факт свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами, что соответствует положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем судебная коллегия полагает, что указание в решении суда на то, что отдельные квитанции Тумашевич Т.А. и Левакова Я.А. вправе получать лично в представительстве АО "ЕИРКЦ" - ООО "ЕИРЦ" (почтовый адрес <адрес>) либо посредством открытия личного кабинета через сеть Интернет, является излишним, поскольку вопросы доставки платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" или соответствующим договором.
В связи с этим судебная коллегия считает необходимым, не изменяя решение суда, исключить из резолютивной части решения указание на то, что отдельные квитанции Тумашевич Т.А. и Левакова Я.А. вправе получать лично в представительстве АО "ЕИРКЦ" - ООО "ЕИРЦ" (почтовый адрес <адрес>) либо посредством открытия личного кабинета через сеть Интернет.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерехтского районного суда Костромской области от 30 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО "ЕИРКЦ" Галкиной Анжелы Вячеславовны - без удовлетворения.
Исключить из резолютивной части решения указание на то, что отдельные квитанции Тумашевич Т.А. и Левакова Я.А. вправе получать лично в представительстве АО "ЕИРКЦ" - ООО "ЕИРЦ" (почтовый адрес <адрес>) либо посредством открытия личного кабинета через сеть Интернет.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
