Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-6056/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Данилова А.В.,

судей: Беспаловой В.В., Солониной Е.А.,

с участием прокурора Зоричевой Д.С.,

при секретаре Каргаполовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Лангепаса к (ФИО)1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Лангепасского городского суда от 23 июня 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования администрации города Лангепаса к (ФИО)1 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить (ФИО)1, (дата) года рождения, из жилого помещения - квартиры по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с (ФИО)1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей".

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., объяснения (ФИО)1, поддержавшей апелляционную жалобу, мнение прокурора Зоричевой Д.С. о том, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене, судебная коллегия

установила:

Истец администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что на основании постановления администрации города Лангепаса от 21.04.2004 года (номер) (ФИО)2 по договору найма коммерческого использования предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Жилое помещение предоставлено на состав семьи 1 человек, сроком на 5 лет.

Согласно свидетельству о смерти от (дата) (номер) (номер) составлена запись акта о смерти (ФИО)2, в связи, с чем он снят с регистрационного учета.

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 23.03.2021 г. по адресу: (адрес), иные лица в спорном жилом помещении в качестве проживающих не зарегистрированы.

В настоящее время в вышеуказанном муниципальном жилом помещении проживает ответчик (ФИО)1 согласно акту обследования спорного жилого помещения от 04.03.2021 года.

Ответчик (ФИО)1 до 06.10.2020 года значилась зарегистрированной в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес) (общая площадь 31,7 кв.м.). Данное жилое помещение принадлежало 1/2 доли от общей долевой собственности (ФИО)1, другая доля принадлежала её дочери (ФИО)6 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.10.2020 года, (ФИО)1 19.08.2020 года прекращено право долевой собственности на ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

С 06.10.2020 года и по настоящее время (ФИО)1 значится зарегистрированной по адресу: (адрес), в качестве знакомой.

Истец указывает, что отсутствие у (ФИО)1 жилой площади само по себе не является безусловным правовым основанием для признания за ней права пользования спорной квартирой.

Отмечает, что (ФИО)2 при жизни своим правом, предусмотренным ст.679 ГК РФ на вселение (ФИО)1 в спорное жилое помещение не воспользовался, в администрацию города Лангепаса о внесении изменений в договор коммерческого найма (номер) от 05.12.2006 года в части указания в качестве члена семьи нанимателя (ФИО)1, не обращался, волеизъявление по данному вопросу не выразил. Какого-либо намерения включить в договор коммерческого найма кого-либо из членов семьи не выражал, не включил (ФИО)1 в число лиц, постоянно проживающих с нанимателем.

Какой-либо договор, заключенный между администрацией городского округа Лангепаса и (ФИО)1 отсутствует. На уведомление истца о выселении ответчик не реагирует, жилое помещение не освободила, тем самым нарушает право истца, как собственника.

Фактическое проживание (ФИО)1 в спорном жилом помещении носит временный характер, не породило законных оснований для приобретения право пользования спорным жилым помещением.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просил выселить ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес) без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца Лисник С.И., Заманов Р.Р., действующие на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержали, ссылаясь на доводы и основания изложенные в исковом заявлении.

Ответчик (ФИО)1 в судебном заседании относительно заявленных требований возражала.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней (ФИО)1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что на момент смерти супруга (ФИО)2 ответчик являлась его женой, то есть членом семьи умершего, фактически проживала с ним в квартире на условиях коммерческого найма, хотя и была зарегистрирована по другому адресу в г. Лангепасе. (ФИО)1 является нуждающейся в получении жилой площади, в связи с этим, длительное время (более 34 лет) состоит на учете в администрации г. Лангепаса. Другой жилой площади не имеет, является пенсионером по старости, средства для приобретения собственного жилого помещения отсутствуют. В спорной квартире проживала с мужем 17 лет, не была зарегистрирована в ней, потому что состоит в очереди на жильё в администрации города по другому адресу: (адрес). Ответчик живет в Лангепасе 34 года. Сначала ответчик состоял в очереди в строительном тресте (номер), где работал маляром 14 лет. Трест ликвидировали, жилье получить не успела. В очереди в администрации города состоит 20 лет. Выделенную по коммерческому найму однокомнатную квартиру администрация выкупить или приватизировать не разрешила, в связи со смертью супруга требует её выселения из квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация г. Лангепаса просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель администрации города Лангепас, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заслушав объяснения (ФИО)1, заключение прокурора Зоричевой Д.С., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1. абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) собственником которого является муниципальное образование городской округ город Лангепас.

Указанное выше спорное жилое помещение на основании постановления главы муниципального образования города Лангепаса (номер) от 21.04.2004 г., ордера (номер), а в дальнейшем постановления главы города Лангепаса (номер) от 13.10.2005 г., предоставлено по договору найма коммерческого использования (ФИО)2 на состав семьи 1 человек.

05.12.2006 г. между ЛГ МУП "УК ЖКК" и (ФИО)2 заключен договор коммерческого найма (номер) от 05.12.2006 г.

07.10.2019 г. истцом в адрес (ФИО)2 отправлено уведомление об истечении срока действия договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) от 05.12.2006 г. (срок истекает - 13.10.2020 года), а также об отсутствии намерения заключать договор коммерческого найма на старых условиях.

10.07.2020 г. наниматель жилого помещения (ФИО)2 умер.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, учитывая обстоятельства прекращения договорных отношений с нанимателем спорного жилого помещения, отсутствие правовых оснований для проживания ответчика (ФИО)1 в квартире по адресу: (адрес), собственником которого является муниципальное образование городской округ город Лангепас, поскольку добровольно освобождать его она отказывается, чем нарушает право истца на возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом, пришел к выводу о том, что (ФИО)1 подлежит принудительному выселению из спорной квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и имеющихся в материалах дела доказательствах.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1); из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (п.2) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п.3); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п.4).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний, вселение граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане, в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Из условий договора следует, что спорная квартира была предоставлена по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования одному (ФИО)2 и другие члены его семьи в договоре не указаны.

Договор коммерческого найма (номер) от 05.12.2006 г. заключен на срок с 13.10.2005 г. по 13.10.2010 г.

09.06.2020 г. в адрес нанимателя (ФИО)2 направлено уведомление об истечении 13.10.2020 г. срока действия договора коммерческого найма и отсутствии намерений у администрации заключать договор на старых условиях, а также наличии намерения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

(дата) наниматель (ФИО)2 умер.

Как установлено судом, (ФИО)2 при жизни своим правом, предусмотренным ст.679 Гражданского кодекса РФ на вселение супруги (ФИО)1 в спорное жилое помещение не воспользовался, в администрацию города Лангепаса с заявлением о внесении изменений в договор коммерческого найма (номер) от 05.12.2006 года в части указания в качестве члена семьи нанимателя (ФИО)1 не обращался, волеизъявление по данному вопросу не выразил, какого-либо намерения включить в договор коммерческого найма кого-либо из членов семьи не выражал, не включил (ФИО)1 в число лиц, постоянно проживающих с нанимателем.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о прекращении договорных отношений с нанимателем спорного жилого помещения и отсутствии у ответчика правовых оснований на занятие спорного жилого помещения (ст.10 ЖК РФ), признал заявленные истцом требования о выселении ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Судебная коллегия обращает внимание, что длительное проживание в жилом помещении, оплата жилья и коммунальных услуг при отсутствии правоустанавливающих документов не свидетельствуют о приобретении ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Доказательств, опровергающих выводы суда, материалы дела не содержат, в суд апелляционной инстанции не представлены.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и гражданского процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Лангепасского городского суда от 23 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Председательствующий Данилов А.В.

Судьи: Беспалова В.В.

Солонина Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка