Дата принятия: 06 декабря 2017г.
Номер документа: 33-6056/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2017 года Дело N 33-6056/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей НестеровойА.А., Филимоновой И.В. при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образовании и молодежной политики Чувашской Республики к Карповой З.В., Карповой О.А., Кашмачковой В.А., Кашмачкову О.А., Кашмачковой Е.О., Кашмачкову А.Е., Кротовой С.А., Кожановой С.В., Масловой Н.А., Маслову М.В., Масловой С.М., Масловой А.М., Иванову Ю.Е., Ивановой И.Г., Иванову А.Ю., Капитоновой А.Ю,, Калининой Г.Н., Ивановой Т.С., Калининой Э.С. о переселении на время капитального ремонта, поступившее по апелляционным жалобам ответчиков Кашмачковой В.А., Кашмачкова О.А., Кашмачковой Е.О., Карповой З.В., Калининой Г.Н., Масловой Н.А., Кротовой С.А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 22 сентября 2017 года, которым постановлено:
- переселить на время капитального ремонта:
- Карпову З.В., Карпову О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <..........>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <..........>;
- Кашмачкову В.А., Кашмачкова О.А., Кашмачкову Е.О., Кашмачкова А.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <..........>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <..........>;
- Кротову С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <..........>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <..........>;
- Маслову Н.А., Маслова М.В., Маслову С.М., Маслову А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <..........>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <..........>;
- Иванова Ю.Е., Иванову И.Г., Иванова А.Ю., Капитонову А.Ю., Капитонова А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <..........>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <..........>;
- Калинину Г.Н., Иванову Т.С., Калинину Э.С., Иванова Г.Р., Иванову Т.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <..........>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <..........>;
- в удовлетворении исковых требований МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии о переселении Кожановой С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <..........> в жилое помещение, расположенное по адресу: <..........>, отказать.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образовании и молодежной политики Чувашской Республики (далее - МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии) обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Карповой З.В., Карповой О.А., Кашмачковой В.А., Кашмачкову О.А., Кашмачковой Е.О., Кашмачкову А.Е., КротовойС.А., Кожановой С.В., Масловой Н.А., Маслову М.В., Масловой С.М., Масловой А.М., Иванову Ю.Е., ИвановойИ.Г., Иванову А.Ю., Капитоновой А.Ю., Калининой Г.Н., Ивановой Т.С., Калининой Э.С. о переселении на время капитального ремонта и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 июня 2017 года гражданские дела были объединены в одно производство.
Требования мотивированы тем, что ответчики Карпова З.В., Кротова С.А., ИвановЮ.Е. состояли в трудовых отношениях с МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии. Ответчики Кашмачкова В.А., Кожанова С.В., Маслова Н.А., Калинина Г.Н. состоят в трудовых отношениях с МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии. На время работы ответчикам и членам их семей были предоставлены жилые помещения в студенческом общежитии по договорам найма жилого помещения. В связи с капитальным ремонтом (реконструкцией дома) общежития на основании решения администрации колледжа ответчикам было предложено иное жилое помещение - общежитие N 2, расположенное по адресу: г. <..........>, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Однако ответчики отказываются переселяться в указанное жилое помещение.
В судебном заседании представители истца МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии Пешков С.В., Ильин Е.М. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что после ремонта ответчикам будут возвращены их помещения, кроме Кожановой С.В., поскольку ее помещение после ремонта станет нежилым и ей будет предоставлено другое жилое помещение.
В судебном заседании ответчики Карпова З.В., Карпова О.А., Кашмачкова В.А., Кашмачков Е.О., Кротова С.А., Кожанова С.В., Маслов А.М., МасловаН.А., ИвановЮ.Е., Иванова И.Г., Калинина Г.А., и их представитель Шереметьева Т.Н. исковые требования не признали, пояснив, что капитальный ремонт возможно осуществить не переселяя их в другие помещения. Предоставляемые ответчикам на время ремонта жилые помещения хуже занимаемых ими в настоящее время. Кроме того, полагают, что будут обмануты руководством колледжа и после ремонта их не допустят к своим жилым помещениям.
Ответчики Кашмачков О.А., Кашмачков А.Е., Маслов М.В., Маслова С.М., ИвановА.Ю., Капитонова А.Ю., Иванова Т.С., Калинина Э.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО "Стройремсервис" Башмаков С.Г. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что ремонт осуществляется обществом в соответствии с заключенным договором, но ремонт невозможно закончить, поскольку ответчики отказываются переселяться в другие жилые помещения.
Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, отдел охраны детства администрации Ленинского района г. Чебоксары, Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии явку своих представителей в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиками Кашмачковой В.А., Кашмачковым О.А., Кашмачковой Е.О., Карповой З.В., КалининойГ.Н., Масловой Н.А., Кротовой С.А. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах указывается на то, что судом первой инстанции не определено, в какие сроки будет проводиться капитальный ремонт общежития и на какой срок необходимо переселить ответчиков. Ответчики указывают, что капитальный ремонт касается замены тех или иных коммуникаций, что возможно произвести и без расселения граждан. Кроме того, ответчики опасаются, что после ремонта их не переселят обратно в занимаемые ими жилые помещения, так как на здание общежития имеется два кадастровых паспорта, то есть на два отдельных помещения, в одном из которых открыта гостиница.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая требования о переселении Кожановой С.В. на время капитального ремонта в другое жилое помещение, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями части 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку после ремонта здания общежития, занимаемое Кожановой С.В. жилое помещение изменит свое назначение на нежилое, поэтому до начала капитального ремонта истец обязан был предоставить ответчику Кожановой С.В. другое жилое помещение по договору найма жилого помещения, расторгнув договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <..........>.
Решение суда в указанной части сторонами по делу не оспаривается, сомнений в его правильности у судебной коллегии не имеется.
Проверяя решение суда в обжалуемой части в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия исходит из следующего.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьями 210, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 65 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания жилого помещения, включая обязанность по капитальному ремонту жилого помещения, возложено на собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно части 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
В силу статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, здание общежития по адресу: <..........>, находится в оперативном управлении Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики "Межрегиональный центр компетенций - Чебоксарский электромеханический колледж" Министерства образовании и молодежной политики Чувашской Республики, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 марта 2016 года.
На основании договоров найма жилого помещения в общежитии ответчикам Карповой З.В., Кашмачковой В.А., Кротовой С.А., Кожановой С.В., Масловой Н.А., Иванову Ю.Е., Калининой Г.Г. были предоставлены спорные жилые помещения на время работы в МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии.
Согласно пункту 14 договоров найма жилого помещения в общежитии наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в общежитии, в котором находится жилые помещения ответчиков; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из имеющихся в материалах дела выписок из лицевого счета нанимателя следует, что в комнатах N <..........> в доме N <..........> по пр. <..........> зарегистрированы Карпова З.В., Карпова О.А.
В комнатах N <..........> в доме N <..........> по пр. <..........> зарегистрированы Кашмачкова В.А., Кашмачков О.А., Кашмачкова Е.О., Кашмачков А.Е.
В комнате N <..........> в доме N <..........> по пр. <..........> зарегистрирована Кротова С.А.
В комнате N <..........> в доме N <..........> по пр. <..........> зарегистрирована Кожанова С.В.
В комнатах N <..........> в доме N <..........> по пр. <..........> зарегистрированы Маслова Н.А., Маслов М.В., Маслова С.М., Маслова А.М., ФИО1., ФИО2
В комнатах N <..........> в доме N <..........> по пр. <..........> зарегистрированы Иванов Ю.Е., Иванова И.Г., Иванов А.Ю., КапитоноваА.Ю., ФИО3
В комнатах N <..........> в доме N <..........> по пр. <..........> зарегистрированы Калинина Г.Н., Иванова Т.С., Калинина Э.С., ФИО4., ФИО5
Из технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью "Сити Проект Инжиниринг" в период с 15 марта по 10 апреля 2016 года, следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций общежития МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии, расположенного по адресу: <..........> литер А, необходимо провести ряд работ по капитальному ремонту здания.
В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о том, что в связи с проведением капитального ремонта здания общежития N 1, необходимо переселиться в общежитие N 2 по адресу: <..........>.
15 июня 2017 года между МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройремсервис" (генеральный подрядчик (подрядчик) был заключен гражданско-правовой договор N <..........>, по условиям которого заказчик поручил, а генеральный подрядчик (подрядчик) принял на себя обязательство произвести капитальный ремонт здания общежития N1 из материалов генерального подрядчика (подрядчика), в соответствии с проектной документацией, с утвержденным сторонами календарным графиком производства работ (приложение N 1), локальным сметным расчетом по объекту (приложение N 2), расположенному по адресу: г. <..........>.
Пунктом 3.2. договора датой окончания выполнения работ по договору считается дата выполнения работ в полном объеме согласно сводному сметному расчету (приложение N 2), подтверждением чего составляется подписанный сторонами акт приема-сдачи объекта. Окончание выполнения работ по договору устанавливается договором до 01 августа 2017 года.
Из Приложения N 1 к гражданско-правовому договору N 169 от 15 июня 2017 года следует, что необходимо выполнить следующие наименования работ: общестроительные работы, отопление, вентиляция, теплосеть по подвалу до узла управления, узел управления, водопровод, канализация, электрооборудование.
Согласно акту передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте части здания от 15 июня 2017 года подрядчик принял часть здания общежития N 1 МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии (цокольный этаж А1: помещение NN <..........>; 1 этаж литера А: помещения NN <..........>; 2 этаж литера А: помещения NN <..........>; 3 этаж литера А: помещения NN <..........>; 4 этаж литера А: помещения NN <..........>; 5 этаж литера А: помещения NN <..........>; лестничная клетка N II) по адресу: <..........>, для производства работ по капитальному ремонту здания общежития N 1 на основании гражданско-правового договора от 15 июня 2017 года N <..........> и согласно проектно-сметной документации, утвержденной МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии, и принято в полном объеме подрядчиком ООО "Стройремсервис" 15 июня 2017 года.
Дополнительным соглашением к гражданско-правовому договору N <..........> от 15 июня 2017 года изменен срок окончания выполнения работ по Договору - 22 сентября 2017 года.
Как следует из пояснений представителя третьего лица ООО "Стройремсервис", в настоящее время ведется ремонт здания общежития, но его невозможно закончить, поскольку ответчики отказываются переселяться на время в другие помещения.
Таким образом, из представленных в материалах дела доказательств, возможно установить сроки проведения капитального ремонта.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам по делу и доводам сторон, пришел к выводу об удовлетворении требования МЦК-ЧЭМК Минобразования Чувашии, поскольку здание общежития подлежит капитальному ремонту, на время проведения которого ответчикам предоставлены жилые помещения, отвечающие установленным жилищным, санитарным требованиям и нормам жилого помещения маневренного фонда. Кроме того, при удовлетворении иска судом первой инстанции правильно учтено, что выселение ответчиков является временным.
С указанными выводами судебная коллегия соглашается. Выводы суда первой инстанции полностью соответствуют установленным им обстоятельствам и нормам материального права, которые судом применены правильно.
Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты во внимание, поскольку по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционные жалобы не содержит.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы Кашмачковой В.А., Кашмачкова О.А., Кашмачковой Е.О., Карповой З.В., Калининой Г.Н., Масловой Н.А., Кротовой С.А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 22 сентября 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи А.А. Нестерова
И.В. Филимонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
