Дата принятия: 28 октября 2020г.
Номер документа: 33-6055/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2020 года Дело N 33-6055/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Разуваевой Т.А.
судей: Тарасовой А.А., Скурихиной Л.В.
при секретаре: Шитовой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭкЖиЗ" к Рзаеву М.Б. оглы, Рзаевой В.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по апелляционной жалобе Рзаева М.Б. оглы, Рзаевой В.В. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Скурихиной Л.В., объяснения ответчика Рзаевой В.В., судебная коллегия
установила:
ООО "ЭкЖиз" обратилось в суд к Рзаеву М.Б., Рзаевой В.В. с иском о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ.
В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО "ЭкЖиЗ". 18.02.2020г. Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края истцу было выдано предписание об устранении нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в квартире N, для чего необходимо просушка углов наружных стен в квартире и обеспечение нормального теплообмена у наружных стен путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями стен не менее 10 см., установлен срок исполнения до 01.06.2020г. 28.04.2020г. ответчикам вручено уведомление о предоставлении доступа к внутренним поверхностям наружных стен в квартире, установлен срок до 01.05.2020г., на 06.05.2020г. что ответчики направили официальное заявление об отказе в доступе и проведении мероприятий.
На основании вышеизложенного, истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении - квартире N многоквартирного дома <адрес> для проведения необходимых мероприятий согласно заключению Дальневосточного государственного университета путей сообщения от 12.12.2019г.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 июля 2020 года исковые требования удовлетворены.
Судом постановлено возложить на Рзаева М.Б. оглы, Рзаеву В.В. обязанность обеспечить доступ к внутренним поверхностям наружных стен в жилом помещении N многоквартирного дома <адрес> для проведения необходимых мероприятий согласно заключению Дальневосточного государственного университета путей сообщения от 12.12.2019 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Рзаева М.Б. оглы, Рзаевой В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭкЖиЗ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение как незаконное и необоснованное.
В обоснование доводов жалобы заявители указывают, что при вынесении решения судом не было учтено наличие у ответчиков несовершеннолетних детей. Для устранения нарушений ООО "ЭкЖиЗ" должно произвести следующие работы: чистку стен и обработку химическими средствами, состав которых представляет опасность как для здоровья детей, так и остальных проживающих в жилом помещении. Ответчики готовы предоставить спорное жилое помещение для устранения нарушений с условием, что истец на время проведения мероприятий обеспечит их жилым помещением, которое будет соответствовать всем санитарным и жилищным нормам.
В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие не явившегося представителя истца - ООО "ЭкЖиЗ", ответчика Рзаева М.Б. оглы, надлежаще извещенных о времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно подп. "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что Рзаев М.Б. оглы является собственником жилого помещения, расположенного в квартире <адрес>, где также зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга Рзаева В.В., дочь Рзаева А.М., дочь Рзаева З.М. и сын Рзаев Э., что подтверждается выпиской из домовой книги.
На основании договора N ДУ-4/2019 управления многоквартирными домами ТСЖ "Депо-2" от 26.01.2019г. ООО "ЭкЖиз" является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома <адрес>.
Согласно заключению по результатам тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций в квартире по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, зафиксированы следы поражения плесенью на торцевой стене, смежной с соседней секцией, а также на стенах в нижних углах по обе стороны от окна в жилых помещениях квартиры и на потолке в месте пересечения продольной стены и поперечной стены лестничной клетки в кухне.
В связи с обращением собственника жилого помещения N по результатам проверки деятельности ООО "ЭкЖиз" Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края истцу было выдано предписание N П2020-02.10181 от 18.02.2020г. об устранении нарушений требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.1.7, 4.2.1.12, 4.2.1.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а именно: просушивание углов наружных стен помещений указанной квартиры, обеспечение нормального теплообмена у наружных стен путем образования зазора между мебелью и внутренними поверхностями наружных стен не менее 10 см; после ликвидации причин образования плесени рекомендуется механическая очистка и последующая обработка пораженных плесенью участков ограждающих конструкций специальными антисептирующими составами; срок исполнения определен до 01.06.20220г.
В адрес ответчика 13.04.2020г. направлено письменное уведомление о предоставлении в срок до 01.05.2020г. доступа в жилое помещение для выполнения работ, указанных в предписании контролирующего органа.
Из акта от 06.05.2020г., составленного ООО "ЭкЖиз", следует, что в доступе в жилое помещение ответчиками отказано, что также подтверждается письменным заявлением Рзаевой В.В. от 06.05.2020г.
Удовлетворяя исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение N, расположенное расположенного по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ суд первой инстанции исходил из того, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость доступа истца в жилище ответчиков в возникшей ситуации подтверждена в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Оснований для несогласия с данным выводом у судебной коллегии не имеется.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что ответчики не возражают предоставить доступ в квартиру после обеспечения их истцом на период проведения мероприятий по устранению нарушений другим жилым помещением, соответствующим всем санитарным и жилищным нормам, не могут быть приняты во внимание.
Действующее жилищное законодательство не устанавливает обязанность управляющей организации по предоставлению собственникам жилого помещения другого жилья на время проведения необходимых ремонтных работ.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рзаева М.Б. оглы, Рзаевой В.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: Т.А. Разуваева
Судьи: А.А. Тарасова
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
