Дата принятия: 08 февраля 2021г.
Номер документа: 33-6055/2020, 33-92/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2021 года Дело N 33-92/2021
Дело N 33-92/2021
(Номер дела в суде 1 инстанции 2-5162/2013)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ Определение
г. Тюмень
"08" февраля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Журавлевой Г.М.,
судей
Плосковой И.В., Смоляковой Е.В.,
при секретаре
Магдич И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по исковому заявлению Колчановой О.Н., Колчанова А.Н. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени, Хабибуллину В.А., о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок,
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения Колчановой О.Н. и ее представителя Вандышевой Т.В., поддержавших исковое заявление с учетом уточнения, объяснения ответчика Хабибуллина В.А., и его представителя Кошель Н.Ю., не возражавших об удовлетворении иска по уточненным требованиям, судебная коллегия
установила:
Колчанова Л.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о сохранении домовладения по адресу: <.......>, с выполненными жилым домом (литера А, ошибочно указано А1) общей площадью 28,6 кв.м, жилым домом (литера А1) общей площадью 28,2 кв.м, сенями (литер а) общей площадью 9,2 кв.м, сенями (литера а1) общей площадью 12,3 кв.м; о признании за истцом, как за наследником Батуриной Н.И., права собственности на домовладение по адресу<.......>; о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......>.
Требования мотивированы тем, что <.......> года умерла мать истца - Батурина Н.И., после смерти, которой осталось наследство - домовладение по адресу: <.......>, собственником которого наследодатель является с 1976 года. Истец является единственным наследником. Согласно справке Администрации г. Тюмени от 2000 года Батуриной Н.И. принадлежит жилой дом общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, с сараем для дров. Согласно справке Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени от 2001 года Батуриной Н.И. принадлежит жилой дом общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, сарай с сооружениями, дом принадлежит на основании записи в похозяйственной книге Ембаевского сельсовета за 1976 г., лицевой счет <.......>, о земельно-шнуровой <.......>. В 2010 году Управой Ленинского АО Администрации г. Тюмени выдана справка, в которой также указано, что Батуриной Н.И. принадлежит жилой дом общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, сарай, основание выдачи: похозяйственный учет с 1989 г., похозяйственная книга <.......>, лицевой счет <.......>, с сооружениями, дом принадлежит Батуриной Н.И. на основании записи в похозяйственной книге Ембаевского сельсовета за 1976 г., лицевой счет <.......>, по земельно-шнуровой <.......>. При обращении к нотариусу истцу был выдан список документов, необходимых для оформления своих наследственных прав. Согласно данным бюро технической инвентаризации выявлено, что в домовладении площадью 28,2 кв.м произведена самовольная реконструкция: выполнены жилой дом (литера А1) общей площадью 28,6 кв.м, жилой дом (литера А1) общей площадью 28,2 кв.м, сени (литер а) общей площадью 9,2 кв.м, сени (литер а1) общей площадью 12,3 кв.м. Согласно справке бюро технической инвентаризации от 2010 года в результате реконструкции на месте дома новый объект недвижимости не создан. Домовладение стоит на земельном участке площадью 200 кв.м, который поставлен на кадастровый учет (номер <.......>). Для оформления прав на домовладение с учетом п.3 ст.222 ГК РФ истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, в государственной регистрации прав истцу было отказано по причине того, что выписка из похозяйственной книги подтверждает права на земельный участок матери, а не истца. Согласно техническому заключению ООО ПИИ "Галс" техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А), жилого дома (А1), сеней (литера а), сеней (литера а1) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от <.......> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Тюмени.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заявлением от <.......> истец от исковых требований в части сохранения домовладения с выполненными перепланировками, реконструкцией отказалась, просила производство по делу в данной части прекратить.
Определением суда от <.......> принят отказ от иска Колчановой Л.Е. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени в части исковых требований о сохранении домовладения по адресу <.......> выполненными перепланировками и реконструкцией, производство по делу в этой части прекращено.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилось лицо, не привлеченное к участию в деле, Хабибуллин В.А., в апелляционной жалобе просил об изменении решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта, признав за Колчановой Л.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......> и на часть домовладения - жилой дом (лит. А1, а1), расположенных по адресу: <.......>, в порядке наследования, после смерти Батуриной Н.И., умершей <.......>, ссылаясь на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывал, что его двоюродная бабушка Широкова М.С. была собственником спорной части домовладения - жилого дома (лит. А, а), расположенного по адресу: <.......> (ранее <.......>), общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14 кв.м, с надворными постройками на основании справки Администрации п.Матмассы <.......> от <.......>, что подтверждается регистрационным удостоверением (серия ТР <.......> от <.......>). <.......> Широкова М.С. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из указанной части домовладения (жилой дом лит. А, а). Он является двоюродным внуком Широковой М.С., что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Тюмени, то есть наследником пятой очереди, других наследников, предшествующих очереди, не имеется. После смерти бабушки в течение шестимесячного срока он принял фактически наследство в виде указанной части домовладения - жилого дома (лит. А, а), несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, следит за санитарно-техническим состоянием част жилого дома; с <.......> вступил во владение имуществом, на день смерти бабушки он фактически проживал с ней. <.......> с целью оформления прав на имущество истец обратился в Росреестр за выпиской о правообладателях, из которой ему стало известно о том, что земельный участок и жилой дом его бабушки принадлежат иным лицам - Колчанову А.Н. и Колчановой О.Н., которые не являются родственниками Широковой М.С., следовательно, - наследниками. За защитой своих нарушенных прав Хабибуллин обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. <.......> ознакомившись с материалами дела <.......> ему стало известно, что Колчанова О.Н. и Колчанов А.Н. оформили право собственности на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своей матери Колчановой Л.Е., которая зарегистрировала право на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от <.......>. Полагает, что вынесенное решение суда является незаконным, нарушающим его законные права и интересы, он не был привлечен к участию в деле и вопрос о его правах был разрешен судом. Заявленные требования в части признания права собственности на все домовладение, в том числе на жилой дом (лит. А, а), не обоснованы.
Определением суда от <.......> Хабибуллину В.А. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от <.......>
В связи с установлением судебной коллегией в ходе производства по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Хабибуллина В.А. обстоятельств не привлечения его к участию в деле в качестве заинтересованного лица - ответчика, в силу положений части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от <.......> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Хабибуллин В.А. привлечен к участию в деле в качестве ответчика.
В силу части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции "13" января 2021 года произведена замена истца Колчановой Л.Е., умершей <.......> на её правопреемников Колчанову О.Н. и Колчанова А.Н.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцами исковые требования в части признания права собственности на жилой дом уточнены, просят о признании права собственности на часть домовладения - жилой дом (лит. А1, а1), расположенный по адресу: <.......>, на земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......> в порядке наследования.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, судебная коллегия полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, согласно справке Администрации п.Матмасы Ленинского района г. Тюмени от <.......> Батуриной Н.И. принадлежал жилой дом, состоящий из одного брусового строения, жилой площадью 35 кв.м, полезной площадью 25 кв.м с надворными постройками: сараем для дров, находящийся в <.......> <.......>. Дом принадлежал Батуриной Н.И. на основании записи в похозяйственной книге Ембаевского сельского Совета народных депутатов за 1976 год, лицевой счет <.......>, по земельно-шнуровой книге <.......>.
Из информации Тюменского центра технической инвентаризации о смене адреса по состоянию на <.......>, следует, что адрес жилого дома <.......> изменен на адрес г. <.......> (основание справка <.......> от <.......>).
Согласно извлечению из технического паспорта на домовладение г<.......> Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени от 03 мая 2000 г. в единоличной собственности Батуриной Н.И. находился жилой дом полезной площадью 28,20 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м. Площадь земельного участка по данным последней инвентаризации 255 кв.м, также на данном участке находятся неузаконенные строения - холодный пристрой.
Из справки Администрации г. Тюмени от <.......> следует, что согласно записям в похозяйственной книге Администрации п. Матмасы Ленинского округа г. Тюмени Батуриной Н.И. принадлежал жилой дом, состоящий из одного брусового строения общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м с надворными постройками сараем, сооружениями, находящийся в <.......> <.......> (похозяйственная книга Ембаевского сельского за 1976 г., лиц. счет <.......>, по земельно-шнуровой <.......>).
Из похозяйственной книги <.......> Матмасовской сельской Администрации на 1997-2001 г.г. следует, что Батуриной Н.И. принадлежал дом, год постройки 1969, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м с надворными постройками сараем, земельный участок 0,02 га закреплен за Батуриной Н.И. (приказ совхоза им. Калинина), адрес хозяйства <.......> (новый <.......>).
Согласно справке Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени от <.......> Батуриной Н.И., <.......> г.р., принадлежал жилой дом, состоящий из деревянного строения, общая площадь 28,2 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м, с надворными постройками: сарай. Жилой дом расположен по адресу: г. <.......>, <.......> (ранее значился под <.......>) (основание похозяйственный учет с 1989 года - похозяйственная книга <.......>, л/счет <.......>
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от <.......> Батуриной Н.И. принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 200 кв.м по адресу <.......>, ранее значился под <.......>.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до <.......> - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов :1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот земельный участок.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что Батуриной Н.И. принадлежало домовладение, состоящее из жилого дома, общая площадь 28,2 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м, и земельный участок 0,02 га, для личного подсобного хозяйства, адрес хозяйства: <.......>, <.......> (ранее значился под <.......>).
В соответствии с приказом начальника отдела адресного реестра Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" <.......> об изменении адреса от <.......>., домовладению, значившемуся по адресу <.......>, присвоен адрес г<.......>. При этом домовладение включает в себя Литера: А - жилой дом (часть), а - сени, А1 - жилой дом (часть), а1- сени.
Согласно техническим паспортам на дом, нежилого строения, домовладения по указанному адресу на 2010 г. на земельном участке расположены два жилых дома с отдельными входами.
Так, согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации г. Тюмени от <.......> домовладение, расположенное по адресу: <.......> <.......> зарегистрировано по праву частной собственности за Широковой М.С. на основании справки Адм. п.Матмасы Ленинского р-на г.Тюмень <.......> от <.......>.
Из архивной справки от <.......> на дату технической инвентаризации 2010 г. следует, что домовладение по адресу <.......> состоит из двух частей жилого дома лит. А и А1, на земельном участке два забора, два входа, навес, колодец, две уборной. При этом согласно данным архива учреждения домовладение, в состав которого входит жилой дом (лит А, а) первично проинвентаризировано <.......>. Жилому дому присвоен адрес <.......>. Домовладение, в состав которого входит жилой дом (лит А1, а1) первично проинвентаризировано <.......>. Жилому дому присвоен адрес г<.......>. По данным обследования от <.......> установлено, что жилой дом по адресу <.......> г<.......> являются одним строением. В соответствии с приказом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от <.......> домовладению, ранее значившишимися по адресам <.......> <.......>, присвоен адрес <.......>. По данным обследования от 2010 г. адрес домовладения, включающее в себя жилой дом (часть) (лит.А, а), жилой дом (часть) (лит.А1, а1) изменен на адрес <.......>. Позднее присвоен адрес: <.......>
Таким образом, до момента и на момент смерти Батуриной Н.И. домовладение по адресу г. <.......>, состояло из двух частей жилого дома (лит А,а и А1,а1), имеющих отдельные входы. Батуриной Н.И. принадлежала часть жилого дома литера А1,а1.
Согласно свидетельству о смерти I-ФР <.......> Батурина Н.И., <.......> рождения, умерла <.......>.
Колчанова Л.Е. является дочерью Батуриной Н.И., что подтверждается свидетельством о рождении II-ЧМ <.......>, свидетельством о браке ЧМ <.......>, свидетельством о браке II-ЧМ <.......>.
Из представленного ответа нотариусом нотариального округа г.Тюмени Аминовым Х.Х. от <.......> следует, что наследственное дело после смерти Батуриной Н.И., умершей <.......>, не заводилось.
Обстоятельства фактического принятия наследственного имущества после смерти Батуриной Н.И. никем не оспариваются. Ответчик Хабибуллин В.А. в суде апелляционной инстанции подтвердил, что Колчанова Л.Е. фактически приняла наследство после смерти своей матери.
Из материалов дела также следует, что Колчанова Л.Е. умерла <.......>. Согласно справки нотариуса, наследниками по закону в равных долях являются Колчанова О.Н. и Колчанов А.Н.
Поскольку на момент смерти Батуриной Н.И. принадлежало домовладение, состоящее из жилого дома литера А1,а1, общая площадь 28,2 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м, с надворными постройками сарай, <.......>, расположенное по адресу, с учетом изменения адреса, <.......>, а в настоящее время <.......>, которое принято фактически наследником Колчановой Л.Е., а после ее смерти наследниками Колчановой О.Н. и Колчановым А.Н. судебная коллегия считает, что исковые требования о признании права собственности на часть домовладения - жилой дом (лит. А1, а1), расположенных по адресу: г. Тюмень, <.......>, в порядке наследования, за истцами подлежат удовлетворению.
Так как согласно записям в похозяйственной книге земельный участок 0,02 га. был предоставлен Батуриной Н.И. для личного подсобного хозяйства, адрес хозяйства: г. <.......>, <.......>, что никем не оспаривается, перешел в порядке наследования к Колчановой Л.Е. и в настоящее время к ее наследникам, при этом земельный участок индивидуализирован, сформирован по результатам межевания по границам в соответствии с длительно сложившемся порядком пользования, поставлен на кадастровый учет, споров по нему не имеется, исковые требования истцов в данной части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 5 августа 2013 года отменить.
Исковое заявление Колчановой О.Н., Колчанова А.Н. удовлетворить.
Признать за Колчановой О.Н., Колчановым А.Н. право собственности на часть домовладения - жилой дом (лит. А1, а1), расположенный по адресу: <.......> по <.......> доле за каждым.
Признать за Колчановой О.Н., Колчановым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......> по адресу: г<.......> по <.......> доле за каждым.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
