Определение Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 19 декабря 2017 года №33-6039/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2017 года Дело N 33-6039/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
Председательствующего Мотлоховой В.И.
судей: Стефановской Л.Н. и Лящовской Л.И.
при секретаре Нарыковой В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородский области к Ткаченко Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе Ткаченко Н.Е.
на решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 15 сентября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., судебная коллегия
установила:
26.07.2004 администрация муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области предоставила по договору в аренду ООО "Оазис" сроком на 30 лет земельный участок с кадастровым номером N, площадью 6438 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
30.03.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором изменен предмет договора. По условиям соглашения ООО "Оазис" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2369 кв. м., под объектом торговли по адресу: <адрес>.
07.04.2014 ООО "Оазис" в лице конкурсного управляющего К. А.С. по договору уступки права аренды земельного участка передало Воробьевой (Ткаченко) Н.Е. права и обязанности, предусмотренные договором от 26.07.2004 и дополнительным соглашением от 30.03.2009.
Администрация муниципального района "Яковлевский район" обратилась в суд с иском к Ткаченко (Воробьевой) Н.Е. о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 09.02.2016 по 30.06.2017 в сумме 2 084 325,40 рублей и пени в сумме 158 925,98 рублей, ссылаясь на неисполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Решением суда требования администрации муниципального района "Яковлевский район" о взыскании с Ткаченко Н.Е. задолженности по арендной плате и пени удовлетворены.
В апелляционной жалобе Ткаченко Н.Е. просит решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении требований администрации муниципального района. В обоснование жалобы ссылается на рассмотрение дела в ее отсутствие и неуведомление ее судом о месте и времени рассмотрения дела. Указывает также на то, что судом не приняты во внимание пояснения ее представителя в судебном заседании о том, что земельным участком пользуются и другие лица - собственники и арендаторы нежилых помещений объектов недвижимости, расположенных на арендованном ею земельном участке.
В суде апелляционной инстанции представитель Ткаченко Н.Е. - Красноперов А.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель администрации муниципального района "Яковлевский район" Старикова Е.В. указывала на необоснованность апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Удовлетворяя требования администрации, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность Ткаченко Н.Е. по оплате арендных платежей основана на заключенном с нею 7 апреля 2014 года ООО "Оазис" договоре уступки права аренды земельного участка, переданного последнему администрацией муниципального района "Яковлевский район" по договору аренды от 26 июля 2004 года и дополнительному соглашению от 30 марта 2009 года.
Исходя из положений статей 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату, который обязан своевременно вносить арендную плату. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается.
Вступившим в законную силу решением Яковлевского районного суда от 22.04.2014 по спору между этими же сторонами по взысканию арендной платы за период с 07.04.2014 по 08.02.2016 обстоятельства, связанные с арендой Ткаченко Н.Е. вышеуказанного земельного участка, уже установлены, и с нее взыскана арендная плата в пользу истца за указанный период в сумме 2 549 091,03 рублей и пени в сумме 250 483,58 рублей.
В настоящем иске заявлены требования о взыскании арендной платы за последующий период с 09.02.2016 по 30.06.2017 в сумме 2 084 325,40 рублей и пени в сумме 158 952,98 рублей.
Судом проверен представленный истцом расчет начисленных платежей и признан соответствующим условиям договора.
Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение оплаты ею арендных платежей за указанный период.
При указанных обстоятельствах суд обосновано взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в сумме 2 243 278,38 рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что она не была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения спора, не соответствуют материалам дела, из которых следует, что судебное извещение ею было получено 04.09.2017 года (л.д.73).
Ссылка на то, что сособственниками недвижимого имущества, расположенного на арендованном ею земельном участке, являются и иные лица, которые не привлечены к участию в деле, не влияет на правильность постановленного решения.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество до настоящего времени спорный участок обременен правами аренды Ткаченко (Воробьевой) Н.Е., и она в силу договора аренды, который сторонами не изменен, обязана исполнять его обязательства по уплате арендных платежей. В соответствии с ч.3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Судебная коллегия находит суждения и выводы решения суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. В связи с изложенным оснований к отмене постановленного решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 329, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Белгородской области от 15 сентября 2017 года по делу по иску администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородский области к Ткаченко Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка