Определение Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 мая 2021 года Дело N 33-603/2021

г. Петропавловск-Камчатский

21 мая 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Литвиненко Е.З.,

судей Бондаренко С.С., Миронова А.А.,

при секретаре Ткаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Асмаева В.К. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 30 ноября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восток-1" удовлетворить.

Взыскать с Асмаева В.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восток-1" задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.07.2018 по 28.02.2019 в размере 57 432 рублей 66 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с10.09.2018 по 28.02.2019в размере 804 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 1948 рубля, всего взыскать 60 185 рублей 43 копейки.

Заслушав доклад судьи Бондаренко С.С., объяснения ответчика Асмаева В.К., представителя третьего лица ПАО "Камчатскэнерго" ЛеусоваД.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восток-1" (далее - ООО УК "Восток-1") обратилось в суд с иском к АсмаевуВ.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57432 рублей 66 копеек за период с 01 июля 2018 года по 28 февраля 2018 года, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с10 сентября 2018 года по 28 февраля 2019года в размере 804 рубля 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 1 948 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру N <адрес>. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, допустил задолженность в обозначенном выше размере.

Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Асмаев В.К. решение просит отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что суд необоснованно отклонил его ходатайство об истребовании копий договора управления многоквартирным домом, протокола рассмотрения заявок для участия в конкурсе. Договор управления многоквартирным домом является незаключенным, так как конкурс по отбору управляющей компании признан несостоявшимся. Суд не исследовал доказательства и не указал их в решении. С 2015 года он оплачивал коммунальные ресурсы напрямую в ресурсоснабжающие организации и до настоящего времени он не извещен о незаконности оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. На основании ч.ч. 6, 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации между собственниками многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на неопределенный срок, о расторжении которых он не был уведомлен. Судом первой инстанции нарушено его право на защиту в связи с отклонением его ходатайства об отложении судебного заседания.

Истец в возражениях на апелляционную жалобу решение просит оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. ООО УК "Восток-1" являлось единственным участником открытого конкурса по выбору управляющей организации и приступило к управлению общим имуществом многоквартирного дома N <адрес> в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Многоквартирный дом был включен в реестр многоквартирных домов лицензиата. Собственники помещений в многоквартирном доме иной вид управления или иную управляющую компанию не выбрали. Между ПАО "Камчатскэнерго" и ОООУК "Восток-1" были заключены договоры теплоснабжения от 31.01.2011 N 1073ТС, от 24.04.2014 N 173ТС, от 18.05.2018 N 816ЭКП и электроснабжения от 01.03.2011 N 4680 на весь объем коммунальных услуг. С 29 августа 2019 года ПАО "Камчатскэнерго" перешло на прямые расчеты с населением по тепловой энергии, а с 29 ноября 2019 года - по электрической энергии. В спорный период плата за коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями ответчику не начислялась. Внесенные ответчиком денежные средства относились на кредитовое сальдо, что привело к переплате по счетам. В судебном заседании ответчику разъяснялось его право обратиться к ресурсоснабжающим организациям для проведения зачета образовавшейся переплаты. Истец не вправе самостоятельно производить зачет образовавшейся переплаты.

ПАО "Камчатскэнерго" представило письменное мнение на жалобу, в котором решение просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Асмаев В.К. доводы апелляционной жалобы поддержал, суду пояснил, что в спорный период ресурсоснабжающие организации продолжали выставлять ему платежные документы об оплате коммунальных услуг, на основании которых он вносил плату. Он не знал, что с 01 июля 2018 года ОООУК"Восток-1" являлось управляющей организацией. Полагает, что договор управления многоквартирным домом является незаключенным из-за нарушений, допущенных при отборе ООО УК "Восток-1" в качестве управляющей организации.

Представитель третьего лица ПАО "Камчатскэнерго" Леусов Д.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полагал решение суда законным и обоснованным и пояснил, что в заявленный в иске период ресурсоснабжающая организация не производила начисление ответчику платы за коммунальные услуги в связи с заключенными с управляющей организацией ООО УК "Восток-1" договорами поставки коммунальных ресурсов.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда не явились, в связи с чем и на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст.327.1. ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе за горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от07 мая 2018 года ООО УК "Восток-1" является управляющей организациейдома N<адрес>, оказывающей услуги по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений.

По условиям договора управления, цена договора включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Многоквартирный жилой дом N<адрес> включен в реестр многоквартирных домов лицензиата ОООУК "Восток-1" с 01 июля 2018 года.

В период с 01 июля 2018 года по 28 февраля 2019 года коммунальные услуги собственникам и пользователям данного многоквартирного дома предоставлялись управляющей организацией ООО УК "Восток-1" на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного с КГУП "Камчатский водоканал", дополнительным соглашением к которому от 04 декабря 2018 года стороны включили в перечень объектов абонента с 01 июля 2018 года многоквартирный дом N <адрес>; договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения, электроснабжения, заключенных с ПАО "Камчатскэнерго", дополнительным соглашением к которым от 30 октября 2018 года в перечень абонентов включен многоквартирный жилой дом N <адрес>, а дополнительным соглашением от 23 ноября 2020 года стороны согласовали, что указанный многоквартирный жилой дом включен в перечень абонентов с 01 июля 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 июля 2018 года по 28 февраля 2019 года размер платежей за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии составил в общей сумме 114 865 рублей 31 копейку, соответственно, приходящаяся на долю ответчика сумма составляет 57 432 рубля 66 копеек (114865,31/2).

Определением мирового судьи судебного участка N 3 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 16 мая 2019 года отменен судебный приказ о взыскании с Асмаева В.К. в пользу ООО "Восток-1" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 июня 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 57432 рубля 66 копеек, пени в размере 804 рубля 77 копеек.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом, дал надлежащую правовую оценку доказательствам по делу, доводам и возражениям сторон, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, сделал правомерный вывод о том, что ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью не исполнил и взыскал с ответчика образовавшуюся задолженность соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение, а также пени.

Судебная коллегия соглашается с принятым судом решением.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, выводы суда первой инстанции подробно мотивированы в состоявшемся судебном решении и соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям закона, основаны на исследованных доказательствах и правильно оцененных в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 67 ГПК РФ.

Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

В силу приведенных норм процессуального закона именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличия иного размера задолженности или её отсутствие, основания для освобождения его от гражданско-правовой ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный в иске период какой-либо вид коммунальной услуги Асмаеву В.К. не оказывался или оказывался ненадлежащим образом.

Таких доказательств ответчиком не представлено.

Вопреки доводам жалобы внесение ответчиком платы за коммунальные услуги в спорный период напрямую в ресурсоснабжающие организации не свидетельствует о надлежащем исполнении им обязанности по оплате коммунальных услуг.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 14 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила N 354) управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как разъяснено в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст.162 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в спорный период ООО УК "Восток-1", осуществляя в качестве управляющей организации управление общим имуществом многоквартирного дома N <адрес>, являлось исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем на законных основаниях производило начисление собственникам и пользователям данного многоквартирного дома платы за коммунальные услуги.

Согласно представленным КГУП "Камчатский водоканал" документам, лицевой счет N на имя Асмаевой В.К. по квартире N<адрес> закрыт 30 июня 2018 года, так как с 01 июля 2018 года исполнителем коммунальных услуг является ООО УК "Восток-1", которое производит начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение. За период с июля 2018 года по февраль 2020 года на указанный закрытый лицевой счет регулярно поступают денежные средства, в результате чего по данному счету сформировалась переплата в размере 7 638 рублей.

По информации ПАО "Камчатскэнерго", по лицевому счету N за период с 01 июля 2018 года по 29 февраля 2019 года поступило 73 982 рублей. С управляющей компанией заключены договоры на поставку электроэнергии, горячего водоснабжения, теплоснабжения.

Материалами дела подтверждается осведомленность ответчика о том, что с 01 июля 2018 года ООО УК "Восточное-1" является управляющей организацией многоквартирного дома и осуществляет начисление платы как за жилищные, так и за коммунальные услуги.

Данных о том, что в спорный период на основании ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома принимали решение о сохранении способа оплаты коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих организаций или о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров с ресурсоснабжающей организацией, в материалах дела не имеется, равно как отсутствуют данные о прекращении договорных отношений между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку предусмотренных законом оснований для оплаты в заявленный в иске период коммунальных услуг через ресурсоснабжающие организации не установлено, внесение ответчиком денежных средств, поступивших на закрытые лицевые счета ресурсоснабжающих организаций не свидетельствует о надлежащем способе оплаты коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией.

Поскольку оценка законности процедуры отбора ООО УК "Восток-1" в качестве управляющей организации по управлению общим имуществом многоквартирного дома N <адрес> и проверка соблюдения требований закона при заключении договора управления не входит в предмет доказывания по настоящему спору, ссылки ответчика о незаключенном договоре управления многоквартирным домом и нарушении процедуры отбора управляющей организации судебной коллегией во внимание не принимается.

Данных о том, что процедура отбора управляющей компании по управлению общим имуществом многоквартирного дома N <адрес> признана в установленном законом порядке недействительной, а договор управления - незаключенным в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях являются несостоятельными, поскольку существенных нарушений процессуальных требований, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, которые не позволили всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело, допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 30 ноября 2020 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 24 мая 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка