Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N 33-6031/2023

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М,

судей Тарханова А.Г., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Мельниковой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> гражданское дело по иску т к Т о разделе жилого дома, по встречному иску Т к т о разделе жилого дома,

по апелляционной жалобе т на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

т обратился в суд с иском к Т в котором с учетом уточнения просит произвести выдел принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности жилого дома с кадастровым номером 50:58:0040404:259, расположенного по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, прекратив право общей долевой собственности между ним и Т, признать за ним право собственности на указанные им помещения в доме, взыскать с Т в его пользу денежную компенсацию в сумме 3901745 рублей, взыскать с него в пользу Т компенсацию за подведение коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, холодная вода) к части дома ответчика в сумме 241 094 рубля, выполнение работ (исключение возможности входа на балкон, демонтаж балкона и конструкций навеса) по приведению части <данные изъяты> жилого дома, указанной в основном заключении экспертов, в соответствии с вариантом раздела возложить на Т, взыскав с т в пользу Т компенсацию за выполнение работ по разделу жилого дома в сумме 18312 рублей, взыскать с Т уплаченную государственную пошлину в сумме 13870 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что стороны по делу являются собственниками указанного выше жилого дома в равных долях по ?. Расположение помещений в жилом доме позволяет произвести его реальный раздел, поскольку имеются отдельные входы и изолированы друг от друга капитальной стеной. В настоящее время в досудебном порядке стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования и раздела принадлежащего им недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Т обратилась в суд со встречным иском к т в котором просит произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей собственности в указанном выше жилом доме по варианту дополнительного заключения эксперта, признать за Т право собственности на определенные помещения, взыскать с т в ее пользу денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в сумме 369 082 рубля, прекратить право общей долевой собственности между Т, т на жилой дом, взыскать с т в пользу Т денежную компенсацию за подведение коммуникаций по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, проведению отдельного выпуска канализации в части 1 жилого дома в сумме 474149 рублей, выполнение работ по приведению части 2 жилого дома в соответствие с заключением дополнения к экспертизе возложить на т расходы разделить в равных долях.

Свои требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях по 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 272,7 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0040404:259, расположенный по указанному выше адресу. Просит выделить в её собственность указанные жилые помещения с выплатой в её пользу компенсации за превышение выделенной ответчику площади помещений.

Представитель истца по основному иску в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по варианту раздела предложенному ответчиком возражала.

Представители ответчика Т в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, на встречных требованиях настаивали.

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении основного иска отказано, встречный иск удовлетворен, суд произвел раздел жилого дома с кадастровым номером 50:58:0040404:259, расположенный по адресу: <данные изъяты> на два жилых блока, признав за Т право собственности на жилой блок (часть <данные изъяты>) вышеуказанного жилого дома, за т право собственности на жилой блок (часть <данные изъяты>) вышеуказанного жилого дома, согласно дополнению к заключению эксперта <данные изъяты> Ш, взыскал с т в пользу Т денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в размере 369082 рубля, денежную компенсацию за подведение коммуникаций по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, проведению отдельного выпуска канализации в части <данные изъяты> жилого дома в размере 1/2 доли 474149 рублей, обязал стороны выполнить мероприятия для приведения каждого из блоков (частей 1 и 2) указанного варианта раздела в полное соответствие с требованиями, установленными для реального раздела жилых домов, согласно заключению экспертизы, расходы за выполнение указанных работ возложил на стороны в равных долях по 504419 рублей на каждого, после проведения работ по реконструкции прекратив право общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:58:0040404:259, расположенного по вышеуказанному адресу между т и Т

В апелляционной жалобе т просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела стороны по делу являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:58:0040404:259, расположенный по адресу: <данные изъяты> равных долях по ? доли каждый.

Обратившись в суд с основным и встречным исками стороны просят произвести раздел жилого дома.

В рамках рассматриваемого спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Ш, К, Ш.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что с учетом требований к реальному разделу, с технической точки зрения раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты> возможен с отступлением от идеальных долей в праве собственности сторон по делу, исходя из состава строений, образующих указанный жилой дом, а также с учетом его фактической планировки. Выделяются части 1 и 2 жилого дома, обладающие признаками изолированных блоков блокированного жилого дома, а именно: часть 1, состоящая из двухэтажного строения лит. А4, мансарды лит. А5 и подвального этажа лит. А6; часть 2, состоящая из строений лит. А и лит. А1 (1-й этаж), лит. А2 (2-й этаж) и одноэтажной пристройки лит. А3. Часть 1 состоит из следующих помещений: лит. А4, 1-й этаж: помещение 4 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; помещение 5 (санузел) площадью 17,1 кв.м.; помещение б (коридор) площадью 16,0 кв.м.; помещение 7 (кухня) площадью 28,9 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: помещение 4 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м.; помещение 5 (жилая комната) площадью 14,3 кв.м.; помещение 6 (коридор) площадью 10,9 кв.м.; помещение 7 (жилая комната) площадью 29,4 кв.м.; помещение 7 (кухня) площадью 28,9 кв.м. Лит, А5: помещение 1 (жилая комната) площадью 45,7 кв.м.; помещение 2 (санузел) площадью 21,8 кв.м. Лит. А6: помещение 1 (подсобное) площадью 19,2 кв.м.; помещение 2 (подсобное) площадью 17,7 кв.м.; помещение 3 (подсобное) площадью 17,7 кв.м.; помещение 4 (подсобное) площадью 4,1 кв.м. <данные изъяты> помещений части 1 составляет 289,7 кв.м. Часть 2 состоит из следующих помещений. Лит. А: помещение 3 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м. Лит. А1: помещение 2 (коридор) площадью 6,8 кв.м.; помещение 8 (санузел) площадью 9,1 кв.м. Лит. А2: помещение 1 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м.; помещение 2 (лестница) площадью 1,8 кв.м.; помещение 3 (жилая комната) площадью 15,7 кв.м. Лит. А3: помещение 1 (кухня) площадью 9,6 кв.м. <данные изъяты> помещений части 2 составляет 70,6 кв.м.

Для приведения каждой из частей 1 и 2 указанного жилого дома в полное соответствие с требованиями, предъявляемыми к автономным блокам блокированного жилого дома, необходимо выполнить следующие мероприятия: исключить возможность выхода на балкон (помещение 9 в лит. А4) из помещения 7 второго этажа лит. А4 путем закладки дверного проема; демонтировать балкон (помещение 9 в лит. А4), выполненный на опорах из асбестоцементных труб, т.к. указанный балкон относится к части 1 жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0040403:54, но его опоры располагаются непосредственно на соседнем участке с кадастровым номером 50:58:0040403:67. При этом указанный балкон не может быть отнесен к части 2 жилого дома из-за разницы в отметках пола помещения 1 лит. А2 и пола балкона (пол указанного помещения значительно ниже пола балкона). Также необходимо демонтировать конструкции навеса, примыкающие к конструкциям указанного балкона; организовать для части 1 жилого дома отдельные вводы электро-, вод о-, и газоснабжения, а также отдельный выпуск канализации. Для выполнения указанных мероприятий необходимо выполнить ряд работ, указанных в заключении.

Размер затрат на проведение работ, необходимых для демонтажа дверных блоков с закладкой проема, балкона с козырьком и навеса, составляет 36624 рубля. Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке полиэтиленовых водопроводных труб от существующих водопроводных сетей с подключением к внутренним сетям части жилого <данные изъяты> составляет 166 724 рубля. Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке газопроводных труб от существующих сетей с подключением к внутренним сетям части жилого <данные изъяты> составляет 110 220 рублей. Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке канализационных труб от существующих сетей с подключением к внутренним сетям части жилого <данные изъяты> составляет 167 965 рублей. Размер затрат на проведение работ по подключению электроснабжения от существующих сетей с подключением к внутренним сетям части жилого <данные изъяты> составляет 37279 рублей.

Денежная компенсация в результате отступления от идеальных долей в праве собственности сторон по делу составит 3901745 рублей и подлежит выплате т

Т простив выплаты денежной компенсации т по предложенному варианту раздела дома в размере 3901745 рублей за превышение идеальной доли в праве собственности на жилой дом возражала.

Согласно дополнению к экспертному заключению (л.д. 192-231) экспертами предложен вариант раздела в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, согласно которому часть 1 состоит из следующих помещений: Лит. А4, 1-й этаж: - помещение 4 площадью 4,7 кв.м; - помещение 5 площадью 17,1 кв.м; - помещение 6 площадью 16,0 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: - помещение 4 площадью 13,3 кв.м; - помещение 5 площадью 14,3 кв.м; - помещение 6 площадью 10,9 кв.м. Лит. А5: - помещение 2 площадью 21,8 кв.м; - помещение 3 площадью 18,1 кв.м. Лит. А6: - помещение 2 площадью 17,7 кв.м; - помещение 3 площадью 17,7 кв.м. <данные изъяты> помещений части 1 составляет 151,6 кв.м. Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 1 отходит балкон, обозначенный как помещение 8. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 1 жилого дома. По этому варианту часть 2 состоит из следующих помещений: Лит. А: - помещение 3 площадью 15,8 кв.м. Лит. А1: - помещение 2 площадью 6,8 кв.м; - помещение 8 площадью 9,1 кв.м. Лит. А2: - помещение 1 площадью 11,8 кв.м; - помещение 2 площадью 1,8 кв.м; - помещение 3 площадью 15,7 кв.м. Лит. А3: - помещение 1 площадью 9,6 кв.м. Лит. А4, 1-й этаж: - помещение 7 площадью 28,9 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: - помещение 7 площадью 29,4 кв.м. Лит. А5: - помещение 1 площадью 27,6 кв.м. Лит. А6: - помещение 1 площадью 19,2 кв.м; - помещение 4 площадью 4,1 кв.м. <данные изъяты> помещений части 2 составляет 179,8 кв.м. Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 2 отходит балкон, обозначенный как помещение 9. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 2 жилого дома.Величина денежной компенсации, подлежащая выплате стороне 1 стороной 2, при разделе жилого дома по предложенному варианту составит 369 082 рубля. Для обеспечения автономности выделяемых частей 1 и 2 жилого дома необходимо выполнить ряд работ, согласно дополнительному заключению.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст.247,252 ГК РФ, принимая во внимание заключение экспертизы с дополнением к нему, произвел раздел жилого дома по варианту дополнительного заключения строительно-технической экспертизы, поскольку данный вариант раздела жилого дома с технической точки зрения наиболее приближен к идеальным долям в праве общей долевой собственности сторон по делу, учитывает конструктивные особенности жилого дома.

Кроме того, поскольку суд разделил жилой дом по варианту дополнительного заключения, суд обоснованно взыскал с т в пользу Т денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в размере 369082 рубля, денежную компенсацию за подведение коммуникаций по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, проведению отдельного выпуска канализации в части <данные изъяты> жилого дома в размере 1/2 доли от 474149 рублей, обязал стороны выполнить мероприятия, согласно заключению экспертизы для приведения каждого из блоков (частей 1 и 2) указанного варианта раздела в полное соответствие с требованиями, установленными для реального раздела жилых домов, возложив расходы за выполнение указанных работ на стороны в равных долях, по 504419 рублей на каждого.

При этом, отказывая в удовлетворении основного иска т, суд обоснованно указал, что вариант, согласно которому т просит разделить жилой дом нарушает права сособственников, так как предусматривает значительное отступление от имеющихся долей в праве собственности, в связи с чем на Т необоснованно возлагается выплата значительной денежной компенсации, что является недопустимым.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку указанный вариант раздела не нарушает прав и законных интересов участников в праве общей долевой собственности.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требований т, судебной коллегией отклоняются, поскольку как усматривается из материалов дела, суд произвел раздел жилого дома, однако по варианту предложенному Т, указанные выводы не противоречат положениям ст.252 ГК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о несогласии с разделом дома дополнительному варианту заключения экспертизы согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Указания ответчика о несогласии с выводами суда не влияют на оценку законности состоявшегося судебного постановления, отмену судебного акта не влекут.

Ссылок на процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене принятого судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу т - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка