Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-6022/2021

г. Нижний Новгород 01 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,

судей Заварихиной С.И., Шикина А.В.,

при секретаре К.В.И.,

с участием М.С.Д., представителя администрации г. Нижнего Новгорода Г.М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе М.С.Д.

на решение Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 10 марта 2021 года

по делу по иску администрации г. Нижнего Новгорода к М.С.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к М.С.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, требования мотивируя следующим.

01.12.2017 между администрацией г.Нижнего Новгорода и М.С.Д. был заключен договор аренды земельного участка N***. Земельный участок передан по акту приема - передачи от 01.12.2017. Срок действия договора установлен до 01.12.2037. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию 22.01.2018.

01.12.2017 М.С.Д. земельный участок передан по акту приема - передачи.

Согласно п.4.2.2 договора арендатор обязан перечислять ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала 61000 руб., начиная с 01.12.2018.

По состоянию на 27.11.2020 задолженность по арендным платежам составили 72271,74 руб. за период с 01.04.2019 по 17.07.2019, пени за несвоевременное внесение арендных платежей составили 41265,18 руб. за период с 02.04.2019 по 27.11.2020.

С учетом требований, заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 113536,92 руб., что составляет арендные платежи в размере 72271,74 руб. за период с 01.04.2019 по 17.07.2019, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 41265,18 руб. за период с 02.04.2019 по 27.11.2020 и с 28.11.2020 на сумму долга 72271,74 руб. по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0,1 % в день (л.д.39).

Представитель администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик М.С.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что приобретал участок в аренду с той целью, чтобы в последующем его приобрести в собственность и построить дом, но впоследствии ему стало известно, что земельный участок в собственность ему передан быть не может.

Решением Сормовского районного суда г.НижнегоНовгорода от 10 марта 2021 года постановлено:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода к М.С.Д. удовлетворить.

Взыскать с М.С.Д. в пользу администрации г.Нижнего Новгорода задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 N ***в размере 113536 руб. 92 коп., в том числе, арендные платежи за период с 01.04.2019 по 17.07.2019 в размере 72271 руб. 74 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.04.2019 по 27.11.2020 в размере 41265 руб. 18 коп.

Взыскать с М.С.Д. в пользу администрации г.Нижнего Новгорода пени за несвоевременное внесение арендных платежей, начиная с 28.11.2020 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,1% в день.

Взыскать с М.С.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3470 руб. 73 коп.

В апелляционной жалобе М.С.Д. содержится просьба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

В обоснование жалобы указано, что судом ошибочно истолкованы положения ст. 37 Земельного кодекса РФ и п.2 ст. 612 ГК РФ, не применен п. 1 ст. 612 ГК РФ. Обязанности сторон по договору аренды истолкованы односторонне в пользу истца.

Считает, что отсутствие информации об ограничении в обороте земельного участка нарушает его право на приобретение его в собственность.

Кроме того, суд не обратил внимание на сроки рассмотрения обращений и принятия решений по существу администрацией г.Нижнего Новгорода, которая фактически признала наличие нарушений в договоре аренды N***от 01.12.2017, заключив новый договор аренды N***от 18.07.2019, то есть через 7 месяцев с момента обращения М.С.Д.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.12.2017 между администрацией г.Нижнего Новгорода и М.С.Д. заключен договор аренды земельного участка N ***площадью 982 кв.м, с кадастровым номером ***, местоположением: *** (участок N***), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен 20 лет, с 01.12.2017 по 01.12.2037 (л.д.5-12).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 01.12.2017, что подтверждается Приложением N 2 к указанному договору (л.д.13).

22.01.2018 указанный договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном на проведение государственной регистрации (л.д.15).

Согласно п.3.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п.4.2.2 договора аренды арендатор обязан перечислять ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала 61000 руб., начиная с 01.12.2018.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 18.07.2019 между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N***от 01.12.2017 площадью 982 кв.м, с кадастровым номером ***, местоположением: *** (участок N***), составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.65-66).

Из материалов дела следует, что 18.07.2019 между сторонами вновь был заключен договор аренды земельного участка N *** сроком до 18.07.2068, площадью 982 кв.м, с кадастровым номером ***, местоположением: ***, за домом N*** (участок N***), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно расчету арендной платы, ее размер в год составляет 6681,98 руб. (л.д.67-83).

Заявляя требования о взыскании задолженности, истец представил расчет за период с 01.04.2019 по 17.07.2019, сумма задолженности по арендным платежам составила 72271,74 руб.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Земельного кодекса РФ, ст.ст. 606,612,614 ГК РФ, исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности.

Также судом взысканы пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.04.2019 по 27.11.2020 в размере 41265,18 руб. и по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 0,1 % в день.

Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что земельный участок приобретал в аренду для строительства жилого дома, имел намерение выкупить земельный участок, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что земельный участок частично расположен в береговой зоне пруда.

Отклоняя доводы жалобы в целом о несогласии с постановленным решением, судебная указывает, что М.С.Д. заключил договор аренды спорного земельного участка и принял на себя права и обязанности, определенные в нем.

Договор аренды ответчиком не оспорен, таким образом, на ответчике лежала обязанность по оплате установленной договором арендной платы, оснований для отказа в иске не имелось.

Ссылки заявителя на длительное рассмотрение администрацией вопроса по его обращению на правильность принятого решения не влияют.

Также не имеют отношение к данному спору доводы заявителя о нарушении его прав на получение спорного участка в собственность, поскольку правоотношения сторон сложились из договора аренды.

Ссылки заявителя жалобы на положения ч. 1 ст. 612 ГК РФ основаны на ошибочном толковании правовых норм.

Пунктом 1 ст.612 ГК РФ установлены права арендатора при обнаружении им недостатков сданного в аренду имущества, в число которых, неуплата арендной платы не входит.

Выводы суда о том, что заявленные доводы ответчика не являются основанием для освобождения его от оплаты арендных платежей и пени за их неуплату, являются верными.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

Пени взысканы с ответчика за период с 02.04.2019 по 27.11.2020 в размере 41265,18 руб. и по день фактического исполнения, об их снижении ответчик не заявлял.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 10 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.С.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка