Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11 февраля 2021 года №33-602/2021

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 11 февраля 2021 года Дело N 33-602/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
судей - Анашкиной И.А., Устинова О.И.,
при участии секретаря - Дубравской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску Беляева А.А. к Лебедеву С.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 01 декабря 2020 года, которым постановлено:
исковое заявление Беляева А.А. к Лебедеву С.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лебедева С.П. к Беляеву А.А. на земельный участок, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 951,0 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения истца Беляева А.А., возражавшего против доводов жалобы, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Беляев А.А. обратился в суд с иском к Лебедеву С.П. и просил о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 951 кв.м. с кадастровым номером 91:02:001001:30. В обоснование заявленных требований истец указал, что им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика был приобретен земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> и получен по акту приема-передачи в тот же день. Однако, от осуществления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок ответчик уклоняется, что нарушает права истца, за защитой которых он был вынужден обратиться с данным иском в суд.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с решением, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов жалобы указывает на неверную оценку суда представленным доказательствам и неправильное применение закона, подлежащего применению. Также, апеллянт считает, что суд не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, что в совокупности привело к принятию незаконного решения.
В судебное заседание апеллянт не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции (л.д. 125, 128).
Соответствующая информация была также размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку апеллянтом не сообщено суду о причинах неявки в судебное заседание, с заявлением об отложении слушания дела он не обращался, то судебная коллегия, полагая его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что судам необходимо учитывать, что, по смыслу статьи 327 ГПК РФ, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.06.2020 г. между Лебедевым С.П. и Беляевым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 951 кв.м.
Продавцу Лебедеву С.П. указанный земельный участок принадлежал на праве собственности, согласно распоряжению СГГА от 02.04.2010 г. N 988-р и выданному на основании данного распоряжения государственному акту о праве собственности на землю.
Стороны договора купли-продажи договор исполнили, поскольку покупатель выплатил продавцу 900 000 руб. и принял земельный участок, что оформлено актом приема передачи имущества, подписанного сторонами.
Однако, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект, поскольку ответчик выехал в другой регион и не имеет возможности приехать в г. Севастополь. Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности.
Рассматривая дело и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования иска обоснованы.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается в связи со следующим.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка Матвиенко В.В.), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.
Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.
В соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 г. N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя, до вступления в силу ФКЗ от 21.03.2014 г. "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.
Постановлением Правительства города Севастополя от 07.08.2014 г. N 202 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права.
Согласно данному перечню к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 г.: государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.
В силу положений п. 60, 61, 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований возникновения права собственности у Лебедева С.П., поскольку государственный акт, выданный ему в 2010 г. не относится к документам, подтверждающим право ответчика на спорный земельный участок, несостоятельны и опровергаются материалами дела, в частности, Постановлением Окружного административного суда города Севастополя от 12.01.2012 г., которым действительность распоряжения СГГА от 02.04.2010 г. N 988-р о передаче Лебедеву С.П. в собственность спорного земельного участка подтверждена.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение постановлено при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Нормы материального и процессуального права применены судом верно. Нарушений, повлекших принятие незаконного решения, не допущено. В связи с чем, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 01 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - без удовлетворения.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: И.А. Анашкина
О.И. Устинов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка