Дата принятия: 25 апреля 2019г.
Номер документа: 33-602/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2019 года Дело N 33-602/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Мисхожева М.Б. и Хамирзова М.Х.
при секретаре Кишевой А.В.,
с участием представителя ответчика Ульбашева А.Х.,
по докладу судьи Хамирзова М.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Соблирова Астемира Замировича на решение Чегемского районного суда КБР от 21 января 2019 года, по гражданскому делу по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к Соблирову Астемиру Замировичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
установила:
Из материалов дела следует, что ТУ Росимущество в КБР обратилось в суд с иском к Соблирову А.З. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7519,03 рублей, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по возвращению земельного участка.
В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.09.2011г. N ТУ Росимущество в КБР передало в аренду Соблирову А.З. земельный участок из земель промышленности, площадью 650кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.09.2011г. Согласно условиям договора земельный участок передан Арендатору на срок с 26.09.2011г. по 26.09.2060г. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором аренды. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка согласно пункту 3.1 договора аренды составляет 9500 рублей, размер ежемесячной арендной платы составляет - 791,67 рублей. Дополнительным соглашением от 10.01.2018г. размер арендной платы проиндексирован на 4% и составил 12160,74 рублей в годовом исчислении 1013,40 рублей ежемесячная плата. В результате невыполнения Соблировым А.З. обязательств по договору, несвоевременной оплатой арендной платы за период с 01.01.2018г. по 01.08.2018г. образовалась задолженность, согласно расчету составила 7093,40 рублей.
Решением Чегемского районного суда КБР от 21 января 2019 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Соблиров А.З. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, отказав в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы указано, что задолженность ответчика перед истцом по уплате арендных платежей на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции отсутствовала, оплачена в добровольно порядке 28.12.2018 года, в то время как иск предъявлен 20.12.2018 года, и при таких обстоятельствах расторжение договора не является соразмерной мерой ответственности за допущенное ранее нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Хамирзова М.Х., обсудив в отсутствие представителя истца доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем ответчика, изучив материалы дела, Судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Соблировым А.З. и ТУ Росимущество в КБР ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды земельного участка, из земель промышленности, площадью 650кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, на срок с 26.09.2011г. по 26.09.2060г. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 26.09.2011г.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет получателя.
Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 10.01.2018г. размер арендной платы проиндексирован на 4% и составил 12160,74 рублей в годовом исчислении 1013,40 рублей ежемесячная плата.
Согласно представленного истцом расчета, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у Соблирова А.З. образовалась задолженность в размере 7519,03 рублей.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
В силу пункта 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
По смыслу требований действующего законодательства на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Под досудебным порядком урегулирования спора принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Как следует из письма исх. N от 14 августа 2018 года, направленного в адрес Соблирова А.З., ТУ Росимущество в КБР предложило ответчику в срок до 01.09.2018г. погасить образовавшуюся задолженность. Вместе с тем требований либо предложений расторгнуть договор аренды данное письмо не содержит, исходя из чего, можно судить о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.
При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежало оставлению без рассмотрения, а поскольку требования о возложении обязанности по возврату земельного участка истцу являются производными от первоначальных, решение Чегемского районного суда от 21 января 2019 года в части расторжения договора аренды земельного участка N N от 26 сентября 2011 года и возложении обязанности на Соблирова А.З. вернуть земельный участок в ТУ Росимущество в КБР, подписав акт приема-передачи, подлежит отмене, а исковые требования в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения.
Также Судебная коллегия не может согласить с выводами суда первой инстанции о взыскании с Соблирова А.З. в пользу ТУ Росимущество в КБР задолженности по арендной плате в размере 7519,03 рублей по следующим основаниям.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ТУ Росимущество в КБР просило взыскать с Соблирова А.З. задолженность по арендной плате в размере 7519,03 рублей, исковое заявление поступило в суд 20 декабря 2018 года. Решение было принято Чегемским районным судом КБР 21 января 2019 года.
Вместе с тем, как следует из представленной квитанции от 26 декабря 2018 года, Соблировым А.З. была уплачена арендная плата в размере 18950 рублей.
Поскольку задолженность по арендной плате была погашена ответчиком до вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения, решение в части взыскания арендной платы и государственной пошлины подлежит оставлению без изменения, при этом резолютивную часть подлежит дополнению с указанием на то, что решение в части взыскания арендной платы не приводить в исполнение.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия,
определила:
Решение Чегемского районного суда КБР от 21 января 2019 года в части расторжения договора аренды и возврата земельного участка отменить.
Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к Соблирову Астемиру Замировичу в части расторжения договора аренды земельного участка N от 26 сентября 2011 года и возложении обязанности вернуть земельный участок ТУ Росимущество в КБР, оставить без рассмотрения.
Решение в части взыскания арендной платы и государственной пошлины оставить без изменения, дополнив резолютивную часть указанием на то, что решение в части взыскания арендной платы не приводить в исполнение.
Председательствующий О.М. Кучуков
Судьи М.Б. Мисхожев
М.Х. Хамирзов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
