Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-6014/2021

"16" июня 2021 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Малышевой И.А.,

судей: Бабайцевой Е.А., Гулян Р.Ф.,

при секретаре Лисянец М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наконечниковой Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью "А101" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "А101" на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 21 октября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Малышевой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Наконечникова Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А101" (далее - ООО "А101") о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве N N <...> на 2-х комнатную квартиру с условным номером N <...> на 6-ом этаже жилого дома, строящимся на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 6335251 рубль 47 копеек, передачу которой ответчик должен был осуществить до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата будущего жилья произведена истцом в полном объёме, однако акт приёма-передачи объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ с уменьшением начальной цены по итогам обмеров площади квартиры на 20908 рублей 63 копейки. Досудебная претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и уточнив исковые требования, просила суд взыскать с ООО "А101" в свою пользу неустойку за период с 31 декабря 2019 года по 26 июня 2020 года в размере 442 939 рублей 67 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда - 20000 рублей, судебные расходы - 851 рубля 62 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "А101" в пользу Наконечниковой Н.А. взысканы неустойка за период с 31 декабря 2019 года по 25 июня 2020 года в размере 300000 рублей, компенсация морального вреда - 2000 рублей, штраф - 151000 рублей, почтовые расходы - 851 рублей 62копеек.

В остальной части иска в сумме, превышающей 453851 рубль 62 копейки, отказано.

С ООО "А101" в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере 6200 рублей.

ООО "А101" в предоставлении до 1 января 2021 года отсрочки исполнения решения отказано.

В апелляционной жалобе ООО "А101" оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения в части взыскания штрафа и неустойки, просит в этой части его изменить, постановить новое решение о снижении штрафа и неустойки до разумных пределов. Указывает, что период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года не должен был быть учтён судом при разрешении требований о взыскании неустойки в силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423; расчёт неустойки необходимо исчислять от окончательной цены договора, изменённой после проведения обмеров площади объекта долевого строительства, т.е. от суммы 6314342 рубля 84 копейки; при определении размера неустойки судом не приняты во внимание обстоятельства дела, вследствие чего суммы неустойки и штрафа завышены.

В возражениях на апелляционную жалобу Наконечникова Н.А. просит оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 167 и пункта 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу пункта 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Наконечниковой Н.А. (участник) и ООО "А101" (застройщик) был заключен договор N N <...> участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Объект долевого строительства - жилое помещение на 6-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, уч. 28, общей (проектной) площадью 60,6 кв.м с условным номером N <...>.

Стоимость жилого помещения на момент заключения договора - 6335251 рубль 47 копеек (пункт 4.1). Окончательная цена договора устанавливается с учётом п.п. 4.6., 4.7., 4.8.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 декабря 2019 года.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами или одностороннему акту или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями договора и требованиям Закона о Долевом Участии.

Обязательства договора по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объёме (л.д. 20).

31 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, а также претензия о передаче квартиры, полученные последним 9 января 2020 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 20 мая 2020 года.

В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу 26 июня 2020 года по акту приёма-передачи (л.д. 25).

Сторонами составлен акт сверки взаиморасчётов к договору N N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам обмера по состоянию на 24 января 2020 года объект имеет фактическую площадь 60,4 кв.м, разница между окончательной ценой договора и суммой денежных средств, выплаченных участником составляет 20908 рублей 63 копейки, которые подлежат возврату застройщиком участнику (п.п. 3., 9).

26 июня 2020 года и 4 июля 2020 года ООО "А101" истцом поданы претензии по качеству объекта, 13 июля 2020 года - требование о выплате неустойки в размере 400960 рублей 77 копеек в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

Руководствуясь приведенными нормами материального права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд первой инстанции пришёл к выводам о наличии правовых оснований для взыскания в пользу Наконечниковой Н.А. неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, отказав в предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов сторонами по делу не обжалуется, поэтому его законность и обоснованность в силу положений части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии.

Соглашаясь с выводами суда об обоснованности исковых требований в части взыскания неустойки, доводы апелляционной жалобы об ограничении периода взыскании неустойки и произведения её расчёта от окончательной цены договора, принимая во внимание его условия, судебная коллегия находит заслуживающими внимания.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме Постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 года утверждён План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 года принят Федеральный закон Российской Федерации N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423 от 2 апреля 2020 года.

Указанное Постановление устанавливает особенности применения требований Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и применяется с 3 апреля 2020 года.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации её негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423).

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Изложенное выше судом первой инстанции учтено не было.

Таким образом, требования Наконечниковой Н.А. о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период, начиная с 3 апреля 2020 года по 25 июня 2020 года не подлежали удовлетворению, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить в указной части.

В силу пункта 1 статьи 431 Гражданский кодекс Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, а окончательная цена устанавливается с учётом п.п. 4.6., 4.7., 4.8.

По п. 4.6. стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения застройщиком результатов обмера в отношении объекта и рассчитывается посредством умножения общей площади на стоимость одного квадратного метра. При уточнении цены договора стороны подписывают акты сверки взаиморасчётов.

В этой связи, учитывая наличие акта сверки взаиморасчётов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Наконечниковой Н.А., по которому фактическая площадь квартиры после её обмера составила на 0,20 кв.м меньше указанной в договоре, что повлекло перерасчёт окончательной цены договора с её уменьшением до 6314342 рублей 84 копеек (п. 7 акта), расчёт неустойки за период с 31 декабря 2019 года по 2 апреля 2020 года следует исчислять от цены договора в размере 6 314 342 рублей 84 копеек.

По смыслу вышеприведенных положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применениюставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положение пункта 5.1. договора о планируемом сроке строительства дома, определённом в нём конкретной датой, должно учитываться для установления общей воли сторон в отношении условия о сроке передаче объекта долевого строительства.

Иное толкование договора условий договора, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства, ущемляя права гражданина-потребителя на получение в определённый срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, порождая правовую неопределенность, что является недопустимым.

Как установлено судебной коллегией общество обязалось передать квартиру Наконечниковой Н.А. не позднее 30 декабря 2019 года.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка РФ от 11 декабря 2015 годаN 3894-У "Оставке рефинансирования Банка России и ключевой ставкеБанка России" с 1 января 2016 года значениеставки рефинансированияБанка России приравнивается к значению ключевойставкиБанка России, определенной на соответствующую дату.

Следовательно, при расчёте подлежит применению ставка рефинансированияЦентрального Банка Российской Федерации, действующая по состоянию на день исполнения ответчиком обязательства, то есть на 30 декабря 2019 года, что составляло 6,25% годовых.

При таких данных, расчёт неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства производится следующим образом: 6314251, 84 рублей (цена договора) х 1/300 х 6,25 % х 94 дн. просрочки (за период с 31 декабря 2019 года по 2 апреля 2020 года) х 2 = 247 311 рублей 76 копеек.