Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-6005/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,

при секретаре Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина В.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгаз" о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Стройгаз" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 мая 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя ответчика Овчинниковой А.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия

установила:

Фомин В.А. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стройгаз" (далее - ООО "Стройгаз") задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> за период с 31 августа 2019 года по 01 февраля 2021 года в сумме 806 526 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 903 руб. 24 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 630 руб.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 2 490 407 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

25 июля 2019 года между истцом и ООО "Стройгаз" заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому арендодатель передает во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м на срок с <дата> по 30 августа 2019 года.

Согласно п. 3.3.5 договора по истечении срока аренды участка или в случае досрочного расторжения настоящего договора, арендатор обязан вернуть участок арендодателя по акту приема-сдачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования участка в соответствии с его назначением: сельскохозяйственное производство, с восстановленным плодородным слоем.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 57 500 руб. за срок аренды 37 дней, арендная плата в день составляет 1 554 руб.

По состоянию на 01 февраля 2021 года в нарушение п. 3.3.5 договора арендованный участок не передан арендодателю по акту приема-передачи и в нарушение п. 2.1, п. 3.4 договора по состоянию на 12 февраля 2021 года арендные платежи за период с 31 августа 2019 года по 12 февраля 2021 года в размере 806 526 руб. арендатором не внесены.

Считая, что, поскольку ответчик не исполнил обязательства по возврату арендованного земельного участка, с него подлежит взысканию арендная плата, установленная договором аренды от 25 июля 2019 года, а также проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 14 мая 2021 года с ООО "Стройгаз" в пользу Фомина В.А. по договору аренды земельного участка от <дата> за период с 31 августа 2019 года по 01 февраля 2021 года взыскана задолженность в размере 806 526 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 года по 12 февраля 2021 года в размере 26 903 руб. 24 коп., государственная пошлина в размере 11 630 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Стройгаз", считая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что договор аренды земельного участка был заключен на срок до 30 августа 2019 года для проведения работ по строительству системы водоснабжения в рамках муниципального контракта. Все работы были выполнены в срок и приняты заказчиком. После 30 августа 2019 года спорный земельный участок ООО "Стройгаз" не использовался. Намерений его использовать также у общества не имелось. В судебном заседании представитель истца подтвердил факт того, что земельный участок ответчиком не используется и находится во владении и пользовании истца. Автор жалобы считает, что само по себе не составление акта приема-передачи земельного участка по окончании действия договора аренды не может являться основанием для взыскания арендных платежей.

В возражениях истец Фомин А.В., считая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Стройгаз" - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В п. 4 ст. 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Фомину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2 490 407 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> между Фоминым В.А. и ООО "Стройгаз" заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому арендодатель передает во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 25 июля 2019 года по 30 августа 2019 года.

В соответствии с п. 3.1. договора арендодатель обязан предоставить арендатору участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 настоящего договора, по истечении срока аренды участка арендодатель обязан принять участок от арендатора по акту приема-передачи.

25 июля 2019 года указанный земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату с 25 июля 2019 года по 30 августа 2019 года в размере 57 500 руб.

Ссылаясь на то, что земельный участок по состоянию на 01 февраля 2021 года истцу по акту приема-передачи не передан и у ответчика имелась обязанность по оплате арендных платежей, истец просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с 31 августа 2019 года по 01 февраля 2021 года в размере 806 526 руб., а также проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, установив, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 25 июля 2019 года арендованный земельный участок не был возвращен истцу по акту приема-передачи, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ спорный договор возобновлен на неопределенный срок, а значит, у ответчика образовалась задолженность, доказательств иного ответчиком суду не представлено, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По общему правилу договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Вместе с тем, п. 2 ст. 621 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из указанных норм, юридическое значение для разрешения спора имеет установление факта продолжения использования ответчиком переданного истцом земельного участка в заявленный истцом период.

Вместе с тем доказательства того, что после окончания срока действия договора аренды (с 31 августа 2019 года) ответчик продолжал использовать переданные истцом земельные участки, суду первой инстанции представлено не было.

Как следует из раздела 1 договора аренды земельного участка арендодатель передает часть земельного участка под производство работ: система водоснабжения <адрес> (п. 1.1). Из п. 1.3 договора следует, что земельный участок передается в состоянии пригодном для его использования в целях, указанных в п. 1.4 договора.

Согласно п. 1.4 договора арендатор обязуется использовать участок в следующих целях: производство работ системы водоснабжения <адрес>.

Работы системы водоснабжения <адрес> осуществлялись ООО "Стройгаз" на основании муниципального контракта N от <дата>, заключенного с администрацией городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области. Срок выполнения работ установлен по 01 ноября 2019 года (п. 4.1 муниципального контракта).

Из информационного письма администрации городского поселения Петров Вал Камышинского муниципального района Волгоградской области от 13 апреля 2021 года следует, что согласно проектной документации, технического задания работы через земельный участок с кадастровым номером N проводились до 30 августа 2019 года, что подтверждается актом выполненных работ N от <дата>, подписанным заказчиком без замечаний. Работы на земельном участке с кадастровым номером N после 30 августа 2019 года ООО "Стройгаз" не производились.

Таким образом, объяснениями ответчика и всей совокупностью иных имеющихся в деле доказательств подтверждается, что ООО "Стройгаз" не имело намерения использовать спорный земельный участок по окончании срока действия договора аренды.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец и его представитель также не оспаривали того факта, что ООО "Стройгаз" земельный участок не использует, какие-либо работы организацией на спорном земельном участке не ведутся, техника отсутствует.

То обстоятельство, что между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка не может свидетельствовать о фактическом использовании ответчиком земельного участка.

Обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная договором, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого земельного участка по истечении срока договора.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года) (вопрос N 31) акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах, установив, что в указанный в иске период времени между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем спорные договоры прекратились истечением срока и не возобновились на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и вытекающих из них требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы истца о том, что ответчиком не восстановлен плодородный слой, не подтверждают факта использования ООО "Стройгаз" спорного земельного участка после 30 августа 2019 года и не могут служить основанием для взыскания с ответчика арендных платежей.

В соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить по основаниям, предусмотренным п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Фомина В.А. к ООО "Стройгаз" отказать.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 14 мая 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Фомина В.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгаз" о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено

20 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка