Дата принятия: 16 января 2019г.
Номер документа: 33-6005/2018, 33-131/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2019 года Дело N 33-131/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Шевченко С.В.,
судей: Шкарупиной С.А., Коноваленко А.Б.,
при секретаре: Киячко А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Букиревой Натальи Федоровны, Скороходовой Надежды Александровны на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 11 октября 2018 года, которым исковые требования Акимова Владимира Петровича к Скороходовой Надежде Александровне, Букиревой Натальи Федоровне, администрации Гурьевского городского округа о признании недействительным формирование земельных участков, договоров аренды земельных участков, договоров купли - продажи земельных участков, договора дарения земельного участка и нежилого строения (хозяйственной постройки), прекращении прав на земельные участки, прекращении прав на хозяйственные постройки удовлетворены в полном объеме:
признано недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами N, N;
признан недействительным договор аренды N 827 земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 29 декабря 2014 года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Надеждой Александровной и Букиревой Натальей Федоровной;
признан недействительным договор N 719 купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 02 августа 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Надеждой Александровной и Букиревой Натальей Федоровной;
признан недействительным договор аренды N 643 земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 21 декабря 2016 года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Натальей Федоровной;
признан недействительным договор N 711 купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 31 июля 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Натальей Федоровной;
признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером N и договор дарения нежилого здания (хозяйственной постройки) с кадастровым номером N, заключенные 15 марта 2018 года между Букиревой Натальей Федоровной и Скороходовой Надеждой Александровной;
применены последствия недействительности указанных выше сделок: на администрацию Гурьевского городского округа возложена обязанность вернуть Букиревой Наталье Федоровне, Скороходовой Надежде Александровне уплаченные по договорам N 711 от 31 июля 2017 года и N 719 от 02 августа 2017 года денежные средства; земельные участки с кадастровыми номерами N, N возвращены в государственную собственность - в распоряжение администрации Гурьевского городского округа;
прекращено право долевой собственности Скороходовой Надежды Александровны, Букиревой Натальи Федоровны на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N;
прекращено право собственности Скороходовой Надежды Александровны на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N;
в удовлетворении встречного иска Скороходовой Надежды Александровны, Букиревой Натальи Федоровны к Акимову Владимиру Петровичу, администрации Гурьевского городского округа об оспаривании правового акта администрации Гурьевского муниципального района, о признании недействительной записи регистрации права собственности на земельный участок отказано.
В названном решении также указано, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости: записи о прекращении права долевой собственности Скороходовой Надежды Александровны, Букиревой Натальи Федоровны на земельный участок с кадастровым номером N; записи о прекращении права собственности Скороходовой Надежды Александровны на земельный участок с кадастровым номером N; записи о прекращении права долевой собственности Скороходовой Надежды Александровны, Букиревой Натальи Федоровны на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N; записи о прекращении права собственности Скороходовой Надежды Александровны на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N, а также основанием для снятия земельных участков с кадастровыми номерами N, N с государственного кадастрового учета и аннулирования из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений об указанных земельных участках.
Заслушав доклад судьи Шкарупиной С.А., объяснения представителя Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф., Виниченко О.Н. - Ивановой С.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Акимова В.П., его представителя Русько Г.А., Муковиной С.А., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Акимов В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником квартиры N, расположенной в многоквартирном жилом доме N по <адрес>.
Одновременно с приватизацией указанной квартиры в 1993 году ему был предоставлен в собственность приусадебный участок за жилым домом под сад, огород с кадастровым номером N.
Согласно чертежу этого приусадебного участка он состоит из двух контуров, на одном из которых при передаче в собственность участка располагалось строение, представляющее собой кирпичный сарай до 1945 года постройки.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ этого участка, ему стало известно, что за счет территории предоставленного ему участка были сформированы и предоставлены администрацией Гурьевского городского округа ответчикам в аренду, а затем в собственность земельные участки с кадастровыми номерами N, N.
Полагал, что в данном случае администрацией были нарушены требования земельного законодательства. Формирование и передача участков произведены в отсутствие согласования с ним как со смежным землепользователем, а также за счет территории принадлежащего ему на праве собственности участка.
Согласно сведениям ЕГРП на указанных участках расположены хозяйственные постройки с кадастровыми номерами N и N, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками. Однако данные строения ими не возводились, а последняя постройка всегда находилась в его (истца) пользовании и была включена в состав территории передаваемого ему в собственность участка.
Разрешить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку его предложения об уточнении местоположения границ спорных участков с учетом документов о принадлежности и расположения его участка оставлены без внимания.
Ссылаясь на то, что данные обстоятельства не позволяют ему провести межевание принадлежащего на праве собственности земельного участка и использовать его по назначению, нарушают его права как собственника земельного участка, истец с учетом окончательной правовой позиции по делу просил признать недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами N, N; признать недействительными сделки, совершенные в отношении указанных земельных участков: договор аренды N 827 земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 29 декабря 2014 года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф., договор N 719 купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 02 августа 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф, договор аренды N 643 земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 21 декабря 2016 года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Н.Ф., договор N 711 купли - продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 31 июля 2017 года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Н.Ф., договор дарения земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 15 марта 2018 года между Букиревой Натальей Федоровной и Скороходовой Н.А.; прекратить право долевой собственности Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N, прекратить право собственности Скороходовой Н.А. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером N; признать недействительным договор дарения нежилого здания (хозяйственной постройки) с кадастровым номером N, заключенный 15 марта 2018 года между Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А.
Не соглашаясь с такими исковыми требованиями, ответчики Скороходова Н.А., Букирева Н.Ф. заявили встречный иск о признании недействительным постановления главы администрации Гурьевского района от 30 сентября 1993 года N 958 "О предоставлении в собственность приусадебного участка в собственность Акимову Владимиру Петровичу" и записи регистрации права собственности Акимова В.П. на земельный участок с кадастровым номером N.
Данные встречные требования ими мотивированы тем, что предоставленный в 1993 году Акимову В.П. приусадебный участок является придомовой территорий жилого дома, в котором проживают Акимов В.П., Букирева Н.Ф. и Скороходова Н.А. В связи с чем, у администрации не имелось оснований распоряжаться землей без согласия собственников данного многоквартирного жилого дома.
Полагали, что при таких обстоятельствах права Акимова В.П. при формировании и предоставлении им спорных участков нарушены не были.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Букирева Н.Ф., Скороходова Н.А. в лице их представителя Ивановой С.Е. просят решение отменить в полном объеме как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а также в связи с пропуском истцом Акимовым В.П. срока исковой давности.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что в досудебном порядке Акимов В.П. к ним за урегулированием спора не обращался.
Обращают внимание на то, что Акимов В.П. на основании постановления от 1993 года зарегистрировал свое право собственности на земельный участок только в феврале 2018 года, при этом с 2009 года спорная территория и спорные строения находились в пользовании Скороходовой Н.А. и Скороходова А.А., и Акимов В.П. на протяжении 9 лет за защитой нарушенных прав не обращался. В этой связи полагают, что действия Акимова В.П. свидетельствуют о злоупотреблении им своими правами, а также о пропуске срока исковой давности.
Также считают, что предоставленный Акимову В.П. земельный участок является придомовой территорией, а спорные строения общим имуществом.
От Акимова В.П. поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых полагает приведенные в ней доводы несостоятельными и просит решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание представители администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались. Также в судебное заседание не явились Скороходова Н.А., Букирева Н.Ф., Виниченко О.Н., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, их интересы в суде апелляционной инстанции представляла Иванова С.Е.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Акимов В.П., Скороходова Н.А., Букирева Н.Ф., Муковина С.А., Виниченко О.Н. являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома N по <адрес>.
Земельный участок для обслуживания и эксплуатации данного жилого дома до настоящего время не сформирован, каких - либо соглашений относительно пользования придомовой территорией между собственниками жилого дома не заключалось.
Согласно сведениям ЕГРН возле указанного жилого дома сформированы и стоят на кадастровом учете земельные участки, находящиеся в собственности жильцов указанного выше домовладения: земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве собственности Виниченко О.Н., участок с кадастровым номером N, состоящий из двух контуров с номерами N и N - Муковиной С.А., участок с кадастровым номером N - Скороходовой Н.А., участок с кадастровым номером N, состоящий из двух контуров, - на праве долевой собственности Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф.
Указанные выше земельные участки образованы из земель государственной собственности и предоставлены собственникам квартир данного домовладения для целей личного подсобного хозяйства, изначально на праве аренды, затем в собственность. Участки обременены хозяйственными постройками, право собственности на которые также зарегистрировано за собственниками участков.
Также согласно сведениям Росреестра по Калининградской области в ЕГРН внесены сведения о правах истца Акимова В.П. на земельный участок с кадастровым номером N, состоящий из двух контуров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, адрес: <адрес>.
В ходе исследования и оценки в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленных в материалы дела доказательств суд первой инстанции установил следующие обстоятельства образования и предоставления спорных земельных участков в собственность граждан.
Так, сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в 2018 году как о ранее учтенном участке с 30 сентября 1993 года. Границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Постановка на кадастровый учет данного участка была произведена на основании заявления Акимова В.П. и постановления главы администрации Гурьевского района от 30 сентября 1993 года N 958 "О передаче в собственность приусадебного участка Акимову Владимиру Петровичу".
Право собственности на этот участок зарегистрировано за Акимовым В.П. 15 февраля 2018 года на основании названного постановления главы администрации Гурьевского района.
По результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ названного участка, состоящего из двух контуров, выявлено наложение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Земельный участок с кадастровым номером N был образован на основании утвержденной постановлением главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 06 ноября 2014 года N 5544 схемы расположения двухконтурного земельного участка на кадастровой карте территории N 1287 от 17 октября 2014 года.
Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 18 ноября 2014 года.
Впоследствии постановлением администрации от 25 декабря 2014 года N 6737 данный участок предоставлен в аренду Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. без проведения торгов в аренду сроком до 01 декабря 2063 года в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
13 июня 2017 года арендаторами осуществлена государственная регистрация права долевой собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 10,0 кв.м., с кадастровым номером N.
Основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на данную хозяйственную постройку, представляющую собой деревянное строение, послужил поданный арендаторами участка технический план здания от 31 мая 2017 года об объекте недвижимого имущества, в котором содержится техническое описание объекта недвижимого имущества с указанием его назначения - нежилое здание, наименования - хозяйственная постройка, площади - 10 кв.м., года создания - 2017, кадастрового номера земельного участка, в пределах которого оно расположено - N.
По результатам рассмотрения заявления арендаторов и представленных документов о праве долевой собственности на объект недвижимости по договору от 02 августа 2017 года названный земельный участок передан Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. в собственность за плату в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельный участок с кадастровым номером N был образован на основании утвержденной постановлением главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 08 ноября 2016 года N 6183 схемы расположения земельного участка на кадастровой плане территории N 1660 от 31 октября 2016 года.
Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 25 ноября 2016 года.
Впоследствии на основании вышеуказанного постановления главы администрации, которым было предварительно согласовано предоставление земельного участка, в соответствии с положениями статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации по договору N 643 от 21 декабря 2016 года указанный участок предоставлен в аренду Букиревой Н.Ф. без проведения торгов в аренду сроком до 01 декабря 2036 года.
09 июня 2017 года арендатором осуществлена государственная регистрация права собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 10,0 кв.м., с кадастровым номером N.
Основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на данную хозяйственную постройку, представляющую собой каменное строение из красного кирпича, послужил поданный арендаторами участка технический план здания от 30 мая 2017 года об объекте недвижимого имущества, в котором содержится техническое описание объекта недвижимого имущества с указанием его назначения - нежилое здание, наименования - хозяйственная постройка, площади - 10 кв.м., года создания - 2017, кадастрового номера земельного участка, в пределах которого оно расположено - N.
По результатам рассмотрения заявления арендатора и представленных документов о праве собственности на объект недвижимости по договору от 31 июля 2017 года названный земельный участок передан Букиревой Н.Ф. в собственность за плату в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
15 марта 2018 года участок с кадастровым номером N и строение с кадастровым номером N были переданы Букиревой Н.Ф. в собственность дочери Скороходовой Н.А. по соответствующим договорам дарения.
Между тем, представленные Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. в регистрирующий орган сведений относительно принадлежности им спорных строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, являются недостоверными.
Данные строения на спорной территории существованли до вселения и приобретения ответчиками Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, находились в пользовании не только ответчиков, но и истца Акимова В.П.
Сведения об этих строениях и их местоположении имелись как на момент предоставления Акимову В.П. в собственность участка с кадастровым номером N, так и на момент утверждения администрацией Гурьевского городского округа схемы расположения испрашиваемого Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. земельного участка с кадастровым номером N на кадастровой карте территории (06 ноября 2014 года), на момент принятия решения о предоставлении его в аренду и заключения оспариваемого договора аренды (25 декабря 2014 года и 29 декабря 2014 года), на момент согласования администрацией предоставления в аренду испрашиваемого Букиревой Н.Ф. земельного участка с кадастровым номером N и утверждения схемы расположения участка на кадастровой карте территории (08 ноября 2016 года), на момент принятия решения о предоставлении его в аренду и заключения оспариваемого договора аренды (21 декабря 2016 года).
Длительность существования спорных хозяйственных построек на придомовой территории многоквартирного дома и их использование, в том числе для нужд собственника квартиры N Акимова В.П., подтверждается также планом земельного участка, составленным 20 декабря 1989 года по результатам проведенной органами БТИ инвентаризации, пояснениями стороны истца, третьих лиц, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Доказательств же создания расположенных на спорных земельных участках нежилых зданий за счет ответчиков Букиревой Н.Ф., Скороходовой Н.А., владения этими строениями на законных основаниях, в материалы дела представлено не было.
Принадлежность спорных строений либо обстоятельства их возведения и использования собственниками квартир многоквартирного дома администрацией Гурьевского городского округа ни при утверждении схемы расположения спорных земельных участков, ни при принятии решения о предоставлении участков не устанавливались.
При проведении кадастровых работ по образованию земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения их границ с собственниками квартир многоквартирного дома <адрес>, в том числе с Акимовым В.П., не проводилось.
Установив такие обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у администрации Гурьевского городского округа законных оснований для образования не свободных от каких - либо строений и прав третьих лиц спорных участков и их последующего предоставления в аренду, собственность Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А.
В данном случае суд обоснованно исходил из того, что на момент формирования спорных участков, предоставления их в аренду, регистрации права собственности на хозяйственные постройки, территория этих участков и сами постройки входили в интересы Акимова В.П., находились в его пользовании.
При разрешении заявлений Букиревой Н.В. и Скороходовой Н.А. о предоставлении названных участков в аренду, а затем в собственность в испрашиваемых геодезических границах учету подлежали интересы Акимова В.П. как собственника квартиры многоквартирного дома, так и собственника земельного участка, предоставленного в 1993 году.
Также учету подлежали обстоятельства возможности использования спорной территории в качестве придомовой для обслуживания и эксплуатации домовладения, в котором проживают стороны.
В этой связи, принимая во внимание, что земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, в котором проживают стороны, до настоящего времени не образован, местоположение границ образуемых участков для ведения личного подсобного хозяйства подлежало обязательному согласованию со всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома.
Судебная коллегия помимо вышеизложенного также полагает необходимым обратить внимание на то, что в силу пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из приведенных положений норм права следует, что образование спорных земельных участков, расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, могло быть осуществлено исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при наличии сформированных границ участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома N 5 по ул. Балтийская в г. Гурьевске и иных смежных участков, ранее предоставленных во владение и пользование гражданам.
В связи с изложенным отсутствие утвержденного проекта межевания спорной территории, а также в отсутствие документов по формированию земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, у администрации Гурьевского городского округа Калининградской области отсутствовали достаточные законные основания для образования новых участков для ведения личного подсобного хозяйства на основании только лишь схем их расположения на кадастровом плане территории, и для их последующего предоставления в аренду, а затем в собственность собственникам квартиры N 4 многоквартирного дома без учета прав и законных интересов иных собственников квартир.
При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт нарушения прав и законных интересов Акимова В.П. как собственника квартиры N указанного многоквартирного дома и как собственника земельного участка, предоставленного ему в собственность на основании постановления главы администрации Гурьевского района от 30 сентября 1993 года N 958, учтенного в настоящее время в ЕГРН под кадастровым номером N.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание и то обстоятельство, что размещенная в газете "Наше время" (от 23 мая 2014 года N 18 (10446), от 03 июня 2016 года N 21 (105470)) информация о предстоящих выделениях земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства по улице <адрес> не содержит в себе полных и достаточных сведений о местоположении этих участков, которые позволили бы заинтересованным гражданам заявить свои возражения. Более того, при размещении 03 июня 2016 года информации о предстоящем выделении земельного участка с кадастровым номером N, не были учтены положения пункта 15 части 2 статьи 39.6, статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 1 Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2012 года N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", согласно которым информация о предоставлении испрашиваемого Букиревой Н.Ф. земельного участка (заявление подано после 01 марта 2015 года) подлежала размещению не только в газете "Наше время", но и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.torgi.gov.ru).
С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для признания недействительным образование участков N и N и, как следствие, для признания недействительными сделок, заключенных в их отношении, и для прекращения права собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами N и N, расположенные на этих земельных участках. Данные выводы суда являются правильными, основанными на совокупности имеющихся по делу доказательств, обстоятельствам дела не противоречат, сомнений у судебной коллегии не вызывают.
Всем представленным в дело доказательствам судом первой инстанции дана подробная мотивированная оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подвергать сомнению которую у судебной коллегии не имеется оснований.
Также основаны на правильном применении норм материального права и совокупности установленных по делу обстоятельств выводы суда первой инстанции о недоказанности стороной ответчика факта нарушения их прав при издании органом местного самоуправления постановления от 30 сентября 1993 года N 958 о предоставлении Акимову В.П. в собственность приусадебного земельного участка.
Как правильно указал суд, обращение в суд со встречным иском по настоящему делу не направлено на восстановление какого - либо нарушенного права Букиревой Н.В. и Скороходовой Н.А., а свидетельствует о их несогласии с заявленными Акимовым В.П. исковыми требованиями.
Апелляционная жалоба Букиревой Н.В. и Скороходовой Н.А. не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения. Приведенные в жалобе доводы фактически сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств по делу, в то время как основания для такой переоценки отсутствуют.
Доводы жалобы о пропуске истцом Акимовым В.П. срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, а также о злоупотреблении им своими правами являются несостоятельными.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, несмотря на образование и кадастровый учет спорных участков 18 ноября 2014 года и 25 ноября 2016 года, их территория оставалась в общем доступе для собственников квартир многоквартирного дома <адрес>, доступ в хозяйственную кирпичную постройку Акимову В.П. был ограничен лишь с весны 2018 года. Кадастровый учет и регистрация права собственности на спорные хозяйственные постройки осуществлены в 2017 году.
При наличии таких обстоятельств, учитывая также, что размещенные в местной газете (23 мая 2014 года и 03 июня 2016 года) объявления о выделениях земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> не содержали сведений о местоположении этих участков, судебная коллегия находит доводы истца Акимова В.П. о том, что о нарушении его прав и законных интересов ему стало известно с весны 2018 года, а также после выполненной 20 марта 2018 года топографической съемки спорной территории, обоснованными, подтвержденными материалами дела.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что при обращении в суд с настоящим иском 06 апреля 2018 года срок исковой давности Акимовым В.П. не пропущен.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
При разрешении настоящего спора стороной ответчика Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. наличие со стороны истца Акимова В.П. злоупотребления правом доказано не было. Вопреки доводам жалобы, не свидетельствует о недобросовестности поведения истца и то обстоятельство, что право собственности на предоставленный ему в 1993 году земельный участок зарегистрировано лишь в 2018 году.
Судебная коллегия считает, что при принятии решения судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности постановленного по настоящему спору решения суда. При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 11 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
