Дата принятия: 16 января 2019г.
Номер документа: 33-6004/2018, 33-130/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2019 года Дело N 33-130/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Алферовой Г.П., Ганцевича С.В.
при секретаре Худоба О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ломанюка Б.М. на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 8 октября 2018 г. по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к Ломанюку Б.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, заслушав доклад судьи Ольховского В.Н.,
УСТАНОВИЛА:
Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском, указав, что на основании распоряжений Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15 апреля 2008 г. NN 2220 и 2213 с ООО "Мега-Лада плюс" 8 и 15 сентября 2008 г. заключены договоры аренды земельного участка площадью 0,3128 га с кадастровым номером N для строительства административного здания и земельного участка площадью 0,8706 га с кадастровым номером N для эксплуатации складской базы, расположенных по адресу: <адрес>.
Дополнительными соглашениями к данным договорам от 12 сентября 2011 г. и 21 августа 2012 г. произведена замена стороны арендатора по ним на Ломанюка Б.М., срок аренды по договору от 8 сентября 2008 г. установлен до 7 мая 2013 г., размер арендной платы - 350282,04 руб. в год, а по договору от 15 сентября 2008 г. срок аренды установлен до 22 апреля 2018 г., размер арендной платы - 201566,36 руб. в год.
Согласно условиям указанных договоров арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Пунктом 3.5 данных договоров предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В нарушение указанных условий договоров Ломанюк Б.М. не вносит в установленные сроки арендную плату. В его адрес было направлено письмо с предупреждением о необходимости погашения задолженности, которое до настоящего времени не выполнено.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Министерство имущественных отношений Алтайского края просило суд взыскать в его пользу с Ломанюка Б.М. задолженность по арендной плате в общей сумме 4263485,95 руб., в том числе по договору аренды земельного участка от 8 сентября 2008 г. в размере 659525,48 руб., а по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2008 г. - в размере 3603960,47 руб.
Рассмотрев дело, Гурьевский районный суд Калининградской области вынес решение от 8 октября 2018 г., которым исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворены частично: в его пользу с Ломанюка Б.М. взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 8 сентября 2008 г. N 892-з в размере 659525,48 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2016 г. по 30 июня 2018 г. в размере 577263,32 руб. и пеня за период с 2 июля 2016 г. по 27 августа 2018 г. в размере 82262,16 руб., а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2008 г. N 902-з в размере 3404417,24 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2016 г. по 30 июня 2018 г. в размере 3305546,87 руб. и пеня за период с 6 декабря 2014 г. по 27 августа 2018 г. в размере 98870,37 руб.
Ломанюком Б.М. подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить данное решение в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2008 г. N 902-з, ссылаясь на неправильное исчисление истцом и судом размера арендной платы по данному договору.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ также закреплен принцип платности землепользования в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ, статье 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что 8 сентября 2008 г. на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15 апреля 2008 г. N 2220 с ООО "Мега-Лада плюс" заключен договор аренды N 892-з земельного участка площадью 0,3128 га, имеющего кадастровый номер N, предназначенного для строительства административного здания и расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен до 19 июня 2009 г.
Кроме того, 15 сентября 2008 г. на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15 апреля 2008 г. N 2213 с ООО "Мега-Лада плюс" заключен договор аренды N 902-з земельного участка площадью 0,8706 га, имеющего кадастровый номер N, предназначенного для эксплуатации складской базы и расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен до 15 апреля 2018 г.
Дополнительным соглашением от 12 сентября 2011 г. к договору аренды земельного участка от 8 сентября 2008 г. N 892-з произведена замена арендатора на Ломанюка Б.М., изменены целевое назначение земельного участка - для эксплуатации административного здания и срок аренды - до 7 мая 2013 г., а дополнительным соглашением от 21 августа 2012 г. к договору аренды земельного участка N 902-з от 15 сентября 2008 г. произведена замена арендатора на Ломанюка Б.М., срок аренды установлен до 22 апреля 2018 г.
Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложениях к указанным договорам, являющихся их неотъемлемыми частями, согласно которым на основании постановления администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков её внесения", постановления администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края", размер арендной платы установлен в отношении земельного участка с кадастровым номером N в сумме 350282,04 руб. в год, а в отношении земельного участка с кадастровым номером N - в сумме 201566,36 руб. в год.
Согласно пунктам 3.3 и 3.4 вышеуказанных договоров арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Договорами также предусмотрено, что указанный выше размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. При этом составления дополнительного соглашения не требуется. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает при уточнении расчетов в соответствии с пунктом 4.4.4 договора (пункт 3.6).
Пункт 4.4.3 договоров предусматривает, что арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенным договором.
Согласно пункту 3.5 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Впоследствии к договору аренды земельного участка N 902-з от 15 сентября 2008 г. было заключено дополнительное соглашение от 18 сентября 2014 г., согласно которому на стороне арендатора указаны Коваленко К.С. и Ломанюк Б.М., изменен порядок расчета арендной платы и установлено, что для Ломанюка Б.М. арендная плата исчисляется с 2 марта 2012 г. на площадь 8706 кв. м, а с 25 июля 2014 г. - на площадь 8079 кв. м и составляет 238063,25 руб. в год.
Приложением к дополнительному соглашению от 26 апреля 2016 г. к указанному договору аренды установлен размер арендной платы в сумме 163189,99 руб., при этом расчет арендной платы для участка за год с 29 июня до 6 декабря 2015 г. составляет для Ломанюка Б.М. 289076,8 руб., с 6 декабря 2015 г. до 17 марта 2016 г. - 205415,68 руб., с 17 марта 2016 - 201017 руб.
Из представленных истцом письменных доказательств усматривается, что у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.
С учетом представления истцом данных доказательств, а также того, что в ходе рассмотрения дела сторона ответчика не оспаривала факт наличия задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 8 сентября 2008 г. N 892-з в заявленном истцом размере и возражений относительно расчета сумм задолженности не представляла, суд обоснованно удовлетворил требования истца в данной части.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчик возражал относительно требований о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2008 г. N 902-з, ссылаясь на то, что расчет данной задолженности не соответствует кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 г., установленной решением Алтайского краевого суда от 18 мая 2017 г. по делу N 3а-484/2017 в размере 6146000 руб.
На эти же обстоятельства Ломанюк Б.М. ссылается и в апелляционной жалобе.
Давая оценку возражениям ответчика относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2008 г. N 902-з, суд правильно исходил из следующего.
Пунктами 2-3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с положениями статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Установлено, что вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 18 мая 2017 г. по делу N 3а-484/2017 удовлетворено административное исковое заявление Ломанюка Б.М.: установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, - равная его рыночной стоимости в размере 6164000 руб. по состоянию на 1 января 2015 г.
Определением Алтайского краевого суда от 21 сентября 2017 г. данное решение суда разъяснено: указан период действия определенной судом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N - с 1 января 2015 г. по 16 октября 2016 г. В мотивировочной части данного определения также указано, что на момент вынесения судебного акта, в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка в ЕГРН были внесены сведения о его новой кадастровой стоимости, которая составляет 66584097,42 руб. Указанное определение вступило в законную силу 7 октября 2017 г.
Из информации, полученной с сайта Алтайского краевого суда, а также непосредственно из решения суда об установлении кадастровой стоимости следует, что Ломанюк Б.М. обратился в суд с административным иском об оспаривании результатов кадастровой стоимости 1 марта 2017 г.
С учетом того, что судом было дано разъяснение относительно периода действия определенной судом кадастровой стоимости объекта, а также того, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N было подано Ломанюком Б.М. 1 марта 2017 г., с 17 октября 2016 г. арендная плата по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2008 г. N 902-з подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости данного объекта в размере 66584097,42 руб., определенной в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с ВРИ 9 (промышленность - для эксплуатации складской базы) на ВРИ 5 (торговля - для эксплуатации складов, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания, бюро-магазинов похоронного облуживания).
Таким образом, оснований для изменения размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2008 г. N 902-з после изменения ответчиком вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N (17 октября 2016 г.) и, соответственно, его кадастровой стоимости, не имеется.
Позиция стороны ответчика о необходимости использования при расчете задолженности кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, определенной Алтайским краевым судом в размере 6164000 руб., основана на ошибочном толковании закона.
При таких обстоятельствах суд, установив, что после заключения вышеуказанных договора аренды земельного участка и соглашения об изменении и дополнении его условий ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносил своевременно предусмотренные этими соглашениями платежи, в соответствии с требованиями приведенных выше положений закона обоснованно удовлетворил иск арендодателя - Министерства имущественных отношений Алтайского края и взыскал в его пользу с Ломанюка Б.М. задолженность по данным платежам и предусмотренную соглашением сторон пеню за их просрочку, существенно уменьшив ее размер в пределах срока исковой давности и ввиду ее явной несоразмерности с последствиями нарушения обязательства.
Решение суда является законным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 8 октября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
